豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう53

むしろ豊洲は経済発展ではなく
より良い住環境の整備を目指すべきなんだよ。
事務所ビルを規制し、商業施設や住人本位の環境整備を。

成長、成長って連呼するデベは、売り逃げしか考えてない。
無責任で卑怯だ。

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豊洲は分譲価格はそれほどでもないが、賃料は結構高い。周辺オフィスで子持ちの共働きなんかには非常にいい環境だろう。保育所もほとんどのマンションやオフィスビルに入っているからな。

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「都心」になる事を目指してはいけない。
都心に近い高級な住宅地を目指さないと。

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>>596
その通り、成長とは就業人口の増加を指します。
就業人口の増加は今後底堅い住宅需要となります

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就業人口が増える街に住みたいか？

自営業の商住宅じゃあるまいし
就業人口の増加=住環境の悪化じゃない？
土地の投機目的ならわかるけど
マンション購入の検討スレなんだから。

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普通の人はオフィス街には住みたくないよねぇ・・・。

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>就業人口の増加は今後底堅い住宅需要となります

なんか、田舎の新興住宅地の謳い文句だね。

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豊洲はオフィス街を目指し、
東雲がより良き住宅街を形成すればいい。

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豊洲や東雲には巨大な都営住宅団地が居座っているんですが・・・

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豊洲は都営団地は三つあって全戸数は約９００戸。
一番大きいのは四丁目アパートで約５００戸。

東雲は３つあって戸数は約１３００戸です。

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>>601
お前豊洲歩いた事ないだろ？？
商業施設、オフィス、住宅としっかり分けられてて、住宅は非常に静か。豊洲=ララポ っていうイメージのやつがネガには多いからなあ

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まあ、市場やシビックセンターや三丁目の三菱地所開発ビルができる3年後には結果が見えてきますよ

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もっともこのあたりで一番大きな都営団地は辰巳だよ。
辰巳一丁目アパートはダントツの３３００戸！

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しかし豊洲はオフィスにするには交通が弱いね。
有楽町線しかないんじゃ成長に限界がある。
ＪＲがないのなら地下鉄最低二路線は必要では？
（まあゆりかもめは事実上都心との連絡に使えないしね）

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東雲の都営団地は築年数が古いので、建替えの声が上がってもおかしくない。

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通りがだだっ広く、しかも産業道路ゆえ大型トラックが通過しまくる。

落ち着かない所だよ、豊洲は。

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大前研一が、現状の湾岸にダメだししてたよね。

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>商業施設、オフィス、住宅としっかり分けられてて

ちゃんと都市計画立ててないよ。
なし崩し的に開発してる。

ららぽーとだって、定期借地だから
あと十年もしないで撤収だよ。
なんか間の抜けた場所に結婚式場があったり
へんな街だよ。

工業地域だった頃の方が、よっぽど計画的だった。
火力発電所からガス工場まであったし、貨物の引き込み線もあった。

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ほんと、なし崩し的だね。
あちらこちらで工事が続く。

ららぽはまだ、十数年期間がある。

ヴィーナスフォートも定期借地だったけど更新しましたよね。

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>>616

三井がデベなので廉価版東京ミッドタウンですね。

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ゴールデンウイークなのに暇を持て余しているのかな？

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ひまでひまで

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ネガさんたちは暇で羨ましい。
人気の豊洲サイトがあってよかったですね。

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なんだ、ニコタマライズに似てるんだね。

ネガの人まで六本木ヒルズと比較するとは
豊洲もずいぶん格が上がったもんですねぇ。

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六本木のミッドタウンはガラガラで、無印とかあるし、広いフードコートはついにユニクロになってしまった。

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六本木ヒルズライクな街でホテルライクな暮らしを楽しんでいます。

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>>614
はいはい。
5年後には豊洲2-3丁目の開発は終了する。市場も完成し6丁目も目処がつく。
その時に結果が出ますよ。

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>628
二子玉川は同じ水辺の、再開発エリア。
六本木は内陸だから比較対象ではないね。

おや、>>616以降をディスってる？

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豊洲は都心に近いけど商業施設は郊外ファミリーっぽく品質はそれなりだが安くて実用的な店が多くよいと思います。

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正直豊洲はこれまで上昇してきた反動が震災を契機に下がっちゃったね。予想としては5-6年で戻してそのあとは横ばいかゆっくり下落だろうな

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戻すというのは中古価格のことですか？
豊洲でかつてのように２００万以下で新築分譲されるなんて最低１５年はありえないと思うのですが。

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１５年も先まで予想できるなら苦労ないよ。
直下地震がそれ以前にくるかもしれないし
ホントかどうか知らないが富士山噴火リスクも言われてるし。

地震がくるかどうかは知らんが、開発計画は決まっているからな。まあ、五年後楽しみにしてようよ、ポジもネガも。将来なんて誰もわからんのだから。

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なんとかの指紋という本に2012年人類は滅ぶて書いてあったの思い出した。違ってたかな？

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スミフ２棟が大量売れ残りで、次のデベは延期か中止か。
市場は地価の安い所に移動すればいい。大田市場もそうだったように。大田市場は観光客いない。

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こういう雨の日の湾岸エリアはどのような雰囲気でしょうか？

こちら山の手の高級エリアは、新芽と若葉が雨に濡れ木々の清々しい香りが住宅街を漂い、初夏の訪れを感じさせます。

雨の湾岸エリアはいかがですか？どのような香りがしますでしょうか？

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長期の旅行で田舎から帰ってくると都内は
どこも下水の臭いがする。
２、３日するとなれる。

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>637
三井の４丁目はスルーか。

確かに大田市場は観光客が来ないそうだね。

計画が走り出したものは仕方ないから建てるだろうが、震災時にまだ認可受けてなかったものは見直すだろう。

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てゆうか、観光客がワンサカやって来るのは
住人にとっては迷惑至極。
魚市場自体、有楽町線が魚臭くなるからイヤだ。

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六本木も表参道も観光客がワンサカやってくるし仕方がないのでは？

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所詮金が無いから、埋立地にしか住めないんだよ。色々な負の条件に目をつぶってでも。ほっといてくれ。
たとえ大地震がきて液状化しようが津波がこようが、ちゃんと税金で面倒みてもらうから、心配なんかしてないんだって。

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豊洲の都営住宅に前から住んでた人たちって今じゃ相当な勝ち組気分なのかなぁ

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