東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 青砥ってどうですか? part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-02-09 09:15:43

ザ・パークハウス 青砥(青戸7丁目東洋インキ跡地C街区)に
ついての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と
意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

前スレ =https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151924/

公式サイト「東京ファミリアム」= http://www.tph-aoto.com/

所在地:東京都葛飾区青戸7丁目43番1(地番)
交通:京成本線 「青砥」駅 徒歩13分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分 (京成タウンバス58系統「亀有」駅行き)
間取:3LDK~4LDK
面積:64.95平米~83.93平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:新日鉄都市開発 施工会社:長谷工
管理会社:三菱地所コミュニティ



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 青砥の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-05-01 18:20:44

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ザ・パークハウス 青砥口コミ掲示板・評判

  1. 794 匿名さん

    時がゆっくりと流れそうな環境だなー。これで遠方通勤がなきゃ幸せ過ぎる生活を送れそうだけど、住まいだけでもこんなのんびりした場所にしたいと最近思い始めました。

    少し離れてますけど商業環境が相当充実してますよね、あれに塗れずに便利さだけ享受できるのも魅力だと思います。

    午前の青砥駅の乗車率ってどれくらいですかね。

  2. 795 ビギナーさん

    今の時期新築にコダワルより、駅近の中古物件にしようかと思っている。
    新築で買っても、もし手放さなくてはならない時、かなり厳しい立地だし。
    それに震災後中古物件の値崩れがすごく、かなり安くなってる。
    ここ買いたいなら4年後中古で買えば、かなりお得かもしれない。

  3. 796 匿名さん

    4年程度じゃ値段はそんなにさがりませんよ。
    自分も築数年の中古物件みましたが決してお得感はなかったです。
    傷やカビ汚れ等も気になりました。
    現在が賃貸なら4年間の家賃も計算しましょう。
    仲介手数料もかかりますしね。

  4. 797 ビギナーさん

    ここの近所のあるマンション(築3年)新築4000万相当が今3000万弱で売られてるし

  5. 798 匿名さん

    ここ安いですものね。
    同じ立地ならどうしても比べられるでしょうから下げざる得なかったのでしょう。

  6. 799 匿名さん

    ここはもともとが安いですから、購入後の下げが限定的なのが良いかと。

    仮に3500万円で買ったら10年経って2000万になったとしても
    家賃15万(仮)×12カ月×10年で1800万円相当。値下がりが1000万だったとしても
    十分、元は取れてる収支におさまります。
    さらに築20年たっても売値が1000万円になる物件とかあまりないと思うのでw
    ある程度安心して見てられるかと。

  7. 800 匿名さん

    799さん
    実際計算するとよくわかりますね。駅から多少遠くても、病院も近くにあるし、お買い物も
    自転車を使えばスーパーが何軒もありますからこの値段でかなり便利な立地ではないかなと思います。
    実際青砥に住んでいらっしゃる方は、どちらのスーパーを利用する事が多いのでしょうか?
    私はアリオ亀有へ行けばなんでもそろいそうなので行くとなるとそこが多くなるかなと思っているのですが。

  8. 801 ビギナーさん

    売れ残り酷くて、ゲットーの様にならないって保証がどこにあるの?
    投げ売りだよその時は…
    今後世界経済がよりマーケット縮小確定だし
    最後のチャンスでしょ、新築売り抜ける今が…デベロッパーにとって…

    今の景気理解できない視野狭窄はこのサイトでも行って勉強すれば
    http://www.fukeiki.com/

  9. 802 匿名さん

    ひたすら待って値崩れマンション狙いたいなら待てばいい。

    家庭状況で買い時は人それぞれです。
    自分は子供の環境を考えてできるだけはやく欲しいですね。

  10. 803 匿名さん

    >>794さん

    青砥駅は他の沿線に比べて朝のラッシュは悪くないほうだと聞きました。
    どこに向かうかにもよりますけど当駅発のものもありますしね。

  11. 804 匿名さん

    せっかくの大きな買い物だし自分は中古は嫌ですね。
    以前に誰かが住んでたと思うだけで自分の中での価値はかなり下がります…

  12. 805 マンション投資家さん

    一時的に新築住まいを経験するのも良いですよね^^

  13. 806 匿名

    >>803

    え、ここって始発ありですか??

    それ初耳だ。

    「うーん、13分駅まで歩いて混み混みになってる電車に乗り込む毎日かぁ」
    って内心本気で心配してたんですけど、自分朝相当早いんで青砥駅始発は都合良過ぎでここの見方変わりますよ。

  14. 807 匿名さん

    >>806さん

    始発があるのは泉岳寺方面ですね。
    本数もあまり多くないので…

  15. 808 周辺住民さん

    803さん
    朝のラッシュ、他の電車に比べかなりいいですよ。始発電車も朝はけっこうあります。
    800さん
    お買い物はほとんどアリオを利用してます。自転車があれば5分程かと。

    駅からは少し離れていますが、駅前のようなごみごみした感じはなく、むしろ静かでとても生活しやすいと思います。

  16. 809 匿名さん

    泉岳寺方面の青砥駅始発は銀座・新橋辺りへ通勤する方には便利ですね。
    朝の7時・8時台であれば1時間に4〜6本出てるみたいです。

  17. 810 契約済みさん

    自分は日本橋勤務だから、通勤には最高の駅だよ

  18. 811 匿名さん

    8時代の青砥駅始発は座れますか?

  19. 812 匿名さん

    8時台でした!始発であっても1、2本見送らなければ座れないでしょうか?

  20. 813 周辺住民さん

    主人は8時台、座って行ってますよ!
    そこまで何台も見送る程の混雑ではないと思います。

  21. 814 匿名

    毎朝8時25分頃JR日暮里駅から京成日暮里駅上りホームを見ていますが、その頃着のどの列車も吊革を確保出来、ギュウギュウでは全くないです。京成の経営が心配になります。

  22. 815 匿名さん

    押上からの半蔵門線、浅草からの銀座線も始発がありますね。

  23. 816 匿名さん

    清澄白河から渋谷に半蔵門線で通勤してますが・・・この路線は良いです。
    朝8時半~9時頃出勤で、夜9時~11時に帰っても、9割方座ってます。

    逆に夜の田園都市線・三軒茶屋方面の混雑具合と来たら・・・
    立ちっぱなしで毎日30分以上かと思うと、気が滅入ります。

    青砥→(1駅・5分)→押上→(30分)→渋谷(仮)なら、本を読みながら
    快適な通勤が期待できるので、悪くないかと検討してます。

  24. 817 匿名さん

    青砥駅が通勤に便利なのはみんな知ってる。
    ここは、青砥駅から遠すぎて「普通に」使える環境でないから、
    売れ残ってんだよ。

  25. 818 匿名さん

    駅から遠いか近いかは個人の感覚でしょう。
    その辺は各人が判断すればいいと思いますけど、ここ売れ残ってるんです?
    販売してない部屋も多いのに。

  26. 819 匿名さん

    入居まで10ヵ月あるのに売れ残りというのは…
    価格表いただきましたけど、さすがに即完売とまでいきませんが順調だと思います。

    駅から近い方がいいなら予算の都合で、都心からもっと離れたり間取りが狭くなる等の選択になると思われます。
    何を優先するかは人それぞれですね。

  27. 820 匿名さん

    マンション過剰供給で売れ残り増加が深刻化
    http://genuinvest.net/?eid=1766

    元、大京マンが教える失敗しないマンション選び
    http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-248.html

    >最近感じることのひとつに、「販売が長期化する事例が多い」というのがあります。そして

  28. 821 匿名さん

    アーバンサイドの販売開始って1月ですか?

  29. 822 匿名さん

    見てると「ここは危ない。買うのは馬鹿だ。分かってない人に俺の賢さを分けてあげよう。俺は良いやつだろう」みたいな人が定期的に出てくるな。
    余計なお節介だと思う。

  30. 823 匿名さん

    欲しい人は、誰が何を言おうと買うのだよw

  31. 824 匿名さん

    いろんなスレにこういう人いますね。
    ネットで見た情報を鵜呑みにそのまま押し付ける人が。
    ここで知りたいのはそういうことではないので。。。

  32. 825 匿名さん

    ひとによっては、電車に乗ってる時間より駅まで歩く時間の方が長いケースも有り得る。
    普通に考えて、おかしいと思うひとが多いと思うよ。
    ここまで、駅遠で近くにスーパーがない大規模物件は他にないよ。
    あったら、教えてほしいよ。

  33. 826 匿名さん

    小型スーパーならありますよ。
    そういう物件はいくらでもありますけど。

    おかしいと思う人はそもそもここを検討しないのだから
    あなたはいったい何がしたいのw

    駅からの距離なんて他人に言われずとも自分で判断できることです。

  34. 827 匿名さん

    毎日歩いた方が健康にいいですよ~♪

  35. 828 匿名さん

    売れ残っている=良くない物件
    て図式は安直すぎでしょう。
    買いたい人は買えばいい。
    そうでない人は書き込むべきじゃない。

    ここでこのマンションの悪口を言う人は、
    ライバル企業の人間か、話し相手の居ない暇人でしょう。
    それか本当に本当に親切な人w

    ちなみに私は通りすがりの暇人です。

  36. 829 いつか買いたいさん

    パークハウス青砥、気に入りました。
    今、海外駐在しておりまして、後半年後ぐらいに帰任する予定です。
    そのときからMR見たり、他の物件との比較をしたりしていると、
    たぶん今から1年或いは1年半後ぐらいの購入になりそうなのですが、そのときになっても
    間取りや見晴らし等の面で満足のいく部屋は空いているものでしょうか。

  37. 830 匿名さん

    現時点で角部屋はほぼ埋まってます。
    高層階もわりとすぐ売れちゃうみたいです。

    ここは販売する部屋を少しずつ出す感じなので半年後なら残っている可能性はあるかも知れませんが
    期待されないほうがいいかもしれません。
    一年後だと入居始まってますのでさすがに理想の間取りは厳しいかと…。

    ここではなくてもいいお部屋見つかるといいですね。

  38. 831 いつか買いたいさん

    830さん

    暖かいお言葉、ありがとうございます。

    帰国してから、じっくり腰を据えて考えてみようと思います。

  39. 832 匿名さん

    ある外交筋から聞いた話だが、日本は今後数年間、「最後のバブル」が来るらしい。
    期間限定付きだけど…
    そんなこと数カ月前に耳にした。そして昨今の株高、円安…もしかして
    本当かも?ならば、安くマンション買える最後のチャンスかもしれないぞ!

  40. 833 匿名さん

    すっっっごく胡散臭い。

  41. 834 ご近所さん

    パークハウスの近くに住んでいます。
    地元の人は皆、ちゃんとお手頃価格のスーパーがどこにあるか知っています。日曜定休日だから土曜日がかなり安くなるあのスーパーや、木曜日が安くなるあのスーパーや…
    ちょっと自転車乗れば、アリオやドンキホーテも余裕な距離です。

  42. 835 匿名さん

    安いスーパーいいですね。
    毎日の買い物なら品揃えよりも安さが一番ですね。

  43. 836 匿名さん

    834さん
    実際住んでみると、ちらしをみたり、周りの人の口コミだったりを聞いて、これを買うなら
    ○○曜日にこのお店とかわかってきますよね。ドンキホーテは物によっては本当激安だったりします
    からたまにのぞいてみるのもいいかもしれませんね。アリオも8がつく日にいけばヨーカドーが
    5%オフです。アイワイカードをもっている人限定ですがね。

  44. 837 契約済みさん

    先週パークハウスから、
    現在の建設状況の報告と一緒に、
    葛飾区の建築物の高さの最高限度」に関してみたいな内容の通知が同封されていました。

    この建物が葛飾区の建築基準外で、だけど特例もあるからその辺りを協議中だ、
    みたいな、ざっくりこんな内容の通知でした。
    詳しくは別途資料でという感じで、
    資料も同封されていましたが、いまいちよくわかりませんでした。


    詳しく分かる方いらっしゃいましたら、
    教えていただけますか?

  45. 838 匿名さん

    >837さん

    契約者スレの方にこういうことじゃないかっていう見解がありましたよ。

  46. 839 契約済みさん

    >838さん

    ありがとうございます。
    確認してみます!

  47. 840 匿名さん

    ハッキリいって駅から徒歩20分以上でアクセス悪すぎっ!

    安い理由もそこにあり。
    周りにお店があるとかいうけど、気軽にいける徒歩圏内ではないから自転車は必需品。

    私なら買わないな~

    結局、マンションは立地だからね~

  48. 841 匿名さん

    >840さん
    駅からベビーカー押してのんびり歩いても13分位で着きましたけどね。以前あった書き込みのように、マンションに着くまでじゃなく自分の部屋の玄関に辿り着くまでの時間ですか?だったらもうちょっとかかるかもしれませんが…。
    まぁ20分以上はかからないと思いますよ✋

  49. 842 匿名さん

    エントランス付近から計りましたけど周囲を見回しながら歩いて自分も13分でした。
    20分はさすがに無いと思うのでルート間違われているのかも?
    歩く早さは人それぞれですが。

  50. 843 匿名さん

    立地も大事だけど部屋が狭かったりカーテン開けたらとなりの人と「こんにちは」とか絶対嫌だな。
    敷地内で子供が遊べる広いスペースも必須だわ。
    子供にはかなりいいんじゃないの。友達増えそうだし。

  51. by 管理担当

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