東京23区の新築分譲マンション掲示板「アトラス志村三丁目ってどうですか? part6 【中庭・ゲーテッド】」についてご紹介しています。
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  8. アトラス志村三丁目ってどうですか? part6 【中庭・ゲーテッド】
匿名さん [更新日時] 2012-06-29 03:17:55

アトラス志村三丁目のスレパート6です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215580/

所在地:東京都板橋区相生町2010番1(地番)
交通:都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取:3LDK
面積:77.21平米~83.85平米
売主:旭化成不動産レジデンス

http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shimura/index.html/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-04-29 15:02:04

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アトラス志村三丁目口コミ掲示板・評判

  1. 381 匿名さん

    三田線は悪くない。売れてる物件もあるしね
    ここも含め物件が悪いから売れないだけ

  2. 382 匿名さん

    なるほど、三田線沿線でも売れているところは売れているんですね。
    売れる売れないは物件や環境次第ってことですね。

  3. 383 匿名さん

    立地に問題があるだけで
    物件は悪くないと思うよ
    質もデザインもいいしね
    高速横じゃなかったら完売してるでしょ

    大幅道路や高速横は厳しいからね
    決断するのに悩むから

  4. 384 匿名さん

    質やデザインをどう感じるかは人それぞれですからね。
    ここは安い割には頑張ってると思います。

  5. 385 匿名さん

    価格分の価値がないから売れない

  6. 386 匿名さん

    安くて良いものが買えるなら全然いいけど。
    値の価値ほどないものを名目買いするのは嫌だな。
    そういう意味ではここは良いのかもしれない。
    高速さえなければホントに良かったのにね。

  7. 387 匿名さん

    三田線って池袋じゃなくて巣鴨接続
    中途半端な西高島平で止まって接続ないし
    隣の東武線沿線の方がいいですね

  8. 388 匿名さん

    じゃ、そちらに行ってください

  9. 389 匿名

    埼玉まで行かないのが三田線の良さなんだけどね。

  10. 391 匿名さん

    すぐ停まるからじゃない?各駅の鈍行は遅いし。

  11. 392 匿名さん

    >390
    優越感じゃないの?

  12. 394 匿名

    三田線も東上線も同じです。有楽町線西武池袋線がここらへんの勝ち組です。

  13. 395 匿名さん

    西武池袋線って板橋区を通ってます?

  14. 396 匿名さん

    さきほどの地震で当方の住んでるマンションは
    下から突き上げるような強い揺れを感じましたが
    こちらはどんなでした?

  15. 397 匿名さん

    下からの揺れ多少感じましたが強くはなかったです。
    そのすぐ、あとの横揺れもあまり強くなかったですね。
    ペンダントライトも揺れてませんでした。

  16. 398 匿名さん

    上階のものですが何も気づきませんでした。テレビで知りました。ニュースをみて、ペンダントライト見ましたが、揺れてませんした。ここに越して今のところ、地震感じたことないですね。

  17. 401 匿名さん

    何も気付かないのは嘘だよ!
    多少揺れたよー。

  18. 402 匿名さん

    仕事していて会社は結構揺れたが、自宅に帰って家族のもんに聞いてみたが、同じく知らなかった。震災以来、揺れとかに敏感になっていたが、入居して依頼そういったストレスはなくなりましたね。

  19. 405 匿名さん

    地震に怯える事がなくなるのはポイント高いですね
    うちはここの存在を知らず他の物件を買いました
    ここに住める方が正直うらやましいです

  20. 406 匿名さん

    西側の3階にすんでます。
    揺れというか、下からの振動はほんの少しだけ感じました。

  21. 407 匿名

    上階ですが、夕飯のしたくしてたからか下からの震動にも気づかず、フジのニュースを流してて、深刻そうに速報流してるので、シャンデリアのクリスタルを確認しましたが、ゆれてるような形跡もありませんでした。そんなに揺れたんですか?

  22. 409 匿名さん

    ほんの少しって書いてあるでしょ?
    揺れに敏感な人もいるでしょうに。

    免震を、過信しすぎ。

  23. 410 匿名さん

    過信してないのでは?実体験を載せられてるだけなので。

  24. 423 匿名さん

    関東物件ランキング9位になってます。
    人気が出てきたみたいですね。

  25. 424 匿名さん

    凄いな

  26. 426 匿名さん

    免震はよさげだけど免震の修繕費用を答えられない営業に不安を感じました。
    まだ歴史が浅いから不明なんですと。よくそんな状態で販売できるなと感じました。
    他の免震MSも同じなのかしらね。もしかしたら私の営業がハズレだったのかもしれませんが
    免震の交換費用に何億かかるか聞いたかたいらっしゃいますかね。
    とりあえず万の値じゃ交換できないってことぐらいの情報はあるのですが

  27. 427 匿名さん

    うちの主人の働いているビルが免震で、縦揺れが凄かったけど横揺れは感じなかったと言ってました。
    自宅は耐震ですけど、縦揺れは感じませんでしたけど横揺れは多少感じましたね。
    建物の構造などで揺れ方が違うのですね。

  28. 428 匿名さん

    >426
    交換費用を考えると南棟以外は免震にしなくて良かったかもね?
    3階建で免震だなんて趣味の領域。
    仮に数億かかるのなら、ここは戸数が少ないと思う。

  29. 429 匿名さん

    最近ではメンテナンスのほとんどかからない、パッシブ型制震構造がメインじゃないでしょうか。

  30. 430 匿名さん

    制震だけじゃ震度6以上は耐えられないそうです
    これからは免震を取り入れてかないと
    今後起こりうる地震に耐えられるか厳しくなると
    先日、テレビで専門家の方がおっしゃってましたね
    今回の震災では制震を取り入れてるマンションでも
    結構、家財の被害が結構出たそうです

  31. 431 匿名さん

    パッシブ制震で良く使われている制振柱では
    大地震の時以外は揺れの軽減作用はなく何の役に立ちません
    多少のメンテナンス費用がかかったとしても
    揺れの影響を受けない免震が安心安全です

  32. 432 周辺住民さん

    >426

    以前、モデルルームで営業さんに交換費用はいくらかかるか聞いてみました。
    最初は「まだ歴史も浅く、将来のことなのでそのときの交換費用を予測するのは難しい」といわれましたが
    いまの相場でこの物件規模だといくらかかるか聞いたら「数億ではきかないと聞いている」といってましたよ
    長期修繕計画には交換費用は入ってないそうです

    >428

    確かに、低層階まではやりすぎでしょうね
    この戸数では1戸あたりの費用負担が高すぎてお金払えない人が出てきそうで不安が多いですね

    よく言われてる高速脇立地より、免震のコスト不安のほうがよっぽど
    この物件のデメリットじゃないでしょうか?

  33. 434 匿名さん

    金額より命が大事
    交換時期なんて70〜80年と言われてますよね
    今住んでる人に降りかかる可能性は少ないかましれません
    そのころには修繕費用もある程度たまってますし
    我が家が聞いた時と話しが全然違いますよ
    修繕費には幾分か含まれてると聞いてます
    交換費用がいくらになるかは予測でしかないが
    ある程度積立らるようなプランがされてると聞いております
    確かに、金額がわからない以上持ち出しがあるかどうかも不明ですよね
    でも、どこを買うにしろある程度のリスクを伴う覚悟はないと
    新築なんてまず買えないでしょ

  34. 435 匿名さん

    >433

    ここは、契約時に全金額の10%を納めプラス諸費用200超ぐらい一括で払えてる方々ばかりだから、そんなに低所得ではないと思う。知人がいるが、かなり高所得だ。子ども私立に行かせてる方も多いと聞いた。そもそも、きつきつで買う御宅なんてそんにいと思う。まえ、自分もMRに言ったことあるが、地縁の方が多いと聞いた。子供の学校が近隣だからとか、長年住んでるからとか、親の近くだからとか。好まれてきてる方もいるみたいだが。自分も地縁組、検討中。

  35. 438 匿名さん
  36. 445 購入検討中さん

    >440
    大京系のマンションは頭金2割。
    5000万のマンションとして現金1千万。

    ここのマンションで現金1000万準備できる人は多いのかな?
    都内最安ラインのマンションでは高所得者の住人は少ないと一般人は考えると思いますよ。

  37. 446 申込予定さん

    免震装置は建物に対する保険です。
    修繕費用の高さが論点になっていますが、大きな地震が起きて
    建物が損傷した際の修繕費用、場合によっては建て替え費用よりは
    安く見積もれるのでは。
    地震は起こらないに越したことはありませんが、いざという時の
    備えです。
    生命保険や疾病保険、保障内容で掛け金が違うのは当たり前。
    より良い保障では大きなお金がかかります。
    それが納得出来なければ買わなければいいだけ。

  38. 448 匿名さん

    これ、いいですね。


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  39. 449 匿名さん

    >446

    まさにそな通りだと思います
    免震ってタワマンばかりで高所恐怖症のものには手を出せません
    ここを知るのが遅かったですが低層・中層階でも取り入れられてると知り
    急いでMRに行った口です

    >445
    大京系で頭金なしで購入してる方結構知ってます
    我が家は、それ以上用意しますが

  40. 451 匿名さん

    >440

    >契約金用意すれば契約できるところとは少なからず違うと思う ある程度貯蓄がないと用意できないだろうし

    どこのマンションを買う人でもある程度貯蓄はあるのでは?
    何も特別なことだとは思いませんが。

  41. 453 匿名さん

    >450

    戸数に対して共有施設が多いのは同感です。
    水盤、機械式駐車場、免震、電気自動車用充電など。
    せめて400戸くらいあれば問題なさそうですが。

  42. 454 匿名さん

    頭金云々よりローン組まなきゃ買えない人がほとんどでしょ。
    庶民的なマンション購入する人で今後の経費を検討しない人はいないよね

  43. 456 匿名さん

    さじ× すじ○

    そういえば、今日前通ったら見学者らしき人が何組かいた
    結構来場者多いみたいだね

  44. 458 匿名さん

    残数減ってますよ
    魅力がなけりゃランキングの上位にも入らないと思います

    あと、検討材料にもならない書き込みはやめていただけませんか?
    何時も同じことしか言えてないし

  45. 459 匿名さん

    >450さん
    11年目からどのくらい修繕積立金が上がるんですか?

  46. 460 匿名さん

    >450

     そうそう具体的な金額が知りたいです。

  47. 462 匿名さん

    461さん、ありがとうございます。タワマン並の上がり方ですね。
    元々の設定が低すぎるのか、共有施設が多いから仕方ないんでしょうね。
    一時金の徴収は何年毎でしたか?

  48. 463 匿名さん

    最終的に18000でしたよね
    書き方がちょっと勘違いされますよ
    これぐらいは、どこも同じです
    何十件か見てきましたが
    まだ、安い方ですよ
    戸数が少ないところはもっとです
    人それぞれの好みでしょうが共用施設が充実してるのが
    魅力で、好まれる方もたくさんいます
    余分な共用が無くても、5年10年で上がって行きます
    共用施設が充実してるのが好みの方々は月々の負担も了承できますが
    やはりそうでないと思われるならば他に行くしかないんではないでしょうか
    ただ、マンションは管理費、修繕費の値上がりはどこもあります

  49. 468 匿名さん

    同区で小戸数物件は
    共用施設がないのに
    初期28000〜11年後で18000プラス
    大型でも
    初期25000〜11年後で15000プラス

    というのをよく見てきた
    マンションであればどこも同じ
    出る時は高額になるが
    それが嫌なら戸建にすれば良いだけ

  50. 472 匿名さん

    >470
    初期は管理費こみの値段だった
    あとは同じ

  51. 473 匿名

    私のマンションは、修繕だけで12000で10年後?には17000ですよ。共用施設は集会所ぐらいです。大体どこも値上がりかたは同じだと思う。ここは平均的だと。とくにムキになるほど問題視するほどではないかと…。

  52. 475 匿名さん

    マンションだと管理費、修繕費、高い部屋だと最終的に合わせて45000円ってのも聞いたことあるよ。
    それが嫌で戸建と思うが、戸建だと修繕の規模にもよるがもっとかかったりもする
    値上がりしたとしても、修繕に向けての積立だと思えば安いもんだよ。

  53. 476 匿名さん

    自分も値上がりシュミレーション?みたいなもの見ましたが、
    特におかしいとは思いませんでしたよ
    他の物件とたいして差はありませんでした

  54. 478 匿名さん

    貶めたい意図がある人の読み取り方と、前向きに検討したりそれなりに評価してる人の読み取り方に差があるようにしか思えない。
    ところでまた現地モデルルームが変わるらしいと聞きました。もう変わったのかな?

  55. 480 匿名

    また、ネガの同じはなしの繰返し立ったようだな

    >>478
    広告が新しくなってました
    現地見ましたが中庭、緑が豊富で素敵でした

  56. by 管理担当

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