サウスゲートタワー川口ってどうですか？

597さんこそ、とても詳しいみたいなので都市計画はなんぞやと金山町の再開発についてみなさんにわかるように説明ください。
ぜひよろしくお願いします。

都市計画ですか？596さんはとてもお詳しいようなので、お任せしますわ。
都市計画の勉強をお勧めされましたので、私程度の知識ではダメなようですから教えてくださるでしょう。
まさか言い逃げって事も無いと思いますし。

すぐに「煽り」とここの物件の掲示板の方はおっしゃりますね。
事実、川口市と近隣居住者の間とのやり取りなんかは「川口市　金山町　再開発　反対」で
川口市のPDFが出てきますから読んでみたらいかがですか？
煽ってなんかいませんよ。別にこの物件の悪いところなんてあると思っていませんから。
「隣が100坪なら問題ないですね」と592で書き込んでいますよ？どこが煽りなんですか？
用途地域に関しては変更される事があるのは事実でしょう。
一般的な話をしているまでです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

ところで結局年内はどれくらい売れたんでしょうかね？

保育所やコンビニもどんなのが入るか気になるんですが
決定はいつごろになるんですかね？

気になります。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

あの〜…一般的な都市計画とかの難しい講義ではなく、金山町の再開発について教えて欲しいです。
この辺りの再開発は、サウスの敷地内で終わりだと思ってました。
マンションと商業施設（といってもコンビニ程度らしいですが）、医療施設etc、地域住民が使用できる防災道具と避難できる敷地で、完了なのかと…

他に、この辺りの住居を土地買収して、他にも色々開発される計画なのですか？
されるとしたら、どんな風に？
どなたか、簡単に教えてください。よろしくお願いします！

金山町の再開発（都市計画）は、川口市作成の原案資料を見る限りでは、サウスの建設（タワー棟の他、商業•業務棟と、東側のオープンスペース）と、西側の道路の拡幅のようですが…
道路の拡幅以外は、マンションが建って（商業棟やオープンスペース含む）完結ではないのですか？

598さんの言われる「マンション建てて再開発終了〜なんて言うわけない」とは、道路の拡幅の他に、どのような計画をご存知なのですか？
あ、決して喧嘩を売っているわけではなく、本当に知りたいので、レスは穏やかな書きぶりでお願いします。

ここ、そんな売れてないのかなあ。
買わない人の意見をもっと聞いてみたい。

西側に在るスカイフロントタワー以外にそんなに空き地在りましたっけ？

売れ行きはぼちぼち。
今のところ順調なのでは？
すごく売れてるわけではないですが。

かなり考えたけど、致命的な欠点は見当たらない物件だと思いました。
あとは好みの問題なのかなと。

金山町がどうとか、周囲にマンションが建つかどうかとか、個人的にはあまり気になりません。
気になる人は東を買えばいいだけの話では？

西側の何処にマンションを建てるスペースが在るのかどなたか教えて下さい。
こ

西側はこれからというよりスカイフロントタワーが気になる。
西側住戸は残ってしまうのでは。

ありがとうございます。スカイフロントタワーは、側面が在る形だったので余りきになりませんでした。むしろ今後タワーマンションご建たない事で展望が安心だったので良いと思いました。

>610さん
買わない理由（今のところ購入から外しています）
・駅から微妙に離れている（マンションなら駅5分までが良いな）
・周りに何も無い（スーパーも駅まで行かなければならない）
・不人気エリア？（価格帯からそんな風に感じます。）
・下の施設に入るのが、私にはどうでもいいものばかり
（クリニックとか近いからいいというものではないですよね。いつも診て貰っている所があるので使わないです。）
・大型物件はファミリーからDINKS・独身まで入ると思うので、価値観が異なりすぎて意見の相違が出やすい

買わない理由なので、【個人的】な意見でマイナス面ばかり書きました。

良い所も沢山あるので、悪しからずです。

ウチは西側を買いました。好みの間取りが西側しかなかったので。
正直とても悩みましたが、スカイフロントタワーは距離がそこそこ離れているし、もしかしたら、ちょうど西陽を防いでくれるかも？と甘い期待を持って、妥協しつつ思いきって契約しちゃいました。

西側空き地の事は、買収できなかった西側の凹んだ土地の事だと思います。マンションが建つ規模ではないと思いますが…。

人それぞれ譲れない点や妥協できる点は違うので、気持ちをじっくり整理する事が大切だと思います。

とても贅沢な条件と感じがしますが、尺度は人それぞれですもんね。当たり前なんだなと感じました。

西は値段的に買いやすいよね。
戸田の花火も見えるらしいし。

営業さんは結構西を勧めていました。
やっぱ苦戦すると見ているんでしょう。

そんなうちは東を買います～。

私の思ったサウスのマイナス面も、６１７さんと似ています（ただ、一番最初の「駅から５分以内」は異なりますが）。

【マイナス面】（６１７さんの文面をほぼ流用させていただきました）
・周りに何も無い（スーパーも駅まで行かなければならない）
・不人気エリア？
・下の施設に入るのが、魅力的ではない
・大型物件はファミリーからDINKS・独身まで入ると思うので、価値観が異なりすぎて意見の相違が出やすい
さらに、駐車場代や管理費、修繕積立費が高い
　（物件に対して割高というわけではなく、今居住のマンションより金額が高い）

それでも契約した理由は、
・大手販売会社、施工会社の安心面
・防災対策がしっかりしている
・駅から少し離れていて、落ち着いた環境？かつ、駅から徒歩圏内。
・今の家が狭小のため広い部屋希望で、かつ予算面をクリア（間取りもなかなか良い）
・無駄な共用施設がなく、管理費を抑える努力をしている？
その他、緑が多く気持ちよさそう、スーパーが遠いけどコンビニでカバーできる…

などなど、マイナス面を妥協しつつ、プラス面のメリットの方が多いと考えて契約に踏み切りました。

個人的意見ですが、検討中の方の参考までに。

この物件のマイナス面で致命的なものってないですからね。
５分以内じゃなきゃ嫌だとか、まあそれは条件としてはアリなんだろうけど、だったらここより数百万上乗せして払う覚悟はあるんだろうなと（笑　そうすると今度は値段が高いという話に絶対になるだろうし。
ブリックレジデンスが５分くらいだけど、やっぱここより割高だし、モロ線路沿いなので音の問題がある。
デベも施工会社もサウスに劣る。

完全無欠な物件なんてないんだから、マイナス面は妥協できる範囲で妥協して、それ以上にプラス面をどれだけ評価できるかですね。
私は買うかどうかは別にして、ここの物件はいいと思いました。

617です。

修繕費が大きく上がりそうな頃の売却と普段の通勤を考えて、どうしても駅の近くがいいので、
書泉跡の三井が今のところ第一候補です。多分坪280は行きそうですが。（予想）

予算は今住んでいるマンションを安く見積もっても、売却してしまえば、預金から少し出せば一括で済みそうなので・・。
うちの場合はDINKSで夫婦ともにそれなりに収入があるので、大丈夫かなと思っています。

静かな環境もいいですね。うちの場合は子供もいませんし、それまでは駅の近くが良いと考えています。
お子様がいる家庭はサウスの場合は、たまに土手に遊びに行ったり神社に行ったりできて楽しいのではないでしょうか。
線路の反対側まで行くと、河原にコスモスロードのような場所が出来ましたね。
電車から綺麗に見えていましたよ。

610です
ありがとうございます。
価値観の違い、そうなんですよね。そこと周辺環境に引っかかりを感じてます。
もう少し考えたいと思います。
ご意見ありがとうございました。参考になります。

621です。
617(623)さんのご希望条件だと、確かにサウスより、川口新築物件では書泉跡の方が向いている気がしますね。
通勤やリセールをお考えなら、駅近がベストですものね。
現居住マンションの売却費＋αで一括で済みそうなんて、羨ましい限りです。

どの物件がいいのかは、物件自体の良し悪しの他に、それぞれのご家庭の状況や好みによってだいぶ変わりますよね。
悩んでいるうちも、また楽しい気がします（＾＾）

それぞれ、ご希望に合った素敵な住まいが見つかりますように♪

書泉跡地は現地見ればわかるけど、敷地に奥行きがないし、隣のビルが目の前にそびえ立ってるから、窮屈なペンシルマンションしか建たないよ。

しかも西側しか解放が無いんで、騒がし大通り向きの部屋ばかりになりそうだしね。

場所がら一階に店舗が入ったら最悪だよ。

駅前マンションの価値というのは、「利便性」なんだよ。
隣に何が建とうが、駅が近いというだけで買い手がついてしまう。
立地だけは変えられないからね。
それをわかっている人間が買うんだよ。商業地域なんだから。

丸井跡地は14階建てで建設されて、周囲は低い建物だから、
息苦しさを感じる事もないでしょ。例え、周囲が建てなおしになっても、
駅前という立地で価値が相当にある。一応2方向が道路に面しているし。何せ川口でも超1等地でしょ、あそこ。
1階には店舗は入らんよ。用途は共同住宅として建設してるから。
敷地面積を見ても、思っているほどペンシルビルなんかではないね。
駅前だから駐車場は三井も最低限しか確保しないだろうけど。
駅前物件というのはそういうものだよ。

あそこはパチ屋がすぐ近くにある時点で非ファミリー向き。
独り身か子供のいない夫婦向きだろう。

書泉跡は、限られた世帯（駅前という利便性を求める、それなりの予算がある）しか買わないから、価値観もある程度同じでしょうし、それはそれでいいと思います。
ただ、転売を視野に入れていたり、投資的な購入で賃貸に出したりで、マンションに愛着を持たない割り切った気持ちの所有者、居住者も多いかもしれませんね。憶測ですが。

サウスは、価値観がばらばらな感じがします。
元々、駅前の喧騒を避けたい世帯と本当は駅近がいいけど予算的に妥協する世帯、2LDKのDINKS世帯から4LDKのある程度大きな子どもがいる世帯…大規模物件では仕方ないのでしょうが、ちょっと心配です。

イーストゲートはバタバタと決まっていましたね。

私なんかは駅前嫌派ですからね。
仮にイーストとサウスが同時に売り出したとしても、サウスを優位にとります。

632さんに同じく。
一戸建てでなくマンション派ですが、住いは喧騒から少し離れた立地が好みなので、私はイーストゲートよりサウスゲートの方がいいです。
ただ、サウスゲートは周りに何も無さすぎるので、物足りないですが。

まぁ、一般的にはマンション価値は立地でほぼ決まると言われていますから、イーストゲートの方が資産価値は上でしょう。

年末年始のお休みで家族でゆっくり話す時間がたっぷりあるから、サウスの購入に動きがでますかねぇ？

書泉跡地の立地ってそんなにいいか？

ファミリーはターゲットじゃないって言うけど、DINKSやシングルがわざわざ川口にマンション買うか？って思うけどね。
そういう人は都内に買うと思うけどなぁ〜
職住近接すると思うよ。

都内＞川口という発想はどうでしょうね。
私も主人も都内勤務ですが、川口に慣れ親しんでいるので川口にしています。
都内は、中野とか中央線沿線の私にとって親しみの無い場所ならともかく、買い物に便利な場所も多くないですし、
SCとかも少ないので、都内は却下しています。川口市って都内に出なくても済むのがいいんですよね。
デパートも商店街もSCもドンキのような店もすべて揃っている場所は少ないですよね。
休日は電車に乗るのも嫌なので・・。

書泉跡がいいというより、東口人気エリアの駅前としては最後なんじゃないかと思います。

サウスの方も自転車でちょっと行けば色々あるというのが決め手になった方は多いんじゃないですか？

川口だけじゃなく戸田もそうだけど川沿いの立地は元々地価が安い。
そして川沿いは住戸には向かないから倉庫や工場エリアとして発展した。
それが工場が潰れて土地が余った。そういったエリアが金山町。
一方書泉跡地は川口の商業地域一等地。価値を比べたらそりゃ書泉跡地の方が上。

サウスの再開発は、工場が潰れて土地が余ったのとは違いますけどね。

世間一般でいう、仕事が忙しいパワーDINKSは川口は選ばいね。

東京勤務で、川口と地縁ないですけど、買いましたよ。
DINKSです。

DINKSとパワーDINKSは違うでしょ

仕事が忙しくても、住む場所は勤務先とは縁の無い場所を選ぶ人は普通にいます。
うちの主人も忙しくても都内よりも川口と言いますし、私も専門職で忙しいですが、やはり川口ですね。
人それぞれの価値観があるので、パワーDINKSだから川口は選ばないとか言い切れないのは
言わなくてもわかりそうですけれど、固定観念にガッチガチに固められた方にはわからないのでしょうね。

考え方は人それぞれだから、○○だから買わない（買う）と決めつける事はないですよね。
都内生活に憧れている人もいると思いますが、636さんのおっしゃる通り川口は便利な街だと思います。
ウチは、主人のみ都内勤務ですが、超激務だけど、川口がいいみたいです。

サウスに入るお店はいつきまるんでしょうか？？近隣のものですが、期待してます。

商業棟のお店やクリニックと、保育施設も早く決まるといいですね〜。
コンビニは、品揃えの多いお店がいいな。
夏頃には決まるのかなぁ。

ＨＰもスーモも、先着販売の文字が消えて第二期販売となっていますね。
第一期分は完売したのでしょうか。

一般論ですが、このような時は、
２期に突入して新しい部屋の受付は開始するけれど、１期の残室はそのまま先着販売という形だと思います。
売れ残った部屋だけでは新しい客を寄せる事が出来ないということでしょうね。
○期だけではなく、最終的には○期○次販売というように新しいかのような表示になっていく所が多いですよね。
出す物出す物すべて売れて行くというのは、昨今ではなかなか無いと思いますよ。
最終的には何戸かはダラダラと販売し続けると思います。

２～３年ほど前ですが、関東地区で一気に完売したので有名なのは、赤羽のプラウドですよね。
あそこは売れ方がすごかったはずです。
結構な価格だったのですが、一気に完売した珍しい物件ということで雑誌にも取り上げられていました。

プラウドはほとんどの物件が早期完売してるね。

値付が上手いのと、ブランド力が高いからね(^^)
憧れのプラウドです！

東急は高いイメージしかないですね（笑）

プラウドは相場の二割増ってよくいわれますけどね。
ブランド力はあるので売れますが、その分購入後のトラブルが多いのもプラウドです。
購入者の期待値が大きすぎる結果でしょうね

プラウドはブランド力があるけど、トラブルが多いんですか。
入居者が多いから、必然的にトラブルも多くなるんでしょうけど。

プラウドでも、浦和は苦戦しているようですね

東急のブランドって何だっけ？

ブランズですよ。

プラウドも物件によるでしょう。
赤羽は相当に立地が良かったですね。この間目の前を歩きましたが、良い立地だな～と思いました。
大きなダイエーに西友に商店街に公園に・・。駅からも近いですしね。
ただかなり強気な価格設定だったはずです。でも即完売だったんですよね。

東急のブランズは川口は苦戦しましたね。価格設定が高かったのと、昼でも真っ暗な部屋がある間取りもありました。
分譲される前に、総戸数の3分の1が賃貸として貸し出されてしまっていたので、
分譲入居者よりも賃貸入居者の方が先に入っているという、おかしな状態でしたね。
確か賃貸の方達よりも半年ほど後にならないと入居できない状態だったはずです。

その赤羽のプラウドが色々住民さんたちがいうにはトラブルになってるみたいですよ〜

野村不動産≧三井不動産レジデンシャル＞＞＞＞＞＞＞＞東急不動産

って感じかな

分譲入居者より賃貸入居者が先に入居するって、どうしてそうなるのですか？

>659
確か、数件の協力者の方にそれぞれ配分された住戸が多くて、
その住戸を分譲よりも先に貸し出したようですよ。
かなり協力されたんでしょうね。協力されたんですから仕方ないですね。
協力者住戸は特別間取りなほどなので、相当協力されたんだと思います。（パンフに特別に広い住戸がありました。）

私が検討した時もMRは無く、実物件を見ての検討でしたし、すでに賃貸入居者さんは普通に生活されていました。
なんだか新築分譲を購入するのに賃貸入居者よりも半年も後に入るのがバカバカしくてやめました。

南側の目の前が公園ですし、商店街もスーパーも近くてとても欲しかったんですけれどね。

そう思うんなら黙ってプラウド買ってろよw
わざわざ出張してくんな

661さん、ありがとうございます。なるほど、です。
協力者が賃貸に出すのは仕方ないですが、販売会社はせめて、賃貸入居は一般分譲引渡しと同時期にしてと契約して欲しいですね。

サウスもいくつか非分譲住居がありますが、そうならないといいな…。
やはり、いい気分はしないですよね。

明けましておめでとうございます。
野村さんにも困ったものですね。。。
浦和が大量に売れ残りそうなので焦っているようです。

非分譲は賃貸や再販確率が高いのであまり多いマンションは注意が必要ですね。
武蔵浦和のプラウドも入居前に非分譲住戸を中古に出されたりしてますし。
栄町のブランズは非分譲住戸が多すぎでしたね。

非分譲住居は、賃貸や再販の問題の他に、協力者が居住する場合は公ではないけど管理費や駐車場等も優遇される物件があると聞きますから、なるべく少ない方がいいですね。
小さい物件だと、物件自体に我が物顔の人もいるとか…。
特に完売の前に中古で売り出されるのは勘弁して欲しいです。

サウスは、非分譲住居の割合が低いからあまり影響はないかと思いますが、非分譲住居がどうなるか気になります。
営業担当さんに聞いてもまだわからないと言われましたが、回答を控えているだけかも？

>663さん
サウスは大丈夫じゃないでしょうか。
ブランズの時には、分譲の販売自体が賃貸入居後だったので・・・。
いくらくらいで貸し出しているのか、不動産屋さんに見に行ったりもしました。
ブランズの件はかなり珍しいパターンだったんじゃないかと思います。

購入者の方に質問です！

駅前のタワーマンションの中古と迷われた方はいますか？
私は駅前ではありませんがリボンシティの中古と迷ってます。
駐車場が安いのと、隣にアリオがあるので便利だろうなぁ〜と思ってます。
でも、設備や構造を比較すると、さすがにリボンシティは古くて大したことはないですね。
迷ってま〜す！

うちも比較してサウスゲートを買いました。

ここも大規模ですが、リボンシティはもっと大規模で売りに出される数も自ずと多くなり、将来売却を考えていらっしゃるなら高い価格では売りづらくなると思います。
また、何か決めるにしても人数が多い分大変なことは間違いない。
あと付帯施設が多すぎて無駄かなぁと。

ちなみにリボンシティのスレ読みました？

アリオは物価が高いらしいですよ。
なので結局駅前のスーパーを利用されている方も多いようです。
来店数の多い店の方が結果的に新鮮で安いものが提供されますから。

ここのスレでリボンシティのことを聞くよりまだリボンシティのスレを読んでないならそちらの方が参考になると思いますよ。

あと今アリオがあって便利かもしれませんが、将来どうなるかわかりませんし、アリオがなくなってもリボンシティがほしいと思えるなら、物件自体がリボンシティの方がお気に召されているのだと思うので、そちらを購入した方がいいと思います。

>667さん

リセールを考えるのなら、駅前の築浅の中古の方がいいと思います。
リセールを考えていないのなら、サウスがいいんじゃないでしょうか。
リボンシティもなんだかんだと結構年数が経っていますが、南向きだと4000万近くで販売されていますね。
アリオはそこまで高くないと思います。ただ川口駅の商店街には激安の個人店舗が多いので、
それと比べると高く感じるだけでは。

サウスは資産価値は見込めないでしょうねえ。
まあでも、タワマンなので向かいのイニシアよりはマシでしょう。

うちは転勤がないので、ずっと住むつもりで買いました。
住むにはとてもいい物件だと夫婦の意見が一致したので。
あと、一生に一度の買い物で中古は嫌でしたね（笑

ウチもリボンシティも含め中古も視野に入れて検討しました。
リボンシティは、駅からの距離はサウスと同じくらいですが、便利さはやっぱりリボンシティの方が上です。
今の住居がリボンシティに近いのですが、やっぱりアリオがあると何かと便利。確かに激安スーパーと比べると値段が高いけど、品揃えも豊富だし、面倒くさがりの私はアリオをメインに使っています。（共働きで川口駅使用ですが、駅前のスーパーに迂回せず、アリオ使用）

環境等はアリオあり、広場あり（子ども達を遊ばせるのに便利）、共用施設も豊富な割りに管理費修や繕積立金金が安く駐車場代も安いので、その点は魅力的だと思います。

でもサウスにした理由は、リボンシティは中古価格が割高に思えたのと、検討時に販売中の物件の間取りや方角が好みのでははかったこと。あと、構造（施工会社）が不安があるかなと。

色々検討して、やっぱり新築の方が最新技術を使っていて安心して気持ちよく住めるし、妥協して中古を買ったら何かあった時に後悔すると思い、サウスに決めました。

リボンのスレを読んだら、自治会やサークル活動で（一部住民間で？）揉めているようですね。
サウスは、自治会は町内会に入るのでしょうか？
リボンくらい大所帯だと独立した自治会にならざるを得なかったと思いますが、サウスの規模はどうなのでしょう？
マンション内に、理事会と自治会があると、面倒そう…

私もリボン中古検討しました。売出してる中で探さなくてはいけないので選択肢が当然少なかったのと、お値段がそれなりに高かったので新築の特権で新しい好きな部屋を選べるサウスにしました！ただ中古でもそれなりのお値段というだけありリボンの資産価値って良いのでしょうね!
うちは歩くのが苦でないので逆に商業施設があって賑やかより落ち着けるかということもありました♪

私もオーベルやイーストゲートは全く検討しませんでしたが、リボンシティは内見もしましたよ。
友人に住んでる人もいたので、ヒアリングもしました。

コミニティーが出来上がっているので、中古で引っ越してきた人はコミニティーに入りづらいとも言ってました(>_<)
子供が仲間外れにされたりもするようです。

その辺も考慮して、新築がいいと決断しました。

中古物件：コミュニティーが出来上がっているので、中古で引っ越してきた人入りづらい、子どもが仲間外れ
→キャー、コワイ(>_<)
仲間外れは極論？としても、出来ているコミュニティーには、確かに入りにくいですね。
自分は人見知りするので、特にビビってしまいます。
サウスは、あまりグループ化しない穏やかなコミュニティーになりますように…

こちらのスレで、（リセールを気にせず）落ち着いて暮らしたいというお考えの方を見かけて、安心しました。
うちもそうなので！
落ち着いたコミュニティーになりますように！

うちは川口元郷と徒歩で二駅利用できる範囲、できれば新築で検討していたので、リボンシティは特に検討していませんでした。

コミュニティ、事情はよくわかりませんが、私はマンションにまでそういうのにあまり気を使いたくないと思います。
色んな方いると思いますが、穏やかに皆さんと仲良くできたらなぁと思います^_^

施工会社ってそんなに気にしても仕方ないと思いますよ。
結局、完成度は施工会社の責任者の裁量が大きいんですもの。
工事するのはいろいろなデべを受けている下請けの会社ですし、どれだけモノ言える監督なのかが大きいんですよね。
確かに新しいマンションは構造が新しいことは多いですが、新しいもの＝良いものというわけでもないですよ。

サウスは近くにスーパーができたら、言うことないですね。

ほんと！
サウスの近くにスーパーさえできれば私も申し分ないです！
そーゆー可能性はないのでしょうか？

スーパーは、みなさん一番期待するところでしょうが
現状は難しいでしょうね・・・

せめて、広めのコンビニを期待しましょう（笑）

ナチュラルローソンを強く希望します（＾-＾）

スーパーは駅前にあるし、この周辺では立ち行かないでしょうね。

近くにスーパーが出来ると便利になりますが、
人の流れが増えるので、今ぐらいでいいかと思います。

うちは共働きなので平日は帰りにマルエツで買って帰るって流れになりそうです。
専業主婦のかたは面倒かもしれませんね。

サウスの他にも近くにマンションいくつかありますし、スーパーできれば需要は多いと思うのですが、なぜ難しいのでしょうか?
専門知識が全然ないもので、教えていただけると助かります(>_<)

今日からモデルルームに行くと先着でお米券2000円分がもらえるみたいですね(^^)
行ってみようかなぁ〜

先着プレゼントは、最近ちょいちょいやってますよね。
ウチがモデルルーム行った頃はなかったから、ちょっと悔しい（笑）

スーパーは、前の書き込みにも出てましたが、営業さんが「駅近辺に激安スーパーがたくさんあるから、その状況で競合するのは難しいらしい」って言ってましたよ。
でも、マンションもたくさんあるし需要はあると思いますけどねー。

ホームページにのってるご契約者の声ってところに契約者さんの写真のってる。
ここにいる方で写真載った方いらっしゃいます？

契約者の写真は、新聞の折込み広告にも載ってましたね。
契約説明会の時に、写真撮影の可否のアンケートがあったみたいです。
ウチは、主人が撮影可と答えたらしく、契約会の日に撮影のお誘いがありましたが、私が断りました。
どんな風に使用されるかわからなかったので。

なので、同様に契約会のあとに撮影されたのではないでしょうか？

写真載ってたのって五組くらいだから、ここで名乗り出たら特定されちゃうよね。

契約者インタビューは最近多いよね。

見た目がいい人を選んでるみたいだよ。

撮影は可か不可か、購入者が答えるので、見た目はあまり関係ないかも…です。写真協力者には１万円くれたと思います★でも、参考になること言えないし、ちょっと恥ずかしいので写真は断りました。アンケートのみは皆書いたと思います。

先着プレゼントって・・・。来場者全員にくれてやれよ。少なくとも興味があって来てるんだから。
せこいな。
他のところなんて、来場者に商品券1000~3000円分をくれてやってるよ。

数に限りがあります。

694さん
大盤振る舞いしている物件は人がこないから客寄せですよ。
サウスゲートはそこまでプレゼントしていないということは好調な証。
まぁ今の時期から大盤振る舞いやっていたら、もたないと思いますし。

本当に真剣に検討している人は第１期で購入された方のように何もいただかなくても足を運びますから。

けっこう順調な物件。
浦和のプラウドだよ。

来場者プレゼントや広告代も、結局販売価格に反映されてると思うと、購入するならあまりバラマキのない物件の方がいいですね。
買う気がなく見るだけ物件なら、ドンドンもらいたいけど（笑）

プラウドシティー浦和スレはこちら以上に荒れてる。
死亡事故が事実なようで契約者が必死に反論して余計に荒れてる感じ。
資産価値が落ちるのではとか大量に売れ残るのではとか言われたい放題。
イライラしてこのマンション荒らしにきたのかもね。

そんなことを言っていたら、サウスの物件価値って、中古になった時点で大幅に下がると思います。
元郷と同じような感じでは？それが価格に反映されているのでモロにわかります。
タワマンがこの価格帯って時点でそうでしょう。元郷と同様、不人気エリアです。
永住ならともかく、売る時のことを考えたら川口でも元郷や金山町は私なら買わないですね。
この後、駅前のタワーがバンバンと中古で出てくるんですよ。
それなりに下げないと中古では売れないでしょう。

団地マンションの浦和よりはマシじゃないの。
事故ないし。

何もない事を良いようにとらえるとそうなるのね。

>705
ところで、なんで浦和が出てくるの？ってか何を目の敵にしてんの？
正月なんだから、来場者プレゼントなんてそこらじゅうでやってると思うけど。
浦和のプラウドは一例でしょ。

どのマンションも一長一短あるでしょ。
どこを良いと思うかは、人それぞれ。
参考にならない単なる悪口はやめましょう。

他の物件の細かい評価は、そちらのスレへの書込みをお願いします。

＞706
何もないって死亡事故などないにこしたことないじゃない。

このあたりも開拓が進んできましたね。

風俗店とかも撤廃されましたし。

だいぶ、住居地としても定着しつつあるのではないでしょうか。

北戸田のタワーとどちらが良いですかね。
やっぱり駅近かなぁ。

北戸田はないでしょう

浦和ですら田舎だと思ってるから北戸田なんて論外。

川口なので、風俗、住環境、地盤、土壌が気になっています。
風俗店って、店舗が無くなっても、実は無店舗型で営業してたりするので…。

川口駅近辺に風俗なんて元からありませんよ。
間違った情報でネガるのやめてもらえませんか。
浦和の話題が出ると荒らす人出現。犯人は。。。

＞714
あなた川口まるで知らないでしょ。
地盤が悪いといっても元沼地の多い浦和よりはマシ。
北戸田はたいして変わらない。

川口と北戸田は引き分けと思っております。

川口と北戸田…物件的にはよくわかりませんが、路線（ＪＲ）は全然違いますよね。
川口は京浜東北線、北戸田は埼京線。
自分は、職場も含めて活動範囲が京浜東北線の方が便利なので川口派です。

浦和は地盤が悪いって・・・。
川沿いも似たり寄ったりじゃね？

駅近タワーなら、北戸田よりも川口駅近の中古タワーの方が資産価値や便利さが上では？
北戸田は駅周辺に商業施設や病院がほとんどなくてさみしいですよ。少し歩くとイオンがあるけど。

地盤は、川口は悪いですよ。
だからこそ、サウスはその対策をしっかりしてると謳ってるんでしょ。

サウスゲートの価格で豊洲や有明のタワーマンションを買えますょ☆-(^_-)-☆

ホントに？
だったら絶対豊洲や有明でしょう！

＞716
あなた地盤と浦和と川口まるで知らないでしょ？
浦和は大宮台地の上にありますよ。

元沼地は武蔵浦和ですよね？
川口も武蔵浦和や北戸田と似たようなもんですが、浦和とは大違いです。

沼地は浦和近郊に点在してたから、武蔵浦和だけではないよ。

沼とか池とか昔のことはドーデモイーヨ

浦和もドーデモイイヨ。
眼中なし。

どうしてですかっ？

ともかく、論点がぶれないように、タイトルに紐付いた議論をすべきだと考えます。通りすがりも結構ですが、有効な情報交換をしませんか。

地盤って重要じゃないですか？

ｶﾀﾒﾃﾙｶﾗ問題ない。

ここは元々何があったところでしょうか。

確かに民主党の蓮方も言っていましたね。
「津波なんて実際に来るまでに時間差があるからその時間でできる対応をすれば済むこと」
「明日来るのか100年後に来るのか200年後に来るのか来ないのかわからない対策費を使うのは無駄遣い」

民主党も浅はかですなー。
でも、その元を辿れば、自民党も変わらない。

そんな事ないよ。

サウスは、できるまでは、鋳物工場や倉庫や、住宅だったみたいですよ。
土は入れ替えしていると聞きました。
その前（昔のこと）は、わかりません。

通勤に便利なので、この周辺を検討しています。
周辺物件よりここがおススメって感じるところってどこかなって思っています。

設備は基本的なものがちゃんとついていていいなって思うのですが、
ちょっぴり駅まで距離があるので、どうでしょう。
でも、複合施設が入るっていうのでいいなって思っています。

複合施設は自分が使うものでは無ければ意味を成しません。

近隣に自分が使うであろう施設があるか。
永住物件とするか、売却も考えて購入するか。

そういう点を考えて検討された方がいいのではないでしょうか。

「私、検討中です。他の物件と比べて良い点を教えてください」と言われても、
子供がいるのか、DINKSなのか、妊娠されているのか、日中は家に誰もいなくなるのか、
何もわからずに良いところって教えるの難しいですよ^^;

↑とりあえずモデルルームに行ってみたら？

すでに契約済みの方々、床のカラーセレクトとキッチンの吊り戸棚って迷いませんか？
吊り戸棚はあった方が収納面では良いですが、なしにすると開放感あってこれまた素敵。
床の色も迷います！楽しい悩みですが(^-^)
皆さん何色にしました(^ ^)？

738さん、駅からの距離は微妙ですが、運動不足の解消って思って前向きに考えてます^^;
私は住居は駅近の喧騒から離れたいので、徒歩圏内のこの位の距離が好みなので。

他の物件と比べて…求める物が人それぞれだから難しいけど、ウチは安心感（防災対策がしっかりしてる、大手デベと大手施工）が一番かなー。あとはフィーリング（笑）
ＨＰに契約者の声が載っているので、参考にされたらいかがでしょうか？

駅近好きやリセールを考えているなら、サウスはイマイチでしょうね。
あと、複合施設といっても、アリオみたいな大きな物ではなく、コンビニとクリニックらしいですから、過度の期待はしない方が良いでしょうね。

床のカラーセレクト、悩みました〜^_^
明るい色は爽やかでいいし、ダークなのも落ち着いていて素敵だなーと、悩みに悩んで、結局ダークなの（クラッシィブラウンでしたっけ？）にしました。

キッチンの吊り戸棚は、綺麗に片付ける自信がないので、付けました。
吊り戸棚がないと広々して良いけど、お料理の臭いがリビングに流れ込む事もあるらしいですよ。
換気扇の機能にもよるかもしれませんが。

うちもダークな色にしました。最初はシンプルにスタンダードな色にしようか悩みましたが、いざ悩んでみたらダークな方が落ち着いて良かった気がしました。好みですよぬ。キッチンの吊り棚は迷わず決めました。あの収納は、魅力的ですね。

ダーク・・・・・・・。
ものすごく埃が目立ちますよ(-_-)
掃除をしてもしても、どこから来るのかわかんないですけど・・・・・・。

傷なんか気になるなら、DIYで簡単に補修可能ですね。なんたって今の家がダークですから。

明るい色は髪の毛（床に落ちた抜け毛）が目立ち、ダークは埃が目立つと言われますよね。
その点でも悩みましたが、サウスのダークな床は一色ではなくて明るい色とまだらになっているから、一般的に言われるほど目立たないかな、と思いました。

埃が目立つから良いのでは。白衣を赤にしては意味が無いです。

埃が年中目立つんですよ。

ダークは埃、ホワイトは傷、髪の毛…
一長一短ですね。
うちはホワイトに傾いてます。
部屋が明るく広く見えるし(^-^)
ただ、家具の色とか何にしよーか迷いますねー。
白いソファー憧れますけど、白い床に白いソファぢゃ全体的にボヤけちゃいそうだし…
ダークの方が意外と家具の色は選ばないよーな気も？？

うちはダークと迷いましたがナチュラルにしました。吊戸棚もつけました。

うちもナチュラル。
吊り戸棚もつけました。

うちはナチュラル、吊戸棚、オプション食器棚の超ノーマルセレクト。
20万引きのキャンペーンで食器棚買ったけど、ああいうのって実は常時やっているんだよね？

うちもキャンペーンの20万円使わせてもらいました。
食洗機買いました。

うちもキャンペーンの20万円にプラスして、食器棚と食洗機をつけました。
食洗機は、今使っているのを置きたかったけど、場所がなさそうだったので。

うちもキャンペーンで、壁と天井をつけました。冬、寒いと困るので。
な～んて冗談です。

選択するのって楽しいですよね。

ナチュラル多いみたいですが、うちもそうです(^_^)
埃とか髪の毛が目立つとかは知らなかったので、
単純に全体のイメージで決めました。
吊り戸棚、台類の高さは全部標準。
せっかく色々選べる時期に早く買ったのに活かせてないです（笑）

オプションは食洗機を付けましたよ～
ビルトインのデメリットについては熟慮しましたが、
据え置き型は置くスペース無いし、やっぱ見た目もスッキリ
綺麗にしたいですからね。

うちもナチュラルにしました。ダークが好きだったけど、床もダークだと流石に暗いかなって(ﾟ◇ﾟ)キッチンは吊り棚が便利かなと付けました、高さセレクトも標準にしました。一番迷ったのがドアのレバーでした。結局クロームで決めました( ´艸｀)オプションは食器棚を追加☆

ダークとナチュラルで迷い、最終的にダークにしました！
ホワイトは接客ルームのPC画面で見せられた時、ちょっと微妙なかんじでした。
営業さんに聞いたらナチュラルかダークを選ぶ方が多いみたいですね。

吊戸棚はつけましたが、他オプションは全くつけませんでした。
ビルトイン食洗機迷いましたがメンテナンスが大変そうに感じたので…
20万は全部諸費用当てに！

20万円は値引いてくれるんですね！

交渉すれば50万円位は引いてくれるのかなぁ？

正確には値引きという訳ではないです。
ポイント還元って感じで、物件の値引きではなく、有償オプションか諸費料に充当できるというわけです。
まぁ、負担を減らせるという事では同じですけど（笑）

ドアのレバー、私も悩みました。
ツヤなしの方が指紋や汚れが目立たないと思ったのですが、このメーカーのオススメはクロームだと聞き、そうしました。

ちなみに20万のポイントは年末までに契約した人限定だった気がします。
もうやってないじゃないかな？
値引きは一切しませんよw
まだまだ竣工までに1年以上もあるのに値引きするわけがないw

たしかに値引きというスタンスではなく、オプション20万円分プレゼントっていうキャンペーンでした。
有償オプションつけない人は、物件の諸費用からひける感じです。

値引きは一切やっていなかったですし、
未だにそのキャンペーンを実施しているかは不明です。

このタイミングでは値引きはなしでしょうね。
秋くらいになれば期待できるかもしれませんが。

五十万とか百万とかの値引きは後期にならないと無理だけど、キャンペーンという名の些少値引きは常時やってるもんだよ。

財閥や電鉄系のデベは値引きはほとんどしません。
完成しても棟内モデルで使用した住戸を値引きするぐらいです。
住友や野村を見てみてくださいな。
築年が1年経過したものですら値引きなんてほとんどしてないでしょ？
よっぽどの苦戦物件でないかぎり値引き交渉は不可能ですよ。

論点がずれ始めているね。
「売れないから値引き」「キャンペーンによる値引き」の二つあって、前者は売れ残らないと無理だけど、後者は客を繋ぎ止めるために大抵は常時やっているもの。
実際に１２月竣工の住友の物件に９月に行ったら「秋のキャンペーン」とかで実質２０万引きをやっていた。

前者にしても、ここの営業さんは、売れ残れば値引きすると言っていたよ。
普通そんなことは言わないだろうから、むしろ正直かつ自信の表れと思って、自分は第一期で買った。

ここは方角と間取りで、住みやすさに相当差がある物件だから、購入する気があるのであれば、定価でも早い段階で望みの間取りを抑えておいた方がいい。

値引きとキャンペーンは違います。
766がいってるのは諸費用とか、かかるすべての金額からいくらか売主が負担することまでを含めて
値引きって言っているのだろうけど。
物件価格はそのままでしょ？厳密にいうと業界では値引きとは言わないです。
諸費用等のサービスについては10万くらいならどこもやっていますよ。
物件価格を下げることは対金融機関にとってよろしくないことなので
そういう意味での値引きはあまりやらないです。

766さんの住みやすい方角と間取りはどこですか？

757ですが、確かにドアノブも迷いました。
見た目はクロームの方が綺麗なんですが、
ああいうのって脂汚れでくすんでくるイメージが
あったので、マットにしちゃいました。
拭き掃除とかマメに出来ないので。。^^;

迷ったといえば、部屋の仕切りパターン？が
いくつか選べましたよね。
結局ベーシックにしました。
対面キッチンに出来るパターンは魅力的でしたが、
せっかくのスライドウォールが無くなるので辞めました。

間取り変更のパターン、結構ありましたよね。
でも結局基本パターンにしました。

基本パターンの間取りで引っ越し後の生活を考えちゃったから、そのままで(^^;

大きな物件だけに選べるのがいいですよね。

人気の秘訣はそういうところにあるのでしょうか。

私も部屋の間取りはかなり迷うほうなので、多い方がいいです。

大きな物件じゃなくても、選べますよ。
竣工売りじゃなければ。

1階に子育て支援施設が併設される計画なんですか！
お子さんがいるマンション住民にとっては願ったりな環境ですね。
ただ、支援施設は認可保育園と決まっている訳ではないんですよね。
詳細をご存知の方がいらっしゃれば教えていただけないでしょうか。

けっこう子育て施設は助かるかもしれないですね。

意外に、かなり人気に直結したりして。

色々な施設があると開発にもなりうれしいので、期待したいと思います。

子育て施設はまだ未定なんです。
認可保育所になって、自分の子供を入れることができればかなり助かりますよね。
優先的に入れれば尚良し。

まだ付帯施設が未定な部分が多いので早く知りたいです。

子育て施設は、マンション内だと送迎が超楽でいいですよね。
でも、新設だと色々不備があるかもとか、気になりますが、どーなのでしょうか？？
マンション内の同年代のお友達が入園するなら、逆に入らないと交遊できずにさみしい思いをするでしょうし、変に悩みます(^^;;

ローンの知識勉強とか金融機関の相談会行ってますか？
あと、家具も夏に相談会があるのでそちらにいきますか？それともほぼ決まったなんて方もいらっしゃるのかなぁ…
さらに19日、鹿島さん直々に耐震構造説明会があるようですね。仕事でうちはいけません。皆さん参加されるのでしょうか？

>775
認可保育所で住人優先なんてありえませんよ。
そもそも近隣住人の再開発の理解を得るのに、近隣住人にとってのメリットがあることを説得材料にしていたのですから、
待機児童が多いのに、住人優先なんかにできるわけがありません。

保育園は子供が大きくなったら使わなくなりますが、管理費や修繕費の一部負担は続きます。

保育園分の管理費や修繕費は、保育園オーナー（認可園なら市？）が負担するんじゃないんですか？
そこは確認しなかったです。
どなたか、知ってらっしゃいますか？

保育園は、私立なら、住民優先はあるかも？
大宮のＧＭＴは、入園優先かどうかはわかりませんが、月謝はマンション住民は割引あるみたいです。

公立だと、やっばり優先はないでしょうね。

確か保育園なんて言ってなかったと思います。託児所だったような気がしました。

営業の人は、認可かどうかは分からないけどおそらく保育園って言ってましたよ。

盛り上がってきましたね！

川口には今までになかった環境重視型のタワーマンションですからね(^^)

駅徒歩10分以上でタワーって‥
タワーは住みづらいですよ。それでも住むのは利便性重視。即ち駅近でしょ。

徒歩10分以上？　タワーが住みづらい？
ネガキャンもここまで来ると末期症状ですね。
それだけこの物件に大きな欠点がないということでしょう。

私も思います。徒歩10分で遠いと言われる方いますけど、それは優先度合いが違うだけです。たとえば散歩が趣味(犬飼ってたり)だと10分でましてや平坦は何の苦でもありません。
逆に駅近、直結レベルだと賑やかでしょうし、そういうのを望まない方もいます。それは価値観です。勿論、駅近の方が物件価値はあるのでしょうけどそれだけで住む場所を決める方ばかりではないです。私は徒歩10分が遠いだの不便だの理解に苦しみます。

タワーマンションは下に降りるのに時間がかかります。

私はここは検討していないので、どれだけエレベーター数があるのかわかりませんが、（概要に書かれていない）
一般的なマンションでもどんなに少なくても80戸に1基はエレベーターが必要と言われています。

ここの規模360戸だと最低でも５基。実際にはもっと無いと、朝は酷く待たされます。

今住んでいるうちのマンションは40戸に1基というかなり恵まれている状態ですが、
タワマンではないのに、朝は少し待つことがあります。

実際には50戸～60戸に1基が理想だということだそうです。

あまり多すぎても、修繕費や管理費がかさんでしまうので、折り合いは付けなければなりませんが、
タワーマンションの場合は、多めに無いと、降りるのに時間がかかると思いますヨ。

タワマンはエレベーターの待ち時間が多い…おっしゃる通りですが、そういう事も含んで検討して納得（妥協）の上で購入するなら、別にいいのでは？
ウチがまさにそうです。
エレベーター待ち時間がどうしても嫌なら、エレベーター基数の多い物件や低層階にすれば良い。

駅からの距離も、喧騒が気にならない駅近優先ならそういう物件を選べばいいし、自分は駅から少し離れた徒歩圏内物件が好みなので、徒歩9分で文句無しです。

他の色々な条件を総合的に考えて、その人なりに判断すればいいんじゃないでしょうか?

個人差はあるんだろうけど、これはちょっと歩くなっていう距離は１５分以上かな。
ここはエントランスから駅まで１０分かからないから十分許容範囲。
数分余分に歩けば駅近のタワマンより安い値段で買えるんだから、そこの比較でいいと思った人は買えばいい。

うちは、駅からちょっと離れていた方がいいくらいに思っていたので、ベストな買い物だったと思っています。
駅前なんて、でかいパチンコ屋があるから、物騒でしょうがないです。
書泉の跡地なんて幼い子供と一緒に住めないです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

川口って治安悪いんですね。。。

ぶっちゃけパチ屋がある辺りはどこだって物騒でしょうよ。
書泉の跡地はＰＩＡのすぐ近くだから、さすがに厳しい。
そういう場所よりは少し離れた方がいいという話じゃない？

790さん、同感です！
791さん、どこも駅前には飲み屋やパチンコ屋が多いし、そのエリアが物騒なのは川口に限ったことじゃありませんよ。
駅前で物騒じゃないのは、駅前にも何もない不便な駅なのでは？

駅前の物騒な所を離れて、がサウスのいい一面なんだと思いますよ。

川口駅前物騒って。確かに発砲事件とか起きてるけど。
しかし書泉跡地のマンションをネガりたいんだろうけど、このマンションの住民だって買い物で駅前行くんでしょ、

どの掲示板にも言えることだけど、当該物件をネガるよりは、当該物件の比較として他の物件を（結果として）ネガる方がずっとマシ。
いきなり関係ない場所の野村や住友の物件のネガが始まるのはアレだけど（笑

良くも悪くも注目されてるってことやね(^^)

注目物件はどこもネガも多いでっせ！

川口駅前治安悪いならこのマンションにも影響するんだけどね。
書泉跡地をネガってるつもりがサウスをネガってることに気づいてないのが面白い。

で、売れてんの？

こういうスレの流れを見ると、サウスはやっぱ注目されてる大手の物件なんだなとつくづく思う。
上の二人みたいな人って、どこのタワマンにも必ずと言っていいほどいますからね。