サウスゲートタワー川口ってどうですか？

一番乗り～。またまた川口にタワーな訳ですが、利便性や価格から人気の場所なので価格がどのあたりになるか気になります。

代表間取りをみた感じでは収納は多く取られていますが行灯部屋タイプもけっこうありますね。もうちょっと間の、80前後のタイプがどんな間取か早く知りたいです。道を挟んだ隣もタワマンですから気をつけて選ぶ必要がありそうですが。

川口で最後のタワマンですね！

川口駅で広告してますね(^^)

鋳物工場跡地？

もちろんそうです(^^)

タワマンが集中しているだけに中古市場も活発な場所ですが、やはり震災以来新築マンションを検討する人が増えているだけに注目度はそれなりに高いと思います。
川口は便利な場所ですからタワマンからタワマンへ住み替える人とかも出てきそうですね。
ぎりぎり徒歩10分以内ですし、価格がどう出るか気になります。

川口は早くからタワマンの多かったところですからそろそろ住み替えを考える人も多そうです。

この場所でタワマン暮らしをしてきた人なら特に抵抗も無いでしょうし。

ただここより良い立地のタワマンからの住み替えとなると微妙ですね。耐震性などを考えると新築に越したことはないんでしょうがちょっと既存のタワマンよりは立地は劣りますね。

タワマンからタワマンの住み替えか～　なんか時代ですね
タワマンって現代社会、首都東京の象徴！って感じでしたが川口あたりでも本当にごくごく普通の風景になってしまいましたからね

今のところ公式の代表間取には南向きのものしか出てませんが他の向きについても情報欲しいです
方角でどれだけ価格差が出るかにもよりますが

週末に現地を見てきます！

わたしは現地を見てきました！
以外に近かったな～

ゼネコンが鹿島というのが私の一番の検討ポイントです。
別の物件を見学しても知らないゼネコンだと不安が・・・


皆さんの検討ポイントはどこですか？

場所は悪くないね。
眺望と開放感は高そうですね。
何より売主とゼネコンが大手だから安心感はありますね！

川口で最後のタワーマンションだから期待できるね。

集大成に相応しいマンションであることを望みます！

ミドリノの横ってマンション建つの？

信号のところのことですよね？
ワンルームマンションの建築計画看板がありましたが、期間が平成１８年？とか書いていた気がします。
おおかたワンルームマンションを建てる会社は大手じゃないから、リーマンショックのあおりで厳しくなり計画が頓挫した、といったようなところなのではないでしょうかね‥

5年も前の計画なら、しばらくは大丈夫なのかな？

それにしても徒歩９分か。
ぎりぎりの距離ではあるけど、駅が近すぎるとだめな人にはちょうどいいのかな・・・。

>13,14
ミドリノ北側の建設会社資材置場となっているところは
仰るとおりワンルームマンションの建築予定が凍結されたままのようです。
ミドリノ南側は鋳物工場の移転（？）でここ最近更地になりました。
今後マンションか何かできるのかもしれません。

それより地元民としては、早くあそこの地下道を拡幅して欲しいですが。。

ここ、周り何にもないし、朝は荒川大橋に抜けてく車の交通量も多いし、そんなに期待するほど人気にはならないような…
物件自体はイイかなと思いますが周辺環境や駅までの距離考えると、尻込みしてしまいます。

HPに載ってる眺望が素晴らしいです！

南側は良さげですね(^^)

最近、事故多発ですよぉ。
122号への抜け道で車が多く小さなお子さまは危険だと思います。
通学路も使ってはいけない道になっています。

高そうね…

眺望は良さそうだけどなんか荒川の土手沿いって良いイメージないんだよなー。
工場も結構あるし。

郊外のタワーで駅から徒歩10分くらいかかるのはなあ…

都内に出るときよく通るけど、やはりあの土手は皆さんが感じるとおり私もイメージは良くないですね。住環境はちょっと…。

他の間取りを知りたいですね( ^_^)／w☆w＼(^_^ )

南側って丁度正面に墓地があるよね。
荒川沿いに結構広い敷地の墓地があるけどどうなのかな？
展望が墓地…。
高層階ならあまり気にならないか。

いや、気になるでしょう

えっ墓地があるんですか？
土手と墓地って(怖)

どこに墓ある？
見えるとこ？

墓地は地図でも確認できると思うけど
実際に建ってみないとどの程度見えるかは分からないよね。
現地行って墓地のある位置確認するのが一番ですよ。

ここの地図ではお墓はないね…。
舟戸小の隣から線路近くまでが墓地の敷地だったと思うけど。
その前には教習所があります。

ボチボチだね。

そうですね(汗)

売れんのかなここ。値段設定間違えないといいけど。

価格もボチボチでしょ

墓地は歴史ある善光寺。近くには「舟戸の渡し」もあった。近くの本一商店街は日光御成街道。
堤防は今はスーパー堤防になったけど、映画「キューポラのある街」を撮影した場所。今から１０年以上前に、吉永小百合さんがかつての映画の撮影場所である土手を訪れたこともあった。あの辺り、結構歴史あり。

キューポラのある街かぁ〜
古き良き時代もありましたね。

何かの番組でやってたけど、ロケ地で残ってるのはアリオの近くにある陸橋だけみたいよ。
ラストシーンで映ってたみたい。

歴史あるとは言っても墓地だよね…。

墓地は真南じゃないから問題無し！

墓地までの距離は、何メートルくらいありますか？

墓地墓地うるさいな(笑)
わざどやってるでしょ？
そんなに気になるなら直接見に行きなよ。夜中にさ。

私も同感。
気になる方は実際に見に行った方が良いと思います。
墓地の位置も真南だからって視界に入らない訳でもなさそうです。

営業マンに聞いてもマイナスな事は言わないだろうから。

墓地はお寺の一角でしょ。景色の中にお寺があるということですよ。気になりませんね。雄大な荒川の流れに目をやればいいし。

残念ながら一角とは言えないかも…。
かなり広い敷地です。
荒川土手の階段上がって見ると分かります。
マイナス要因は自分たちで探さないと誰も教えてくれません。

購入するにはマイナスな事が知りたいです。
43さん、カバーするコメントは必要ないですよ。

ここ毎日車で通りますが、川までの間に何件か１０階以上の高いマンションが建ってるし、距離もあるのでよほど上の階じゃなければ墓も雄大な荒川の流れなんてのも見えないと思いますよ。
すぐ南にも古い大きなマンションが建ってるし。
タワマンの南向き上階となると、川口は中古でもいろいろ出てますがかなり高くて手が出ません
眺めより、周りにお店や公園ができるのがすごくいいと思います。

だからこの周りには大した店なんか無いってw

そうだね┐

複合再開発だから敷地内に出来るんでしょ。

駅前に行けば何でもあるから、コンビニかドラッグストアが出来れば十分でしょ。

この周りはね鋳物工場しかないよ

そんな事ないよ。

51さん
何がありますか？

ここも鋳物工場跡地ですね。
当然土壌汚染調査をして対策もこうじているのはあたりまえですが、
井戸水を飲む事はないとおもいますが
飲み水が汚染されてそれを飲むかとか、
有害物を含んだ土が埃になって舞い上がって吸い込んだり飲み込んだりしてしまうとか
です。
あと、不快なこととしては異臭ですが
今異臭がなければ、後々異臭がするということはまずありません。
ご自分でよく現地を何回も見て納得できるかどうがですね。

ぼちぼちの話にもどるけど、ＨＰのロケーションに墓地が写ってる。
それより、荒川の鉄橋を渡る電車の音なんか気になる人もいるんじゃない？
オーベルタワー住民の中にも、電車の音がうるさいって言ってる人いるよ。

電車の音は高層階の方が遮られなくてしっかり聞こえるとかってのはありますよね。
自分は電車の音は楽しく聞けるタイプなので問題無いとは思いますが辛く感じると住み辛いでしょうね。
意外と低中層くらいの方が聞こえなかったりするとかあるんでしょうか。

土壌汚染について
大騒ぎする人もいるけど（昔はいっぱいいましたが）今は除去技術が進歩していて価格も安くなり不動産取引においてもあまり騒がれなくなっている。そもそも大部分をコンクリで多い、表土も入れ替えるマンション建設でどこをどうすれば上に住む住民に害が出るのかわからない。水道管を突き抜けて汚染物質が水道水に混じるとかいう事が日本で起こりえるのか？という話。

臭気について
やはり川口で無いという事は期待薄。線路沿いの廃墟みたいな工場が今年の初めあたりにやっと廃業したようで、だいぶましになった気がするけど、季節や時間によって（つまり風向きと強さ）臭ったり臭わなかったりするので行ってみて確かめてもあまり意味が無いと思う。極論すればこれが出来ることによって風向き変わったりするだろうし。

電車の音について
確実に言えることはあの線路には24時間電車が走っている（深夜は貨物列車などで頻度は低いが駅に止まらない分スピードが出ていて通るとうるさい）。距離的にはある程度離れているからそんなにマイナスにはならないのでは無いかと思うが、窓開ければそれなりに聞こえるのではないかと。
ちなみに線路沿いに建っているマンションだと窓開けるとＴＶの音がまったく聞こえなくなるレベル。2重窓だったり防音効果の高いガラスを使ったりしているけど、音は結構中に響く。遮蔽物が無い場合は音が距離に比例する（科学的にどうかは知らないけど）ので上層階のほうが確実に静か。

でも上層階からはお墓の展望でしょ。

騒音は上の階からの音が一番心配だし、一番のトラブルの根源

個人的には電車、車の無機質な？音は平気なワタシ

スラブ圧何センチでしたかしら。

でも、お高いんでしょう？

高いでしょうね。
お墓なんて文京区行けばそこら中にあるけど人気のエリアだからね。

そうですね

70㎡　３ＬＤＫ　3,400万円

が相場でしょうね。

これでもまだお高いですが・・・・

立地が全てのマンションですから。

ただこれくらいの価格に高さになるでしょうね。

そんな安くないでしょ。
その価格なら即日完売する勢いでしょ。

>62
安すぎワロタw
即日完売確定です。

おそらく坪190位じゃないかな？

駅前だったら200もありかと思うけどね。

敷地に退かない戸建てが食い込んでるのが気になる。

地権者物件が13戸ってけっこう多いようにも感じるけど、それ以外が340戸程度ならまだ許容範囲でしょうか。

そもそも地権者物件ってどの程度優遇されるんでしょう？その分の負担もある事を念頭に入れても買いたいかというとちょっと微妙ですね。場所としてはよいかとも思うんですが。

子育て支援施設ってどんなのができるんだろう。保育園みたいな施設ですかね？
ちょっとした時に預けられる、一時保育とかがあると便利なんですけどね

一時保育いいですね！

私は片親だったので、よく小学校低学年の時も、学校が終わってから親が戻ってくるまで預かる（？）施設でよく遊んでいましたが、今考えると共働きの家庭だとあると本当に助かりますよね！

あ、でもそもそも地権者が優遇って購入者には負担がないはずでしょうし・・・
その分の負担もある事を念頭に入れてとかはちょっと間違えたかもしれないですね。
買いたいとかというとちょっと実際微妙かもしれないですけれど～。
場所とかとしてはけっこうよいかとも思うんですが。

地権者に対しては管理費おまけしますとかそういう場合もあるみたいですよ。
一応著しく不公平なのは法律的にアウトらしいですが、ある程度の範囲で地権者物件については管理費などの割引があることは珍しくないとか。場合によっては持分で定められた額の半額くらいまでサービスしまっせという話も出るみたいです。

で、その地権者物件の管理費がおまけになった分は他の入居者全員で負担しましょうよっていうのが一般的みたいですよ。
マンション管理士受験講座で講師から聞いた話です。

マンションは地権者様々ですよ、
地権者協力しなければマンション建てられないのだから。
持ち分以上に地権者住戸に権利変換して賃貸にするのが普通。
ただ地権者住戸は少ない方が良いけど13戸くらいならあんまり影響はないんじゃないのかね。

敷地も広いし、駅前の煩雑さもないんで検討対象にはなりますね。

値段しだいでは購入したいなぁ～

>>71

ないよ（苦笑）

地権者も管理組合員。地権者は売主ではない。

商業施設って何が入るのか情報ありますか？スーパーではない感じですよね。ホームセンターならすぐそばにＤ２があるし。どんな店が入るのか、中途半端な店って感じですかね？結局、日々の買い物は駅前のマルエツや本町通りの西友まで歩いて行くことになるかな。駅前の買い物って駐車場や自転車置き場でも苦労しますよね。徒歩９分のスーパー往復って結構つらい感じ。

9分程度でキツイとか言ってるからメタボになるんだよ。

９分はウォーキングで歩くなら非常に短い距離。
慣れると１時間歩くのもそんなに気にならなくなる。

でも通勤で９分は大変だったりする。
メタボを気にするなら、夜中涼しいときに歩くのが良い。

70㎡　３ＬＤＫ　4,500万円くらいかな？

↑いい線じゃないの？

いよいよ明日からモデルルームがオープンしますね！

楽しみです。

行って来まーーす！

川口駅で最後の大規模再開発だから期待してます

値段しだいですね。

でも、お高いんでしょう？

駅前じゃないので安いですよ！

タワーマンションの上層階の場合高いか安いかは買う人が決める価値観ですよね。
相場が有るようで無い、プレミア感がありますよね。
高いって言うひとは大体買えない人。

地場の会社勤務のサラリーマンは買えないでしょうね

そんな事ないよ。

安くないと間違いなく売れ残るよ

立地が悪すぎでしょう。

駅距離
アドレス名
元の土地所有及び工場

＞＞７４
その範囲は常識ですよ（苦笑）

地権者に土地を売ってもらう（交換）
土地＝部屋＋お金＋特別優遇（入居する場合が多い）

地権者の元土地分によって配分は変わるが
基本は個別交渉普通です。

モデルルームに行った人レポお願いします！

始めは高めに値段出すもんだよ

そして、安くなったんで説明するから、またモデルルームに来て下さいって営業かけるパターンだね。

総額を安めに設定している（しなければ売れない）分、狭い部屋が多い印象を受けた。細かい価格は決まってないようだけど、あの数を売り切るならもう少し安くしないと厳しいのではないかと。

あのモデルルームの部屋も2Lでつかうならいいけど、3LDKだと無理矢理感が・・・・

>92さん、情報ありがとうございます。
自分も思ったよりちょっと高かったのでさあどうしようと思ったところです。
収納スペースがそれほどない作りだと感じたので、階そのままで狭くすると家具だらけになりそうに思うので階数落すしかないのか、それとも他か？色々選択肢を模索中です。
川口の人気が上がってるって聞いたんですけど本当みたいですね。ここ数年で価格がどんどん上がっているように感じます。

仕様が低いのが残念です。

東南の日当たりはどうでしょうか？
日中は日当り悪いのかな。
高層階ですと心配いらないですか？

どう考えても日当たりは最高でしょ

何をもって不安なの？

西側のスカイフロントタワーを気にしてるんですかね？

東南の日照は問題ないと思います。ただでさえ売れる方角ですから希望するなら早めに動くにこしたことないですね。

でもこれだけの値段だったらここで中層買う分他でもうすこし上の階をという気がしないでもありません。

川口は良くも悪くも供給過剰だから築浅まで含めて選択肢も多いのでじっくり選びたいです。そうは言っても涼しくなったら人の動きも活発になるだろうしのんびりもしてられませんかね。