ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その15

このマンション、３メートルの津波がきても大丈夫なのでしょうか～？
営業マンは、４メートルの防波堤作るので全然心配ありましぇーんって言っていますが・・・。

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>23
大丈夫です。
大丈夫なので、みんなが買っているのです。早く買わないと売り切れますよ。

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そうですよ、早く買わないと売り切れてしまいます、
激安物件です、早く契約したほうがいいと思いますよ。

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丸の内と晴海って近い？片道３０分はかかりそう。

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ジョギングで３０分ってとこです。

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利便性ばかりが重視されてますが、駅近だとマンション下に商店が沢山入りマンション自体が落ち着かない雰囲気になりますが、駅から少し離れてるからこそ緑豊かな静かな雰囲気のマンションになり得ると思います。晴海は中央区にありながら、静かな環境が得られるバランスが取れた立地だと思います。

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＞晴海トリトンの第一生命ホールでは無料コンサートなどたまに開催していますよ。

HPみても、特に言及されていなかったのですが、開催日等は、把握できますでしょうか。

以下のようなイベント案内があると便利なのですが。
http://www.ehills.co.jp/rp/dfw/EHILLS/event/information/120502_arkrose...

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>駅から少し離れてる

駅からずいぶん離れている。運河を渡り、大通りを渡り。

ニ次の売れ行きはどうだったのでしょうか？

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あまり見に来る人がいない感じですね。

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やばくないですか？
ここも売れ残り決定ですかね•••

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激安物件ですから売れのこり心配無用です。
豊洲からの買い替え客もきっとたくさん来るので、
きっとあと６ヶ月くらいで完売するでしょう。

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あの、丸の内まで30分
バスに乗ってですか？
座れるかどうかが、気になります。
バスは快適なんですが、座れればです。

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バスを乗って見ました。丸の内まで18分、八重洲まで20分。土日のデータですが、平日は不明です。

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丸の内行のバス停に行くまで6分。

まあ都心の中の都心であることには間違いないです、駅１１分ですが。
永久眺望付きの割安マンションですから、目指せ２期で全戸完売！～無理だよね。

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丸の内行きで三丁目のバス亭からは座れるでしょう。

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月島、勝どき五丁目、豊海、豊洲、東雲、辰巳、有明、
日本の中で考えると、建物の構造体に差はあるにせよ、
ざっくといくと首都圏直下型を考えると運命共同体じゃね？

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直下型地震の下では、運命共同体です。あとは個別の建物の構造の違いですね。

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23区の70%で震度6強ですからね。

あとは構造の違いだけでしょうな。

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震度７なら運命共同体かもしれないが、震度５でトリトンの歩道が盛り上がってレンガを
張り替えたことを思い返すと、震度６で運命の分かれ目になる可能性が高い。

晴海の再開発は、三菱と環２と高速ランプの後、続くのかどうか？

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中央大橋経由の八重洲口行バスが
このマンションの近くを走っていたんですけどねえ。最近まで。
廃止になったから。

すみません、ここの購入者は、みんな丸の内周辺勤務なんですか？

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あとは品川の環状線ができたら渋滞緩和間違いないですね。新市場については東京とつながない事はありえないので増便でしょう。

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検討前向きにしてる者だが都心なのにバス便期待するのってどんなとこなの？ってふと我に返るときがある。

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勤務先は豊洲ですよーーー

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私は丸の内の三菱勤務ですよ〜

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俺は汐留。

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確かに豊洲勤務者はどんどん増えるからユリカモメが延伸すればここは最高のロケーションになるだろうね。

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豊洲勤務者は豊洲のマンションを買えば徒歩出勤。

ハード自体は気に入ったけど、近隣他社物件と比較すると管理・修繕費が高いね！
バスやカフェなど無駄が多いせいかな？
購入に二の足を踏んでしまうよ。。

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修繕費は積み立てなので気にする必要はない。どうせ変更されて少なくなる。

管理費だけなら、普通だよ。

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うちは晴海勤務です。トリトンだよ。

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月島駅直結のタワーマンションの解体工事進んでますね
やっぱり駅遠は利便性も資産性も難しいなー
運河見えないけどマンションの基本に立ち返ります。

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修繕費は当初高くて
やがて減額されるのが
一般的なのてすか？


どこそこが壊れたー
って修繕費が値上げされるイメージが
あるのですが。。

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タワマンの管理費、修繕積立は上がっても下がる事はありませんよ。
ただ各フロアにダストステーションがあるとか施設がある所は高いですね。

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>65
基本、ってそういえば
昔のマンションは駅近が普通だったね。

下げたところをいくつも知っています。ただお金もっている住民が多いマンションは変えたがらないね

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何かを犠牲にして、下げるケースが多いからね。

ここって売れ行きどうなの？

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これから、の売れ方を見なきゃまだ分からないでしょ。

修繕費用は、値引きされるので下がるのが一般的。

但し、管理組合がしっかり管理してないと、管理会社のカモにされて、予算まるごと持って行かれる。

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一般論をドヤ顔で言うのが自称評論家の悪いくせだね。

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震災被害補修分の追加払い、みたいな例外もあるからね。
一般論を言われても。

二次は完売できたのかな？

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２次は、即日完売間違いないでしょ。激安ハード良質中央区将来性有り永久眺望交通の利便性もさらに良くなる
可能性があるマンションですから。そろそろ隣の物件着工するんじゃないですか。

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そういや、晴海３丁目もいよいよ動きだしそうな気配ですよ。

＞前田建設工業は、「（仮称）晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業計画B街区」の建築概要をまとめた。都市再生機構が施行者となっている東京都中央区の同再開発事業のうち、同街区の特定建築者として延べ約3万8000㎡規模の共同住宅を建設する。
３３階建て、８月上旬着工だと。
住友はまだ動かないね…

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二次は結果が出てるだろうけど、ニ期はまだ先だよね。
二次の60戸はどうなったんだろうね。

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>78
Ｂ地区、って晴海住友の南側だよね。
分譲になるなら海の眺望が魅力的。
LRT計画が実現するなら駅が近くなるだろうし。

２次６０戸　きっと抽選倍率８倍くらいついて即日完売です。

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なんか豊洲市場の移転が決定したとたん、晴海PJが一気に動き出したような。
ある意味よいことだけど、入居直後は工事で結構うるさそう…

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＞78
計画が早まったわけでもなく。
震災の時にもうスタートしてたから止まらないうちの１物件。

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でも今まで、
過去レスでは登場してなかったんじゃないかなあ。

＞78
前田建設工業の33階マンション予定地は約600ｍ離れてるけど、
ここの西側住戸の眺望に影響を与えそうですね。
南西方向しか抜けがなくなる。

スミフと三井は来年まで待ちでしょ？

＞80
目の前が環状2号と中央清掃工場はマイナスですね。
虹橋も煙突越しでは･･･

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>85
過去レスで、スカイリンクタワーの眺望が素晴らしいと書き込みがあった時には、
そんなツッコミは無かったよ。
スカイリンクも直ぐ近くで煙突越しの虹橋なのに。

煙突との距離がスカイリンクタワーより約200メートル近くなるし、
煙は無害と云われてますが、近すぎて気分的に嫌ですね。

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33階建てが建てば、スカイリンクタワーからの眺望にも影響しますね。
どうでもいいけど。
TTTからの眺望にも。

タワーの林立はお互いに影響しますね。

スミフのツインタワーは、西側ＴＴＴ58階、北東側スカイリンク49階、
南側前田建設33階、南西側晴レジ20階に囲まれますね。
眺望が期待できるのは南西側25階以上のみで、
それ以外は安くしないと売れなそう。
早めにここ買った方がいいかな。

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俺的にはもっと売れてもいいような物件だと思うんだけど、世の中が萎縮している証拠なのかな。

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湾岸エリアは、高層建築を建てない、あるいは本数を制限すれば、結構いいエリアだと思うのだけどな。

高層ビル群の中に、リラックスとか、あり得ないよ。

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そんなに建てるのですね、狭いエリアに高層建て過ぎ。

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狭いエリアではないのでは？

広いエリアにタワマン立て過ぎの間違い。

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＞９４　私は生まれが都会なので普通だけどね。むしろタワー大歓迎。貴方はご出身の田舎が恋しいですね。

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私は高層ビルで働いていないので、住むとこくらい高層がいい。

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今どき高層なんて、時代遅れだな。

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ごめんなさい。時代遅れです。杉並の住宅地で育ったので、ああいう雰囲気はもう飽きました。98さんの考える時代の先端住宅とは何を指すのでしょう？

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>96
都会でタワーが普通になったのっていつ頃なんですか？

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西新宿、東池袋、五反田大崎、あたりの内陸タワマン群
が出来始めた頃だから、かなり前でしょうね。

都内初の50階タワマンは、トリトンビュータワーで2000年頃のようです。

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有名なのは、その前にできた
川口のエルザタワー５５。

>96
物心ついた頃からタワマンが普通だったんですね。

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月島の40階建てリバーシティは1988年頃。

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106
あら、戸建てに育ったのに
今じゃ晴海タワマンの検討に来ているんだね。感心だね。
晴海は素晴らしい街だからね。

すごい解釈。どういう思考回路してるの…。

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106はここに住まないんだから、それでいいじゃない。碑文谷宅地スレで碑文谷の良さを語ってて下さい。でも碑文谷ってそんなにすごいか？

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碑文谷スゴいぞ！田舎にあるようなSC、ダイエーがあるんだぞ！

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しかし碑文谷のダイエーって目もあてられないよな。。。この前友人の家に行った際立ち寄ることがあったんだけど、地方のシャッター商店街のほうがましな品ぞろえで正直アセッた。なんかフードコートでは、身なりはそれなりの山の手マダムを気取ったお母さんたちが、制服姿の小学生に焼きそば食べさせてたけど。。。まあ、あの辺もそれなりに良いお家も多いけど、多くの住民は、山の手幻想に踊らされてるだけの狭小戸建、石つぶし主婦、背伸び教育の犠牲者の子供たち、って構図が見えてしまい実際の生活レベルの低さは目もあてられないわな。正直一番住みたくない「人真似価値観＝同調圧力」の強い街ですな。

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碑文谷のいいところは、大地震時に発生するかもしれない環七大火事から逃れられる碑文谷公園。防火用水となる池もあるんだよ。

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碑文谷公園は、東横線を挟んで
ダイエーとは反対側。電車から見えるね。
反対側から用水を運ぶの？

私は緑濃い碑文谷のほうが高層ビルしかない無機質でオフィス街みたいな埋立地よりずっといいですがね。
熊しかいないような田舎で育った人は高層ビルがまぶしいようで。

高層ビルばかりではなく、安っぽいハリボテみたいな建物のショッピングセンターがあります。

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それは豊洲や東雲。晴海ではなくて。
トリトンはちょっと違うし。

>118

そうなんですか。晴海は入ったことないのですが、
豊洲や東雲とは少し違う感じの街なのですか？

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116さん、だーかーらー、なぜ住宅地派の方が晴海検討ボードに？目黒はいいところ。それは間違いないから、そっちで大いに語ろうよ。

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確かに。価値観も生活観も全く違うのになぜ遠征してくるのか。少なくとも私は他地域のスレを見に行くことさえありません。なぜなら興味も暇もないから。