サウスゲートタワー川口ってどうですか？

環状線は122の抜け道で使われてるから通行量多い。
リバーサイドも震災以降は不人気エリアになった。
荒川決壊したら川口全滅だからこのマンションだけの問題ではないけど、可能性は0ではない。
地盤も悪いからマンション敷地を対策しても辺液状化したら、トイレ使えず汚物を運ぶ羽目にも。

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液状化マップも揺れやすさマップ見てもわかる通り、川口の中でもリスクが高いとされている金山町。

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川口全否定するくらいなら、川口以外の場所の物件の掲示板に行って、その物件を買ったら？

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全否定なんかしてないよ。
樹モールの商店街は大好きだし。札幌ビール工場が潰れた時は悲しかったが今ではアリオもよくいくよ。

ただ川口の地盤がよくないのは事実。3.11の地震で駅前ペデストリアンデッキに被害が出てしばらくペデストリアンデッキの下にカラーコーンを置いて通行止めにしてたよね。
川口の中でも金山町のようなリバーサイドは特に地盤が悪い。
震災以降、地盤の悪い土地は敬遠されている。浦安の影響があるね。

それと川口はマンションだらけになってしまったが、リセールはあまりよくないエリア。
リセールのあまりよくないエリアの徒歩9分で、金山かーと考えるとこのマンションはちょっと高いなーと思ってしまう。
川口は長年住んでるからこのスレの人の中でも詳しい方だと思うよ。

全否定というより色々な角度で見てるだけなんだけどな。

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地盤が悪いなんて、ここにいる人はみんな知っているからわざわざ言わなくていいですよ。

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川口に長年住んでいるとかいう人は、購入検討者でもないだろうに、わざわざここに来てネガティブキャンペーンする神経が分からない。
何が目的なんだ？？

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ネガ意見でも、誹謗中傷じゃなくて事実を客観的に教えてくれるものならいいと思う。
営業さんは、聞かないとマイナス意見は言わないし、こういったスレのマイナス面の声は、貴重な情報源だと思います。
いい面しか知らないで、後で後悔するより、マイナス面も含めて検討する方がいいですよ。

液状化や荒川決壊リスク回避が最優先の人は、サウスゲートというより、川口の物件はやめた方が無難でしょう。

私は、色々悩みましたが、自分の生活リズムや立地や建物などの安心感をトータルで考えて、ある部分は妥協しつつ、この物件がバランスが良いかなと感じています。

何を優先して、何を妥協するか、人それぞれですから、色々な意見が載って良いと思います。

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維持管理費が高めなのは仕方ないんですかね。これだけの規模だと。

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維持管理費は一見高いですが、総戸数が多い方が先々老朽化対策時に負担が重くならないかもしれません…。私がサウスにした理由も小規模マンションは先々の一戸毎の負担、更に万一売りたいときに目減りが激しいと聞いたのが理由の一つです(^_^)

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維持費はタワマンにしては、むしろ安いくらいだと思うけどなあ。
管理と修繕で三万くらいかかるところもあるし。
ここはネット代含めて二万くらいだから、むしろ良心的だと思ってるよ。

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まあ、川口に長年住んでると色々な物件見ただろうし、相場が急激に上がった頃とかも知ってるだろうから相場観はあるんじゃない？ネガもしっかりした意見ならどんどん書き込んで欲しい。検討材料になるから。
交通量に関しては確かに心配。ここは抜け道だけあって道幅が狭い上に平均車速も早い気がするなあ。整備されればいいと思うけど、どうだろう。朝は渋滞するしね。

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元郷方面に向かう道が、地味に車通るんだよね。
駅と荒川を結ぶ道も、拡張したらどうなるだろうね。ガードレールとか出来ればいいんだけど。

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389さん
マンションほしくていろいろ勉強しましたが、川口はリセールバリューが悪いとは思いませんよ。
全駅のリセールバリューが掲載されている2012年度版の本では96.4でした。
100超えないと悪いとおっしゃるのであればそれまでですが。

川口のリセールがあまりよくないという根拠はどこかに記載があったのでしょうか。
教えて下さい。

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>>398
今週号のスーモにリセールでてる。
川口のリセールは85.3。
震災後に下がったのかね。

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タワーマンションは、修繕費が高いんですよね。
大規模だと、もっと一戸当たりの管理費が安い事が多いけど、サウスは駐車場を全部機械式にしたり、タワーマンションだったりするから、無駄な共用施設が無いのに、管理費が高いんだと思います。

でも、販売しやすくするために初期の管理費をわざと安くして、実際に修繕するときには資金が不足して住民から一時金を集める事もあると聞いた事もあるので、サウスは先を見据えた見合った金額なのかなと納得しています。

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タワーの修繕積立金が高いのは足場。
タワーとして特別戸数が多い訳じゃないから、現在の修繕積立金の設定額ではたりないよ。

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一般的にタワマンにしては、修繕維持管理費はそこまで高くないと思う。詳細資料見てないですが、高く無い分、大規模修繕時に積み立て不足しないのかは心配。高層階は足場組めないし。
あと、修繕費管理費が初期で高いと思われる方は、タワマンを購入してはならない年収だと思います。今後、上がるし。購入しても生活が苦しくなるだけです。

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川口にはエルザというお手本がある。
エルザは築15年だけど、修繕費は特別高くない。
サウスはエルザに比べると戸数が少ないからもう少し値上がり幅は大きくなっちゃうかもしれないが。

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マンションマニアさんのブログにも載っていましたね。
MR行った内容が載ってますので、ご参考まで。

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繁華街にあるマンションを望むか、
少し離れて静かな所を望むかは価値観の違いでナントモ。

私は、窓をあけていたら人の声がずっと聞こえるは遠慮したいタイプです。

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