東京23区の新築分譲マンション掲示板「KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part2」についてご紹介しています。
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KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part2

匿名さん [更新日時] 2014-01-14 07:57:00
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勝どき五丁目再開発についてのスレ、パート２です。
勝どき五丁目再開発情報、建設予定物件情報・・・話しましょう。

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定



【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正及びURL追加、物件概要を追加しました。2013年9月17日管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-04-27 08:35:39

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  1. 921 匿名さん

    そんな簡単では無いですよ。
    地権者が決定するにもまずは事業主（パートナー）を選ばなくてはいけない。
    事業主は提案したドラフトプから進めて再開発組合が納得す開発プランを提示
    これを設計するのに結構な時間がかかるし、勝どきエリアみたいな地権者が多い
    土地だと権利変換の協議で調整にかなり時間を費やすので結構かかりますよ。
    特に今はオリンピック需要が後押ししてるから、地権者も強気だろうしね。
    順調にいって２〜３年で調整して決定、調査に＋１年、
    既存の建物が多く解体整地に時間がかかるので着工から竣工まで3年以上。
    どんなに早くてもやはり竣工に８〜１０年くらいはかかりそう。

  2. 922 匿名さん

    TTTだけでも圧迫感あるものね。

  3. 923 匿名さん

    富久クロスは組合発足が2009年で竣工が2014年。
    もちろん計画とか準備組合発足はその前だけと。
    組合が発足したらすぐだよ。

  4. 924 匿名さん

    そう、でも準備→組合に至までに3年かそれ以上かかる。

  5. 925 匿名さん

    富久クロスは構想はバブル頃からあり、バブル崩壊で一度頓挫しかけて、その後復活したので足掛け２０年以上かかってる。

  6. 926 契約済みさん

    勘違いしてるよ・・・・　”竣工時期”関係ないんだよ。計画発表の段階で、その方角は値打ちさがるんだよ。
    買うならそこ織り込んだ価格でかったほうがいいよってアドバイス。

    アイマークタワー、ＴＴＴみたらわからない？

  7. 927 匿名さん

    色々検討した中古タワマンのほとんどは、隣にタワーが建って眺望が悪くなったのに販売当時より値上がりしてるけどね。

  8. 928 住まいに詳しい人

    それは．．．眺望のある住戸はそれ以上に値上がりしているだけｗ

    だから、眺望云々を気にするより、市場全体の動向を気にした方がいい

  9. 929 匿名さん

    眺望の良いタワマンどれ？
    中古でも良いので教えてください！！

  10. 930 周辺住民さん

    市場動向で見ると十分加熱しているように見えますね。
    豊洲の売れ残りをみてもそのヤバさが分かる。
    オリンピック選手村含めると何万戸になるのかと。
    計画→頓挫なんてよくある話。
    なにせお金が関わるので調整はかなりセンシティブ。
    売り出し価格が楽しみ。

    これが250ぐらいで出てくればみんな万々歳でしょ！

  12. 931 匿名さん

    250じゃ、良くて低層じゃないかな～。

  13. 932 匿名

    勝どき東だってまだ準備組合だよ
    再開発は都市計画決定するまでが長い
    都市計画決定してから本組合になる
    着工するまでには１０年〜１５年位は掛かるよ。

  14. 933 匿名さん

    それなら、5年くらい住んで、資産価値が下がる前に売るのがベスト?

  15. 934 周辺住民さん

    300以上ならギャンブルですな。
    220－280で希望を上げていきましょ。
    地権者の私腹を肥やすこともないでしょうし、
    バブル価格が落ち着けばポンポン立つこともないでしょう。

  16. 935 匿名さん

    再開発は始まってしまえば打ち切りにできない、
    落ち着いてもしばらくは建つことになるだろう。

  17. 936 匿名さん

    ２２０とか有明より安いとかありえないでしょ。
    私は２８０台でなら飛びつきます。
    ３００なら間取り重視で慎重に選ぶ、そんな感じ。

  18. 937 匿名さん

    300なら、あっという間に、完売しそう。

  19. 938 匿名さん

    TTTの中古で300近いんだから300ってことは無いでしょ…

  20. 939 周辺住民さん

    価格帯が沸騰中なので
    事前案内会に冷やかしに行くか

  21. 940 匿名さん

    TTT は1世帯辺りの敷地面積がかなり大きかったような気がする。

  22. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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