家族４人で、予算を無視した場合のベストな物件は、駅近４ＬＤＫ財閥系ないし大手デベのマンションだとします。
（この家族は基本的にはマンション志向です）
ところが予算が少々足りないとします。
以下の中から選択するとしたら、皆さんならどうしますか？
１．希望の物件を購入（ハードローンに耐える）
２．３ＬＤＫに変更（広さを諦める）
３．駅を変更（より郊外へ）
４．駅近を諦める（駅遠へ）
５．財閥系ないし大手デベを無名デベに変更
６．一戸建てに変更（同じ延べ床なら一戸建ての方が安い地域。都内区内は概ねこういう状態だと思いますが。）
[スレ作成日時]2012-04-30 22:05:50
１．希望の物件を購入（ハードローンに耐える）
・現時点でハードという認識ならやめるべきかと。
２．３ＬＤＫに変更（広さを諦める）
・何とかなりますよ。
３．駅を変更（より郊外へ）
４．駅近を諦める（駅遠へ）
５．財閥系ないし大手デベを無名デベに変更
・マンションを選択するならこの３点ははずすべきではないかと。
あくまでも個人的な意見ですが。
> １．希望の物件を購入（ハードローンに耐える）
本当にほしいならいいと思いますよ
> ２．３ＬＤＫに変更（広さを諦める）
４LDKのまま、広さを狭めるという方法もあります。
> ３．駅を変更（より郊外へ）
> ４．駅近を諦める（駅遠へ）
程度によると思いますけど。①よりはいいかも
> ５．財閥系ないし大手デベを無名デベに変更
まぁ財閥系がかならずしもいいわけではないですから、調べてよい会社ならいいんじゃないですか
> ６．一戸建てに変更（同じ延べ床なら一戸建ての方が安い地域。都内区内は概ねこういう状態だと思いますが。）
うん？同じ述べ床でも階段などの部分があるので、都内の場合、同一部屋の広さなら戸建のほうが高いですよ。
むしろ戸建のほうが安い時点で郊外だと思いますよ。
同じ延床なら区内でもマンションの方が普通は高いと思います。
２か３ですね。
５は個人的にはないです。仕様というより、何かあった時、が怖いので。
４もないです。４だったら６の方がマシかも。
１は状況しだいですが。無理は禁物かな。
基本２か３。
状況しだいで１。
４か５にするくらいなら６の方がマシ。
という感じですね。私見です。
３ＬＤＫか４ＬＤＫかっていうのは常に悩ましいところだな。
４ＬＤＫにすればその分どこかにしわ寄せがいくし。
まず３、次に２ですね。
駅近にして、車無しの生活にするのが一番だと思います。
同じ仕様ながら、デベを変えるだけで安くなるなら、
それが一番だけれども、そんなことは無い。
マンション志向かもしれんが、７の戸建てを推薦！ ここのマンションの切実な騒音トラブルを読んだりしますぅ？子ども、大人、変人、ピアノ…。 運試しにはもってこいだけど…大銭叩いてするには。 戸建てもマンションも変わらないなら管理費分を４０～５０年上乗せした額で戸建てを考えてみては？ マンションなら最上階が無難なような。
駅からの距離はかなり正確に価格に反映する割に、仕様なんかは維持されるから圧倒的に4。
次が3で、4と併用してもいいと思う。
郊外だろうと都内だろうと「良い駅」（治安や学校、スーパーなどの観点）で、出来る限り安い駅を選ぶ。
騒音については、子どもがいる限りお互い様のファミリーマンションで切り抜けるしかない。
戸建を立てたところで、子どもが二人いる時点で近隣住民との軋轢・騒音問題はかわらんよ。
マンションの利便性の半分は設備で半分は立地だと思います。
なので２ですね。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
