サウスゲートタワー川口について情報や意見交換をお願いいたします。
近隣物件と比較しておりますので、宜しくお願いいたします。
所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.23平米～100.40平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設株式会社 関東支店
管理会社：未定
[スレ作成日時]2012-04-27 15:02:28
南側って丁度正面に墓地があるよね。
荒川沿いに結構広い敷地の墓地があるけどどうなのかな？
展望が墓地…。
高層階ならあまり気にならないか。
墓地は地図でも確認できると思うけど
実際に建ってみないとどの程度見えるかは分からないよね。
現地行って墓地のある位置確認するのが一番ですよ。
墓地は歴史ある善光寺。近くには「舟戸の渡し」もあった。近くの本一商店街は日光御成街道。
堤防は今はスーパー堤防になったけど、映画「キューポラのある街」を撮影した場所。今から１０年以上前に、吉永小百合さんがかつての映画の撮影場所である土手を訪れたこともあった。あの辺り、結構歴史あり。
キューポラのある街かぁ〜
古き良き時代もありましたね。
何かの番組でやってたけど、ロケ地で残ってるのはアリオの近くにある陸橋だけみたいよ。
ラストシーンで映ってたみたい。
私も同感。
気になる方は実際に見に行った方が良いと思います。
墓地の位置も真南だからって視界に入らない訳でもなさそうです。
営業マンに聞いてもマイナスな事は言わないだろうから。
残念ながら一角とは言えないかも…。
かなり広い敷地です。
荒川土手の階段上がって見ると分かります。
マイナス要因は自分たちで探さないと誰も教えてくれません。
ここも鋳物工場跡地ですね。
当然土壌汚染調査をして対策もこうじているのはあたりまえですが、
井戸水を飲む事はないとおもいますが
飲み水が汚染されてそれを飲むかとか、
有害物を含んだ土が埃になって舞い上がって吸い込んだり飲み込んだりしてしまうとか
です。
あと、不快なこととしては異臭ですが
今異臭がなければ、後々異臭がするということはまずありません。
ご自分でよく現地を何回も見て納得できるかどうがですね。
ぼちぼちの話にもどるけど、ＨＰのロケーションに墓地が写ってる。
それより、荒川の鉄橋を渡る電車の音なんか気になる人もいるんじゃない？
オーベルタワー住民の中にも、電車の音がうるさいって言ってる人いるよ。
電車の音は高層階の方が遮られなくてしっかり聞こえるとかってのはありますよね。
自分は電車の音は楽しく聞けるタイプなので問題無いとは思いますが辛く感じると住み辛いでしょうね。
意外と低中層くらいの方が聞こえなかったりするとかあるんでしょうか。
土壌汚染について
大騒ぎする人もいるけど（昔はいっぱいいましたが）今は除去技術が進歩していて価格も安くなり不動産取引においてもあまり騒がれなくなっている。そもそも大部分をコンクリで多い、表土も入れ替えるマンション建設でどこをどうすれば上に住む住民に害が出るのかわからない。水道管を突き抜けて汚染物質が水道水に混じるとかいう事が日本で起こりえるのか？という話。
臭気について
やはり川口で無いという事は期待薄。線路沿いの廃墟みたいな工場が今年の初めあたりにやっと廃業したようで、だいぶましになった気がするけど、季節や時間によって（つまり風向きと強さ）臭ったり臭わなかったりするので行ってみて確かめてもあまり意味が無いと思う。極論すればこれが出来ることによって風向き変わったりするだろうし。
電車の音について
確実に言えることはあの線路には24時間電車が走っている（深夜は貨物列車などで頻度は低いが駅に止まらない分スピードが出ていて通るとうるさい）。距離的にはある程度離れているからそんなにマイナスにはならないのでは無いかと思うが、窓開ければそれなりに聞こえるのではないかと。
ちなみに線路沿いに建っているマンションだと窓開けるとＴＶの音がまったく聞こえなくなるレベル。2重窓だったり防音効果の高いガラスを使ったりしているけど、音は結構中に響く。遮蔽物が無い場合は音が距離に比例する（科学的にどうかは知らないけど）ので上層階のほうが確実に静か。
騒音は上の階からの音が一番心配だし、一番のトラブルの根源
個人的には電車、車の無機質な？音は平気なワタシ
スラブ圧何センチでしたかしら。
そうですね
70㎡ ３ＬＤＫ 3,400万円
が相場でしょうね。
これでもまだお高いですが・・・・
立地が全てのマンションですから。
ただこれくらいの価格に高さになるでしょうね。
地権者物件が13戸ってけっこう多いようにも感じるけど、それ以外が340戸程度ならまだ許容範囲でしょうか。
そもそも地権者物件ってどの程度優遇されるんでしょう？その分の負担もある事を念頭に入れても買いたいかというとちょっと微妙ですね。場所としてはよいかとも思うんですが。
子育て支援施設ってどんなのができるんだろう。保育園みたいな施設ですかね？
ちょっとした時に預けられる、一時保育とかがあると便利なんですけどね
一時保育いいですね！
私は片親だったので、よく小学校低学年の時も、学校が終わってから親が戻ってくるまで預かる（？）施設でよく遊んでいましたが、今考えると共働きの家庭だとあると本当に助かりますよね！
あ、でもそもそも地権者が優遇って購入者には負担がないはずでしょうし・・・
その分の負担もある事を念頭に入れてとかはちょっと間違えたかもしれないですね。
買いたいとかというとちょっと実際微妙かもしれないですけれど～。
場所とかとしてはけっこうよいかとも思うんですが。
地権者に対しては管理費おまけしますとかそういう場合もあるみたいですよ。
一応著しく不公平なのは法律的にアウトらしいですが、ある程度の範囲で地権者物件については管理費などの割引があることは珍しくないとか。場合によっては持分で定められた額の半額くらいまでサービスしまっせという話も出るみたいです。
で、その地権者物件の管理費がおまけになった分は他の入居者全員で負担しましょうよっていうのが一般的みたいですよ。
マンション管理士受験講座で講師から聞いた話です。
マンションは地権者様々ですよ、
地権者協力しなければマンション建てられないのだから。
持ち分以上に地権者住戸に権利変換して賃貸にするのが普通。
ただ地権者住戸は少ない方が良いけど13戸くらいならあんまり影響はないんじゃないのかね。
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
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3400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.74m2～85.63m2 |
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総戸数 111戸 |
