匿名さん
[更新日時] 2012-06-29 03:17:55
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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区相生町2010番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アトラス志村三丁目口コミ掲示板・評判
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552
匿名さん
スーモでオール電化校長とは書かれてませんでしたよ
嘘ついてるのはあなたじゃん
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553
匿名さん
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554
匿名さん
オール電化が好調というか、オール電化が増えているとの書き込みは見た覚えがあります。
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555
匿名さん
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558
匿名さん
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559
匿名さん
>557
入札はずいぶん前でしたし。
ここと違って大規模だし震災前には決まってたことでしょう。
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560
匿名さん
滝野川のHP見たけど、利便性や高さをアピールしてるけど、オール電化とは謳ってませんね。
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561
匿名さん
単純な疑問だが、管理組合で共用部に対する地震保険に入ってしまえばいいんでしょ。免震ダンパーが破損するぐらいの揺れなら、免震でない建物にも相当な被害がでるはず。ということは保険料も非免震のマンションと比較して高くなるとは思えない。
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562
匿名さん
その通りです。
ここも、管理組合が立てば地震保険へ入るとおもいます。
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564
匿名さん
地震保険って入ってもあんまりメリットなさそうですね。
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567
匿名さん
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568
匿名さん
3階建の免震は必要ないかもしれないし、無駄に思うのは自由だが、既に売れてしまって他人が居住済みの棟についてあれこれ議論してもしょうがないよ。余計なお世話様と言われるだろうよ。
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571
匿名さん
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574
匿名さん
3階建てまで免震は板橋区ではないだろうから売りやすいことを考えてセールスポイントとしてやったんでしょう。
メインテナンスや交換にいくらかかろうとデベは売ったら終わり。
デベ系列管理で保守費用で儲かる。
美味しい仕事です。
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577
ご近所さん
昨日は、住人さん向けのイベントがあったのかしら。
とても、感じのよさそうなマンションですね。
近隣のものからしたら、旭化成の工場があった頃は、雰囲気が暗い感じでした。ですが、こちらのマンションできて周りがとても感じ良く明るくなり、とても嬉しく思ってます。
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579
匿名さん
>578
管理規約は、管理組合の元、総会で住人の了承が得れれば追記は可能です。そんなことも知らないのでしょうか?修繕に関しては自分たかにも降りかかることですので、反対される方はあまり考えられないでしょう。
あと
同じ話を延々とされることで、迷惑されてる方々もいらっしゃるようですね。そろそろ、いい加減になされたらどうでしょうか?迷惑行為ですよ。
議論は、専用のとこらでやってくださいと言われてましたよね?
そんなに、疑問視してるならMRへ行って、思う存分、営業と話し合ってください
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580
匿名さん
>577さん
私も近所に住んでますが同意です。
よくロイヤルホストを利用しますが、ここのマンションができてから店内から眺める風景がかなり雰囲気良くなったねと、同じく近隣に住む友人達とも話していました。
マンション前の歩道も広く綺麗になり嬉しいですね。
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582
匿名さん
規約の変更、しかも一時金の徴収なら簡単にはいかないと思います。
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583
匿名さん
>>581
>>582
推測でしかないことを延々と議論する暇がありましたら
MRへ行って思う存分納得の行くまで営業に問題を投げかけて見てください
ここは、議論する場ではない
営業は答えてくれない…答えられない…
そんなことはありません
問題視することを
ここで述べてることを直接伺ってください
納得するまで伺ってくればいいじゃない
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585
匿名さん
本当に、免震の話題はもう結構です。ここで推測の話を聞いても何一つ参考にならないし、結局誰にも結論付けはできないからループになってるだけでしょう。
住人板も見てきましたが、旭化成は住人向けにも色々イベント企画などされていて、売っておしまいのデベとはちょっと違うようですね。
住人がとても満足しているようだし、近隣にも評判良いみたいだし、ここのネガレスと現実との間にかなりギャップがあるように感じます。
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587
匿名さん
>>580 マンションの存在がそのように周辺に好影響を与えるのは喜ばしいことですよね。うちの地域でも似たような事例がありますよ。
たしかにここは綺麗なマンションですから、傍から見ても好感ぞ抱く人が多そう、
夜なんてライトアップも所々ありますし、ちょっとした"何とか萌え"の対象になってもいいぐらいの綺麗さなんじゃないですか??
昼と夜の見た目が一変することも魅力的だと思います。
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594
匿名さん
>593
削除は管理会社が規約違反にあたるものと判断して削除するって書いてあります。規約を読まれてます?削除されるということはそれ相応の事柄じゃないのでしょうか?
削除=買ってはいけないマンション…
200近い戸数が少ない戸数…
支離滅裂すぎて……意味不明です
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596
匿名さん
ムキになり検討とは関係ない話を繰り返すのはおやめください
迷惑にしかすぎません
削除されるにはそれなりの理由があります
選ばれて、判断するのは管理会社です
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597
匿名さん
削除されたのは検討を阻止しようとする意図があるとしか思えない書き込みばかり。
検討者からしたらサイト管理会社の措置は納得の結果ですよ。
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601
匿名さん
削除=ダメマンションではありません
自分の書き込みを削除され悪態ついてるようにしかみえないです
あと、こちらのマンションに対しあまりにも中傷的な書き込みが多々ありますね
どう見ても、嫌がらせ行為にしか見えません
削除されるのは当たり前でしょう
こちらのマンションはすでに住まわれ、所有されていらっしゃいます
その所有物でもあるものに対し
繰り返し、中傷をつづけると侵害行為になりますよ
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604
匿名さん
完璧な物件があるかどうかは知りませんが、どの物件もメリット、デメリットはあるでしょう。
自分がどのように感じるかですが、情報が多いのは良い事です。
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623
匿名さん
>617
免震システムが壊れている状態なら設計していた耐震性能がはっきりできない。
具体的説明すれば震度6強でも耐えられる設計だが免震システムが壊れていれば震度5でも倒壊する可能性があるかもしれない
免震は壊れた時を想定していない。これは免震マンションのデメリット。
上の状態は耐震性偽装マンションに近い状態。
耐震性偽装マンションと同じような状態ときけば詳しくない人にもイメージがつきやすいと感じましたが・
誰もこのマンションを耐震性偽装していると書いてなかったと思いましたが。
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624
匿名
いくら分かりやすくても
使ってよい言葉ではないよね
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625
匿名さん
>623
素人の自分にも分かりやすい説明です。
免震ってよくわからんのですよね。
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628
匿名さん
ここって免震のメンテナンスができる建物構造になってるんでしょうか?
免震ビルをテレビでみたんですが床下のスペースがかなり狭かったです。
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629
匿名さん
>>627
検討者?
検討者でしたら、MRで免震システムの今後はある程度聞いてると思いますが?
メンテナンスはきちんとされるのでご安心を
あと、管理組合立ち上がり次第
地震保険にも加入を検討されると思います
これから、免震をとりいれられる建物が増え始めることが予想されています
地震保険も毎年新しいプランがでてきます
マイナス要素ばかりではありません
どちらかというとプラス要素が多いのが免震システムです
もし、高額請求とか推測で語らず
営業にでも詳しくおききになってください
別にMRに行かなくとも聞ける方法はあります
推測では結論はでません
壊れた場合もちろん大切ですよね
でも、分からないことを延々と繰り返しても解決しません
他の検討者に対しても迷惑にもなります
思う存分営業に投げかけてみてください
あと、何かしら問題がおきれば管理組合で話し合い解決されるでしょう
決して、勝手な判断で動かないのが管理組合です
ただ、免震があるかないかで、命の危機は軽減されることはかなりのメリットと私は思います
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630
匿名さん
すみません、免震の話を引っ張って申し訳ないのですが。
昨年の震災の際にすでに建っていた免震マンションで、修理が必要な状態になったものはどれくらいの割合だったのでしょうか?
これまでの書き込みを見てると、地震の際にはかなりの確率で免震装置が故障するかのように思えてきますが、実際そんなに簡単に壊れるものなのか…具体的な事例があれば知りたいです。
また、免震装置が故障した状態だと耐震性に不安があるとのことですが。
免震マンションであっても、その上の建物もその他の耐震マンションと同様の耐震性を有したしっかりした作りになってる可能性はないのでしょうか?
それは何を確認すればわかりますか?
免震について気になっている者ですが、全くの素人のため的外れな質問であれば申し訳ありません。
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631
匿名さん
免震だと柱や梁を細くしてコストダウンしてますよ。
それで耐震性を保てるから。
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632
匿名さん
>630
>昨年の震災の際にすでに建っていた免震マンションで、修理が必要な状態になったものはどれくらいの割合だったのでしょうか?
震災後全国にある免震構造を調べてみると
3割ほど不具合があったと報告があったようです
ただ、それはメンテナンス不足によるもので
実際の免震機能やゴムが原因ではないそうです
http://allabout.co.jp/gm/gc/389917/2/
旭化成はご存知のとおり検査にかけてはとてもしつこいぐらいされる企業です
今後とも免震の定期的なメンテナンスも行われると思います
こういった事例がでてる以上メンテナンスをしないということはまずあり得ないでしょう
免震はメンテナンスをきちんとしていればきちんと作動し、故障もしにくいようですね
>これまでの書き込みを見てると、地震の際にはかなりの確率で免震装置が故障するかのように思えてきます
ここではあくまでも議論されているだけです
不安要因をピックアップし大げさにも書かれたりしているのも事実です
ですが、やはり想定することは必要です
家を買うということは大きな買い物、最悪なケースも考えるのは当たり前ですよね
でも、そんなに簡単に壊れるようなものを搭載されません
搭載される前にも、何度も検査をされていると思います
>免震マンションであっても、その上の建物もその他の耐震マンションと同様の耐震性を有したしっかりした作りになってる可能性はないのでしょうか?
もちろん耐震性に関しては今は国で決められてる基準があります。その基準をクリアしている建物です。
新築物件に関してはそもそもその基準が通らないと販売も引き渡しもされません
こうやって新築物件で人が住み始めてることがそもそも基準が通ってるという証拠でもあります
免震がついてるからってだけでは国の基準は通りません
免震は建物の耐震基準とは別物です
耐震基準+免震ですね
あと、↓を見てみれば、ある程度どういったものかが見れますが
初期の現場レポートには免新装置の設置工事の様子がみれます
旭化成も東急建設も設置してはいおしまいではありません
その都度その都度、検査していらっしゃったようです
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas/support/report/0021.html/#201006
免震については、たいていの人は素人です
ここで今後起こりうることを議論されていますが
それも推測ばかりです
なにより、正しい情報、知識を得たいのでしたら
販売元の旭化成に聞けば、教えてもらえますよ
別にMRに行けといっているわけでもありません
私には関係ないので
ただ、不安要素はきちんと教えてくれる紳士ある会社です
すぐ分からないことがあったとしても
きちんと調べてでも教えてくれますよ
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633
匿名さん
>地震の際にはかなりの確率で免震装置が故障するかのように思えてきますが
故障ではなく、作動したから交換が必要ということです。
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634
匿名さん
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635
匿名さん
632です
当文書にて
>震災後全国にある免震構造を調べてみると
というところですが
震災でおきた不具合ではなく
震災を機に調査してみて分かった不具合だったようで
震災によるものではありません
まあ、故障の原因はメンテナンス不足によるものだそうなので
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636
匿名さん
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637
匿名さん
>>636
それは、すでに前レスにもあります
同じ話を繰り返さないでください
既出です
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640
匿名
>636
それはちょっと前にもうでて終わった話
すでに出た話をわざわざ出してくる必要はないよね
同じはなしのループになるからやめてね
>630ではないけど
>632の話が分かりやすくて良かった
実物を見ることできたし
こういった現場報告もされてたんだ
確かに不安要素は残るけど
建物が耐震基準満たしてるうえに免震となるとやはり心強い!
かかるかもしれないかからないかもしれないコストを重く考えるか
お金より命を重んじるかはやはり個人個人の価値観だよね
納得いくものはそれでよし
納得いかないものは買わなければいい
ただそれだけ
いくら疑問視はかり繰り返しても
価値観もあればこの先どうなるかもわからない
結論は出ません
それぞれ自分で考えてたどり着いてください
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641
匿名さん
そろそろ免震については出尽くしたんじゃない?
メリットも不安要素であるデメリットも、良い意味でも、悪い意味でも結論は>>640のいうとおり個人の価値観もあるから、おのおのの考えに至ればよいのではないでしょうか?
推測でしかないし、数年、数十年たたないと分からないことでもあるし、ただ、免震はやはりすばらしい装置であるのはたしかだよね。それプラス、耐震基準も通ってる建物。これから耐震工事をしないといけない建物が多い中、やはり、この2つがそろってるのは強みでもあると思います
いつまでも同じ話題でレスを消費しても、でてくる言葉は同じもの。
そろそろ出尽くしたと思われます。
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642
匿名さん
>632
#免震がついてるからってだけでは国の基準は通りません
#免震は建物の耐震基準とは別物です
#
#耐震基準+免震ですね
本気で言っているのか。
構造設計理解しているか?
問題となっているのは免震システムは壊れる可能性がある。まだまだかなり数少ない免震マンションで壊れたマンションある。
(壊れたマンションもここと同様のメンテナンスは実施されている。)
そして免震マンションは免震ありきの構造設計になっているから故障した状態では耐震基準を満たさない状態になる可能性が
ある。
一回の修理に億単位の費用が必要。各世帯100万以上を徴収しないといけない。
払えない世帯がもしあれば修理もできないかもしれない。
その場合は、耐震基準に満たさないマンションで生活しないといけない。
(ニュースで問題になったマンションと同じ状態。)
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643
匿名さん
>640
#かかるかもしれないかからないかもしれないコストを重く考えるか
#お金より命を重んじるかはやはり個人個人の価値観だよね
免震故障の問題の本質をまったく理解していないのでは?
1回の修理で億単位の金額が必要です。
1世帯で100万ぐらい必要です。
貴方は100万程度問題ないと思われているかもしれませんが、
このマンションの販売金額(都内最安ラインと言われていますね。)
から考えて100万は厳しい世帯も少なくないと想定しないといけない。
修理するまで時間がかかると容易に想定できます。
その間耐震基準をみたさい状態が続くのですよ。
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644
匿名
免震って耐震基準が緩和されてるんですか?知りませんでした。
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647
匿名さん
そもそもタワーじゃないから、耐震基準満たした上で免震付けられるのがここの売りでしょ。
関西じゃ神戸の震災以降わりとこういうの多いんじゃないのかな。知人の阪急系マンションとか15階建程度で免震ついてるらしい。
最近の免震とは違うのかな。
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649
匿名
いつまで議論し続けてるんですか?
出尽くしてる話題を…
いつまでも議論してても結局、結論は出ないんじゃないんでしょうか
ここ数日同じはなしばかりで
違う話題が出ても埋もれてしまってます
検討してますが違う話題を質問しにくいです
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650
匿名
昨日から凄い賑わいですね。
このマンション人気あるんだなぁ。こんなにバンバン書き込まれてるの板橋じゃここくらいじゃない?
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651
匿名さん
>>649
気にせず質問なさったらいかがですか?
ここの掲示板はみんなで使うものですから
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