ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その15

人気もない低層は、検討する価値さえも無い。

タワーを選べば、低層部屋もある。
低層部屋しかない低層マンションをわざわざ検討する必要なし。

その15まで行ったんだから、注目度は低くないんじゃない？君もここ気になっちゃてる感じですし。

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延期中のベイシティ晴海Ａ地区のスミフ２棟より後に建つはずのＢ地区が始動したことで、
Ａ地区は永久に飛んだ感がある。晴海の発展性に難ありというスミフの読みか。

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2棟目は営業の人から70平米以下の部屋が中心で、80平米以上は最上階にしか作らない予定と聞き、うちはなるべく中層階以下が希望だったのですが、広めの部屋優先なので1棟目の購入を決めました。
坪単価はわかりませんが、コンパクトな部屋がほとんどということは販売価格としてはお安めの部屋になるようです。

2棟目、
内廊下で狭い部屋ばかりだと、設計が窮屈になるんじゃないかなあ。

2棟目は北側以外眺望は期待できませんね。
南側…１棟目（虹橋は見れない）
西側…１棟目、トリトン（北側より低価格になるかも？）
東側…三井マンション建設予定、他
北側…現在は空地

眺望重視で予算に余裕がある人は絶対に1棟目がイイですね。
どう考えても2棟目は低グロスにして売らざるを得ない。
もし来年にオリンピック招致が決定したら、1棟目より割高で
販売される恐れもあります。
以上の理由により1棟目を検討中です。

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二棟目は結構安いんですかね？

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２０１３年９月

２０２０年、東京オリンピック！！


期待してます。

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で、東京オリンピック招致が失敗すれば、
２棟目は更に割安になるってことかな？

豊洲新市場にも期待してます。

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目の前の橋を通る魚トラックや観光バスが増えるだろうね。

河岸の中って、うまい朝飯が食えるんだよなー。「刺身」に、「たらこ」ちょいあぶってもらってね。言うことありませんな～

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２棟目の隣地が入札に出されたみたいよ。
三井が全部持ってたわけじゃなかったんだね。どうりで面積が少ない（約10000㎡）と思ってた。今回の隣地を三井が買うと、あわせて２万㎡弱になるから結構でかいタワー建てられると思うけど、別の業者が買ったらあんまり大きいタワーは建てられそうにないよね。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/baikyaku/index14.html

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でも隣地は、運河側ギリギリに高いタワーを建ててくる可能性もあるんじゃないの？

運河から離れて建てると、ここの建物が眺望や日当たりでジャマになるから。

建てる可能性はあると思うけど、土地の間口が60ｍ程度だと、構造上150ｍとかのタワーを建てられるのか、ちょっと疑問。まあ低層・中層は影響でるかも。それが心配なら今のうちクロノへ。

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豊洲の市場のトラックは晴海大橋じゃなくて、工事中の豊洲大橋を渡るよ。

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ここは、激安だから売れてるだけで人気があるわけではない。

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206
超高級マンションとかで売れてなければ、安ければ買う人はいるから該当するんだろうけど、
該当したからどうなんだ、という話ではあるなぁ。

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売れ残り確定ですか？

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激安価格だが、皆が買えるわけではないことにも注意が必要だぞ。

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激安、だと思う人が
買えば良いだけの話。

出だし、はどこも良いのがフツーでしょ。
買いたい人を集めて第１期販売をするのだから。

２期３期となるに連れ、売れ行きがどうなるか…

最近現地によく行くのだけど、北側オフィスビル、晴海フロントから聞こえてくる超音波は何？
いつもキーーーンて聞こえてくるよ。
北側西側の人は三菱地所に相談した方がいいと思う。
あれじゃ音が気になって窓開けられないよ。

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早くできないかな！

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一期三次の申し込みはどんな感じになるでしょうか？

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去年は中止された晴海の花火大会
今年以降も開催されるのかな？ 中央区からはまだ発表はありませんね。

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台場は花火大会をやったけどね。

このタイミングと残戸数で既にこの盛り下がり、あり得ないんですけど。まだ、これから一本建つんですが・・・。大丈夫か？豊洲シンボルみたくゴーストマンションならないよね。検討していいものやら・・最近のモデルルームの入りはどんなもんでしょうか？

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これから一本と、更に晴海にはあと何本もタワマンが建つ予定。
更に中央区には、月島・勝どきなどにも何本か建つ予定。

結構年齢層高そうだしね。なかなかここにこないんじゃないの？

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このマンションを検討中ですが、契約を決めた方々の一番のポイントは何ですか？ 値段、広さ、デベ、眺望、中央区など色々ありますが、いかがでしょう。

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>218～223
ここに書き込んでも、あんたら業者に餌を与えるだけで
意味が無いことに気付いたのでしょうね。

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223>
うちがここを選んだ理由は眺望、都心にありながら静かな環境です。それと三菱地所&鹿島、防災対策でしょうか。

うちは眼前にビルやマンションが見えるのは絶対いやなので、南側なら永久眺望というのは大きかったです。
晴海は利便性はイマイチかもしれませんが、だからこそ静かな環境で、さらに緑化40%というのもいいですよね。

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選んだ理由を教えて頂いて有り難うございます。
うちは予算的に低層階しか無理なので、眺望は望めません。
三菱&鹿島の大規模ということと価格で選ぶか考え中です。

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うちの場合は

中央区で稀な永久眺望が一番。
それからホテルライクな生活。
銀座からの距離。
首都高出入り口からの距離。

ってところ。

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うちは>225さんと全く同じ理由で、南側にしました。

ここのロビーの仕様をみると、ホテルライクのような豪華さは無いような気がしますがどうでしょう？

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永久眺望っていうのはホントすごい。

言い切っていいものなのかと思ったけど、
運河だからいんですよね。

この時点で他とはキチンと差別化されてるから買った人の理由も明確だなと思いました。
でも高い･･･と感じるのはうちの予算が低すぎるからか(汗)

眺望の将来安定の価値というのは数字では表せない高さがありますよね。

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但し、南西の３丁目は将来再開発される予定なので、
南側一面に高層ビルが見えない、とは限らないですね。

「南側一面に高層ビルが見えない、とは限らないですね.」って、「南側一面に高層ビルが見える、とは限らないですね。」の誤り？

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