サウスゲートタワー川口について情報や意見交換をお願いいたします。
近隣物件と比較しておりますので、宜しくお願いいたします。
所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～100.40平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設株式会社 関東支店
管理会社：未定
[スレ作成日時]2012-04-27 15:02:28
498さん、496です。
網戸無しの物件もあるんですねぇ。
タワーだと、窓が開けられない物件もあるらしいから、そうなのでしょうね。
アコーディオン網戸は、上下がキチンと固定されていないので、ホコリや汚れを拭くときに力を入れられないんです。
特に折り目の所が厄介で、少し開いて裏側を片手で押さえて両手で挟み込んで拭いていますが、上下に滑らせるように拭けないから汚れが拭ききれない。
汚れが目立たなくなる前に、毎日サッと拭けばいいのかもしれないけど、そんなにマメじゃないので…。
ベランダに洗濯や布団を干して良いかは、管理規程や細則や理事会のルールで決められるのだと思いますが、多分、物干金物の場所があるので、布団も手摺にかけなければ干して良いんじゃないかなと楽観視しています。高層階は×かもしれませんが。
ベランダ内でOKなら、布団用の物干ラックで対応できると思います。
洗濯物もお布団も、外干ししたいですね。
タワーマンションに２軒ほど住んでいたのですが、２軒とも網戸はなかったです。
ともに洗濯物も干せる広いバルコニーがあるマンションでしたが。
階数は確かな記憶ではないですが、そのマンションは１８階から上は網戸がついていないと営業が言っていた気がします。蚊とかが自力で飛んでこれない高さだとか説明がありました。
ちなみに自分が住んでいたのはそれより上の階だったので網戸は無かったです。確かに住んでいた数年間、蚊も家に居た記憶はありません。
yahooで賃貸アクセスランキングが掲載されていました。
毎週月曜日に更新するのですが、現状川口市は埼玉県内ではアクセス1位です。
よろしければご参考にしていただければと思います。
http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kanto03.html
駐車場、詳しくないのですが、機械式の駐車場は一般的に定期的なメンテナンスが必要で費用もかかりますが、サウスは駐車場もタワー型なので、さらに保守に費用がかかるのだと思います。
駐車場代が高いなと思いましたが、この辺りの月極駐車場の相場が２万円程度だし、それで自分を納得させた感じです。
けっこう条件よい物件がそろっていますよね。
川口で決めたいと思っているので、このあたりのモデルルームを見て歩いています。
サウスゲートもかなり見学者が多かったですよ。
入居が１年以上先ですが、購入されたかたは動かれていますか？
うちはローンも決まり、家具をみたりしています。
事前にやっておいた方がいいことがあれば教えて下さい。
カードの支払いをうっかり忘れてしまうとローン審査が白紙に戻るから気を付けるのが一番じゃないかな。
一年後の金利はどうなってますかね？
今より金利が上がる可能性もあるからお金を貯めた方が良いかも。
70Gと70Lの間取りが気に入ってしまいましたが
どちらも人気みたいで決断をはやくしないと
手頃なところがどんどんなくなっている感じで焦ります
全部屋はないですが、シューズインクロークが便利。
ベビーカーやゴルフバッグが収納できそうです。
また物置がついている部屋も捨てがたいです。
納戸ですよね！？
納戸がある部屋がもっと種類があったらよかったんですが。
うちはなるべくウォークインクローゼットが大きく、シューズインクロークがある間取りを選びましたよ！！
スーモには二次の情報29戸のままですが、公式HPに18戸先着申し込み受付中ってなっていますが、いったい何戸売れているのでしょうか・・・。
普通の靴箱がなくてシューズインクロークのみの家って、靴は、玄関ではなくシューズインクロークの中で履いて、出かけるのでしょうか？
基本的な事でスミマセン。
18戸の先着販売って、売れ行き不振な感じが…。
これが二期販売？
だとすると、完売するまでに、いったい何期売り出すになるのかなぁ。
物件自体は良いと思うけど、ＰＲ下手なのか、価格設定が問題なのか…？
物件自体は良いと思うけど、ＰＲ下手なのか、価格設定が問題なのか…？
→PR下手だと思いますね。広告に金をかけろというわけではないですが、
露出が少ないような気がします。
時期的にはマクロ的にもミクロ的にも絶好の時期だと思いますけど。
消費税増税の可能性があり、現在川口で競合する物件がほとんど無い今売らないでいつ売れるのかと。
書泉の跡地はメインがファミリーじゃない（建物の階数と総戸数と面積等々がちょっと前に掲示されていたような気がするんですけど、今はないし、夢でも見ていたのか、業界の人と話をしていた時の会話の話かもしれないし、これについては未確認情報ですけど）
今後川口駅周辺のもっといい所にマンションが出来たというか、出来るという情報が表に出た時に厳しくなると思います。
サウスのPRは、露出が少ないと言うよりも、プロモーションが下手なんだと思います。
今後の大地震の不安を皆が感じている今、防災拠点として計画されたのだから、安心感や防災対策についてをもっと前面に出せば注目されるのでは？
もったいないと思います。
私もプロモーションが下手だと思います。
セールスポイントをうまくアピールしきれていないと思います。
例えばHPのTOPページ。
物件のアピールポイントがわからないです。
検討の土台にのぼらなくなる可能性もあります。
ここをみてる営業さん及びプロジェクトの方は完成まであと一年以上ありますし、プロモーションの仕方について再度検討してみてはいかがですか？
暴力団のいざこざがあるみたいですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121217-00000066-mai-soci
防災なんて全面にだしても意味ないでしょ。
あくまで、説明が必要なんでサブ的な扱いにしかならないよ。
広告はパッとみのインパクトだからね。
防災なんて地味すぎ。
防災は、今の時代は「地味すぎ」ではなく、重要だと思います。
最近は、防災グッズがとても売れていて、スーパーでも常時コーナーができています。
一時的なブームではなく、根強く注目されているからでしょう。
それに、サウスはそもそも豪華な作りや共用施設がないから、派手を狙ってはいないのでは？
少なくても、派手なプロモーションにするには、無理があると思う。
無駄を省いた、堅実で安心•安全な物件という面が、この物件のメリットだと思うので、そこをもっとアピールすれば良いと思うけど。
書泉跡のこと担当営業さんに聞いたけど、うち的にはないかなっと。
まずファミリー向けではないから需要に合わず。
そしてファミリー向けじゃなく、かつあの好立地なのにパークホームズ。
それが全てを物語ってる気がする。
⇧パークホームズ？
勘違い？
地味にいいマンションで、何を推してよいのか
アレなのかもね。
同じ価格帯で中小デベもあるし迷うといっても、本当にまよえるのだろうか。
同じ価格帯で駅近の中古を震災前基準で買えるのか？
もしくは、新しい三井価格に本当に手が出る？（私はでないんで）
とゆうことで、私は順当にサウスです。ちなみに、ファミリーです。
同じ価格帯で駅近の中古物件を震災前基準で買えるのか？
↑
同感です。
震災は、実際になってみないとわからないけど、やはり新基準で新しい物件方が安心です。
間取りだけで買うのは、コワイな。
書泉跡は、ファミリー向けではないのですか？
営業さんから、広くはないけど70平米台の部屋はあると聞きました。
でも、あの立地では、小さな子どもがいる世帯向けではなさそうですね。
リセールは期待できるけど。
548さん
書泉跡はパークホームズシリーズってことです。
営業さんもおっしゃってたし、今は撤去されたけどパークホームズの看板？も立っていたし。
サウスの話ではないですよ。
うちも順当にサウスです。
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
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3400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.74m2～85.63m2 |
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総戸数 111戸 |
