東京23区の新築分譲マンション掲示板「アトラス志村三丁目ってどうですか? part6 【中庭・ゲーテッド】」についてご紹介しています。
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  8. アトラス志村三丁目ってどうですか? part6 【中庭・ゲーテッド】
匿名さん [更新日時] 2012-06-29 03:17:55

アトラス志村三丁目のスレパート6です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215580/

所在地:東京都板橋区相生町2010番1(地番)
交通:都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取:3LDK
面積:77.21平米~83.85平米
売主:旭化成不動産レジデンス

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-04-29 15:02:04

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アトラス志村三丁目口コミ掲示板・評判

  1. 841 物件比較中さん

    築4年で最近まで売りに出ていた中古マンションですよ。
    うちは中古も検討範囲なので見に行きましたが、吸気口見てやめました。
    名前はふせますが、ネットで検索すれば出てくるかな?
    元の売値から500万位下げてやっと売れたようです。

  2. 845 匿名さん

    まぁ843はともかく841あたりは参考になる
    情報の真偽は自分で確かめるとしても空気が悪そうなのはどう考えても確かそうだよね

  3. 846 匿名さん

    だから、共有施設を充実させ、かつ、安い値段で買いやすくしてあるのでは?

  4. 847 匿名さん

    悪い周辺環境や高速横の立地を考えると割高だよね
    おまけに金食い虫の共有施設ならいっそ無いほうがいいと思う

  5. 848 匿名さん

    まあ、184戸しかないから修繕が大変かもね?

  6. 849 購入検討中さん

    まぁたしかにあの立地、残ってる部屋の環境の悪さだと相当値下げしないと割りあわないだろうね。売れ残りが目にみえてるかな。今の調子で売り切るきあるのかね。

  7. 851 匿名さん

    実際のところ、100戸くらいは売れているんでしょうか?
    どの棟も、いつ見ても明かりが非常に少なく寂しい感じなんですが。

  8. 855 匿名さん

    >竣工時の時点で140超さばいてましたよ

    竣工時点で先着順が32戸でしたから2次以降が10戸程度ってことは考えられませんね。
    たった10戸を2次、3次~と分けて販売しますかね?

    >160は売れてる

    2次、3次販売も控えてるのにそれはないですね。
    本当にそんなに売れてるなら2次を延期する必要ないでしょう。

  9. 856 匿名さん

    855は現地すら行ってないんだ…

    >854
    160いくかいかないあたりでしたよね
    今回、一気に減ったのはゴールデンウィーク関係かしら?
    家はこれからなので、また一つ減るでしょう

  10. 858 匿名

    志村第四中、今は評判良くないですよ。
    通わせている親がいうのだから間違いないです。

    学区なんで仕方ないですが、学区外からわざわざ通わせる必要はない学校だと思いますが・・・

    このあいだの運動会の後、夜遅くまで4中の子たち(いたって普通の子)があちこちにたむろしていてすごかったですが・・・



  11. 859 匿名さん

    >858
    まず、自分の子が行ってる学校を悪くいうことが意味不明ですが

    自分は子供の学区内であるこのマンションを検討してるものです
    いきなりなぜ四中の話しになるのかは知りませんが
    自分の子も四中に行かせてます
    運動会後は誰も残ってませんよ
    PTAが見回り全校生徒帰らせてますから
    もちろん学校周辺もです
    本当に行かせてたら現状を知っているはずですが…
    ちなみに、現在四中そばに住んでます
    遅くまでたむろしてる子はいませんでした
    あまりにも悪質な書き込みは控えてください

    四中は学力も高く、柄の悪い子もいません
    部活動が盛んなため
    遠方からも部活目当てで電車通学してる子もいます
    運動会も真面目に取り組んでましたよ
    本当に子供が四中に行ってるなら分かり切ってることなんですがね
    それに学区だからと言っても今は選択制ですから
    四中が嫌なら学区外でも行けますが(笑)
    不自然でいい加減な書き込みはやめてください

  12. 860 匿名さん

    >851
    100以上です
    残り20超あたりだと思いました
    なので、すでに150以上は売れてたとおもいます
    時間帯によっては結構電気ついてますよ
    それに、間取りが部屋によって違うので
    すべての部屋に電気つけないでしょうし

  13. 862 匿名さん

    残り50-70くらいでは?

  14. 863 匿名さん

    MRに行ってれば分かるだろうけど
    残り20超あたり
    ゴールデンウィーク賑わってましたからね
    ここら辺で一気に減ったのがなによりの証拠でしょ

  15. 865 匿名さん

    >861
    なるほど、そういう手法があるんですね。
    そういえば、先着順が12戸くらいだったのが、2月末くらいに30戸超にふえましたよね。
    その前までは残り住戸20戸切ってると盛んに書かれてましたね。

  16. 866 匿名さん

    26から15に減ってますよ
    住人?
    何でも住人のせいにするなよ
    自分は、検討してるため
    最近MRに頻繁に足は混んでるものです

  17. 868 匿名さん

    こんど、こちらのマンションを契約する方向で動いてます。
    2つほど教えていただきたいことがあります。

    こちらの学区内の中学校は学力が高いと
    とある専門の情報で知りました。
    ついていけるために中学校、入学前から塾を検討してます。
    どこかオススメの塾はありますか?

    現在治療している歯がありますが
    長期かかるため、こちらのマンション近くの歯医者に転院しようと考えてます。
    現在の住まいとこちらとでは離れてるため現在の歯科医院には通えません
    マンション近くにオススメの歯科医院はありませんか?

    よろしくお願いします。

  18. 871 購入検討中さん

    まぁこの悪い条件の部屋だと売れないでしょ。もう少し値引きしないと。
    この物件は部屋による格差がありすぎるんだよね。まぁ最終期にがつんと値下げするだろうね。

  19. 872 匿名さん

    首都高降りる時に毎日見るけど南側なんかほとんどといっていいほど人気がないです。
    モデルルーム価格ってことで早速値引きしてますね。

  20. 873 匿名さん

    してませんよ
    家具がついてくるだけです

    あまりにもデタラメは良くないですよ
    あと、質問者のレスがうもれるので
    同じ話はやめてあげて下さい

  21. 874 匿名さん

    モデルルーム使用住戸は今回のように家具つけたり値下げして売るのが普通なのに
    モデルルームにした部屋が人気で次々に売れているって書き込みはなんだったんだろうね。

  22. 875 匿名さん

    >874
    事実そうですよ
    何度も現地のMRは引っ越ししてますよ
    MRということでもなく
    MRと同じ間取りを選ぶってこともあります
    知人宅がそうでした

  23. 876 購入検討中さん

    そりゃ値下げした上に家具つきのMRにすればさすがに売れるわな。

  24. 877 匿名さん

    先日、MRに行って来たもんですが、値下げはされてませんでしたよ。

  25. 878 匿名さん

    人が何度も出入りし触ったMR部屋を定価で買おうっていう優しい人はいないのでは?
    どこの物件もMRは、値下げしたMR価格として売ってますね。

  26. 879 匿名さん

    推測で書き込まない方がいいですよ
    ここは検討板なので不確かな話は必要ありません

  27. 880 購入検討中さん

    推測じゃないのでは?
    この時期に店頭表示価格より実際に売る価格は値下げされるのは当然でしょう。もちろん表示価格で納得して買う人もいるでしょうけどね。

  28. 881 匿名さん

    当然のことならば、このマンションの板にわざわざ書き込むほどのことじゃないね。それとも値引き待ちで買う気満々の人ですか?

  29. 882 匿名さん

    もう竣工から4ヶ月も経ってますからね。

  30. 883 匿名

    残念ながら値引きされてませんよ。焦らずゆっくり売るらしいです。

  31. 885 匿名

    旭化成の住宅部門はヘーベルで儲かってそうだから、マンションだけの他のデベに比べたら経費うんぬんは余裕ありそうだけどね。もともと住宅だけの企業でもないし、なんかゆったり鷹揚なイメージあるね。

  32. 888 匿名さん

    口外しない形で値引きしてるかは知らないけど、インテリアオプション券50万円分は付いてるようです。
    値引きはネゴの腕次第かと?

  33. 889 匿名さん

    値引きなしで、オプション付きってやつでしたよ
    MRも休日となれば賑わってるし
    残りも、表見ても数えれる程度になってきてたので
    そんなに焦ってないようでした

  34. 892 匿名さん

    最終期の延期を繰り返す理由は、現地を見て躊躇する人が多いのではないでしょうか?

  35. 893 匿名さん

    竣工して何年も売れ残ってるわけじゃないし
    あの立地で100売れてるならいいんじゃない?

  36. 896 匿名さん

    今日も雨なのにMR来訪者結構いるみたいで、さっき問い合わせの電話したら営業さんみんな接客中だった。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  37. 897 匿名さん

    いつも来訪者が多いってわりには売れ行き良くないのが不思議です。

  38. 898 匿名

    >896
    営業がみんな接客中か確認する必要があったの?
    営業本人ならわかるだろうけどね。

  39. 899 匿名

    来訪者の1人です。
    9階の部屋見てきたけど、高速が視界に入らなくて良いですね。

  40. 900 匿名さん

    >898さん
    単純に、受付っぽい若い女性が出たから、どなたか営業さんいらっしゃいませんか?と聞いただけですよ。普通のことでしょ?

  41. 901 匿名さん

    たしかに。
    営業がみんな接客中かどうか確認したりしませんよね。
    一回モデルルーム行けば担当営業がつきますから。

  42. 902 匿名さん

    担当さんがいなかったので、些細な質問だったから他の人に聞きたかったまでのこと。全員出払ってると言ったのは受付の人でこっちから確認したわけじゃないですよ

  43. 903 匿名さん

    完成物件だと営業はひとりかふたりしかいないんでしょ?

  44. 904 匿名さん

    私の知ってる他物件は残り15切ってましたけど朝から5-6人の営業が接客してましたね。
    それでも残り1割切ると不人気物件しか残ってないのでなかなか制約に至らないみたいですね。

  45. 906 匿名さん

    立地を共有施設でカバーできるかどうかが分かれ目ですね。

  46. 907 匿名さん

    >>904
    ずいぶん効率の悪い仕事してる会社ですね。それじゃ、お役所以下。
    ここは営業何人いるんでしょうか?この板には住民というお金のかからない営業がいっぱいいるみたいだけど(笑)
    スミフでは、在庫物件に関しては現地MRから総合ギャラリーへシフトしてるみたいです。まあ、それだけ売れ残り物件が多いからできるワザとも言えますが・・・

  47. 908 匿名さん

    検討してない人が売り方をそんな真剣に批判しなさんな。

  48. 910 匿名さん

    <アトラス志村三丁目 最終期2次分譲 概要>



    ■販売時期/平成24年6月16日

    ■販売戸数/3戸

    ■価格/4,648万円~4,948万円

    ■最多価格帯/4,600万円台・4,700万円台・4,900万円台

    ■間取り/3LDK

    ■専有面積/77.21㎡~83.85㎡

    ■バルコニー面積/6.31㎡~9.95㎡

    ■アルコーブ面積/2.65㎡~3.04㎡

    ■室外機置場面積/2.24㎡~8.6㎡

    ■管理費/13,200円~14,340円

    ■修繕積立金/7,720円~8,390円

    ■管理準備金/13,200円~14,340円(引渡時一括払い)

    ■修繕積立基金/463,200円~503,400円(引渡時一括払い)



    ■登録期間/平成24年6月16日(土)10:00~11:00締切

    ■抽選/平成24年6月16日(土)11:00より

    ■登録受付・抽選会場/アトラス志村三丁目現地販売センター

    ■備考/登録申し込みの際には、①身分証明証②実印③平成22・23年分の収入証明書類が必要となります。

  49. 911 匿名さん

    最近、夜間ですが高速を中台で下りたときに見ましたが
    高速付近の南側の住居にも結構照明がつけられ
    電気がついている部屋が増えましたね。
    入居が始まったとされる時期は最上階だけでしたが
    最近は高速付近も結構ライトがついてるようで
    最近、一気に売れた部屋なのかなと思って見てました

  50. 912 匿名さん

    私は昨日も一昨日も見ましたが高速付近はほとんどライトはついてませんけどね。

  51. 913 匿名さん

    昨日みましたけどついていましたよ
    もちろん全部ではありませんが
    ところどころついていましたが?
    あまり、デタラメは書かない方が良いですよ
    見る人にはわかることなので

  52. 914 匿名さん

    いま、目の前通ってましたが確かにところどころついてますね。照明もついてますし。

  53. 915 匿名さん

    関東物件ランキング2位ですね
    完成後注目度が上がったんでしょうか?

  54. 916 契約済みさん

    なんのランキングですか?

  55. 917 匿名さん

    >914
    ところどころって30%くらい?

  56. 918 匿名さん

    20~30%くらいかな?

  57. 919 匿名さん

    >917
    30〜40ぐらいですね。
    先ほど通ったら結構部屋に電気がついていました。

  58. 920 購入検討中さん

    30から40ですかーやっぱり半分満たないですね。値下げもすごいことになってきたのであともう少し!6本いったら真剣に検討したいね。

  59. 921 匿名さん

    ホントに検討してたら知ってるはずですが
    値下げはまだされてませんよ
    個別にもです

  60. 922 匿名さん

    また、残戸数減りましたね

  61. 923 匿名さん

    ところどころ=30-40%
    ほとんど=80-90%

    913がでたらめって言うほどずれてないね

  62. 924 匿名さん

    >921
    >値下げはまだされてませんよ
    >個別にもです

    人によりけりかもね?
    値引き情報は販売サイドか>920など一部の検討者しか分らないかも?
    ここは知らんけど、値引きを口外しないって契約があるらしいじゃない。

  63. 925 匿名さん

    MRに行きましたけど個別にもされてませんでした
    残念

  64. 926 匿名さん

    半年延期して売り出し3戸ですか。
    要望の入ったところだけ売り出して、完売演出ですかね?

  65. 928 匿名さん

    残りもあと先着順含め20あるかないかぐらいみたいだね
    そんなに悪い売れ方ではないと思うが

  66. 929 匿名さん

    921 925さん
    本気で検討してればデベもわかってるのでされてますよ。
    もちろん部屋の環境によりますけど。
    こちらとしては環境を妥協して買うのですから、希望の値段までねばるつもりです。

  67. 930 匿名さん

    そんな妥協するならほか買えばいいのに。

  68. 932 匿名さん

    他の物件だと、ここより高いから。
    安いけど、値引きで更に安く買いたいって人もいるのでは?

  69. 933 匿名さん

    かなりデマがはびこってるようだな
    確かに自分も値引き希望だけど
    値引きしたら買うと言ってもまだされてないよ
    オプションで頑張っていらっしゃいます
    それでも少しづつ売れてきてるようだが

  70. 934 匿名さん

    不動産を値引きして買うのが普通なのか…

  71. 935 匿名さん

    定価で買ってもいいんじゃない。
    好きな部屋選べたんだから。
    値引きして買うのもアリだと思うよ。
    売れ残りを高く買いたいって人はいないだろうし。

  72. 937 匿名さん

    まだ、定価販売でした
    オプションはつきますが
    希望してた部屋も先週行ったら
    売れてしまっており
    次の販売待ちです

  73. 938 匿名さん

    >>916

    週間アクセスランキング(関東)
    2位 アトラス志村三丁目

    http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/

  74. by 管理担当

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