サウスゲートタワー川口ってどうですか？

大宮＆浦和で検討中の者です。予算は３ＬＤＫ４０００万。
とりあえず、気分転換に今日ここのＭＲに行ってきます。
埼玉の板で常に上位に来ているので、浦和＆大宮以外で検討するのにちょうどいいかなと。

帰ってきたら感想書きます。

コンビニは、私も営業さんから聞きました。
パンフレットに、商業•業務棟の1階に「商業施設」と書いてあったので聞いてみたら、コンビニの予定との事です。
スーパーは、駅近くにマルエツの他、プライスや西友などの激安スーパーがあり競合が激しいので、ここにスーパー誘致は難しいとも言っていました。
個人的には、コンビニよりも開店時間の長いスーパーの方が良いなぁと思いますけど…。

うちは共働きで、平日は二人とも川口駅から帰るので、スーパーはキュポラのマルエツで用が足ります。
なので、スーパーよりはコンビニの方がありがたい。コンビニは物件の近くにないですし。

主婦の方とかは、わざわざ駅前に行くよりは、近くにスーパーがあった方がいいのでしょうね。

うちも共働きで川口駅から帰りますが、普段使いのスーパーはなるべく近い方が便利でいいなぁと思います。
でも、マンションの隣にスーパーで買い物客が多いと、ザワザワして落ち着かないですかねぇ？
あまり激安感のあるスーパーだと景観的に悲しくなっちゃうから、コンビニくらいがちょうどいいのでしょうか…

スーパーよりコンビニがいいです。
スーパーがあると雰囲気があまりよくなさそう。
あと駐車場もあまり確保できないでしょうから、コンビニになる気がします。
DINKSなので、駅前のマルエツがあれば十分です。

土日は西友になりますかね。
休日はちょっと不便ですね。

プライスもあるし、アリオ、オーケーストアと足を伸ばせば選択肢ありますよね♪
車でキャラもいけちゃう！

432です。

＞433
独自の感覚でご意見されるのはいいことだと思いますが、私が書き込みをしたように
あなたの浅はかな知識のせいで間違った認識がされるのを訂正したまでです。

460でご意見していただいてるように160や180万の数字には？がつきますが
そこは個人の感覚なのであなたのご感覚で買い物する分には問題無いんじゃないですか？


坪単価および価格のおはなしをしたいようなので私からあなたに助言します。
いま建築費が異常なほど上がっております。
これからデベがゼネコンと契約して着工をしはじめる物件に関しては
確実にエンド値があがってきます。
そして2014年4月以降に引渡しを受ける物件に関しては消費税UPのダブルパンチ。
坪単価確実に上がってきますね。
安ければ買おうかなということなので今完成している物件、または着工中のものをオススメしますよ。
よいお買い物をしてください。

ご質問があった契約者かという問いにはノーコメントと致します。

>2014年4月以降に引渡しを受ける物件に関しては消費税UPのダブルパンチ。

消費税増税はまだ凍結される可能性が残っていますが。
政治とか興味ありませんか？投票はもうすぐですよ！

なんだか随分荒れてきましたね。
喧嘩腰で揚げ足取りは止めて、有益な書き込みをお願いしたいです。

469さんではありませんが、消費税増税は凍結の可能性もありますが、現時点では、増税の可能性の方が高いし、住宅などの高価なものは、消費税増税を視野に入れて考えるべきでしょう。

可能性でいったら、ほとんどの物事は「0」ではないですから。

どうか冷静に大人の対応をお願いします。
個人的なスレではなく、多くの方が、サウス購入検討の参考にしたいと思って読んでいるのですから。

>469
460です。書き込みは最後にするつもりでしたが挑発するような私宛へのレスですので書き込みします。
浅はかな知識と蔑みますが、私の書き込みは実際に川口周辺のモデルルームを回った生の声です。
私からするとあなたこそ本当にマンション検討してるのかなと疑問です。サウスの他にどんなマンション見られました？

3.11以降の検討と同時にこのコミュニティーを知りました。
その頃は資材不足で原材料が不足しこれからマンション価格は高騰するとの書き込みが多かった。
実際に震災の影響で資材も高騰してました。
同時に元郷モデルルームでは初めて見るにも関わらず300万の値引き交渉をするのでギャップにびっくりしました。

都内の物件もいくつか見ました。私の予算で買えそうなのは荒川区、足立区の川側の物件。
川口より安かった。なぜ川側が安いかも勉強しましたよ。地盤についても勉強しました。

川口市のホームページで液状化マップ出てます。金山町はどうですか？

川口全体のマンション価格が下がってるのにサウスは強気の価格。

川口は大好きな町。ｷｬｽﾃｨｰもアリオも樹モールも。駅前キュボラも。
川口駅から遠いけど市役所移転予定のスキップシティーもお勧め。
西口LaLaガーデンもよく行くよ。河川敷の浮間ゴルフも安くて良い。
美味しい焼き鳥屋もある。
ただ川口を知りつくし、色々勉強した上でやはり金山町のサウスは高いと思ってしまう。

あなたがまた挑発的な書き込みしなきゃもう書き込みません。

ちょうど７階の辺りを造ってますかね？
私が先週見た際はちょうど６階辺りだったので。
暫くはローンの機関をどこにするかとか家具についてと落ち着いてしまいそう…
出来上がりが待ち遠しいです!

何でも欠点も評価できる点もありますよね!!
個人個人で優先順位が違いますからねっ!!
私も含め購入した方々はきっと買いだという決め手があったわけですから。いいんだと思います。色んな意見があるのは当たり前ですよね…。
自分が信じて購入したんですから自信持ってます☆ミ

432です。

＞470
そこに突っ込まれるとは思いませんでした（笑）
もちろんそんなことはわかっていますよ。
この業界、政治の動向は逐一チェックしていなくてはいけませんので。
可能性の話をするのであれば上がることを考えたほうがいいと思いますが。
現に今購入を考えている人は、よっぽどの余裕がない限り
消費税増税は頭に入れながら検討していると思いますがね。
むしろ上がることを考えていないんですか？


＞471
むしろネガをしてみなさんに迷惑をかけているのはあなたの方に私は見えたので
意見をしたまでです。
私の書き込みがあなたへの挑発だと思われるのならやめますが
間違った知識での発言はやめてもらいたいとだけ言っておきます。

前にも書かせていただきましたが、個人それぞれの感覚ですので
それぞれが高い、安いと考えるのはいいと思っています。
坪単価を気にされていたので今後工事始まる物件は確実にエンド値はあがりますよと
アドバイスをしたまでですが、それが挑発に見えるのであれば
私の発言だけでなく掲示板自体を見ないほうがいいと思います。

サウスよりどんなマンションを？との話ですが
答える義務はありませんので控えますが「購入」という目線でいうのであれば
地域は様々ですが8件見ています。
それ以上の数え切れない物件を仕事で見に行っていますが。


これ以上は荒れる原因になってしましまうのでレスを返されても
私は書き込みをしないこととします。
ご検討の皆様大変失礼いたしました。

専門家を気取る割にリバーサイドの物件が一般的に安い理由は説明なし。
安い理由は簡単。リバーサイドは土地が安いから。
震災後は地盤重視の傾向が強い。
にも関わらずサウスは金山町の相場よりだいぶ高くだしてきた。
高いから売れ残りの値引き期待。そんなに気にくわないですかね。
ただインフレ傾向が事実ならサウス引き渡しの際の金利も上がるということ。
引き渡し時の金利上昇分も値引きしてもらわないと。

474さん、私もそう思います！
私も契約しました〜♩
ネガ書き込み見ても、気にしないでおきましょう。

私は実は最初の頃はあまり魅了的に感じなかったのですが、色々検討して、結果サウスに決めました。
もちろん妥協点もありますが、契約した今は、まだ住んでもいないのに愛着が湧いています（笑）

皆、価値観や優先点が違うので、それぞれが一番良いと思った物件にして、楽しい新生活が送れますように。

激しい応酬が続いてきたので、そろそろ契約者用のスレと分かれないかなぁと思っていますが、まだ先でしょうか…

なぜ476は何役にもなって粘着するんだ？
地盤が緩いのは説明しなくてもみんな知ってるわ
地盤がどうのこうのゆうなら川口の物件検討するなよ
川口はどこも緩いの知ってるんだろ？
注目度高い物件は変な奴が必ず出てくるな

>477
なぜそんなにネガティブと言うのでしょうね。
デメリット、メリットはどこの物件にもあるんだから、そう捉えればいいでしょう。
ネガティブという発想そのものがネガティブなんです。

私の思うここのメリットは
・タワマンに安く住める
・大手デベの物件

デメリットは
・夜は暗い、川口の中でも商業施設が無い方角
・修繕積立が他タワーに比べて安いのが不安（中規模のマンション並）
・駅からマンションまで何も無い

契約者板はあなたが立てればいいと思いますよ。
他人まかせなのに、ネガがどうのこうの言う方がどうかと思います。

ウチも契約しましたよ＼(^o^)／

479さん、477です。

書き方で誤解を生んでしまったようですが、デメリットの書き込みを否定した訳ではありません。

ネガと言ったのは、挑発や揚げ足取りなどの変な応酬で、有益な情報交換が出来ていない事を指したものです。
言葉足らずと言うか、言葉違いで失礼しました。

何事もメリットとデメリットがありますから、それをよく検討し納得できた物件を購入すればいいと思います。
自分もそうしました。
メリットは営業さんから聞けますから、自分の気付かないデメリットをこういったスレで情報入手できるので、助かっています。
逆に、デメリットの内容（勝手な憶測や誹謗ではなく、客観的に見たデメリット）に対して、反対意見ではなく、即座に「嫌なら出ていけ」というような敏感に反応する書き込みが多くて驚いていました。

購入検討の方にとってはメリット、デメリットをきちんと比べたいですし、
契約済の方にとってはもう覚悟を決めるしかないので、デメリット情報には耳を塞ぎたくなりますよね。
感情的にならずに、情報交換や楽しい雑談の場にしましょうよ。

話は変わって。
商業施設に何が入るか気になりますね〜。
営業さんの言うとおりコンビニが入ってくれれば嬉しいっ。
あとクリーニング屋が欲しいなと思ったり。

あっ、クリーニング屋さん！
良いですね～。賛成！

と言っても、希望を聞き入れてくれるほど柔軟ではないでしょうけど、まだまだ決まっていないみたいなので、声を聴いてくれる機会があると嬉しいですね（＾＾）

決まる前にあれこれ想像するのも、楽しいですよね♪

クリーニングは助かりますね！
コンビニは個人的に、セブンが良いなぁ～(≧∀≦)

サウスに見学行くと全ての間取りの本貰えますが下り天井を気にした方いますか？

金山町なのにサウスは高いと書き込まれていますが、物件の価格は土地相場だけで決まるわけではないでしょうに。

地域の防災性向上のための再開発ですし、この辺りの懸念の地盤の緩さに対応するために色々工夫していて、その分の施工代と技術料も上乗せされた価格なのでしょう。

もちろん、どんなに対策を練っても、全ての災害でも影響なしで液状化も１００％起こらないとは言えませんが、この物件がダメになったら、金山町というよりもっと広域で大変な被害が出る可能性大と考えます。（なので、個人的には安心料も含めた価格と考えればいいかなと思っています。）

サウスがダメなときは、他はもっとひどい状態、そうなったらどこも一緒・・・というか諦めるしかないかなと割り切っています(笑)

高い理由を見極めて、その理由に納得できれば、一概に土地の相場からして割高だ…とは感じないと思いますよ。
高い理由が見えていないか、理由がわかっても納得できないのなら、この物件は見送る方がいいですね。

同様に、周りに商業施設がなく賑わいが無い→もっと繁華街が近い事を優先したい方も、他の物件を検討された方がいいかもしれません。将来はどうなるかわかりませんが。

私も安くて良い物が欲しいですが、値下げを期待して待っていると気に入った間取りは無くなってしまうだろうし、そろそろ決め時かなと思いました。

間取りも向き(日当たり)も何も気にしなくて割り引きされれば満足なら待った方がいいでしょうし、もし気に入った物件が破格で購入できたら、本当にラッキーですね。

なんだか、書いていて、「だから早めに決めましょう」って感じですが、営業でもなんでもないです。
自分の考えを書いただけです。
こう書くと、余計に反応する人もいるかもしれないですが・・・。

下り天井、あったら、やはり気になるかも。
たまたまウチが気に入った間取りは、気になるほどの下り天井ではなさそうなのでいいやと思いましたが、部屋半分程の下り天井だと、照明の影ができちゃうかなと思ったりもしました。

でも、感じ方もそれぞれだし、住んでしまえば慣れちゃうかなと思いますけど…。

参考にならないレスでスミマセン（＾＾；）

ところで第１期1次って結局完売できなかったんですか？

このデベ、施工で普通のマンションの金額なら、
迷うことは少ないかな。同じ川口で中小デベ、同じ金額帯であれば、
そっちを私はえらべないです。私も486さんに近いです。

下がり天井、詳しくは営業さんにきいたほうがいーですね。
ハリは少なくスッキリですけど。

一期一次いけたと思いますけど？

487さん
ありがとうございます！！部屋によっても下がり具合が全然違いますよね！
うちも箇所が多かったのですが高さ的には支障ない程度でしたので良しとしました♪

489さん
そうですね～。全体的にどの間取りも極力下り天井少なくなっているとのことでした！！

488さん
今年で約８０戸出た見たいですよ！！

>488
1期1次で全体の1/5くらい売れたみたいですね。
86戸の売りだしだったから10戸くらい残ったようです。

完売はしていません。最近1期が完売した川口のマンションってどこだろ？西口のパークハウスくらいかな？あそこは良かった。まあ、完売は気にしなくても良いのでは？

ＭＲに行ってきました。
物件のすぐ隣にあるので、立地も同時に分かって良かったです。
ＭＲの入り口にある窓からは施工現場全体が見渡せます。
墓場の件も、南の方に歩いて数分のところにあるので、東・北・西と南の低層を買う人は殆ど気にならないでしょう。

スタッフが異様に多かったです。受付嬢も多かったし、スリッパ隊まで（笑）。
やっぱ大手は違うなーと思いました。

部屋ですが、７０タイプは良かったです。
たしかに数字だけ見ると広くはないですが、①廊下が少ない②引き戸③アウトポールなので、デッドスペースが少なく、フルに使用できるのはいいと思いました。あと、バルコニーがワイドなのも◎。
弱点としては、洗面所が狭く、しかも押しドアなので、中に人がいると接触してしまう危険があるので、そこは残念でしたかね。引き戸にできなかったのか・・・。
風呂場も普通に１４×１８だし、キッチンの幅も問題ありません。
個人的には流しの上に置くプレートがあって、それで作業スペースを広げられるのがいいと思いました。
窓も、マンションにしては珍しく網戸つき。
食洗機がＯＰなのは残念ですが、基本的に設備面では、いい方ではないでしょうか。

９０タイプの方は、予算的にもともと検討外なのは明らかだったので、そんなに注意深くは見てないです。
強いて言うなら一部屋一部屋が狭いのが難点ですかね。

価格も、南はさすがに無理ですが、３ＬＤＫ６５タイプなら、西はもちろん東も１０階くらいまでなら、諸費用込みで４０００万以内で十分いけそうです。

大宮と浦和に固執していたせいか、軽くショックを受けました。
上の方でさんざん話題になっていますが、場所と坪単価だけでこの物件を評価するのはどうかなーと思いました。
ここは付加価値が多分に含まれているんじゃないでしょうか？

買うと決まったわけではないですが、前向きに検討しようと思います。
長文失礼しましたー。

495さん、川口は駅が小さくて京浜東北線しか止まらないのが不便ですが、安いスーパーが多くて買い物は便利で生活しやすいですよ(^ ^)
工場があるので、空気が綺麗とは言い難いですが。

ところで、マンションって網戸があるのは珍しいのですか？
ＭＲをいくつか見ましたが、気にして見なかったせいかあるのが当たり前だと思ってました。

個人的には、アコーディオンタイプの網戸は嫌なんです。
今の家に一部屋だけアコーディオンタイプ網戸があるのですが、使わない時にはしまっておけるから景観を損なわないでいいかもしれませんが、掃除が大変で…。
オプションでもいいから、違うタイプの網戸に替えたいくらいですが、対応できないみたい。

何かの記事で、便利な機能にアコーディオンタイプ網戸がランキングされていたのを読みましたが、皆さんどうお掃除されているのか知りたいです。

うちも大宮と浦和に固執してました。
結果大宮は遅くまで営業しているスーパーがあまりなくて諦めました。京浜東北線の始発があるのは◎ですが。
浦和は特に西口の方に住みたくて2012年度に販売している物件は全てモデルルームにいきましたが、特にメジャー7の物件は結構価格が高くてうちには買えませんでした。3LDK 4000万円超えの物件がおおかったです。

川口は今まで検討したことがなかったのですが、気分転換にサウスゲートにいってみました。
方角にこだわりがなければ3LDK 4000万円以内で購入でき予算の部分はクリアできる物件でした。
あとは売主が東急と三井、施工が鹿島だったので、安心できる部分が多かったところと、
川口の駅周辺を歩いてみると想像していたよりも住みやすそうだと思いました。
いかにも地方都市って感じはありますが、庶民的で好感が持てました。
これから買うか買わないかのジャッジをしますが、前向きに検討していきたいと思います。

496さんへ
網戸はタワーは無い物件もあるらしいですよ!!
それを窓の内側にアコーディオンタイプで設置可能になったみたいです。私も網戸が欲しかっただけにアコーディオンのがついてて、よかったぁと感じたのですが掃除面倒なんですね…。

うちは布団派なんですが、流石にマンションのバルコニーで布団干すの諦めでしょうか？
当たり前ですが、手摺にかけるのはNGと承知してます!!
洗濯物も含め干仕方にいい案やアドバイスがあったらお願いします。

私は川口市民ですが、やはり一般では浦和、大宮の方が価値が上だと思います。でも川口も便利だし荒川越えたら都内は魅力です。

大宮•浦和は、電車の便が良いしオシャレなお店があって素敵ですが、川口は庶民派生活にはちょうど良い街だと思います。
激安スーパーあり、深夜営業スーパーありで、重宝しています。

オシャレな買い物は東京駅まで乗り換えなしで30分程度なのですぐ行けますし、駅舎が小さくて混雑するけど、前向きに考えると、小さいがゆえに、改札からホームまですぐですし（笑）

私は独身時代に川口に住んでいて、その後仕事の関係で数カ所引越ししましたが、マンション購入にあたり、夫婦とも通勤に便利なのが京浜東北線という事もあり川口の物件にしました。
その後、住み替えでサウスを検討中です。

ほどほど栄えていて庶民的で、都内に出るのも便利で、バランスの取れた街だと思います。

地域的なマイナス面は、何度か話題に出ている地盤が緩いこと（これは、サウスの地盤固め対策のサンドコンパクションパイル工法に期待）と、鋳物工場の影響？で夏は光化学スモッグ警報が出ます。
自分の周りで健康被害は耳にしませんが、喘息の方など元々身体の弱い方は十分に検討した方がいいかもしれません。

>487
下がり天井は気になりますよね。
図面集を見て下がり天井はよくチェックしたのですが、
実際に見て見ないとイメージが湧かなくて。。
モデルルームの70タイプは下がり天井が少ないタイプなんですよね。
今の住まいにも下がり天井はありますが、あまり気にならなかったので、
きっと大丈夫だろうと思うことにしましたw

498さん、496です。

網戸無しの物件もあるんですねぇ。
タワーだと、窓が開けられない物件もあるらしいから、そうなのでしょうね。

アコーディオン網戸は、上下がキチンと固定されていないので、ホコリや汚れを拭くときに力を入れられないんです。
特に折り目の所が厄介で、少し開いて裏側を片手で押さえて両手で挟み込んで拭いていますが、上下に滑らせるように拭けないから汚れが拭ききれない。
汚れが目立たなくなる前に、毎日サッと拭けばいいのかもしれないけど、そんなにマメじゃないので…。

ベランダに洗濯や布団を干して良いかは、管理規程や細則や理事会のルールで決められるのだと思いますが、多分、物干金物の場所があるので、布団も手摺にかけなければ干して良いんじゃないかなと楽観視しています。高層階は×かもしれませんが。

ベランダ内でOKなら、布団用の物干ラックで対応できると思います。
洗濯物もお布団も、外干ししたいですね。

タワーマンションに２軒ほど住んでいたのですが、２軒とも網戸はなかったです。
ともに洗濯物も干せる広いバルコニーがあるマンションでしたが。
階数は確かな記憶ではないですが、そのマンションは１８階から上は網戸がついていないと営業が言っていた気がします。蚊とかが自力で飛んでこれない高さだとか説明がありました。
ちなみに自分が住んでいたのはそれより上の階だったので網戸は無かったです。確かに住んでいた数年間、蚊も家に居た記憶はありません。

網戸は、虫が来なければ確かに必要ないですよね。なるほど〜
ウチは低層階なので必須ですが(^^;;

yahooで賃貸アクセスランキングが掲載されていました。
毎週月曜日に更新するのですが、現状川口市は埼玉県内ではアクセス1位です。
よろしければご参考にしていただければと思います。

http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kanto03.html

ここの駐車場、管理や修繕が大変なのでしょうか？二万円(ハイルーフは＋二千円)は妥当ですか？詳しい方いらっしゃいましたらお聞かせください。

駐車場、詳しくないのですが、機械式の駐車場は一般的に定期的なメンテナンスが必要で費用もかかりますが、サウスは駐車場もタワー型なので、さらに保守に費用がかかるのだと思います。

駐車場代が高いなと思いましたが、この辺りの月極駐車場の相場が２万円程度だし、それで自分を納得させた感じです。

一期二次の抽選および契約会は年内なんですか？
年内にどれくらい契約になるんでしょうね？今80なら100戸くらいいくのかな？

個人的な予想では、けっこう契約になる気がします。

立地的にもよいので。

あとは営業さんのがんばり次第じゃないですか？

二次も含め80戸代だそうですよ!!!

一期二次スーモには5戸って出てますね。
もっと出るかと思ってたけど…