志木の杜テラス

この物件で、南東向きと南西向き。
どちらが、お得だとおもいますか？

志木都…しきとって？

大阪都構想に志木も挑戦状！

では？

志木駅＞＞＞若葉駅

志木バス便物件≒若葉駅前物件

価値も利便性も似たようなもん

がんばってライオンズ

志木と大阪を一緒にするな

やたら煽る奴がいるなあ。

いつも思うが、何が楽しいんだ？他社の営業でもなさそうだし。

1500万は妥当だと思います。
雨降って川が氾濫したらやばいですよ。
地元民だから1500万って言うんです。
志木駅4分のライオンズとは違うんです。

この板は管理人がいるので、いい加減なことを言うと〜。

新築マンションが1500万で買えるわけないでしょ。
なに寝ぼけたこと言ってんの？
そんなに水が出るのが心配なら買わなきゃいいだけ。
心配な人は1500万だって買わないだろうし、実際隣りにレジデンスがあって
生活してる人がいるのに失礼な言い方。
柏町は確かに水が出る地域だけど、新しいモーターがついてからは浸水はないとのこと。

個人的な評価価格はどうでもいいはなしです。
本当に地元にお住まいの方であれば、「将来何があるか分からない・・・。」と言ったものではなく、現状がどうなのか？いいところ悪いところを教えて頂きたいです。

1500万なら申し込み殺到するぞ。どこの営業だ？

志木市民です。
ここは確かに駅から少し遠いのが最大のデメリットだと思います。
ただ最寄りのバス停はバスの本数が多いのでそんなに不便はありません。
自転車でも10分ほど。歩いても20分です。
あとは川沿いなので浸水と液状化の心配。
浸水するリスクはあるものの、去年の記録的な豪雨の時も大丈夫でした。
液状化はマンションの場合あまり心配しなくても大丈夫でしょう。
川沿いはリスクはあるものの、散歩するのも気持ちよく、癒されます。
あとは学区。本来柏町は志木三小、志木中の学区ですが、志木の杜は宗岡四小、宗岡中になります。
志木地区に比べると宗岡地区のほうがのんびりしたイメージ。

駅から徒歩１０分以内がマンション全体の９０％って言うから、徒歩２０分だと厳しい気はする。

あの程度でミヤコとはいいすぎ。

隣のレジデンスの売れ残りでも、さすがに１５００万円じゃ売ってくれないよね。
まあ、ここも不振で双方大量在庫を抱えることになってしまうと、将来的にはあるかもしれない？

1900万円～が妥当だな。

駅から遠いなぁ～毎日通勤する身としてはパス。
でものんびりした感じがすきという人だったらいいんじゃない？
柳瀬川沿いとか田園風景は歩いていても気持ちいいし。

徒歩１９分を毎日「徒歩」で行くのは大変でしょうね。
自転車やバスなどの乗物を利用するのが現実的かな？

後は電車使わない人、仕事で通勤がない人とか向け？

ちょっと徒歩１９分を毎日歩くのは大変かな？
後は実際には自転車とかやバスとかなどを利用するのが現実的でしょう・・・

駅前のライオンズも検討します。

うちは検討すらできません。

興味ない人は勝手にどうぞ。

検討の結果。この物件を買うことにします。
決めては、価格と、環境です。

こういう場所は、子供が小さいと一家のお父さん以外は賛成～みたいな場合が往々にして出てくるかと思います。

子ども達が育ってからもっと駅近が良かった…という状態になる前にもっと他を考えるか、そこまで含めて子ども達に説明するかですね。

小さい頃の思い出としては利便性の高さよりもこうした環境重視でも良いと思うので、そこも含めて家族で納得出来ればいい環境じゃないでしょうかねえ。

今駅近物件に住んでいます。徒歩一分なのでほとんど駅前なのですが、
マンションの売却に苦戦してますよ。
駅前だからって売りやすいことはないです。

だとしたら、遠ければもっと苦戦するかもしれないですよね。

ここ中古で売るときには１千万円は確実に切るでしょ

売らなければ良いのでは？

そういうこと
まともな値段じゃ売れないんだから売らなきゃいい
転売しやすいというマンションの利点はこういう物件ではあきらめるしかないでしょ

70さん、1千万円を切るとはどのような理由からでしょうか？また住居後何年後を想定されてますか？

まだ中学生くらいまでは駅が遠くても小学校や中学校が近い方が子供たちにとっても良いですよね。
毎日通勤される父親にとっては不便かもしれませんが

高校になると電車で通学するようになるので、となると駅から遠いと夜道も心配ですよね。
そういう治安も確認した方がいいかもしれませんね。

アブナイ人は駅周辺の方がよっぽど多い。バス通りは車も人も多いから夜道も普通に歩ける。河川敷や人気のないところを避けて通ればいんじゃね？徒歩20分は遠いと言うが、うちのばあちゃん（体力平均値、足腰弱り気味の74歳）でも往復歩ける位。どうしても歩きたくない。でもバスやチャリは嫌ってんならしょーがないけどね。私にとっては結構住みごごち良いのでこの辺に四半世紀ほど住んでる。

あなたにとってはね。
他の多くの人にとってはそうではないので、あなたには理解できない相場が形成されます。

ライオンズの業者が入り込んでいる模様・・・

価格形成ですかー。確かに相当数売れ残ればディスカウトあるんでしょうけどね。売り切れるか、売り残るからわからないですけど、ここから大手町まで1時間程度でつくし、価格と都心部のアクセスを見ると、他の物件より割安感ありますけどねー。まぁローンそんなに組まず、23区内とか買えちゃうくらいの人は、そもそも検討しないかもしれないけど。あと1千万前半とかだと、中古の相当古い物件か、競売物件を調べないとなかなか見つからないのでは。肌身で不況を感じているこのご時世、この物件より数千万高い物件をご検討できる方は羨ましい限りですが、将来的な収支が読みにくいのと、子供をそこそこの大学に入れる教育費を考えると、この物件の価格レンジは検討しやすいと考えられている方が、私以外にも多数いれば、需要が見込めるので、そこそこ埋まると思いますので、価格帯が大幅に崩れるれることはないかと思いますが、こればっかりは蓋をあけてみないとわかんないですよねー。後、頭金をそこそこつめれば、当たり前ですが、ここあたりの賃貸相場よりもランニングコスト抑えられることもできるでしょうし。

上です。価格形成の話からずれて、恐縮ですが、私自身になにかあっても家族に迷惑をかけない、すむ家には困らせないこともマンション購入の動機ですが、この物件の価格形成とは話がずれますが

要約しましょう。
ダラダラ長文は誰も読みません。

失礼、その通り

テラスにはキッズルームとかゲストルームはないんですか？

第1期の売れ行きはどうなんでしょうね。
第2章になってるって事は、とりあえず第1章分は売れたのかな。

今週は、いよいよ抽選ですね。
売れ行きが、気になりますね～。

ここを検討する人や志木杜レジデンスを買った人たちは
ハウスカの惨状をどう思ってるんだろう？

志木駅の魅力があるからレジデンスはそれなりに売れたみたいだけど、
さらにテラスを造るってことは、ハウスカみたいになるまで造り続けるってことじゃない？

どうなんでしょうか。バスがある環境としてはこちらの方がいいのかなとも思いますね。
ただ沢山売れ残りが出れば、資産価値にも影響が出てくるところが少し心配です…。

レジデンスは自転車置き場で色々あるようですが、こちらはその点、区画だしレジデンスより細かな部分が良くなってる感じがしますね。

ハウスカの惨状って言われている方もいらっしゃる様ですが、上福岡と志木では、大分違う気がするのですが。
レジデンスの売れ行きは、参考になるでしょうが。

レジデンスは、間取りが1件しかないですが、まもなく完売？？とのことでしょうか

志木は子育て支援に大分力を入れているんですね
待機児童がゼロと表記してあったのですが、本当なのかな

セキュリティシステムがアルソックなんですね
今までセコムばかりでしたが、アルソックはどうなんでしょうか

志木は良いとこるだが、バス利用の大規模マンションは悲惨になることが多いよ。
数年後には数件は転勤・転職などの事情で売ることになるが、そのとき数件も中古が出たら買い手が付かないよ。
手放すためにどんどん値段を下げるが、それも競争になる。