| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,420戸（販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。（※変更の可能性があります。） 他に公益施設・店舗） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階、地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]住友商事株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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948
物件比較中さん
既存不適格は法律上の制限の問題であって、少なくとも技術や品質とは何の関係もないですね。
売主の姿勢云々言いたいんでしょうが、マスタービューは結局今でも地域ナンバーワン物件として高額取引されている事実が、全てを物語っています。
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949
匿名さん
勝ちどきは、虫食いで、古い建物が残っているのを、何とかしてくれないのかなあ。
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950
購入検討中さん
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951
匿名さん
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952
匿名さん
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953
匿名さん
月島CGPが坪330万円くらいだったので、もし本当に坪315万円であれば多くの検討者は納得できる金額でしょうね。三井はよく「空気を読む」と言われていますが空気を読んでいそうな価格設定だと思います。
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954
購入検討中さん
三井にには大崎の某物件でだまされたから、正式価格発表があるまで信用ならん。
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955
匿名さん
大崎、確かに！
でも三井は売れない価格にはしてこないでしょうから、大崎はあの価格で売れると見込んでいたのでしょうね。ここも安くはないけど売れる価格（坪平均320万以下？）あたりに設定してくるのではと思います。素人の勝手な予想です。
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956
匿名さん
メトロ＋都営2路線駅直結703戸が@330万。
都営6分1420戸は、@290万でしょう。
TTTの最近の成約は@260-270万程度ですから。
新築プレミアムは1割程度のプラスが妥当でしょう。
@315万は、例えば南西方向を含んだ中層階や北西方向を含んだ高層階など、比較的条件の良い部屋でしょうね。
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957
匿名さん
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958
周辺住民さん
250－310ってところですかな
完売行けるかな
個人的には眺望重視なのでちょっとパス。
様子見させていただきます―
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959
物件比較中さん
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960
匿名さん
955
だけど、建物の仕様は価格設定に関係なく既に決まっているわけで、
予定価格よりも「売れる価格に」値上げ設定する、ってなんだかなあ。
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961
周辺住民さん
野村、三井コンビで月島のキャピタルゲートタワー@330で即完。
三菱、鹿島コンビで、勝どき駅11分のクロノ、ティアロを@280弱で分譲中。
今回は三井、三菱、野村、鹿島が売主だから、整合性をとってくるとすると
@310-320ぐらいではないでしょうか。
しかし、環状2号線による効果を考慮するともっと強気で勝負してくるかも。
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962
匿名さん
＞941
ここって、TTTの3分の１しか、敷地面積ないよ。
だから、湾岸タワマンの中では、かなり狭い方じゃないかな。
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963
匿名さん
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964
匿名さん
ここは高騰前に発注したのでは？
人件費は別としてさ。
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965
さあ
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966
匿名
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967
匿名さん
コストは確定だよ。どれだけのせてくるか。強気ってこと
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968
検討中の奥さま
＞962さん
だよね。思った。クロノ（1本）の2/3だし。
あの、一つ疑問があってね。
横に高速が通ることを「すごくいいこと」っぽく描いて/宣伝してるんだけど・・・
高速の横にたってる/建つマンションって、普通、みんな選ぶのかなぁ・・
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969
匿名さん
環状２号は高速ではないよ。
だが普通は、幹線道路際に建つのをポジ材料にはしないなあ。
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970
匿名さん
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971
匿名さん
TTTは駅から遠いと思われていたので（そうはいっても最近との比較だと近い）、ここも交通の便が悪いと、思われるよね。だから環状2号をBRT含みでアピールしたいんじゃん。まぁこの幹線道路は夜中もトラック通りまくりだろうね
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972
匿名さん
湾岸全体に言えることだけど、
交通網が未発達だったり元が工場だったりで地名にピンとこないからね
ここも勝どき駅だけじゃ広告としては弱すぎる
だから銀座や東京駅への直線距離をアピールする訳で・・・
実際歩けるかどうか、生活圏かどうかは別にして、
勝どき5分！って言われても「ふーん・・・」って反応だけど、
新橋（汐留）徒歩圏！って言われると「おおっ！」ってなるし（笑）
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973
匿名
＞＞969
たしかに。幹線道路近いと騒音がすごいと思います。
クロノ近くに首都高の出入り口が開通しますが
どっちが騒音ひどいんだろう。
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974
匿名さん
港区直結という微笑ましいキャッチコピーからして、中央区勝どきのパワーが露呈しますね。
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975
匿名さん
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976
匿名さん
15分で歩ける距離じゃないと徒歩圏と言えなかったと思うよ
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977
住まいに詳しい人
「徒歩圏」の使い方に決まりは別にないよ
慣例で［～15分/16分～］で区分することが多いだけ
郊外立地だと徒歩20分でも「徒歩圏」となることもある
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978
匿名さん
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979
購入検討中さん
どなたかドゥトゥールの事前案内へ行かれた方はいらっしゃらないですか？
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980
匿名さん
晴海の住人って、なんか勝どきの住人と驚くほど違うね。
橋渡っただけで、かなり違う。
この辺を、検討者はよく吟味しといたほうがよい。
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981
匿名さん
晴海の住人と言ったって、三菱はまだ住んでないし。
ＵＲか晴レジあたりの住人のこと？
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982
匿名さん
晴海に住んでいるものです。何が違うのか、教えて頂けますか？
ネガのかたがいつも言っている、民度でしょうか？
あまり違いは無いと思いますが。
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983
匿名さん
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984
匿名
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985
物件比較中さん
980 のような輩はこんな書き込みをネット上に晒して恥ずかしくないのかね。。。
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986
匿名さん
豊洲に住んでてＩＣの横を週に何度も自転車で通るけど、高速の出入り口はそんなにうるさくない印象
むしろ幹線道路の方がうるさい。ここは大丈夫か？
クロノと晴海通りはそうはいっても離れているが、ここは真横？
音は上に伸びていくから、距離が近いと危ないかも
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988
匿名さん
普通に考えて３００ちょいくらいが妥当では？
ドトールよりは安く出すだろうから、眺望が比較的マシな南西ならいいかもしれない
他はすべて期待できないからなあ
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989
匿名さん
300ちょいならありかな。浜離宮ビューはありなのでは？あの北側の低層マンションって比較的新しかったような。
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991
匿名さん
クロノは建築費高騰前の物件でハイスペック、インフラ整備も未定で価格に盛り込んでないから、
中古で下がることはないでしょ
むしろ強気のドトールとかのが心配
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996
匿名さん
ホームページとか、資料ももらいましたが、このマンションて、他のと比べていまいち特徴というか、売りがよくわかりません。
どこがいいのか教えて下さい。
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997
匿名さん
わからないよいなら、すぐさま検討から外しましょうよ。
顔の見えない他人からの意見を参考に買うようなものではないかと（笑）
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