匿名さん
[更新日時] 2012-06-29 03:17:55
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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区相生町2010番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アトラス志村三丁目口コミ掲示板・評判
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468
匿名さん
同区で小戸数物件は
共用施設がないのに
初期28000〜11年後で18000プラス
大型でも
初期25000〜11年後で15000プラス
というのをよく見てきた
マンションであればどこも同じ
出る時は高額になるが
それが嫌なら戸建にすれば良いだけ
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472
匿名さん
>470
初期は管理費こみの値段だった
あとは同じ
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473
匿名
私のマンションは、修繕だけで12000で10年後?には17000ですよ。共用施設は集会所ぐらいです。大体どこも値上がりかたは同じだと思う。ここは平均的だと。とくにムキになるほど問題視するほどではないかと…。
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475
匿名さん
マンションだと管理費、修繕費、高い部屋だと最終的に合わせて45000円ってのも聞いたことあるよ。
それが嫌で戸建と思うが、戸建だと修繕の規模にもよるがもっとかかったりもする
値上がりしたとしても、修繕に向けての積立だと思えば安いもんだよ。
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476
匿名さん
自分も値上がりシュミレーション?みたいなもの見ましたが、
特におかしいとは思いませんでしたよ
他の物件とたいして差はありませんでした
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478
匿名さん
貶めたい意図がある人の読み取り方と、前向きに検討したりそれなりに評価してる人の読み取り方に差があるようにしか思えない。
ところでまた現地モデルルームが変わるらしいと聞きました。もう変わったのかな?
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480
匿名
また、ネガの同じはなしの繰返し立ったようだな
>>478
広告が新しくなってました
現地見ましたが中庭、緑が豊富で素敵でした
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482
匿名
たぶん、あまりマンションのことを知らないで値上がり見てビックリしたんでしょう
どこも似たり寄ったりなのにね
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485
匿名さん
管理費や修繕は5年ごとに見直すのが一般的だから
いま議論しても。。
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486
購入検討中さん
>483
免震マンションの問題は免震システムが正常に動作する事を前提に設計されているから
ダンパー破損している状態では通常のマンションより地震耐久性が大きく劣る事。
本心でダンパー破損している状態で余震が発生したら目も当られない状況になる。
億単位の修理費用を簡単に準備できると思えないですしね。
だから営業マンも修理費用はわからないとごまかしてる。
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488
匿名さん
>487
貴方には免震の修理費用の金額を営業から教えてもらったという事ですね。
具体的に提示して下さい。
どうせ提示できないと思いますが。
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490
匿名さん
>486
営業では免震の修理費用のことは本当に分からないんじゃないでしょうか?
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493
匿名さん
>>488
いつ金額だといいましたか?
きちんと免震について説明がありました
曖昧にはされませんでしたよ
詳しいことは差し控えます
だって成りすましや荒らしが湧いてる中話せませんよね
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494
匿名さん
>488
やはり具体に提示できなかった。
後、文書の内容も理解できないのですか?
営業は免震システムの修理、交換費用を説明できない。
億単位の金額がかかるのにね。
免震マンションは免震システムが正常に動作しなければ
免震以外のマンションより大きく地震耐久性が劣る。
修理するのに億単位をすぐに徴収できますか?
各戸100万単位の徴収になるのですよ…
具体的に説明してあげました。
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495
匿名
100万だったとしても一度で徴収するわけないでしょう。
浦安の液状化被害にあったマンションの修繕も数億かかかるみたいだけど、修繕積立金月々1万くらいの値上げと最近読みましたよ。チラ読みでしたので詳細は知りませんがね。
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497
匿名
そもそも、一括で払うわけがない
それをあたかも、高額請求されるかのようなニュアンスで書き込みする荒らしさん。誹謗中傷と嫌がらせの繰返し。このスレは検討スレとして、流れてないね
そんなに批判してる人がなんのためにここにいるのかホントに理解できませんね
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500
匿名さん
>免震以外のマンションより大きく地震耐久性が劣る。
こちらのマンションは定期的に免震装置の点検、メンテナンスが行われるため
そんな心配はいらないと思います
あと、数万で命の危険が和らぐなら
安いでしょう
私のように免震を好みこちらを検討中のものからしたらそう思います
少ならからずこちらを選ぶ人はそう思ってるかと思います
住まいは時に命の危機に追いやる場合もありますが
それが、他と比べで軽減されるなら安い保険料です
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501
購入検討中さん
>495,497
同一人物?
修理しないと地震性能が大きく劣るんだよ。
わかりやすく説明すると修理が完了するまで耐震偽装マンション状態が続くという事。
だから一括徴収が必要となる。何年も耐震偽装状態のマンションには住めないでしょう。
ただ、現実的には厳しいから大きな問題と494は言っているんだと思うよ。
浦安のマンションとは大きく内容が違う。
494の書き込みは検討者には有り難い書き込みだと思う。
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502
匿名さん
もう少し現状と運営の流れとか勉強した方がいいよ
一括なんてまずあり得ませんから
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503
購入検討中さん
>500
メンテナンスではなくてダンパー等の故障を議論しています。
営業マンは、修理、交換費用はわからないと言っています。
世間一般では億単位の金額が必要と言われています[現実、億単位の修理代になってる模様]
このマンションの月々の支払いには修理、交換の積み立ては含まれていません。
修理が必要時は別途徴収の必要がある。
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504
匿名さん
でもまぁ結局のところ、住人になってから、あるいはなろうとしている人の問題であって、住む気の無い人があれこれ心配する必要はない話かな。
住んでる人、住もうとしてる人はいざ問題に直面したら粛々と向き合って必要なお金を出すでしょう。浦安のマンション住人さんだって自分たちのマンションのためにそうしてるのでしょう。
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506
匿名
>>500さん
ホントにそうだと思います
ホントに検討してるものからしたら
かなり納得する話です
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507
購入検討中さん
>502
一括は私も無理だと思う。
それはみんな理解済みだと思いますよ。
問題なのは修理完了まで耐震偽装状態続くという事、そしてその状態が10年近く続く。
[10年月々一万の値上げをした場合]
まぁこのマンションの規模なら管理組合で銀行から億単位は貸してもらえると思うけど
銀行から借りた場合月々3万程度値上げになりそうだけど。
月々3万の値上げは厳しくない?支払いできない住戸も出てきそうだし。
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510
匿名さん
モデルルーム変更の話が埋もれてしまいましたが、今までのモデルルームの買い手がついたってことですかね?
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511
購入検討中さん
>508
免震システムの修理が必要な時どのように対応するの?
免震システムが壊れたまま住むという事ですか。
修理しないと耐震偽装マンションと同じで命の危険もあるのに。
修理は積み立てに含まれていないのですよ?
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512
匿名さん
いつから、ここの免震装置壊れたことになってるの?
そんな議論したいなら免震専用のスレでやってよ
購入の意思もない購入検討者さん
議論はスレチです
>510
そういうことなんじゃないの?
じゃなきゃそうならないでしょ
いいなと思ってた部屋
この間行ったら契約済になってたし
減ってはいるみたいだね
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513
匿名さん
修繕費って言ってるけど、正確には修繕積立金です。その積立をどう使うかじゃないですか?毎月使い尽くすわけじゃないし。修繕費に全く含まれてないわけではないそうですよ。
いつまでも、同じ話し繰り返しても意味もないですし
510の言うとおり、専用スレで議論して欲しい
この話題は前から何度も出てて
またかよって嫌気が差す
検討してるものは重々承知ですから
他に、検討に必要な話題ないの?
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518
匿名さん
じゃあまず本震で免震装置が壊れてしまって、余震が来たら命懸けで住まなくてはならなくなったマンションの事例を挙げてほしいな。
そこでどのくらいの修繕費がかかることになったのかも含めて。
ここだけじゃなく東京の免震付きマンションはいずれもまだそんな状況に陥ったことが無いのだから、何を話しても推測にしかならない。それではこのマンションを候補から外す決め手にはならないんだよね。
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521
匿名さん
>518
免震マンションができてからまだ都内は大きな地震はなかったと思いますが..
ただ免震で壊れたマンションで修繕の為追加で各戸一括100万程度徴収されたマンションは聞いたことはあります。
お金より命の方が大事だったのか、金持ちしか住んでいなかったでしょうね。
ここもお金持ちしか住んでいなければ100万程度すぐに徴収できるんじゃないですか?
お金がかかりますが壊れてのすぐに修理できるようなら免震はベストだと思いますよ。
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527
購入検討中さん
このマンションの免震だと一億程度では住まないでしょうね。
営業マンは流石に言えないよ。
修理の度に100万各戸追加で必要ですとは。
修理しないと住み続けると命に関わる可能性があるとはいえないでしょうし。
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529
購入検討中さん
>526
検討者からしたら免震の修理や交換に関する事は重要。
オール電化の先行き不安があるのに、他にリスクを抱えていいのか検討しないといけません。
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530
匿名さん
今日前を通ったら、受付とか賑わってて、結構見に来てるんですね。
以前は色々、収納口座とかのイベントされてましたが
最近はそういったイベントは無いのかしら?
現地になると難しくなるんでしょうね
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531
購入検討中さん
>528
このマンションの免震システムは運用にリスクがあるという事は確定しましたから
次移ってもいいかもしれませんね
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532
匿名さん
震災きて崩れてなくなるよりはぜんぜんましだとおもう
その方が金額高いだろうしね
迷惑してる方がいるようなんで
議論は免震スレでやるに同意
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534
購入検討中さん
>532
これまでの書き込みみました?
本震で免震に修理が必要状態なってしまうと一般耐震マンション以下ですよ。
下手すれば余震で崩れてしまう可能性もあるという事が問題なんですよ。
修理する為に一括徴収現実的には厳しいです。
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535
匿名さん
マンションパビリオン取り壊されてましたね
>>530
現地になると実際に住まわれてる方がいるので
外野向けのイベントはできないでしょうね
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536
購入検討中さん
>533
まだこのマンションの免震リスクについて議論必要?
リスク回避方法あれば教えて欲しいです。
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537
匿名さん
>534
それもあなたの推測でしかないでしょ
必ずしもそうなるかどうかもわからないことで
何時までも議論し続けるのもどうかとおもいます
どうしても自分の意見を通したくてムキになってますが…
しまいには偽装マンションとか言い出すし
まあ、自分の中で確定し解決したんなら終わりで良いんじゃないでしょうか
同じ話を繰り返していても何も解決しません
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538
匿名さん
地震が起きたら一時金払って直せばいいんじゃないの?
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539
匿名さん
ここは議論の場でも、個人の推測を押し固める場でもない
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540
匿名さん
>モデルルーム変更の話が埋もれてしまいましたが、今までのモデルルームの買い手がついたってことですかね?
モデルルーム使用住戸って、普通は最後に安く売るんじゃないですか?
ここはモデルルームも販売住戸になってて、それが売れたら次のモデルルームを作るんですか?
昨日はスレが賑わってたんですね。
読み返すのに時間がかかりそうです(笑)
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541
匿名さん
以前、住民スレだったかで、モデルルーム引越作業中の営業担当が、モデルルーム作るとその部屋を気に入って購入される方がいるので、すでに3度目の引越と書かれていたのを読んだことがありますよ。
かなり前のことなので、次のモデルルーム移動が何度めかはわかりませんが。今度は何階でしょうかね。
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542
匿名さん
↑すみません。営業担当が書いたのではなく、営業担当がそのように言っていたのを聞いたと書かれていたという意味です。誤解されそうなので訂正しておきます。
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543
匿名さん
それ、私も聞きました
営業から
実物を見たら、想像しやすく同じ間取りが売れていくと
現地できて立て続けに3回は引っ越ししたみたいです
今になってはもう何回もしてるんでしょうね
先日、何部屋かえらんでみましたが
そのうちの一つが契約されたようでまた悩み直しです
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544
購入検討中さん
免震修理費用はいくらかかるのか何故営業はいわないのでしょうか
全世帯が100万払えないでしょう
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547
匿名さん
検討者からしたら住民さんの書き込みは参考になりますよ。
同じ話題ループしてるネガ書き込みよりずっと。
でももうすっかり住民板は機能してないとこ見ると、マンション専用掲示板へ移動しちゃったようですね。
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549
匿名さん
同じ話の繰り返し
住人への誹謗中傷
悪質ですね
専門機関に連絡させていただきました
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550
匿名さん
>>547
同感です
何より、リアルな情報が得れますからね
住人さんが書かれてることを踏まえて検討していましたが
ここの荒らしのせいで、書き込みされなくなって困ってます
住人さんが話されてること試しにMRで話して見たことがありますが
どれも事実でした
人の悪口や批判を平気で言えるネガの話を誰が信じるのでしょうか?
真剣な質問を問いかけて
何時も真剣に回答してくださるのは
近隣の方と住人さんだけです
ほんと、同じ話しの繰り返し嫌気がさします
昨夜終わったことをまた同じ方が繰り返してますよね
嫌がらせとしか思えません
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552
匿名さん
スーモでオール電化校長とは書かれてませんでしたよ
嘘ついてるのはあなたじゃん
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553
匿名さん
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554
匿名さん
オール電化が好調というか、オール電化が増えているとの書き込みは見た覚えがあります。
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555
匿名さん
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558
匿名さん
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559
匿名さん
>557
入札はずいぶん前でしたし。
ここと違って大規模だし震災前には決まってたことでしょう。
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560
匿名さん
滝野川のHP見たけど、利便性や高さをアピールしてるけど、オール電化とは謳ってませんね。
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561
匿名さん
単純な疑問だが、管理組合で共用部に対する地震保険に入ってしまえばいいんでしょ。免震ダンパーが破損するぐらいの揺れなら、免震でない建物にも相当な被害がでるはず。ということは保険料も非免震のマンションと比較して高くなるとは思えない。
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562
匿名さん
その通りです。
ここも、管理組合が立てば地震保険へ入るとおもいます。
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564
匿名さん
地震保険って入ってもあんまりメリットなさそうですね。
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567
匿名さん
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