Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その21

スレ主はちゃんと引用先を明らかにしろよ。
最低限のマナーだろ

完売を目指しましょう！

まずは完売して、このスレを閉鎖すべき

たいした額じゃない。
それくらいは賃料相当額みたいなものだよ。

>1
のらえもんさんのブログじゃない？
このブログ、結構ファンが多いみたいね。

モデルルームの部屋、もう完売しちゃったのかな

なんで売れないんだろ？

オダギリジョー×ブリリア有明スカイタワーのCM動画
http://www.youtube.com/watch?v=r7jYZXSfph8

>7さんのご期待にそえず申し訳ございません。
販売はいたって順調でございます。

順調なんですか？
最近またCMを見ますが
テコ入れだと思うんですけど・・・

久しぶりに見に来たけどまだ売ってたの？
もう竣工して１年以上経ったろうに・

売り渋ってただけだから

売り渋りは、不動産相場が完全な登り調子の時以外
やる意味は全く無い訳だが

連休中には完売するかな

値引きしてるんだから完売間近でしょう

夜景は現地のホテルか大塚家具の展示場のあるビルでみてもわかりますが、都心方向を見ると、千代田区港区の夜景がとても小さく見えます。眺望はダメでしょう。都心から離れすぎ。

朗報！！
2012年４月30日現在　
「全国人気マンションランキング」でも引き続き堂々の１位ですよ。ほっこり
http://shinchiku.homes.co.jp/neog/ranking/r_type-1/

オリジナル集計方法…
オリコンより酷いな

筋金入りのB層でも騙せられるか微妙

1位をキープするのは、大変なんです。

オダギリジョーに幾ら払ったのかな
韓国映画も大コケ
ドラマも驚異の低視聴率

ＧＷにモデルルーム現地を見学しました。スカイツリー、東京タワー、レインボーブリッジが３役そろい踏みの景観は圧巻でした。都心に近くて、これだけの解放感がある立地は他にないのではないでしょうか？自分は高くて手が出ないけど、３ＬＤＫに６０００万円出せるなら、ここを買いたいと思いました。

ここ管理費めちゃくちゃ高くない？？

管理費７５ｍ２で２３０００円。戸数は多いけど、共用が充実しているからそのくらいになるのは仕方がない気もします。

>25
これは関係ない？

不動産の表示に関する公正競争規約
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html

第１８条
（１）　新築　建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう。

居住の用に供されたことがないなら、新築なのかな。

>31

その解釈は違う。

>31さんの解釈では「建築後１年未満　or　居住の用に供されたことがない」ものをいうでしょ。

本当の解釈は「建築後１年未満　and　居住の用に供されたことがない」だよ。

これって、何なの？こんなローカルルールって守る意味あるのかなーー？

>33
ローカルルール？？？
そんなあなたこそ有明ルールを押しつけて一般消費者をだましたいの？

ローカルルールを守る必要なんてない。

中古とは言いません
中古は誰かの手に渡ってから、転売されるモノ。

車だと、「新古車」ってのがありますよね。

　さて、竣工日を半年過ぎたこの売れ残り物件は、いつまで「新築マンション」と呼べるのか？

　品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条に、次のように規定されている。

　　第2条（定義）

　　（第1項省略）
　　　２　この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。
　　（第3項省略）

　ようするに、竣工して1年未満で、未入居物件であれば「新築マンション」と呼べる。

　逆にいうと、それ以外の物件は「新築マンション」とは呼べない。

　つまり、竣工して1年未満であっても、一度でも入居した物件は「新築マンション」ではないし、竣工して1年以上のものも「新築マンション」とは呼べない。

　成長とともに呼び方が変わる出世魚（ワカシ → イナダ → ワラサ → ブリ）ではないが、マンションも時間の経過とともに、呼び方が次のように変わる。

・青田売り（新築マンション）
　　　販売開始から竣工日までに契約したマンション
　・完成在庫（新築マンション）
　　　竣工日以降、1年未満の売れ残りマンション
　・完成在庫（新古マンション）
　　　竣工して1年以上の未入居マンション
　・販売不振などなんらかの営業政策上の理由で、当初の売主から、別の不動産会社などが買い取って再販される物件を「再販物件」という。「クリアランス物件」「新古マンション」ともいう。


　「中古マンション」の定義は、一度でも入居していれば中古扱いされるのは確かなのだが－。


　未入居物件については、竣工後1年以上を中古とする不動産業界（「不動産の表示に関する公正競争規約」第3条第10号）と2年以上で中古（住宅ローン上の線引き）とする一部の金融機関など、定義にバラツキが見られる。

中古マンションの定義はともかく、新古マンション・中古マンションのメリットは、新築マンションに比べて、価格が安いこと、現物を見て検討できること、隣近所の入居者の様子が確認できることなど。

一方、新古マンション・中古マンションのデメリットは、金利優遇の対象にならない場合があることや、借入期間に制限があるとか、公庫融資限度額に差があるといった、ローンを組む上で不利なこと。

そもそも、新古マンションや中古マンションは、不人気物件だから、“売れ残りには福がない”ことを前提に慎重に検討する必要があるだろう。

バスがない時間帯はきついなぁ。

>41よ

>そもそも、新古マンションや中古マンションは、不人気物件だから、“売れ残りには福がない”ことを前提に慎重に検討する必要があるだろう。

は単なる感想だろう！

ここを販売しているのは、東武プロパティーズでしょ。
どういう会社か、"東武プロパティーズ"で検索したらヒットした。
http://www.tamachi.jimusho.jp/

「新古」でも「中古」でもいいけどさ、ベテラン駐在員（営業＆契約者）さんは「少なくとも新築ではない」という事実は認めたの？

免震装置自体も、地震でやられたり劣化すると交換しなければならない、大規模修繕以外にこの費用がかかる、と聞いたことがあります。

この費用は管理費や修繕積立に入っているのでしょうか？
一戸辺り、いくらくらいの負担になるのでしょう？
ご存じの方がいらしたらご教示ください。

三次元免震出ない場合、直下型ではかえって揺れが強くなる傾向があるらしいよ。だから、免震も一長一短。

＞59
おっしゃる通りですね、失礼しました。
免震スレをいくつか見つけたので、そちらで聞いてみます。

モデルルーム住戸はプラウド東雲より安くなるように価格設定したみたいだね。
個人的にはプール使いたいし、高くて手が出ないと思ってたけど案外普通だし、今更ながら候補として検討を始めてみました。
やっぱり懸念点は買い物利便が悪そうって点？（震災はどこでも一緒だと思ってるから気にしてません。）
今更掲示板を全部読む気にはならないんでベテランの方教えてください(笑)

買い物はある程度は文化堂で事足りる。
コープの宅配とあわせれば別に困らない。
ちょっと変わったものが買いたかったらダイバーシティの成城石井が便利。
ウチは月イチもイオンには行かないね。
イオンは安いけどさ。
あと、豊洲のビバホームがいろいろ入ってて良い。
病院は隣のマーレに内科小児科歯科が入ってるからそこを使えばいい。
みんなが思うほど不便ではないよ。便利な場所じゃないけど。

住んでどのくらいで不便さは慣れましたか？

有明は台風に強いからね

半年くらいは不便だなぁ、と感じましたが慣れました。
むしろ有明のポジティブな面もいろいろあるので
そちらに目を向けるようにしました。

夕方の見学でしたが、風強かったなぁ〜
湾岸のマンションの中でも眺望はピカイチでした。
ラウンジも気軽に利用出来そうな雰囲気が◎。
我が家は東雲三井タワー待って決めます。

64です。
買い物は文化堂？がそれなりに使えるなら充分かもしれないです。見てみようと思います。
プールが魅惑的ですけどあとはプラウド東雲と安い方を選ぶことになる気がします。

オリンピックが来たら資産価値倍増。明るい未来。

市場が出来上がればトラック街道。
西にマンションができればレインボーも見えない。
少子化で人口が減れば海に住む必要が無い。

高層階ベランダの風の吹き具合教えて頂けないないでしょうか。

>41
そんなこと言ったらすみともはどうなるの？シティタワー有明って竣工して３年経過しているのに新築募集しているぞ。

オリンピック記念公園なんてのもできるのかしら。


駒沢あたりだっけ？

だから、資産価値が上がるのだが。

>>74
方角や位置によって違うかもしれませんが、基本的にバルコニーに風が吹き込みにくいです。
ちなみに我が家は北西側、建物の中央寄りに位置しています。

実際に内覧で確認するといいのでしょうが、昨日の暴風雨でもバルコニーに出られないぐらい風で煽られる等は無かったです。
むしろ静かすぎて室内では暴風雨に気付きにくく、外にでて驚きます。

81さん。ありがとうございました。
内覧はしたのですが、当日はとても天気がよくて。…
南側の風の吹き方はどうなのか気になります。
北と大差無ければよいのですが。…

公園だとそんなもんじゃないの？

でも、水溜りができた程度でしょ。
公園で液状化してもあまり影響ないから良いと思うけど。

やっぱり、地震ネタや液状化ネタがループしてますので、別スレを建てようと思うのですがいかがでしょうか？

本日夕方時点で、同じネタがループしているようでしたら、別スレを建てさせていただきます。

一年たっても空きがあるんですね。
やはり、湾岸は。。。。。

少子化
↓
人口減少。
↓
人口密度も減少
↓
私は陸地（丘）に住みます。

上記の人、同意ですね。

人口減少すれば密集地帯もそうではなくなり、価格も海外並みになるんじゃないんでしょうか。

わざわざ、災害のリスクをおかしてまで、タワマンに住むより、高台の低層住宅に住むのがいいと思いますが。

そうは言っても、都心高台は高いですからね。
無理して住むくらいなら、湾岸のほうがいいのではないかと。