志木の杜テラス

バス停が目の前でバス便が豊富なのはなによりです。
駐車場自走100％というのも、他に探してもなかなかみつからないので好条件ですね。

間取りは思ったより狭いかなという印象です。
全体的には広いのですが、部屋数が多いとどうしても一部屋ごとの広さが狭くなるのはしかたないのでしょうね。

駅から14分のデュオヒルズ志木モデルルームを見てきました。
駅近とは言えませんが、場所も物件も良かったです。
正直、デュオの方が良かったというのが本音ですが、
価格に大きな差があり、諦めます！
身の丈にあったこちらが第一候補になります。

南東側の空地気になりますよね。眺望がどう変わるのか興味があります。

先日内覧に行ってきました。
空地には物件の計画当初から3棟目が立つ予定だったと説明されましたよ。
物件価格もそれを踏まえたものだと…。
初期に購入された方には説明なかったんですかね？
地盤についても粘土層の硬い地盤で、水害の心配もないと豪語されてましたけど。
柳瀬川については水質が良く、野鳥・生物も豊富で…など、いい面しか言いませんでしたね。
デメリットについて全く言及せず、営業が信頼出来ない印象だったのもあって検討から外しました。

バスを使うんだ・・・（Ｔ▽Ｔ）

志木駅までバス便はたくさんありますけど朝夕は渋滞がひどくて困ります
けっきょく駅まで自転車が一番早いですよ
雨とか雪の日は悲惨ですけどうちは駅チカから良かったわ
不便なところに住むものじゃないわねー

遠いとか水とかなんだかんだ書かれても結局売れているのですね。よい面もありますし。
実需は強い。
景気も上向きですし、３棟目でその需要に答えるということですね。

たしかに、レジデンス＆テラスあわせてかなりの戸数。不利な条件も幾つかあるなか、更にもう一棟着工！
思ったより健闘なのか?!

ここは土手より低い場所です
誰が見ても分かる条件なのであとになってクレームはつけられませんよー

志木市のハザードマップ見ました。
ヤバすぎでしょ…洪水も地震も。
よくこんなとこ建てたなあ…

洪水
http://www.city.shiki.lg.jp/37,2884,164,642.html

地震
http://www.city.shiki.lg.jp/37,7565,164,642.html

マンションの掲示板ではハザードマップの話題ってけっこう出ますよね
本当に安全な場所ってあるんでしょうか
危険と指定された場所に既に住んでいる人たちはどうしたら良いのでしょう
とはいえ知っていながら新しく住むというのも何ですよね
近い将来なのか遠い将来なのかわかりませんが、何かしら覚悟は必要なんでしょうね
マンションの建物が何らかの対策を取っていれば、少しは安心していてもいいかと思いますが
ここの耐震構造はどうなんでしょうね
洪水への対策というのは聞いたことがありませんね

近隣の戸建のを見れば何らかの対策がわかるとおもいますよ。

購入者の皆さんはハザードマップは確認していると思います。最近のマンションは耐震設計は必ずされているので、大地震でも崩壊の危険性は少ないと思います。もしこのマンションが崩壊するなら他も軒並み崩壊するはずです。洪水に対してはマンションでの対策は難しいと思いますが、かなり前に氾濫した後に上流に治水対策がされており、それ以来は氾濫はなくなったと聞いております。ちなみに昨年の夏の大型台風接近時も何も問題はありませんでした。ネットで川の水位がリアルタイムで見ることができます。いずれにしろ、１００％安全な場所はあり得ません。

柳瀬川の水はふた昔前に比べて、見違えるほどきれいになりましたが、６割は清瀬下水処理場の処理水なので、もとは多摩地区の下水です。だから、夏は少し臭います。でも、少し上流に行くと若い人や子供は水遊びをしています

むかしの地図を見れば柳瀬川がいわゆる「暴れ川」だったのは明らかです。それを新河岸川と一緒に明治・大正・昭和と何度も大規模な河川改修を行って直線化したのが現在の姿で、今の地図からでも、富士見市と志木市の境界線にその様子が伺えます

具体的な洪水対策としては、ここよりずっと上流にいくつもの遊水地（志木市民体育館の床下もその一つ）が設けられているうえ、最悪の場合も対岸の水谷田んぼ（散歩にはオススメ）に溢れ出た水が流れ込むようになっているので、心配はないと思います

工場が立ち退いたあと、土手から再開発の工事の様子が見えたのですが、都内の湾岸エリアのマンションと同じように、砂礫層に届くようなとても深い杭を打っていました

また氾濫の話題ですか。
もういい加減やめて欲しいですね。

マンション購入者は、その説明を100%聞いています。
その上で購入しています。市も河川工事、マンションも水害対策しています。

日本に天災の無い場所なんてありません！
そのための保険です。

半額なら検討の余地ありだね♪

No132さんへ
他をあたってください。

交通の便が不便ですね。
値下げしているのはそういう理由ですかね。
４Lで3000万円代は、非常に魅力的ですが。
とても広いイメージがしますね。
共用空間だけ見るとホテルのロビーのような広さ。
ふれあいはいいですが、トラブルなどはないのでしょうか。

No.314さんへ
値下げしているのは、完成在庫（入居開始は昨年３月）だからです。車でいえば新古車ということです。交通がバス便というのは最初の価格に反映済みのはずです。市場坂上バス停からのバスは時刻表を気にせず利用できます。マンション前の志木の杜バス停からは本数は少ないですが、時間があえばとても便利です。大きなトラブルはないと思いますが、騒音問題はあります。マンションである以上はある程度やむを得ないと思います。

過去川が氾濫した事実があったとしても今は対策しているようなのであまり問題視していないです。物件価格が値下げしているのなら今が狙い目かもしれませんね。確かに駅からは遠いですが物件駐車場が確保されているので車で通勤すれば問題ないと思っています。あと旦那が車を使ったとしても買い物など近くにいなげやや生活に必要なものが安く購入できるビバホームが近くにあるので住環境は悪くはないと思いました。