ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？ part2

この物件が環七沿いだったら懸念も理解しますが、
徒歩3分以内に大きな車通りが無い23区物件は（ほとんど）無いと思いと思いますがね。。

それに環七ほどの大通りであれば「歩車分離」といって
下手な道より、しっかり車道と歩道が切り離されてるので、むしろ安全とも言われます。
なので私は大丈夫だと思いますが…どうでしょう。

ちなみに真剣に考えて他の物件を･･･との事でしたが
どこらへんの物件でしょうか？そんなに安全な物件があるなら、後学のためにぜひ教えていただきたく。
あと文章に「改行」は入れたほうがいいですよ。改行を普通にさえ入れればバレませんからｗ

１８日から、３期の発売がはじまったよw

ついに西側の大部分も販売されたんですかね？

西側の棟の南寄りの部屋って、スカイツリーが見えるっぽいので、人気が集中しそうですね。

抽選の倍率高そう。。。

価格表いただきましたが西側は無かったです。

引き渡し約一年前でまだ西側販売無しですか。
いつくらいに販売開始するんでしょうね。

>668さん
西側を検討中で、気になっていたので早レスの情報助かります。

>669さん
早く発売して欲しいですね〜
待ち遠しいです。

西側の販売は、来年みたい。

さくら堤から、上の部分だけれど、
スカイツリーがみえますよ。

そんな先になってしまうのですか。
西待ちなので長いなぁと思ってしまいます。
その分、西は競争率が高くなったりなんてないでしょうか？
少々心配です。

いくら眺望が良くても、西向きなんて買ったら後悔するよ。
販売を一番後回しにするのは当然だと思うよ。

将来、地元で誰かに「お住まいはどちらですか？」と聞かれ
パークハウス 青砥です！と答えても、決して自慢にはならない程度のマンションだよ。ここ

でも…20階に住んでますだったら、すこしは自慢できるお

でも地域ナンバー１物件って
中古になっても一定の需要はあるよね

住んでるところで自慢とか、バカじゃないの！？
自分に自信がない証拠だね。

西は、富士山、東京スカイツリー、都心の高層ビル群の夜景等が展望できますし。

それにガラスの遮熱性能が良くなったので、昔のマンションみたいな熱地獄になりにくい。

西もいいんじゃないのかな～！

西側から富士山が見えるんですか？
前に大きなマンションが建ってるから、見える部屋は限られるのかな？
どの部屋からなら見えるのでしょうか？

実際は住んでみなければ富士山が見える部屋の階数はわからんが。

言えることは富士山は想像より結構大きく見えるので。５階位でも見えるんじゃ無いのかな～。

目の前のマンションがかぶる部屋は難しいが？

スカイツリーよりかなり右側だから、目の前のマンションよりかなり右でしょう。

大部分の部屋は、前のマンションは邪魔にならないんじゃないのかな、左端は前のマンション

かぶるのかな。

675さん、 地域ナンバーワンとは どういう意味でしょうか？

＞682
普通ガラスでも、カーテンを遮熱性能のいい奴を購入すれば何ら問題ない。
スカイツリーや都心の夜景は日が落ちてから、富士山は真冬の朝
空気が澄んでる時見るだけだから。

>682

でた船橋ｗ

そちらのガラスの方がいいかもしれないですけど
一応複層ガラスになってるみたいなんで、いいのではないでしょうか？

Low-eガラスは、もちろん良いものですが、
日差しがモロに入ってくるかどうか解らないのに、全戸一律で配備するのは
単純なコスト高で、あまり住居者に優しいとは言えませんよね。

最近では、後から貼る「遮熱シート」も技術革新が進んでいるので
必要な人が必要なタイミングで業者などに頼んで対応すればいいかと。
たいした問題じゃないですね。

＞681　さん

地域ナンバーワン物件とは、一般的には「名称」に現れてるかと。
少なくとも三菱地所が販売する「青砥」の物件で
「ザ・パークハウス　青砥」と地名のみで名乗れるのは、ここだけになります。
二番手物件などは　ザ・パークハウス　青砥リバーサイドとか
青砥三丁目とか、サブタイトルが付きます。

また、三菱地所ブランド×ナンバーワン物件に加えて、
520戸の規模感からみても、地域一番物件と名乗っても、大きな問題は無いかと。
まあ、その割にはお手頃なので「地域で一番の高級物件」ではないですけどねｗ

地元では

「ザ・パークハウス　青砥 東洋インキ跡」と呼んでます^^

688さん、詳細おしえて下さい。

ここを「地域一番」って
パチンコ屋の「地域一番店」と同じぐらい
全く価値がない一番だな。

そんな事ないよ。

西向きの部屋にはLOW-e入れて欲しかった。三菱がなぜガラス代倹約したのかなぁー。
ここまでいいマンション造ってるのに残念。

all aboutに
一定要件を満たす住宅の非課税枠が平成24年が1,000万円、平成25年が700万円、平成26年が500万円。省エネルギー性、耐震性を備えた住宅は平成24年が1,500万円、平成25年が1,200万円、平成26年が1,000の非課税枠となっています。
と書いてありました。
何の非課税枠ですかね？
固定資産税ですか？

>693
贈与税のことだとおもいます。

住宅購入の際の贈与額にかかる税金の
非課税額だと思います。
本来は年間110万円までは非課税です。
青砥は、耐震、省エネ備わっていないので、
1000万円か来年契約なら700万円、
贈与されても非課税ですか、
遺産の財産分与から差し引かれますのでご注意下さい。

695てす。
多分、青砥は耐震、省エネ備わっていないと思います。
言い切ってしまいましたが
MRでご確認して下さい。

贈与税なんですね、ありがとうございます。

一般論での話ですが、
こんな記事を見つけた。
お金に余裕の無い人や衝動買いの癖がある人は気をつけよう。

9割も売れ残る新築マンション　～空室率40%の時代に備えて～
http://agora-web.jp/archives/1480303.html

だから、なに？？

2014年から1000万円住宅控除だと新聞にあった。
2014年まで待ったほうがいいか？

逆に消費税は上がりますからね。
今は金利も低いですし。
難しいところですよね。

マンション価格が4000万円、うち2000万円が建物部分だとすれば、消費税のアップは、今の5%から10%まで上がったとしても100万円。借りる額にもよりますが、やっぱり控除額アップの方が、メリットは大きいっていうことですよね。

私も新聞記事チラッとみました。
詳細確認してないですが、15年で最大1000万円控除ってことは単純に割り算すると年間最大66万円くらい控除されるってことですかね？
そんなに税金払ってる人って年収2000万円くらい？
当方年収は並なので、たぶん納めてる所得税と住民税は年間20万くらいかなーと。
当たり前ですが、払ってる税金を超えては返ってこないので、来年入居でも再来年入居でも私みたいな庶民は控除額そんな変わらないってことですよね。今回の拡充案は金持ち優遇な気がしてならない。
なんだかんだで消費税アップ前の駆け込み需要には乗ったほうが良さそうだと踏んでいます。金利も低いですし、数年後にはあの時買い時だったなーなんて言ってそう笑

欲しいと思った時が買い時。
衝動買いはよくないけど、色々検討して欲しいと思ったなら買い時じゃないですかね。
いつまでも悩むようなら買い時じゃない。

>>704
払ってる税金を超えて返ります。エコポイントで。

震災関係の住宅エコポイントは打ち切りになりましたね

住宅エコポイントも財源次第なんじゃないんですか？
2014年まであるんでしょうか？

エコポイントは無理だと言われた様な気がする。

9月1日の日経報道によると、
■2014年入居から
■ローン残高に対して2パーセントの控除率
■期間は15年
■上限は1千万円程度
で、
■控除しきれなかった分は、エコポイントなどで直接給付も検討
ということなんで、
現行のエコポイントとは別物と思って良いかと。

なるほど…
>711さん、詳しくありがとうございました
全くの別物になりそうですね
でもまだ控除があるだけでもうれしいですけれどね。

そろそろ第3期の発売ですが
どのあたりの部屋が販売になるんでしょうね。
まだ発売されていない部分が多いので気になります。
先週末のご案内会に行けなかったので近々行かないと・・・。

こちらを買いたい方、参考にお読みください。

下記リンク先から抜粋になりますが、これを読むと・・・
販売のプロセズごとに、営業マンがどのようなアプローチをしてくるのかが、
先読みできるようになります。
先が読めるとその分、精神的な余裕が出てきますので、煽られたり、焦ったりせず冷静に、
購入の判断ができるようになるはずです。
これで、あなたは更に賢い消費者へと成長できたのではないでしょうか。
・・・だそうです。

不動産会社の儲けの仕組み6　販売の舞台裏③
売れ残ってしまった時の販売対策
http://www.mansion-hyoka.com/blog2/mansion-erabi/20110601-0844.html

マンション評価ナビ・評価者ブログより

ここまで大規模なのに全く書き込みがない・・・

売れ行き・人気の程を物語ってる。

３期とかどうなってるの・・・

営業さんから西側は年明けからの販売だと聞きました

西側でも一部は売れてるみたい。

どうせ売れるって読んでるらしいよ。

西側の角部屋はもうほとんど残っていなくて、中部屋はまだ売り出していない。どういう販売戦略なの？

西なのに高くなるんですか？！
理由聞いてたら教えてください。

インターネットサービスは強引的に、ひどすぎじゃないですか？
　5２８戸でトータル１００M＝０．２M/１戸で月１２００円。それに
５年内で解約不可です！
　世の中に１００Mで４０００円ぐらいでしょう。１００倍以上高いです！

うーん。

町全体の構図を見るとパークハウスはいいところに位置してますよね。

中途半端に揉まれる場所よりは思い切って駅から離れて、しかも片側が河川ということで圧迫されない立地、これで良かったのだと思います。 住まいとしては青砥の中でも適してる場所な気がしますよ。

中川の土手沿いをよく散歩するのだけど、この建設中のマンションを必ず横切るので気になったこと…
ある日、建設中のマンションを一周したのだけど、マンション外壁の一部が上から下まで縦に錆びた様な汚れがいろんな場所で
多く確認できた。外壁が白だからすごく目立った。
仕上げに全部清掃するのだと思われるが、購入予定者にはちゃんと説明しないと不安になるね。
それとも放置なの？だったら自分は買わないw

＞727

目視での状況を確認して下さって感謝します。

ただその汚れというのはもしや悪天候の時の汚れでは??

本当は何かはわからないですが白いキレイなマンションだけに目立つのは仕方ないですよね。
長く住む側としては短期スパンで清掃をして頂けるといつも爽やかな外観を保てて気分が良いと思います。

そうですかー。ありがとうございます。

外壁が白だとどうしても汚れって気になりますよね。
悪天候時の汚れでも、いつまでも残っているような感じだと
がっかりしてしまうこともあるかもしれないです。
そのまま放置ってことはないでしょうけど、
それでも入居後の数ヶ月後に天候による気になる汚れが
出てきたら嫌だなぁ。

なるほどです。
やはり西側は安くなりそうですね。
ありがとうございます。

西は安くなると思っています。
安いなら最上階が欲しい。

西は私も安くなるのでは？と思っています。
上層階狙いでいこうと思っています。

>724さん
駅近とは言いがたいですが、
どちらの駅にもアクセスが同じくらいなので
立地はいいですよね。

三期って結局どんな感じなんですかね？
売れ残ったのかなぁ。どなたか行った方いませんか？

西は安くするしかないよ。
もともと敬遠される方角だし、スカイツリーや都心夜景も見える部屋も少ないみたい。
既に、「良い」部屋は売り切っちゃってる。

西もリーズナブルにすれば
売れ行きは良いと思います。

738さんも書かれていますが、
人気が高いと思われる部屋はすでに販売されてしまいましたから。

都内でこの価格帯は、財閥系では希少と言えば希少なので
変な価格にしなければ、皆さん仰るようにそこそこ売れる気はします。

この間延びした販売期間も、告知がジワジワ広がるという意味では、
購入検討層を広げられてるともいえますしね。

まぁシティービューとはいいながら、少し離れたとこのマンションが大きいので
夜景はあまり期待できないかと。でも、隣接ではないので、日当たり・息苦しさは
無いと思います。気になる方は、マンションギャラリーの眺望確認をｗ

綾瀬にライバル出現！

購入する側の選択肢が増えていいんじゃない？

青砥検討レスは荒らさないでね。

リバーとフロントで75％は売れてる感じですね。
土曜日にモデルルームに行きましたが来場者は多かったです。

そうですか、結構売れていますね。
都心と比べ駐車場代の安さや、メンテが楽な自走式など、郊外に住んでいる車を所持しているファミリーにも響いたのでしょうか。まぁ私もその検討者の一人ですが。

残りの部屋は低層階が中心でしょうか？

売れ行きはきちんと計算したら６５％ほどでした。
大変失礼しました。
３期３次が昨日締め切りでしたが順調に売れたそうです。


確かに低層階の空きが目立ちますが、１０階以上でも割と空いています。
１６階以上になるとほとんど埋まっていますが、売り出していない部屋もありますので。
最上階も残っています。

自分は環境と価格が魅力的ですね。
予算よりも大幅に安く手に入りそうなのでその分、生活水準を上げれるなと。

住めば都と思っています。

西側の売れ方がどうなるかが鍵だな。

西は都心の景色が見える部屋があればすぐ売れそうですよね。

そうでない部屋は値段を抑えないと魅力はありませんね。

昨日、近くを散歩してたのですが、
4組くらいマイクロバスでマンションを見学にしてました。
ボチボチ集客は出来てるみたいですね。

夜、敷地内公園はライトアップされるのでしょうか？

７４４さん
私もこの物件のいいなと思う点は自走式の駐車場の点です。以前みにいった物件は
すべてが機械式で駐車場代が500円。これでは将来的の修繕費、毎月のメンテナンス代は
どこからでるのかなと不安になりました。車を所持していない人も結局は負担する事に
なりますからね。だったらできるだけ自走式の所がいいなと。

魅力のない部屋は、いくら安くしても売るのは大変だよ。
竣工後いつまでたっても、suumo に掲載されてるマンションは安いマンションばかり。
逆に、条件の良い部屋なら、髙くてもすぐ売れる。
パーク青砥は、結果的に相当完売まで長引くはず。
売り方が悪いから、自業自得だね。

条件が悪い良い、魅力が有る無いを判断するのは、人それぞれかと思いますが。。。

自業自得とは売主に言っているのでしょうか？
売主に恨みがある人かな？それとも他物件の関係者かな？？

もう少し検討者が為になる投稿が欲しいですね。

駐車場・修繕・管理費を将来的にみて大規模というのは自分には魅力的ですね。
小規模の同じ価格帯のマンションと比べて最終的には大きく変わってきると思います。

カーテン開けっ放しの開放的な生活を求めてリバーサイドを検討中です。

買えない方の僻みが
たっぷり出ているレスですなぁw

一言で書けばいいものを長々とご苦労様ですｗ
業者じゃなくても買った方は早く売れて欲しくて宣伝したくなりますよね～ｗｗ

スレ違いですよ。
そっちを比較対象にしてる人はそっちの板もみるのだから
自分とこでやりなさい。

プラウド新船橋は工業地。
線路や道路が近い。
スーパーが近いと低周波音が聞こえると思われる。

考えは色々ですね。

我が家も船橋は検討外です。

そうてすね。しつこいですね。
しん船橋は頭にもありませんです。

売るのに大変なんでしょ！
ほっときましょう。

都内ですと子供の医療費無料なのは大きいです。
一応23区内ですしね。

悪意なく本気で書いているなら
自分は空気読めない人間だと自覚された方がいいですよ。

船橋なんか論外。比較にもならない。
リセールはブランドよりも立地が重要だし
船橋という地域が既に都内の半分の価値。
都内からわざわざ船橋を選んだなら合掌様。
都落ち感はずっと付きまとうだろうね。

船橋や23区内がどうこうって言うより、
あんたが住んでる所と同じ所に住みたくないよ。
あんたのせいで見たくもない船橋の悪口見るのもヤだね。
本当は船橋に悪いイメージ持ってもらいたいんじゃないの？

なぜここと船橋なんですか？
一応23区なのに・・・
青砥に失礼ですｗ