ザ・パークハウス 青砥ってどうですか？ part2

購入者の特性でみると津田沼は県民の購入者が多数。
いままでのネガスレはたぶん都民に負けたくない千葉県民でしょう。

それに購入層の若さ、多方面からの移住をみるとやはり都内の方が
まだまだ人気がある。

まあ、これで争っても仕方ないけどね。


（パークハウス青砥）

30代の一次取得者層中心。葛飾区、江東区、江戸川区、市川市エリア居住者が
多いが、城東、千葉エリアだけではなく城西、城南、神奈川エリアなど幅広い
エリアのお客様が購入。

20歳台（25％）30歳台（55％）40歳台（9％）50歳台（6％）60歳台（5％）


（パークハウス津田沼奏の杜）

習志野、船橋エリア居住30～40代の一次取得者層中心。単身者や60代のシニア層
にも好評。また、千葉県下のみでなく都内からも契約を頂いている。
※契約者の内、都内近県14％、千葉県下86％

20歳台（12％）30歳台（42％）40歳台（20％）50歳台（9％）60歳台（15％）

マニアと営業との応酬がずっと続いてる。
これほど(購入検討者の)関心をひかない大規模マンションも珍しいね。

メリットもデメリットも大概出尽くしてるしね

また、ぞろ負の意見が沸いてますね（笑
真剣に検討をしている人たちを「営業」と「マニア」と判断するなら
購入興味の引かない物件に書き込む方は「暇人」でしょうか。

参考までにPart1スレで出ていたネガ・ポジ要点をまとめときます。
※私はこの物件に好意的な立場なので、メリットは割り引いて見ていただき、
　他のネガティブ書き込みも平行して参考にし、検討にご利用ください。


≪良い点≫

都内23区（中学卒業まで医療費補助など23区は手厚い。千葉県は小学校入学前まで…）
75ｍ3000万前半の価格、三菱物件のブランド。小学校1分、都内上位の小児救急対応病院2分。
Ｈ＆Ｍ・無印・赤ちゃん本舗・映画館・カルディ・ロフト・餃子の王将…なんでも揃うアリオ15分。
始発可能な青砥駅。都営浅草線は都内で最も低い混雑率の路線の1つ。
管理費安い自走式駐車場。広い公開空地、ゆったりしたマンション敷地。隣は公園予定。
24時間の2人体制の有人監視。隣にマンションが無い眺望の抜け。
共有施設は豊富。管理費は1万～1万5000円とお手ごろ。
ディスポーザ、床暖房、食洗機など一通りは揃ってる内装。


≪悪い点≫

駅徒歩13分はやっぱ遠い。通勤経路が暗く、店などが少なく寂しい。
京成路線はイヤだ。葛飾区はやっぱりダサいｗ
直床だったり、梁が出てて部屋が狭い、駐車場とマンションが近くて窮屈など、
全体の建物仕様が安っぽい、長谷工仕様。
鉄塔の電磁波被害が気になる。川沿いって洪水とか心配。

あ、「悪い点」に追加で。

・駅や中学校の通勤経路に環七を渡る必要があり、危険。
・西側の眺望には環七沿いに大きめのマンションがあり、眺望は期待できない。

こんな感じですかね。
まさに「出尽くした」感じですな。

津田沼と比較って・・・
駅まで遠いけど23区と千葉は比較にならないでしょｗ
ビーフンは流石に論外

ビーフンってなんですか？

いや、正直同じパークハウスの青砥と津田沼じゃ
青砥は東京駅からの距離以外勝てる要素１つもないぞ。

価格

２３区と千葉じゃ比較にならないって
ここは２３区の端ですぐ千葉県でしょ

ドヤ顔で２３区だからって言われてもねえ・・・

確かに青砥を千葉県と思ってた神奈川県民がいた。
でも２３区は２３区。何かと千葉よりいいよ。

ﾄﾞﾔ顔してないのでは？

端でも23区なのは間違いない。

第２期２３戸って１期から相当販売戸数落としたけど
ちょっと様子みようかな。
このままならデベも何かテコ入れしてきそうな感じ。

共用施設もランニングコストが押さえられているものばかりですね。
これはいいなぁと思います。

駅までは確かにちょっとありますよねぇ。
歩くのは夏場はキツそうです。
駅周りにもっと駐輪場が増えると嬉しいですね…。

千葉と東京では統治機構が決定的に違う。特に23区は。
橋下さんも「都」にしたいと頑張ってるじゃないですか。
ま、大阪が都になっても「首都」とはまた違いますが。

そんなに、２３区がお好みなら、江戸川区・足立区も是非検討したほうがいい。
葛飾区を含めたこの３区は、不動産価格が安いよ。

だからいいんじゃん！