志木の杜テラス

えっ！そうだったんだぁ。何だったのか調べなくては…。そういえばうちのカーナビ古くて、工業マークでした。だから道間違えたのかな…。今度行ったら何だったのかと対策も聞いてきます。でもプロジェクトには市も関わってるみたいで、福祉施設や商業施設や公園も作るみたいで……。うーん。本当 家選びを初めたばかりですが 色々と考えたり調べたり大変ですね…。でもモデルルーム巡りって楽しいですね(⌒～⌒)

ちなみに東武東上線は朝や夜の通勤ラッシュ時の混み具合はどうですか？
私は県外の人間なので教えて欲しいです。

＞212
化学物質の調査は市が問題なし。と建てる前に確認しています。
いなげやの陥没は、いなげやの建設した建設会社の手抜きです。テラス・レジデンスには関連しません。

＞214
８時台・池袋行きは混んでます。乗れないほど・駅員に押し込まれるほどの満員ではないですが。
副都心線は比較的すいてます。

ここは化学工場と言うか、製薬工場の跡地だったんですよね。
製薬工場の場合、排水から土壌や地下水への汚染が心配されますが、
市が太鼓判を押している限り、掘削、洗浄などの浄化処理を施したのだと思います。
以前家の近くの工場が移転した際も、跡地で土壌汚染があり大規模な洗浄工事をしてました。

引越しこそまだですが、自由に出入り出来るようになって、あらためて購入して
良かったと感じますね。自転車置き場が個人専用なのが、実際停めてみて快適です。
エレベーターが凄く早いです。現在住んでるマンションのエレベーター
が特に遅いのかもしれませんが、快適ですね。(レジデンスと同じエレベーターです。)
個人的には、柳瀬川で釣りを楽しみたいです。他県の友達が良くこのあたりに釣りに来るとか。
食べる気にはなりませんが、そこそこ釣れるそうですよ。

ホタル族は家族の健康を守る為にお父さん達がベランダで喫煙するものですが、
いまだに集合住宅でベランダ喫煙する方はベランダ喫煙が嫌悪されているとは夢にも思わないのでしょうね。
こちらは共用施設が多彩ですが、喫煙スペースは見当たりませんね。
共用に喫煙スペースがあればレジデンスのような事態は回避できるかもしれません。

確かに禁煙マンション憧れますね。
４０戸くらいなら可能な気もします。

換気扇を通してダクトから出てくる、タバコの煙は嫌ですね。

喫煙の問題は管理会社に任せておけばいいのではないでしょうか？
住んでいるといろいろ問題も出てきますよね。
マナーを守ってくださる方が多いといいですけどね

私も最低限のマナーさえ守ってもらえれば
もうそれで充分です。
大切なのはお互いへの思いやりかと…。
皆さんで気持ちよく暮らしていけるといいですね。

自分はタバコを吸わないのですが、考えれば大きな買い物をしてもゆっくりタバコも吸えないなんて
喫煙する方には肩身の狭い世の中になったものですね…

自転車置き場が個人専用というのは良いですね！
この立地だと自転車は欠かせないからそういう点もポイント高いです。

たばこは本人だけでなく吸っている人の近くにいても影響があると
言われててますから肩身が狭いのはしょうがないとは思います。
気になったのは、周りに医療機関がおじま歯科しかないので緊急の時のために
車は必要かな

ここは駐車場も自走式だからいいですよね。機械式などは維持費や修繕費がかかりますから、
何年か後の管理費の値上がりが怖いです。駐車場は１００％なので、車を持っていない方
などもいるかと思うので空きがでてしまうでしょうしね。これは機械式なら大変です。
いいなと思う物件が、機械式だったりするとやはりどうも一歩踏み込めない我が家です。

>224
自走式・駐車場100％も決めての１つですね。
まだ完売していないためですが、駐車場ガラガラで駐車が楽です＾＾
車持ってない世帯も多いのかな～

志木駅までちょっと遠いですよね。歩けないこともないのですが。

みなさん、住宅エコポイントの申請はもう済ませましたでしょうか。
これから申請しようと考えているのですが、なにか志木の杜テラス特有のコツなど
ありましたら共有していただけますと幸いです。

～～～の申請書は～～～に連絡しないともらえないなど・・・

>228
もう申請済みです。
テラスで確保した住宅エコポイントも先着順？みたいな感じで
遅れるとポイントがなくなるかも・・・と案内されておりますので、早めに申請された方が良いと思います。
鍵引渡しのときに渡されたエコポイント関連の書類を郵送すればOKです。

＞229
ありがとうございます、書類の方確認してみます！

２２６さん
駅からだと大体２５分みれば歩けるのではないかなと思います。毎日往復となると
結構遠いいですよね。自転車で行かれる方が多いのではないかなと思います。
志木駅には大きな駐輪場がありますよね。２０００台収納となっているので、
止められない事はないかなと思っています。パスモやスイカも使える様なので
近代的だなと思いました。

>230
3/31にエコポイントの申請した食料品系が昨日届きました。
２ヶ月くらい待つと思っていたので結構早かったです。

な～にが「志木でしょ」だパクリめ
な～にが「雨の日5分歩くより5分バスがいいでしょ」だそのあと3分歩くの忘れているんじゃないｗ

長谷工の広報レベルでした

徒歩２５分…不便すぎる。

近くのバス停の時刻表です。
志木の杜
6時台　45　52
7時台　10　25　38
8時台　11
本数が少ないですが、混雑具合はどうでしょう。
227さんが仰るように市場坂上まで行けば5分毎にあるようですが、5分ほど歩くでしょうか。

>235
毎日、市場坂上を利用しています。
家のドアから５分で着く感じです。
バス停では、ほとんど待たずに駅行きが来ます。

昔駅からバス20分の宗岡に住んでいたものです。

市場坂上当たりまでになると、志木エリアの全部のバスが必ず通過するので、本数の少なさは全く気になりません。電車並みの本数です。地元民の感覚として不便は感じないかなと。
自転車に切り替えて軽い運動兼ねた通勤としても負担ないですし。


自分がまだ志木に住み続けていたら、この勝手もわかっていたし、ここは購入していたかもなー。

ので、立地はさすがに駅近に負けるにしても勝手は良いとは思いますけどね。

そんな自分は勤務先の関係で志木でない駅近マンションを買いましたが…(笑)

市場坂上までは5分ですか。バス停まで距離はありますがそちらを利用した方が速そうですね。
自分は以前駅徒歩25分の物件に住んでおりましたが、帰宅が遅くなるとバスも本数が
少なくなり、結局タクシーを利用せざるを得ない状況に閉口しておりました。
バスの本数等、岐路についてはどのような状況でしょうか。

>238
最終は23：10かと思います。
１度駅から歩いてみましたが、坂もなく20分かからないくらいです。

岐路とは市場坂上の道のことですか？

駅からの距離で悩みますね。バスが通っているのはよしとして、
ちょっと遠すぎますよね。
マンションすぐ近くの保育園ですが、入園可能なのでしょうか？
認可なので入園するのが難しそうですよね。

>241
駅からは距離がありますが。バスの本数が多いため、それほど困ってはいません。
保育園は昨年末に申請を出して4月からアートチャイルドに通っています。
今は定員いっぱいでしょうから、来年4月に向けて申請して審査次第だと思います。

待機児童数はどれくらいなのでしょう。
市のホームページを調べてみたところ、去年の4月までに民間の保育園が8園増えて
全体の定員数が983人となったようです。
その後も認可保育園、こども園、保育ママステーションの整備で受け入れ数が増えて
いるはずなので、かなり入りやすくなったと思います。
(平成24年4月1日の待機児童数は16人でした)

女性の足なら駅まで徒歩25分くらいですか？
マンションの近くにバス停が新設されたそうですが、始発駅だと
したらだいぶ楽なのではないでしょうか。
始発なら確実に座れるのか…もう入居されている方でバスを利用している方の体験談が聞きたいです。

>244
たぶんそれくらいかかります。
マンション前のバス停ですが、本数が少なく利用は不便かもしれません。
（狙った時間に毎日乗れるのであれば非常に便利だと思います。）
自分は市場坂上まで毎日歩いています。

>245
意味がわかりません。
もう建っているので、マンションギャラリーに直接行ってるんじゃないですか？
結構週末は見に来てますよ。

>246 結構実に来てるけど、売れ行きはよくないみたいですね。
確かに駅から遠いし、液状化も危ないし、川も近いし。。。
安いし、お店の近さだけは便利なんですけどね

訂正です

○　結構見に来てるけど
×　結構実に来てるけど

徒歩3分、バスで駅まで5分とありますが、実際のところはどれ位でしょうか？
毎朝、道路が渋滞してますと、バス5分よりも多くかかってしまうと思うのですが、、、？
(特にマンション在住者にお聞きしたいです。）

駅８分広告はいかがなものか・？
常識を疑ってしまいます。

私は平日6：10家から出て、15分のバスに乗って、駅に着くのは6：22頃です。
出るのは早いので、道路が空いているかもしれませんが
夜帰るときも、志木駅から18：35のバスに乗って、家に着くのは18：50頃です。
バスはけっこう多いので、不便とは思いません。
因みに、国際興業の定期券を買ったので、東武バスに乗れませんが、
定期券を買わない場合東武バスも乗れますので、もっと便利だと思います。

＞入居済み住民さん、情報ありがとうございます。
行きはバス７分、帰りはバス１０分くらいでしょうか。
自転車かバスを利用するだろうなあと考えておりますので、
駅まで１０分くらいでしたらバスの本数も多くて便利ですね。

＃私は８月下旬から入居予定です。

定期券（バス２社）の情報もありがとうございました。

>255
雨の日、午後・夕方から雨の日はバス通りが若干混みますので少し時間がかかります。

8月下旬の入居お待ちしております＾＾

入居の方でバス利用の方への質問です。市場坂上バス停からマンションへ帰る保育園の道ですが、夜は危険ではないですか？女性の独り歩きをさせたくない道です。いかがでしょうか？ご教示いただけると幸いです。

公式サイトの志木駅8分は誇大広告ですね～。ちっちゃい文字で(バス5分+バス停徒歩3分)と
追記されているのが酷い。
駅までの移動手段としては、駅までバス利用で8分、徒歩では19分なんですね。
それだったら自分は自転車利用がよさそうです。バス利用と同じくらいの時間で
着きそうですし。

誇大広告は言い過ぎだけど誤解を招く表記の仕方はデベの体質を感じさせられますね

ＨＰに３期３次の本広告と４期の予告広告が掲示されております。３期３次の予告広告時の未販売住戸は５０数戸だった記憶があります。５０数戸－５戸（３期３次の販売戸数）≠３４戸（４期予告広告記載の未販売住戸）です。１０戸ぐらいが行方不明です。水面下で販売したのでしょうか？それってあり？でもこの販売状況ではしょうがないか・・・

夕立ではなく各地でスコール状態。
ここが水浸しにならないことを祈ります。
2200万以下でないと完売は難しいと思いますよ。
地元民ならまず買わないと思われます。

造園会社がプロデュースする専用庭の図面を見ましたが、もしかして小さな池があります？
それとも小さなプールか何かでしょうか？
>261さん
この辺りは海抜が低い土地なのでしょうか。
近年夏になるとゲリラ豪雨が頻発しているので、ハザードマップを確認しておいた方が良さそうですね。

最近は大丈夫ですがいつ河川の増水がおこるかわかりません。
詳しくは志木市のHPを参照してください。

無事引越しが終わり、朝7:10発のバスで通勤しています。
駅までのバスは7～12分と日によってまちまちですね。

ところで、先週の雷雨で、我が家は一瞬停電しました。みなさんもそうだったでしょうか？

定住前提でご相談です。南東向きの方ですが、冬の日当りは何時くらいまで期待できますか？
あと志木街道が近いですが、夜間のうるささはどうですか？

比較物件は、価格帯と間取りから、シャルレ朝霞、オハナ北戸田あたりと迷ってます。
ただ、いずれも南向きで間取りは近いのですが、色々物件周辺環境の課題も多く迷って選び辛くなりました。そこで原点回帰で基本的な採光と夜間の車のうるささで考えたく、特に居住の方、お教えいただけると幸いです。

＞265
南西なので採光はお返事できませんが、騒音は問題ないと思います。
（早くても3月末からの入居なので冬の採光の質問は難しいかと・・・）

結構子持ち世帯が多く、我が家も両隣に子供が居ますが鳴き声など全く聞こえません。

>>262
ここ20年は川が氾濫してないからいいけど大型の台風が直撃したら危ないですよ。
20年前の氾濫は大型台風が関東直撃して志木市役所周辺は床上浸水しているはず。
>>261さんが言ってるように地元民はここは買わない。
川が氾濫さえしなければいいとこなんだけどね。

地元の方は、ここが水害に弱い土地だという事が解っているのですね。
そういう情報は重要だと思います。
志木市のHPで水害ハザードマップを確認しましたが、思いっきり浸水2.0-5.0メートルの区域に入ってますね。
そもそも市役所が水没してしまう立地ですw

>>268
２６７ですが地震よりも水害が怖い場所だと個人的に思っています。
私は東上線でマンションを探していて志木が好きなので志木の杜も検討しましたが
柳瀬川氾濫のリスクの高さから断念しました。もっと安ければ洪水覚悟で購入はしましたけど。

２０年前の柳瀬川の氾濫の時に同級生たちが床上浸水にあい、下水が上がってきて大変だと言ってました。
高台に住む私たちは被害はありませんでしたが、通学路の田んぼの用水路から水が溢れ出して膝上あたりまで水がありその中を歩いて私は帰りました。同級生の話によると30年ほど前にも洪水がありボートで非難したことがあるとも言ってました。
今は色々と対策をやってはいるみたいですが、台風が直撃すると柳瀬川の水域が高くなりかなり危ないのは事実だと思います。

台風が来た時に電車に乗り柳瀬川～みずほ台を移動して柳瀬川の水域をみればよくわかります。

でも柳瀬川には白サギがいて春には桜が咲き地元民で賑わい、田んぼにはカエルやトンボがいて志木は都心に近い適度な田舎でいいと思います。浦和や川越にも行きやすいので学業重視の方には良いと思われます。

氾濫注意!!

今日は台風で心配ですね。氾濫しなければいいのですが…

与野市に住む友人が、車で家を出ようとしたら大通りが水没していて引き返したと
言ってましたがどの辺だろう・・・
台風による浸水が心配ですが、マンション周辺はどのような状況でしたか？
川も近いですし心配ですね。

水位は上がっていましたが氾濫の危機感はありませんでした。
市も危険性は理解して、度々川の堤防整備をしています。

>>266
265ですが、どうもありがとうございます。
陽当たりは微妙に悩みますが、一応このまま検討は進めてみようと思います。遮音性は無難そうですね。

あと他の方も出されてますが、この前の台風では無事だったようですが、川の上流域が西東京の方向に長い分、志木で雨がなくとも流量が多いと気がかりですね。R256バイパスが整備中みたいですが、同時に地下貯水池の整備予定とか無いんですかね？

富士見市に三郷より大きいららぽーとができるみたいなので、数年先の住み心地など考えると、案外検討から外すに外せなくて悩みます。数年先でも良いので水害リスクが減る理由何か無いですかね？

南西の塔から富士山って見えますか？

買物は便利ですし、ちょっと離れると自然もあって程よい環境なんですけれどね…。
ただ小学校が少々遠いかなぁというところはあります。
途中、危険な個所はないのでしょうか？
一度通学路も下見しつつ、色々と実際に確認していかなければならないなと思っています。

南西棟から、富士山は見えますね(すべての階･部屋の位置から見えるかは不明ですが…)。

ただし、志木のどの辺りに建っているのかわかりませんが、タワーﾏﾝｼｮﾝらしき建物が
ちょうど富士山のお腹の辺りに、見事に被ってしまっています(笑)。

ありがとうございます。
前向きに考えてみます。
でも高層階はもう開いてないでしょうね。

南西棟の高層階はあと2戸あいていると思いますが、富士山は見えないと思います。

安いが一番、普通に住めればヨシです。

上の方は何階が空いてるんでしょうか？

＞281
販売状況に変化がなければ8階と10階です。

南西高層階ですが冬は富士山が非常に綺麗に見えます。

あと実数でどのくらい残っているのでしょうかね？

なかなか良い敷地計画。特に植栽、美しそうでこれからの季節を特に見てみたくなります。冬は冬で季節柄少ない種類の中から厳選された植物が？、クリスマスシーズンのニクい演出も、やってくれるのなら期待が膨らみますね。シーズンパティオの周囲などは特に装飾が切望される場所だと思いますので、声が挙がるかもしれません。住戸はほぼ中庭向きのようです。外の眺望はどうか存じないですが、この中庭がまさに景色の一つとなるのではないでしょうか。

中庭向きというのはいいですよね。
ちょうど景色もぬける感じになりますし、
建物もお見合いじゃないので圧迫感がないですから。
四季を感じられて良いでしょうね。
比較的中庭の敷地も取られていますから。明るい感じがしますね。

>>284さん
某不動産サイトによれば、第4期に販売されている部屋が5戸、再登録分が3戸が残っているのは確実ですよね。
加えて11月下旬から発売される第4期2次の部屋が控えていますが販売数が小出しになってきているところを
見ると、4期3次くらいが最終期だと予想しますがどうでしょうね？

287番さん。ありがとうございます。
物件サイトにある物件概要だと4期2次以降の未販売住戸が21戸となっており、
数字上は29戸ですので、まだまだ続くのではないかと思います。
4期が何次まで販売するか判りませんが、5期まではいくと思います。
来年3月末で完売ではないでしょうか？？？

これだけ売れないマンションは最近見ないけど、やっぱり立地と地盤、資産価値とかなり脆弱なのが一般的にも浸透しているのかな。消費者も賢くなっていますので、価格勝負の低コストマンションでは今後も厳しい見通しでしょうね。

レジデンスを含めて600戸超です。バス便を考えると大健闘ではないでしょうか？
どこの土地でも不安材料はあるのではないかと思います。
バブル崩壊後、消費者は賢くなっているので、最近の話ではないと思われます。
いずれにしろ、購入する方が、買える予算で納得が出来ればＯＫではないようでしょうか。

少し前に、現地のモデルルームを見せてもらいました。
レジデンス、テラスともに、定期的にダイレクトメールと電話でのご案内があります。
『志木駅』にこだわりがあり、『バス便』が納得できる方は、広くて安いので、おすすめです。
駐車場自走100％等、大規模ならではのメリットも多いですし。
南東側の空地が気になりますよね。ほぼ間違いなくマンションを同社で建てるのでしょうけど、
『まだ正式決定ではないです』と担当者は言っていました・・・。
いっそ模型作って、見せてくれた方が良かったかなと思います。
まだしばらく完売にはならなそうなので、ゆっくり検討します。

＞291さん
バス便に抵抗はありましたが、すごい本数だったため納得しました。
運動には良い距離とも言えますが。
南東側を申し込みました。空き地には必ずマンションが建つと思いますよ。
少しでも遅く建つことを祈ってます。まあ建ったとしても、今までとは違う眺望になってしまいますが、右側、左側は抜けているので、気になるならなるべく端を検討されることをお勧めします（それぞれ３列目ぐらいまででしょうか）。また、できると市場坂上からのアプローチは公園も整備され景観は良くなるのではないでしょうか。

確かにそうですね。
空地と公園の整備などが整えば、雰囲気変わりそうですね。
市場坂上のバスの多さと、エントランス前のバス亭が新設された事も、
検討候補から外せない点なんですよね・・・
価格が安いので、車買ったり、家具家電を買い替えたりも負担なくできそうです。
悩むところです。

バス停が目の前でバス便が豊富なのはなによりです。
駐車場自走100％というのも、他に探してもなかなかみつからないので好条件ですね。

間取りは思ったより狭いかなという印象です。
全体的には広いのですが、部屋数が多いとどうしても一部屋ごとの広さが狭くなるのはしかたないのでしょうね。

駅から14分のデュオヒルズ志木モデルルームを見てきました。
駅近とは言えませんが、場所も物件も良かったです。
正直、デュオの方が良かったというのが本音ですが、
価格に大きな差があり、諦めます！
身の丈にあったこちらが第一候補になります。

南東側の空地気になりますよね。眺望がどう変わるのか興味があります。

先日内覧に行ってきました。
空地には物件の計画当初から3棟目が立つ予定だったと説明されましたよ。
物件価格もそれを踏まえたものだと…。
初期に購入された方には説明なかったんですかね？
地盤についても粘土層の硬い地盤で、水害の心配もないと豪語されてましたけど。
柳瀬川については水質が良く、野鳥・生物も豊富で…など、いい面しか言いませんでしたね。
デメリットについて全く言及せず、営業が信頼出来ない印象だったのもあって検討から外しました。

バスを使うんだ・・・（Ｔ▽Ｔ）

志木駅までバス便はたくさんありますけど朝夕は渋滞がひどくて困ります
けっきょく駅まで自転車が一番早いですよ
雨とか雪の日は悲惨ですけどうちは駅チカから良かったわ
不便なところに住むものじゃないわねー

遠いとか水とかなんだかんだ書かれても結局売れているのですね。よい面もありますし。
実需は強い。
景気も上向きですし、３棟目でその需要に答えるということですね。

たしかに、レジデンス＆テラスあわせてかなりの戸数。不利な条件も幾つかあるなか、更にもう一棟着工！
思ったより健闘なのか?!

ここは土手より低い場所です
誰が見ても分かる条件なのであとになってクレームはつけられませんよー

志木市のハザードマップ見ました。
ヤバすぎでしょ…洪水も地震も。
よくこんなとこ建てたなあ…

洪水
http://www.city.shiki.lg.jp/37,2884,164,642.html

地震
http://www.city.shiki.lg.jp/37,7565,164,642.html

マンションの掲示板ではハザードマップの話題ってけっこう出ますよね
本当に安全な場所ってあるんでしょうか
危険と指定された場所に既に住んでいる人たちはどうしたら良いのでしょう
とはいえ知っていながら新しく住むというのも何ですよね
近い将来なのか遠い将来なのかわかりませんが、何かしら覚悟は必要なんでしょうね
マンションの建物が何らかの対策を取っていれば、少しは安心していてもいいかと思いますが
ここの耐震構造はどうなんでしょうね
洪水への対策というのは聞いたことがありませんね

近隣の戸建のを見れば何らかの対策がわかるとおもいますよ。

購入者の皆さんはハザードマップは確認していると思います。最近のマンションは耐震設計は必ずされているので、大地震でも崩壊の危険性は少ないと思います。もしこのマンションが崩壊するなら他も軒並み崩壊するはずです。洪水に対してはマンションでの対策は難しいと思いますが、かなり前に氾濫した後に上流に治水対策がされており、それ以来は氾濫はなくなったと聞いております。ちなみに昨年の夏の大型台風接近時も何も問題はありませんでした。ネットで川の水位がリアルタイムで見ることができます。いずれにしろ、１００％安全な場所はあり得ません。

柳瀬川の水はふた昔前に比べて、見違えるほどきれいになりましたが、６割は清瀬下水処理場の処理水なので、もとは多摩地区の下水です。だから、夏は少し臭います。でも、少し上流に行くと若い人や子供は水遊びをしています

むかしの地図を見れば柳瀬川がいわゆる「暴れ川」だったのは明らかです。それを新河岸川と一緒に明治・大正・昭和と何度も大規模な河川改修を行って直線化したのが現在の姿で、今の地図からでも、富士見市と志木市の境界線にその様子が伺えます

具体的な洪水対策としては、ここよりずっと上流にいくつもの遊水地（志木市民体育館の床下もその一つ）が設けられているうえ、最悪の場合も対岸の水谷田んぼ（散歩にはオススメ）に溢れ出た水が流れ込むようになっているので、心配はないと思います

工場が立ち退いたあと、土手から再開発の工事の様子が見えたのですが、都内の湾岸エリアのマンションと同じように、砂礫層に届くようなとても深い杭を打っていました

また氾濫の話題ですか。
もういい加減やめて欲しいですね。

マンション購入者は、その説明を100%聞いています。
その上で購入しています。市も河川工事、マンションも水害対策しています。

日本に天災の無い場所なんてありません！
そのための保険です。