KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part2

スターの根本じゃなくてもそれはNGかと。。

800さん

縦型ブラインドのダブルタイプなら丸見えにならずに雰囲気良くなるかと。
今の住まいもタワーで最初は気になりましたが、意外に見えないし視界に入らないです。特にタワーだと部屋数が多いのでブラインド越しの斜め対面の部屋の明かりが様々で綺麗なツリーみたいです。

こればっかりは人それぞれですが。

資料に入っていた間取りは代表的な間取りで他にも選択肢はどのくらいあるんでしょうかね？

鹿島のタワーはデザイン・内装共に好きなので価格と相談ですが魅力的です。

ここは、内廊下ですか？
外廊下ですか？

799さん、TTTより値段は高いのか？？

TTTは確か平均で＠200万円/坪くらいでした。今どきそれは無理では？

同じ地域に建つのに値段が高いんですね〜!?
勝どき東は駅から地下で繋ぐらしいから もっと高いんですかね〜!?

時代が違うし、オリンピック来るし…

ここは内廊下だし時代も違うのでTTTより部屋の仕様も高いでしょうね。
TTTでも売り出し当初は安かったけど、今は中古でも坪３００万前後しますよ。
価格を知りたければTTTの中古＋αくらいを想定すればいいのでは？

TTTが売り出し当初に安かった理由の一つは清掃工場の存在。
時代は変わっても清掃工場はそのまま。

公式サイトに共用部の詳細と新しい間取りが出てますね！
http://www.kachidoki1420.com/

角部屋駄目だね。
2枚4枚はだめでしょう。
せめて3枚3枚
出来れば2枚2枚2枚
ピッチも狭そうだけど。

他は角になっていない角部屋もある。

なんじゃそれ。

間取りを見ると、貯湯槽室なるものが各住戸にある。なんで？他のマンションにある？

オール電化ってことですね。
新しいタワマンではガスが主流なので、珍しいですね。

え！？　最新の湾岸タワマンのほとんどはオール電化ですよ？

そんなことないでしょ。
マンションも戸建もガス併用が震災後は多いですよ。
レンジはＩＨかガスか選択のところも増えました。

室内にある貯湯槽室は普通、床面積に含まれてしまうので要注意。
メーターボックス内に貯湯槽を設置する場合は、床面積に含まれないのですがね。

それと、貯湯槽は10年程度で取り換えになるため、室内設置のほうが
取り換え工事が面倒になります。

一番最新の湾岸タワー、月島駅直結はガス併用です。

23区全体の新築タワーマンションでもオール電化は新豊洲と東雲の２件のみ。
まさに時代と逆行

23区内のタワーで他にもオール電化がいくつかありますね。

北区　パークタワー滝野川
中央区　ザ・パークハウス　晴海タワーズ

あとは知らん。
まあ数が少ないことには変わりが無い。

お隣のTTTもオール電化ですよ。
数百リットルの水を自宅にストック出来るので地震を考えると安心感がある。
ガスは震度４程度でもいちいち止まって復旧させなきゃいけないので少々面倒。
掃除も楽だし、火力もあるし、不便は感じたこと無いな。

震災前と後とでは状況が違いますから。
ちなみにストックされるのは湯です。冷めれば水ですが。
飲用禁止の注意書きがあるはずです。

ないよりいいよね

でもその水の専有面積に何百万も払ってるということですよ。

管理費、修繕積立金、固定資産税、もですね。

今時の最新鋭の湾岸タワーマンションはオール電化ですよ。

周辺住民の方へ

この辺り幼児教育施設はどうでしょう？
過去スレで全く触れられていませんが、
やはりDINKS検討者が多いのでしょうか。

JCQが有名で東京インターが来年にもできるとか

http://www.jcq.jp/

http://tokyois-kg.com/

何かご存知でしたらご教授ください。
よろしくお願いいたします。

824さん
それでは、人気で瞬間蒸発した
キャピタルゲートプレイスは最新鋭ではなかったってことですね。

オール電化は購入価格に割増しで盛り込まれてるから注意ですよ。
また、電気料金の値上げ率もオール電化住戸は大きいのでランニングコストもガス併用に比べて以前ほどメリットないですし。

タワーマンションをオール電化にすると
ガスの配管が一切不要になるので、安上がりらしい。

バスで銀座というけれど、TTTの住人ですでに新島橋のバス停は大変なことになっている。しかも、ベビーカーが何台も乗り込んでくるから、窮屈な思いをする。

では、チャリで銀座に行きます！

最近はベビーカーは折り畳まなくて良くなりましたからね。
ＢＲＴでも同様に窮屈な思いをするでしょうね。

勝どき５．６丁目の交通網は厳しすぎるよ！
でも環状２号線を走ると思われるBRTに期待するしかないよ。
連結車両で都バスより広いのでは!?

でも、この辺の住民の悲願は勝どき駅から地下通路で結ばれる事！
勝どき東が地下通路で直結!?するのに、ここは何故出来ないのか？？

BRTは進行方向を強制的に青にして進むシステム。
当然ながら交差方向は長い赤信号。

連結車両の長い図体で、しかも短い運転間隔で、しかも上下線走られたら、
ここから勝どき駅方面に行こうとする人や車は、長い赤信号に捕まるでしょうね。
確かに、駅直結地下通路が欲しくなります。

地下に動く歩道を作って欲しいね！

晴海タワーズと比べてもさほど駅から近いイメージが無いね！

MR見たけど、完成間近なように、出来上がっていたよ。

ＭＲでは共用施設は見ることができない点が悩ましいです。

特にこちらのマンションのように充実と魅力が溢れているとこれを見てからと考えてしまうのですが、その時には完成済みなわけで、希望のお部屋も無くなっているのでしょうね。。


現時点では間取りに注力して検討をするしかありません。
立地は、言うまでもなく便利です。

勝どき東地区市街地再開発についてですが、今ある倉庫や既存の建物は全部解体して一掃し、新たに建設するということなのでしょうか？

またこれからこういった再開発はどんどん進むと思いますが、周辺に住む人たちはどういう風にお考えですか？高層建築の建設に大賛成なのか、反対なのか、地域住民の考えが知りたいです！

TTT住人です。あくまでも個人の意見です。勝どきは倉庫とか比較的に古い街並みで活気が無いので、街が綺麗になる開発には賛成です。人口が増えてこ綺麗な店が増えてくれると有り難いです。駅の混雑も改良工事で改善されるでしょうから、人口増は歓迎です。そもそも現在の駅の混雑は晴海トリトンで働く方が中心みたいですから、住人とは逆方向の流れです。それよりも、今回の駅の改良で、勝どき5,6丁目方面への利便性が向上しないことが非常に残念です。

↑でもTTTビューは勘弁です。

TTT住人でも、ザ・タワービューの部屋の人なら
歓迎ではなく勘弁と思っているのでは。

勝どき東再開発は 災害時には周辺住民への救難物資の拠点となり 炊き出し等も出来る設備も作るらしね。

勝どき東計画では、倉庫は勿論、消防署も会社も住宅もマンションも建物全て解体して建ちますよ。

佃や豊洲みたいに綺麗になりますか？

共用施設は、ある程度　既存物件もみて、だいたい図面みて想像できるようにしておくといいと思う。
だけど、画像や映像は5割引きで考えたほうがいい～～

たとえば晴海タワーズ（黒野）の外溝・正面玄関なんか、通りかかったガレリアグランデみて
こんな感じかな、と思った。（素人だから違うかもしれないけど、なんとなく）

クロノは、昨日通りかかったけど、運河沿いで、メインのエントランスが運河にセリ出してて、かなりオシャレ感あったけどな。

今、芝浦のタワーに住んでるけど、晴海のが、雰囲気はいいね

勝どきタワーは、クロノより駅近だから、安ければ、検討する
けど
、駅前のビュータワーみたいにはなってほしくない

クロノは入居が始まれば
バルコニーの洗濯物が外から見えるマンションになるから。

ここは西が絡む部屋はすごく興味あるけど、東が絡む部屋には全く興味がないな。

勝どき5丁目西と　勝どき駅南、の計画、だいたい頭に想像してから
検討されたほうがいいと思います。囲まれますよ。

ドゥトゥールの上層階3LDKが
六千万後半から七千万と発表された。
果たしてここは？
東地区は、高くなるでしょうか？

ドゥトゥールって、コスギより安いんだ・・・

851
まじで？
スカイズより安いんだ。
ここはどうかな？

水辺の公園等が出来て地域住民の憩いの場所になり 綺麗な街並みになるでしょう。

東雲の運河側の遊歩道も、水辺の公園扱いじゃなかったかな。
憩うって言うより歩くだけだけど。

851です。
先日関係者向けに公開された
モデルルームの映像とともに、
担当者が価格のコメントしてました。
映像、ネットで見られたので是非…

1420戸という大規模なので、さすがに共用施設は豪華ですね！
40階のスカイビューラウンジだけで感心してしまうのに、
カフェ、ライブラリー、フィットネス、ゴルフシュミレーションスタジオ、
キッズルームなど、まるでマンションが小さな街のように思える施設ですね。
ところで共用施設の1つ、ギャラリーコリドーはどのような目的で作られるのでしょう？
住人が描いた絵や創作物を飾る事ができたら素敵ですね。

ここは眺望がしんどるなー

西だけが開けてるけど、もれなく西日の被害にさらされる…

やっぱり南向きがひらけてるとこがいい

857
最近は、それ、標準装備ですよ。
特に豪華でもない。

ゴルフは晴海に対抗したのかなあ？

東京キンダーが勝どきキターー！

860
そうね。
クロノ以降、最近増えている。
設備が安いから。

タワークレーンの数により 建つ速さが決まるね。

ゴルフスタジオはゴルフをやらない方にとっては、
全く無駄な施設ですね
パーティールームですが、お見合いパーティーなどに使われることはあるのでしょうか？
住民同士でパーティをやったりするのにはいいですが、
もし、マンション住民でない方を沢山呼んだりするような、婚活パーティをされてしまうと、
セキュリティも意味ありませんよね。

パーティーは色んなタワマンで問題になっているみたいですね。
住み始めてから細かく対策していくしかないのでは。

有明の某マンションでは、毎週のように外部から入り込んだ輩がラウンジでパーティーしていてこの上なく不快だった

でも外部利用者にラウンジを使わせているのって有明住民の誰かなのでは。住民の質を保つのは難しいですね。

３年後完成ですかね。

パーティの名義貸しは賃貸で住んでる人も可能な場合があるので
質を保つのは余計に難しいですね。

商用利用を禁止すれば防げるのでは？
お金をとる行為を伴うものや不特定多数など。
違反者(予約者)は1年以上の利用禁止とか。

それじゃあ定義が曖昧ですよ。むしろ一定の稼働率を維持できるプラスの面も考慮に入れるべきでは？

>>866

前向きに考えると誰しもが使いたいぐらいの魅力ある空間というわけですが、落ち着いた日々の維持と、実際の住人が支払っている管理費を考えると良しとは思えないですよね･･･。

>>871

そのメリットも否定できないだけに、利用者制限やパーティの頻度の匙加減が難しい･･･。

商用利用であることをネット上で発見しても
敵もさるもので「必要経費の徴収で、利益はないから商用ではない」とか反論してくるんですよ。

そんな輩は追放しましょう！

追放が難しいから困ってるマンションもあるでしょうね。

多人数が住むマンションでは、排除不可能

私のところでは、こういう輩は必ずといって良いほどブログ等で告知するので
住民がネットを監視して見つけたら直ぐに管理会社に報告、管理会社から当人の予約を取り消す旨を伝える。
これの繰り返しでほとんど撲滅できました。
ようは住民次第という事かと。

そのブログ告知を証拠にしても
強硬に言い訳してくる輩がいるんですよ。

責めて こちら側に地下通路を作って欲しい。
そう言う案は無いのですか?

ないっす

ＢＲＴは近くを通るだろうからいいじゃない。

BRTは晴海通り走らず 環状２号線走り銀座まで行くでしょうかね!?

パティールームくらい使わせてやれよ。割増料金設定して徴収すればwin-winじゃない？

パーティールーム使用の明確な規約は取り決められているのでしょうか。
例えば、合コンパーティーなど主催者に利益が発生するようなイベントはNGなど。
パーティールームという性質上、外部の人間を招いて飲食・飲酒は仕方がないと思いますが、
商売がらみのイベントは不特定多数の人間が出入りしてセキュリティの面でも危険ですよね。

MRに家具などが搬入されていた。
ちょうど後３年で完成予定、、、

参考になるサイトがありました
http://blog.meidomimi.com/?p=723

ここのマンションに興味を持ってやって来ました。
それ以外にも沢山マンションが立つのですね。
GoogleMapを見ながら沈まないか心配になってしまいました^^;

オリンピックの選手村も将来的に開放されるとしたら
すさまじい戸数になりそうですね。
住宅価格が弾ける日もやって来るのかな。

眺望は西側のみとの記載も観ましたが
南側は小学校や公園があるようなので
結構良さげに見えるのですが如何でしょうか？

南側、TTTを気にならないのなら、いいのでは。

タワマン、調子に乗って作りすぎじゃないかと

南にTTT、西にミッドベイ、北にゴクレと話題になってた物件に囲まれてますね（笑）

世の中金持ち多いのですね。
後もうちょっとで年収が1千万に行きそうで購入を検討していて(現在賃貸)
将来に向けて80平米ぐらいほしいけど
坪単価300とかなら手が出そうもない。
オリンピック選手村が開放される頃には
大きく値崩れする可能性と考えると借金額も躊躇せざるを得ない。
一生住み続けると考えればそのへんは気にしないほうがいいのかな。

1千万だと、きついね。1.5千万は欲しいところ。

スカイズと形状にてるね

都心で戸数が増えて値崩れするって発想は持たないほうが良いんじゃないかな？
湾岸の豊洲にしたってタワマンが増えるにつれ価格も上がり続けているし、スカイズなんかも
どっかの自称専門家が坪１５０物件とか笑ってたけどそれより100万以上高い坪単価で
もうほとんど売れてるって聞いたし、この立地なら坪３００より将来高くなる事はあっても
大きく崩れるって可能性は低いと思う。
都心のタワマンを買いあさってる中国人が言ってたけど、東京都心部のマンションはまだまだ安値らしい。
まあ東京は地震などの災害で一時的に需要が落ちるリスクはあるけども、長い目でみれば（バブルみたいな異常事態は別として）
早めに買っといて損は無いと思うけどね。
もちろん売り主や施工会社が安定した物件を選んだ方が後々のリスクは少ない。

タワマン人気はいつまで続いてくれるんでしょう。
少なくともここが完成するまでくらいは人気が続いてほしいところですね。

>888さん
南も建ちます。なお、西もたつ可能性があります（現在計画中）

詳細は、こちらの周辺の物件掲示板ログをみられると判るかと思いますが

わかりやすい！

>898さん
返答有難うございます。
ちらほら過去ログを見ていたのですが
勉強会が発足した系の話で一致していますでしょうか？
タワマンの価値は眺望にあると思っているので
眺望保証で行くとSKYZの方が色々安心できそうですね。
でもレインボーブリッジ側はことごとく売り切れている模様(´・ω・｀)

ここも浜離宮方向の眺望はクレストレジデンスがあるおかげで保証されてますね。
レインボー方向は10年後には多少影響は出てきそうですが。

逆にいえば、将来容積率緩和か何かで
クレストレジデンスがタワマンにもし建て変われば、影響あるのかな？　

敷地狭いね。ｓｋｙｚの半分もない？戸数は、こっちの方が多い見たいだけど。

浜離宮眺望なんて3日で飽きるだろうな。
ここに眺望は求められないでしょう。
ドトールもアウト。
ここ２～３年は眺望マンションないね。

>902さん

まじめなハナシ、
景観保証されているのは、クレストシティの頭越しになる部分の”直球正面ビュー”しかない。

クレストシティレジのヨコ、全部再開発予定で、同じく50階規模のタワマンたつ可能性がある。

バブルな開発話だな

眺望は建って観ないと分からないけどね。

でも、お見合いマンションの右か左に良い景色があります、にもしなったら
嬉しい眺望と言えるのかなあ。

再開発でビルが建つのは早くて１０〜１５年後でしょうから、その間のは存分に眺望を楽しむって
考えるしかないでしょうね。
そもそも都心部で絶対眺望を確保しようとしたら、大規模な公園に隣接した立地か海の突端しか無いわけで
前者はその分何割増しかで高額になるし、後者は交通が不便で塩害や液状化も怖いわけで・・・

でも、再開発計画が出た時点で楽しくないかも。
ここの計画が出たとき、TTT北西高層の人達はどう思ったか…

眺望喪失確定時点で、一気に値下がりするが、織り込み済み？
お金をどぶに捨てるような。デべに捨てるような。
捨てるほどあるなら別だが、俺には無理。

組合ができた時点で、再開発は確定と見たほうがいい。その時点で期日は未定。
しかし、再開発決定なら、早くて4年一般的に6年で建つ。
事実ここの再開発決定から、上棟まで5年ちょい。

再開発組合発足から事業者や開発内容決定まで数年かかるけどね。
なので今年発足なら建物が竣工するまでは早くて１０年はかかると思いますよ。

周囲の再開発が進めば、眺望の分の価値は下がると思うけど、それ以上に
エリアの価値が上昇するわけなので結果的にはどっこいどっこいかプラスに
なってると思う。逆に都心で再開発が進んで価値が下がる例なんてほとんど無いよ。
芝浦も月島も豊洲も高層ビルが密集してるけどマンションの価格は上がり続けてる。

個別に、価値が下がった部屋はあるでしょう。
眺望が悪くなったことなどで。

そう信じれるのであれば買いだね。
特別交通の便がいいわけでもないからなぁ

再開発組合発足から決定までは地権者等によるので、何年かはわからないでしょう。
即満場一致なら、1日だし、こじれれば数十年。ニコタマライズなんか異常。
組合で決定すれば約5年で建つでしょう。

月島駅前再開発、なんかは2005年頃に地元不動産屋に聞いたら
「商売してる人達は賛成してるが、住んでる人達が反対しているから簡単には纏まらない」
なんて言われたのに、御存じの通り。

そんな簡単では無いですよ。
地権者が決定するにもまずは事業主（パートナー）を選ばなくてはいけない。
事業主は提案したドラフトプから進めて再開発組合が納得す開発プランを提示
これを設計するのに結構な時間がかかるし、勝どきエリアみたいな地権者が多い
土地だと権利変換の協議で調整にかなり時間を費やすので結構かかりますよ。
特に今はオリンピック需要が後押ししてるから、地権者も強気だろうしね。
順調にいって２〜３年で調整して決定、調査に＋１年、
既存の建物が多く解体整地に時間がかかるので着工から竣工まで3年以上。
どんなに早くてもやはり竣工に８〜１０年くらいはかかりそう。

TTTだけでも圧迫感あるものね。

富久クロスは組合発足が2009年で竣工が2014年。
もちろん計画とか準備組合発足はその前だけと。
組合が発足したらすぐだよ。

そう、でも準備→組合に至までに3年かそれ以上かかる。

富久クロスは構想はバブル頃からあり、バブル崩壊で一度頓挫しかけて、その後復活したので足掛け２０年以上かかってる。

勘違いしてるよ・・・・　”竣工時期”関係ないんだよ。計画発表の段階で、その方角は値打ちさがるんだよ。
買うならそこ織り込んだ価格でかったほうがいいよってアドバイス。

アイマークタワー、ＴＴＴみたらわからない？

色々検討した中古タワマンのほとんどは、隣にタワーが建って眺望が悪くなったのに販売当時より値上がりしてるけどね。

眺望の良いタワマンどれ？
中古でも良いので教えてください！！

市場動向で見ると十分加熱しているように見えますね。
豊洲の売れ残りをみてもそのヤバさが分かる。
オリンピック選手村含めると何万戸になるのかと。
計画→頓挫なんてよくある話。
なにせお金が関わるので調整はかなりセンシティブ。
売り出し価格が楽しみ。

これが250ぐらいで出てくればみんな万々歳でしょ！

250じゃ、良くて低層じゃないかな～。

勝どき東だってまだ準備組合だよ
再開発は都市計画決定するまでが長い
都市計画決定してから本組合になる
着工するまでには１０年〜１５年位は掛かるよ。

それなら、5年くらい住んで、資産価値が下がる前に売るのがベスト?

300以上ならギャンブルですな。
220－280で希望を上げていきましょ。
地権者の私腹を肥やすこともないでしょうし、
バブル価格が落ち着けばポンポン立つこともないでしょう。

再開発は始まってしまえば打ち切りにできない、
落ち着いてもしばらくは建つことになるだろう。

２２０とか有明より安いとかありえないでしょ。
私は２８０台でなら飛びつきます。
３００なら間取り重視で慎重に選ぶ、そんな感じ。

300なら、あっという間に、完売しそう。

TTTの中古で300近いんだから300ってことは無いでしょ…

価格帯が沸騰中なので
事前案内会に冷やかしに行くか

TTT は1世帯辺りの敷地面積がかなり大きかったような気がする。

2794戸のTTTが、あの敷地面積で
１世帯辺りだと大きいとは思えない。

ＴＴＴは小さき部屋もあるが、１００㎡超えの部屋がたくさんあるよ。角部屋の平均は１２０㎡以上だし。むしろ最近は１２０㎡なんてほとんどないもんな。きっと今の売れる時期は７０㎡ほどの狭い部屋ばかりでもうれるんだろうね。

販売期間が長期で行けそうだから、
高値(Over300)でくるんじゃん。
売れ残りマンションとか言われなくて済むし。
売主がわかれるのでそのへんで
販売戦略に特徴が出てくるのかなぁ。

湾岸の大規模物件で、今年新規で販売されるもので比較すると、ここと晴海住友、そして芝浦三井くらいでしょうか。
ここは、立地面など総合的には悪くないと思いますが、晴海や芝浦よりも明らかに勝る点、逆に明らかに劣るは何かありますか？
個人的には、新しいタイプとはいえ、制振構造であることがネックです。
（囲まれ感からの眺望への影響は、今まで散々書き込まれていますので結構です）

その三件で比較するメリットはまず駅距離でしょうね。
他が１０分以上、ここは6分、この差は不動産の資産価値としてかなり大きい。
再開発の付加価値としてはどこも同じようなものですね。
制震構造がデメリットという考え方は少し違うと思います。
建築家や専門家に色々聞いたのですが免震は４０階超のタワーでベストでは無いそうです。
地震の揺れにはある程度対応できるものの、タワーマンションが毎日遭遇する風揺れに弱いのが
その理由だそうです。
（３０階以下のマンションであれば免震がベストのようですが）

こちらは直接基礎で最新の制震システムを採用しているので５０階超のタワーマンションとしては
かなり優秀なのではないかと、あと鹿島建設が売り主で施工主でもあるのが心強いです。
自分達の代表作になるようなタワーで中途半端な事はやらないと思うので。
まあこれは個人の感想なので参考までに。
色々比較検討するのは知識も深まるし良いと思いますよ。

945さん
skyzの場合、ハイブリッドの免・制震で、風揺れの影響は非常に低いデータがあると聞きました。
ここで鹿島と清水の比較をするわけではありませんが、トライスター型であれば、アスペクト比からして免震でもいけた気がしましたので…
立地だけの比較では、おっしゃる通り、駅距離が効きますね。

>鹿島建設が売り主で施工主

既存不適格で契約者たちとトラブルになったマスタービューレジデンスも、
鹿島建設が売主で施工主です。

既存不適格は法律上の制限の問題であって、少なくとも技術や品質とは何の関係もないですね。
売主の姿勢云々言いたいんでしょうが、マスタービューは結局今でも地域ナンバーワン物件として高額取引されている事実が、全てを物語っています。

勝ちどきは、虫食いで、古い建物が残っているのを、何とかしてくれないのかなあ。

関係者いわく坪単価315らしいです。

意外に安いじゃん！買うかな。

まぁ、大規模再開発だからね。高くはならんよ。

月島CGPが坪330万円くらいだったので、もし本当に坪315万円であれば多くの検討者は納得できる金額でしょうね。三井はよく「空気を読む」と言われていますが空気を読んでいそうな価格設定だと思います。

三井にには大崎の某物件でだまされたから、正式価格発表があるまで信用ならん。

大崎、確かに！
でも三井は売れない価格にはしてこないでしょうから、大崎はあの価格で売れると見込んでいたのでしょうね。ここも安くはないけど売れる価格（坪平均320万以下？）あたりに設定してくるのではと思います。素人の勝手な予想です。

メトロ＋都営2路線駅直結703戸が@330万。
都営6分1420戸は、@290万でしょう。

TTTの最近の成約は@260-270万程度ですから。
新築プレミアムは1割程度のプラスが妥当でしょう。

@315万は、例えば南西方向を含んだ中層階や北西方向を含んだ高層階など、比較的条件の良い部屋でしょうね。

TTT の1割増程度なら、即、買います。

250－310ってところですかな
完売行けるかな
個人的には眺望重視なのでちょっとパス。
様子見させていただきます―

事前説明会の案内きましたね！

955
だけど、建物の仕様は価格設定に関係なく既に決まっているわけで、
予定価格よりも「売れる価格に」値上げ設定する、ってなんだかなあ。

野村、三井コンビで月島のキャピタルゲートタワー@330で即完。
三菱、鹿島コンビで、勝どき駅11分のクロノ、ティアロを@280弱で分譲中。
今回は三井、三菱、野村、鹿島が売主だから、整合性をとってくるとすると
@310-320ぐらいではないでしょうか。
しかし、環状2号線による効果を考慮するともっと強気で勝負してくるかも。

＞941
ここって、TTTの3分の１しか、敷地面積ないよ。
だから、湾岸タワマンの中では、かなり狭い方じゃないかな。

建築費の高騰をナメたらあかん

ここは高騰前に発注したのでは？
人件費は別としてさ。

モデルルームはどこですか？

勝どき２丁目だよ
もう 出来上がっているよ

コストは確定だよ。どれだけのせてくるか。強気ってこと

＞962さん

だよね。思った。クロノ（1本）の2/3だし。

あの、一つ疑問があってね。
横に高速が通ることを「すごくいいこと」っぽく描いて/宣伝してるんだけど・・・
高速の横にたってる/建つマンションって、普通、みんな選ぶのかなぁ・・

環状２号は高速ではないよ。
だが普通は、幹線道路際に建つのをポジ材料にはしないなあ。

LRTだかBRTが通るんじゃないの？

TTTは駅から遠いと思われていたので（そうはいっても最近との比較だと近い）、ここも交通の便が悪いと、思われるよね。だから環状2号をBRT含みでアピールしたいんじゃん。まぁこの幹線道路は夜中もトラック通りまくりだろうね

＞＞969　
たしかに。幹線道路近いと騒音がすごいと思います。
クロノ近くに首都高の出入り口が開通しますが
どっちが騒音ひどいんだろう。

港区直結という微笑ましいキャッチコピーからして、中央区勝どきのパワーが露呈しますね。

徒歩圏、って曖昧に使えて便利な言葉ですね。

15分で歩ける距離じゃないと徒歩圏と言えなかったと思うよ

勝どきから銀座も徒歩圏
東銀座も銀座だから。

どなたかドゥトゥールの事前案内へ行かれた方はいらっしゃらないですか？

晴海の住人って、なんか勝どきの住人と驚くほど違うね。

橋渡っただけで、かなり違う。

この辺を、検討者はよく吟味しといたほうがよい。

晴海の住人と言ったって、三菱はまだ住んでないし。
ＵＲか晴レジあたりの住人のこと？

晴海に住んでいるものです。何が違うのか、教えて頂けますか？
ネガのかたがいつも言っている、民度でしょうか？
あまり違いは無いと思いますが。

勝ちどきと晴海くらいの違いであるわけないだろ。

同じ中央区民だろ
アホらしい

980 のような輩はこんな書き込みをネット上に晒して恥ずかしくないのかね。。。

豊洲に住んでてＩＣの横を週に何度も自転車で通るけど、高速の出入り口はそんなにうるさくない印象
むしろ幹線道路の方がうるさい。ここは大丈夫か？
クロノと晴海通りはそうはいっても離れているが、ここは真横？
音は上に伸びていくから、距離が近いと危ないかも

300ちょいならありかな。浜離宮ビューはありなのでは？あの北側の低層マンションって比較的新しかったような。

クロノは建築費高騰前の物件でハイスペック、インフラ整備も未定で価格に盛り込んでないから、

中古で下がることはないでしょ

むしろ強気のドトールとかのが心配

ホームページとか、資料ももらいましたが、このマンションて、他のと比べていまいち特徴というか、売りがよくわかりません。
どこがいいのか教えて下さい。

わからないよいなら、すぐさま検討から外しましょうよ。
顔の見えない他人からの意見を参考に買うようなものではないかと（笑）

売りは西向きの眺望でしょう。西日は強いだろうけど。
あとＢＲＴの乗り場は近くに出来ると思う。

ドゥトゥールよかったよ

カチドキザタワーの西側って再開発計画あるでしょ。
売りの西側眺望は期待できないんじゃない？