サウスゲートタワー川口ってどうですか？

>487
下がり天井は気になりますよね。
図面集を見て下がり天井はよくチェックしたのですが、
実際に見て見ないとイメージが湧かなくて。。
モデルルームの70タイプは下がり天井が少ないタイプなんですよね。
今の住まいにも下がり天井はありますが、あまり気にならなかったので、
きっと大丈夫だろうと思うことにしましたw

498さん、496です。

網戸無しの物件もあるんですねぇ。
タワーだと、窓が開けられない物件もあるらしいから、そうなのでしょうね。

アコーディオン網戸は、上下がキチンと固定されていないので、ホコリや汚れを拭くときに力を入れられないんです。
特に折り目の所が厄介で、少し開いて裏側を片手で押さえて両手で挟み込んで拭いていますが、上下に滑らせるように拭けないから汚れが拭ききれない。
汚れが目立たなくなる前に、毎日サッと拭けばいいのかもしれないけど、そんなにマメじゃないので…。

ベランダに洗濯や布団を干して良いかは、管理規程や細則や理事会のルールで決められるのだと思いますが、多分、物干金物の場所があるので、布団も手摺にかけなければ干して良いんじゃないかなと楽観視しています。高層階は×かもしれませんが。

ベランダ内でOKなら、布団用の物干ラックで対応できると思います。
洗濯物もお布団も、外干ししたいですね。

タワーマンションに２軒ほど住んでいたのですが、２軒とも網戸はなかったです。
ともに洗濯物も干せる広いバルコニーがあるマンションでしたが。
階数は確かな記憶ではないですが、そのマンションは１８階から上は網戸がついていないと営業が言っていた気がします。蚊とかが自力で飛んでこれない高さだとか説明がありました。
ちなみに自分が住んでいたのはそれより上の階だったので網戸は無かったです。確かに住んでいた数年間、蚊も家に居た記憶はありません。

網戸は、虫が来なければ確かに必要ないですよね。なるほど〜
ウチは低層階なので必須ですが(^^;;

yahooで賃貸アクセスランキングが掲載されていました。
毎週月曜日に更新するのですが、現状川口市は埼玉県内ではアクセス1位です。
よろしければご参考にしていただければと思います。

http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kanto03.html

ここの駐車場、管理や修繕が大変なのでしょうか？二万円(ハイルーフは＋二千円)は妥当ですか？詳しい方いらっしゃいましたらお聞かせください。

駐車場、詳しくないのですが、機械式の駐車場は一般的に定期的なメンテナンスが必要で費用もかかりますが、サウスは駐車場もタワー型なので、さらに保守に費用がかかるのだと思います。

駐車場代が高いなと思いましたが、この辺りの月極駐車場の相場が２万円程度だし、それで自分を納得させた感じです。

一期二次の抽選および契約会は年内なんですか？
年内にどれくらい契約になるんでしょうね？今80なら100戸くらいいくのかな？

個人的な予想では、けっこう契約になる気がします。

立地的にもよいので。

あとは営業さんのがんばり次第じゃないですか？

二次も含め80戸代だそうですよ!!!

一期二次スーモには5戸って出てますね。
もっと出るかと思ってたけど…

けっこう条件よい物件がそろっていますよね。

川口で決めたいと思っているので、このあたりのモデルルームを見て歩いています。

サウスゲートもかなり見学者が多かったですよ。

511さん
間取りは5戸でしたけど、販売は29戸だと思います。

入居が１年以上先ですが、購入されたかたは動かれていますか？
うちはローンも決まり、家具をみたりしています。
事前にやっておいた方がいいことがあれば教えて下さい。

カードの支払いをうっかり忘れてしまうとローン審査が白紙に戻るから気を付けるのが一番じゃないかな。
一年後の金利はどうなってますかね？
今より金利が上がる可能性もあるからお金を貯めた方が良いかも。

家具は提携しているところがあって、来年の夏ぐらいから選べるような話を聞きました。
どれくらい安くなるものなんですかね？

来年一年が勝負ですねー

今日申し込みおよび抽選会ですね！
どれくらい申し込みされるのかな？

スーモに出てる一期二次の間取りは、一期一次には売り出されなかった部屋なんですねー

スーモが更新されていますね。
今回は29戸売りにだされるようです。

次の売出しは、第二期になるんでしょうかね？
どの位の規模になるのか、気になります…

70Gと70Lの間取りが気に入ってしまいましたが
どちらも人気みたいで決断をはやくしないと
手頃なところがどんどんなくなっている感じで焦ります

70Gと70Lは広い割に安いですからね。
あと角部屋ですし。
方角を気にしないのでしたら、
お買い得だと思います。

やっぱり、どこかで決めないとね。

収納が広いのが良いですね。
各部屋に収納が必ずあるのも魅力的。
ＩＨなので掃除も楽そうですね

全部屋はないですが、シューズインクロークが便利。
ベビーカーやゴルフバッグが収納できそうです。

また物置がついている部屋も捨てがたいです。

納戸ですよね！？
納戸がある部屋がもっと種類があったらよかったんですが。
うちはなるべくウォークインクローゼットが大きく、シューズインクロークがある間取りを選びましたよ！！

スーモには二次の情報29戸のままですが、公式HPに18戸先着申し込み受付中ってなっていますが、いったい何戸売れているのでしょうか・・・。

1期1次86戸 2次29戸
で残った18戸を販売してるのでは？

とすると97戸販売されたのでは。

普通の靴箱がなくてシューズインクロークのみの家って、靴は、玄関ではなくシューズインクロークの中で履いて、出かけるのでしょうか？
基本的な事でスミマセン。

好きに使えるという新しい自由を手にいれたわけです。
私も悩んでますが…笑

18戸は単純に2期の販売だと思いますよ。

18戸の先着販売って、売れ行き不振な感じが…。
これが二期販売？
だとすると、完売するまでに、いったい何期売り出すになるのかなぁ。

物件自体は良いと思うけど、ＰＲ下手なのか、価格設定が問題なのか…？

物件自体は良いと思うけど、ＰＲ下手なのか、価格設定が問題なのか…？
→PR下手だと思いますね。広告に金をかけろというわけではないですが、
露出が少ないような気がします。

大震災の後だから、タワマンは苦戦しやすいんじゃないかと思うよ。
○期○次販売って感じに、かなり苦戦するんじゃないかと思う。
震災前販売のイーストとか、1戸だけ残ってはいるけれど蕨のシティタワーとか、とっとと契約が決まっていて急がないと希望間取り買えなかった。
マンション購入を視野に入れている人は露出していなくても、自分から探していくだろうし。
物が悪いんじゃなくて、時期が悪いんだと思う。

タイミングの良し悪しって、ありますよねー

時期的にはマクロ的にもミクロ的にも絶好の時期だと思いますけど。
消費税増税の可能性があり、現在川口で競合する物件がほとんど無い今売らないでいつ売れるのかと。

書泉の跡地はメインがファミリーじゃない（建物の階数と総戸数と面積等々がちょっと前に掲示されていたような気がするんですけど、今はないし、夢でも見ていたのか、業界の人と話をしていた時の会話の話かもしれないし、これについては未確認情報ですけど）

今後川口駅周辺のもっといい所にマンションが出来たというか、出来るという情報が表に出た時に厳しくなると思います。

大震災でも、都内ではタワマン人気は下がっていないらしいですね。

中古物件も検討していますが、中古物件の情報は間取りや方角がメインで、構造の説明はほとんど無いんですね（販売会社によるのかもしれませんが？）

今後の大地震予想を考えると、やはりしっかりした構造や対策が重要だと思うので、その点ではサウスゲートが安心感あると思います。

川口の駅前のタワマンが中古で同価格帯で出始めているから、その点では競合かも。
書泉跡のマンションは待っている人が多そうだね。
三井だし、かなり価格は高くなるんじゃないかな。
駅3分位で、駅前最後って感じだもんね。

サウスのPRは、露出が少ないと言うよりも、プロモーションが下手なんだと思います。

今後の大地震の不安を皆が感じている今、防災拠点として計画されたのだから、安心感や防災対策についてをもっと前面に出せば注目されるのでは？
もったいないと思います。

私もプロモーションが下手だと思います。
セールスポイントをうまくアピールしきれていないと思います。
例えばHPのTOPページ。
物件のアピールポイントがわからないです。
検討の土台にのぼらなくなる可能性もあります。

ここをみてる営業さん及びプロジェクトの方は完成まであと一年以上ありますし、プロモーションの仕方について再度検討してみてはいかがですか？

もうプロモーションの心配されてるんですか。

『もう』というかまだ時間のある今だから、検討する余地があるんだと思いますよ。

暴力団のいざこざがあるみたいですね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121217-00000066-mai-soci

防災なんて全面にだしても意味ないでしょ。

あくまで、説明が必要なんでサブ的な扱いにしかならないよ。

広告はパッとみのインパクトだからね。

防災なんて地味すぎ。

防災は、今の時代は「地味すぎ」ではなく、重要だと思います。
最近は、防災グッズがとても売れていて、スーパーでも常時コーナーができています。
一時的なブームではなく、根強く注目されているからでしょう。

それに、サウスはそもそも豪華な作りや共用施設がないから、派手を狙ってはいないのでは？
少なくても、派手なプロモーションにするには、無理があると思う。

無駄を省いた、堅実で安心•安全な物件という面が、この物件のメリットだと思うので、そこをもっとアピールすれば良いと思うけど。

書泉跡のこと担当営業さんに聞いたけど、うち的にはないかなっと。
まずファミリー向けではないから需要に合わず。
そしてファミリー向けじゃなく、かつあの好立地なのにパークホームズ。
それが全てを物語ってる気がする。

⇧パークホームズ？
勘違い？

地味にいいマンションで、何を推してよいのか
アレなのかもね。

同じ価格帯で中小デベもあるし迷うといっても、本当にまよえるのだろうか。
同じ価格帯で駅近の中古を震災前基準で買えるのか？
もしくは、新しい三井価格に本当に手が出る？（私はでないんで）
とゆうことで、私は順当にサウスです。ちなみに、ファミリーです。

同じ価格帯で駅近の中古物件を震災前基準で買えるのか？
↑
同感です。
震災は、実際になってみないとわからないけど、やはり新基準で新しい物件方が安心です。
間取りだけで買うのは、コワイな。

書泉跡は、ファミリー向けではないのですか？
営業さんから、広くはないけど70平米台の部屋はあると聞きました。
でも、あの立地では、小さな子どもがいる世帯向けではなさそうですね。
リセールは期待できるけど。

548さん
書泉跡はパークホームズシリーズってことです。
営業さんもおっしゃってたし、今は撤去されたけどパークホームズの看板？も立っていたし。
サウスの話ではないですよ。
うちも順当にサウスです。