匿名さん
[更新日時] 2012-06-29 03:17:55
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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区相生町2010番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アトラス志村三丁目口コミ掲示板・評判
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381
匿名さん
三田線は悪くない。売れてる物件もあるしね
ここも含め物件が悪いから売れないだけ
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382
匿名さん
なるほど、三田線沿線でも売れているところは売れているんですね。
売れる売れないは物件や環境次第ってことですね。
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383
匿名さん
立地に問題があるだけで
物件は悪くないと思うよ
質もデザインもいいしね
高速横じゃなかったら完売してるでしょ
大幅道路や高速横は厳しいからね
決断するのに悩むから
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384
匿名さん
質やデザインをどう感じるかは人それぞれですからね。
ここは安い割には頑張ってると思います。
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385
匿名さん
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386
匿名さん
安くて良いものが買えるなら全然いいけど。
値の価値ほどないものを名目買いするのは嫌だな。
そういう意味ではここは良いのかもしれない。
高速さえなければホントに良かったのにね。
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387
匿名さん
三田線って池袋じゃなくて巣鴨接続
中途半端な西高島平で止まって接続ないし
隣の東武線沿線の方がいいですね
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388
匿名さん
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389
匿名
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391
匿名さん
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392
匿名さん
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394
匿名
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395
匿名さん
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396
匿名さん
さきほどの地震で当方の住んでるマンションは
下から突き上げるような強い揺れを感じましたが
こちらはどんなでした?
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397
匿名さん
下からの揺れ多少感じましたが強くはなかったです。
そのすぐ、あとの横揺れもあまり強くなかったですね。
ペンダントライトも揺れてませんでした。
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398
匿名さん
上階のものですが何も気づきませんでした。テレビで知りました。ニュースをみて、ペンダントライト見ましたが、揺れてませんした。ここに越して今のところ、地震感じたことないですね。
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401
匿名さん
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402
匿名さん
仕事していて会社は結構揺れたが、自宅に帰って家族のもんに聞いてみたが、同じく知らなかった。震災以来、揺れとかに敏感になっていたが、入居して依頼そういったストレスはなくなりましたね。
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405
匿名さん
地震に怯える事がなくなるのはポイント高いですね
うちはここの存在を知らず他の物件を買いました
ここに住める方が正直うらやましいです
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406
匿名さん
西側の3階にすんでます。
揺れというか、下からの振動はほんの少しだけ感じました。
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407
匿名
上階ですが、夕飯のしたくしてたからか下からの震動にも気づかず、フジのニュースを流してて、深刻そうに速報流してるので、シャンデリアのクリスタルを確認しましたが、ゆれてるような形跡もありませんでした。そんなに揺れたんですか?
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409
匿名さん
ほんの少しって書いてあるでしょ?
揺れに敏感な人もいるでしょうに。
免震を、過信しすぎ。
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410
匿名さん
過信してないのでは?実体験を載せられてるだけなので。
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423
匿名さん
関東物件ランキング9位になってます。
人気が出てきたみたいですね。
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424
匿名さん
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426
匿名さん
免震はよさげだけど免震の修繕費用を答えられない営業に不安を感じました。
まだ歴史が浅いから不明なんですと。よくそんな状態で販売できるなと感じました。
他の免震MSも同じなのかしらね。もしかしたら私の営業がハズレだったのかもしれませんが
免震の交換費用に何億かかるか聞いたかたいらっしゃいますかね。
とりあえず万の値じゃ交換できないってことぐらいの情報はあるのですが
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427
匿名さん
うちの主人の働いているビルが免震で、縦揺れが凄かったけど横揺れは感じなかったと言ってました。
自宅は耐震ですけど、縦揺れは感じませんでしたけど横揺れは多少感じましたね。
建物の構造などで揺れ方が違うのですね。
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428
匿名さん
>426
交換費用を考えると南棟以外は免震にしなくて良かったかもね?
3階建で免震だなんて趣味の領域。
仮に数億かかるのなら、ここは戸数が少ないと思う。
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429
匿名さん
最近ではメンテナンスのほとんどかからない、パッシブ型制震構造がメインじゃないでしょうか。
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430
匿名さん
制震だけじゃ震度6以上は耐えられないそうです
これからは免震を取り入れてかないと
今後起こりうる地震に耐えられるか厳しくなると
先日、テレビで専門家の方がおっしゃってましたね
今回の震災では制震を取り入れてるマンションでも
結構、家財の被害が結構出たそうです
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431
匿名さん
パッシブ制震で良く使われている制振柱では
大地震の時以外は揺れの軽減作用はなく何の役に立ちません
多少のメンテナンス費用がかかったとしても
揺れの影響を受けない免震が安心安全です
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432
周辺住民さん
>426
以前、モデルルームで営業さんに交換費用はいくらかかるか聞いてみました。
最初は「まだ歴史も浅く、将来のことなのでそのときの交換費用を予測するのは難しい」といわれましたが
いまの相場でこの物件規模だといくらかかるか聞いたら「数億ではきかないと聞いている」といってましたよ
長期修繕計画には交換費用は入ってないそうです
>428
確かに、低層階まではやりすぎでしょうね
この戸数では1戸あたりの費用負担が高すぎてお金払えない人が出てきそうで不安が多いですね
よく言われてる高速脇立地より、免震のコスト不安のほうがよっぽど
この物件のデメリットじゃないでしょうか?
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434
匿名さん
金額より命が大事
交換時期なんて70〜80年と言われてますよね
今住んでる人に降りかかる可能性は少ないかましれません
そのころには修繕費用もある程度たまってますし
我が家が聞いた時と話しが全然違いますよ
修繕費には幾分か含まれてると聞いてます
交換費用がいくらになるかは予測でしかないが
ある程度積立らるようなプランがされてると聞いております
確かに、金額がわからない以上持ち出しがあるかどうかも不明ですよね
でも、どこを買うにしろある程度のリスクを伴う覚悟はないと
新築なんてまず買えないでしょ
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435
匿名さん
>433
ここは、契約時に全金額の10%を納めプラス諸費用200超ぐらい一括で払えてる方々ばかりだから、そんなに低所得ではないと思う。知人がいるが、かなり高所得だ。子ども私立に行かせてる方も多いと聞いた。そもそも、きつきつで買う御宅なんてそんにいと思う。まえ、自分もMRに言ったことあるが、地縁の方が多いと聞いた。子供の学校が近隣だからとか、長年住んでるからとか、親の近くだからとか。好まれてきてる方もいるみたいだが。自分も地縁組、検討中。
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438
匿名さん
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445
購入検討中さん
>440
大京系のマンションは頭金2割。
5000万のマンションとして現金1千万。
ここのマンションで現金1000万準備できる人は多いのかな?
都内最安ラインのマンションでは高所得者の住人は少ないと一般人は考えると思いますよ。
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446
申込予定さん
免震装置は建物に対する保険です。
修繕費用の高さが論点になっていますが、大きな地震が起きて
建物が損傷した際の修繕費用、場合によっては建て替え費用よりは
安く見積もれるのでは。
地震は起こらないに越したことはありませんが、いざという時の
備えです。
生命保険や疾病保険、保障内容で掛け金が違うのは当たり前。
より良い保障では大きなお金がかかります。
それが納得出来なければ買わなければいいだけ。
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448
匿名さん
これ、いいですね。
「まずは見てください。旭化成の免震×環境創造型マンション」キャンペーン
【2012年5月12日(土)~2012年6月30日(土)】
対象 : 2012年5月12日(土)~6月30日(土)に新規でご来場された方
ご来場特典 : 次のいずれかをプレゼント
A : グルメカード1,000円分
B : ラウンドワン割引カード「クラブカード」+旭化成グッズ(サランラップ+ジップロック)
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【2012年5月12日(土)~2012年6月30日(土)】
対象 : 2012年5月12日(土)~6月30日(土)にご契約、且つ9月末までにお引渡しをお受けいただける方
内容 : 50万円のインテリアオプション券をプレゼント
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449
匿名さん
>446
まさにそな通りだと思います
免震ってタワマンばかりで高所恐怖症のものには手を出せません
ここを知るのが遅かったですが低層・中層階でも取り入れられてると知り
急いでMRに行った口です
>445
大京系で頭金なしで購入してる方結構知ってます
我が家は、それ以上用意しますが
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451
匿名さん
>440
>契約金用意すれば契約できるところとは少なからず違うと思う ある程度貯蓄がないと用意できないだろうし
どこのマンションを買う人でもある程度貯蓄はあるのでは?
何も特別なことだとは思いませんが。
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453
匿名さん
>450
戸数に対して共有施設が多いのは同感です。
水盤、機械式駐車場、免震、電気自動車用充電など。
せめて400戸くらいあれば問題なさそうですが。
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454
匿名さん
頭金云々よりローン組まなきゃ買えない人がほとんどでしょ。
庶民的なマンション購入する人で今後の経費を検討しない人はいないよね
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456
匿名さん
さじ× すじ○
そういえば、今日前通ったら見学者らしき人が何組かいた
結構来場者多いみたいだね
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458
匿名さん
残数減ってますよ
魅力がなけりゃランキングの上位にも入らないと思います
あと、検討材料にもならない書き込みはやめていただけませんか?
何時も同じことしか言えてないし
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459
匿名さん
>450さん
11年目からどのくらい修繕積立金が上がるんですか?
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460
匿名さん
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462
匿名さん
461さん、ありがとうございます。タワマン並の上がり方ですね。
元々の設定が低すぎるのか、共有施設が多いから仕方ないんでしょうね。
一時金の徴収は何年毎でしたか?
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463
匿名さん
最終的に18000でしたよね
書き方がちょっと勘違いされますよ
これぐらいは、どこも同じです
何十件か見てきましたが
まだ、安い方ですよ
戸数が少ないところはもっとです
人それぞれの好みでしょうが共用施設が充実してるのが
魅力で、好まれる方もたくさんいます
余分な共用が無くても、5年10年で上がって行きます
共用施設が充実してるのが好みの方々は月々の負担も了承できますが
やはりそうでないと思われるならば他に行くしかないんではないでしょうか
ただ、マンションは管理費、修繕費の値上がりはどこもあります
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468
匿名さん
同区で小戸数物件は
共用施設がないのに
初期28000〜11年後で18000プラス
大型でも
初期25000〜11年後で15000プラス
というのをよく見てきた
マンションであればどこも同じ
出る時は高額になるが
それが嫌なら戸建にすれば良いだけ
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472
匿名さん
>470
初期は管理費こみの値段だった
あとは同じ
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473
匿名
私のマンションは、修繕だけで12000で10年後?には17000ですよ。共用施設は集会所ぐらいです。大体どこも値上がりかたは同じだと思う。ここは平均的だと。とくにムキになるほど問題視するほどではないかと…。
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475
匿名さん
マンションだと管理費、修繕費、高い部屋だと最終的に合わせて45000円ってのも聞いたことあるよ。
それが嫌で戸建と思うが、戸建だと修繕の規模にもよるがもっとかかったりもする
値上がりしたとしても、修繕に向けての積立だと思えば安いもんだよ。
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476
匿名さん
自分も値上がりシュミレーション?みたいなもの見ましたが、
特におかしいとは思いませんでしたよ
他の物件とたいして差はありませんでした
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478
匿名さん
貶めたい意図がある人の読み取り方と、前向きに検討したりそれなりに評価してる人の読み取り方に差があるようにしか思えない。
ところでまた現地モデルルームが変わるらしいと聞きました。もう変わったのかな?
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480
匿名
また、ネガの同じはなしの繰返し立ったようだな
>>478
広告が新しくなってました
現地見ましたが中庭、緑が豊富で素敵でした
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