KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part2

今の所 日本最大数はTTTだけど 勝どき東が出来ると戸数TTTを抜くらしい！

それがどうした

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件名 (仮称)勝どき6丁目計画
地名地番 東京都中央区勝どき6-503ほか
住居表示 東京都中央区勝どき6-5
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎
階数（地上） 10
階数（地下）
延床面積(m2) 5950.54
建築面積(m2) 728.15
敷地面積(m2) 1149.17
建築主 オリックス不動産株式会社
建築主住所 東京都港区芝2-14-5
設計者 株式会社安藤・間一級建築士事務所
設計者住所 東京都港区赤坂6-1-20
施工者 未定
施工者住所
着工 2013/12/16
完成 2015/03/31
備考 共同住宅

着工から１年４ヵ月で完成？

地上10階建て？

バスで銀座かあ。私からすると夢のような生活が送れるってことですねココなら。
タワーマンション住まいも初めてということになります。
バスで行ける距離っていうことはタワーの上のほうに住めば行き先なんてほとんどが視界に入るぐらい近くて気分いいだろうなあと今から想像してしまいます。

東京駅の昔ながらのあの姿も窓から見えるぐらいでしょうか。

勝どき住人ですが、
バスじゃなくても歩いて銀座行けますよ^ ^
健康的な感じで！
東京駅は見えるんですかねー？
勝どきは本当に住みやすい！

築地に住んでるけど近いと意外と行かないものです。一番使うのはコンビニやチェーン店の銀座店とかにだよ。

裏道使えば 数寄屋橋まで１０分掛からないよ。晴海通り車道走ればもっと掛からない！

ここの敷地北西にあるクレストシティは18階建てくらいですか？
こちらのビューが気になっているのですが上記の物件や
その隣の敷地が広めなので何階以上なら眺望が抜けるのか考えています。

先月まで月島のタワーを検討していたのですが
同じく北西の物件で2回抽選に外れたものです。
あちらは既存のタワーが隣接していたので34F以上でないと
眺望が確保できませんでした。

タワーパーキングみたいなので、おそらくクレストレジデンス側の階高までは部屋が無いと思いますよ。

詳しいパンフレット届きましたね！
共用施設はかなり充実してるかんじ。
間取りもいろいろありそうだし、
あとは値段ですねー！

TTTより値段は高いのか？？

私も資料見ました。

わかってて当たり前なんだけど間取り見て改めて、
スターの根元の部屋はプライバシー性が低いね。。。

単身なんで風呂上がりにパンイチでリビングウロついたり
バルコニーでコーヒー飲んだりしてるんだが
資料に入ってた58平米の部屋だとそれはできんな(汗

スターの根本じゃなくてもそれはNGかと。。

800さん

縦型ブラインドのダブルタイプなら丸見えにならずに雰囲気良くなるかと。
今の住まいもタワーで最初は気になりましたが、意外に見えないし視界に入らないです。特にタワーだと部屋数が多いのでブラインド越しの斜め対面の部屋の明かりが様々で綺麗なツリーみたいです。

こればっかりは人それぞれですが。

資料に入っていた間取りは代表的な間取りで他にも選択肢はどのくらいあるんでしょうかね？

鹿島のタワーはデザイン・内装共に好きなので価格と相談ですが魅力的です。

ここは、内廊下ですか？
外廊下ですか？

799さん、TTTより値段は高いのか？？

TTTは確か平均で＠200万円/坪くらいでした。今どきそれは無理では？

同じ地域に建つのに値段が高いんですね〜!?
勝どき東は駅から地下で繋ぐらしいから もっと高いんですかね〜!?

時代が違うし、オリンピック来るし…

ここは内廊下だし時代も違うのでTTTより部屋の仕様も高いでしょうね。
TTTでも売り出し当初は安かったけど、今は中古でも坪３００万前後しますよ。
価格を知りたければTTTの中古＋αくらいを想定すればいいのでは？

TTTが売り出し当初に安かった理由の一つは清掃工場の存在。
時代は変わっても清掃工場はそのまま。

公式サイトに共用部の詳細と新しい間取りが出てますね！
http://www.kachidoki1420.com/

角部屋駄目だね。
2枚4枚はだめでしょう。
せめて3枚3枚
出来れば2枚2枚2枚
ピッチも狭そうだけど。

他は角になっていない角部屋もある。

なんじゃそれ。

間取りを見ると、貯湯槽室なるものが各住戸にある。なんで？他のマンションにある？

オール電化ってことですね。
新しいタワマンではガスが主流なので、珍しいですね。

え！？　最新の湾岸タワマンのほとんどはオール電化ですよ？

そんなことないでしょ。
マンションも戸建もガス併用が震災後は多いですよ。
レンジはＩＨかガスか選択のところも増えました。

室内にある貯湯槽室は普通、床面積に含まれてしまうので要注意。
メーターボックス内に貯湯槽を設置する場合は、床面積に含まれないのですがね。

それと、貯湯槽は10年程度で取り換えになるため、室内設置のほうが
取り換え工事が面倒になります。

一番最新の湾岸タワー、月島駅直結はガス併用です。

23区全体の新築タワーマンションでもオール電化は新豊洲と東雲の２件のみ。
まさに時代と逆行

23区内のタワーで他にもオール電化がいくつかありますね。

北区　パークタワー滝野川
中央区　ザ・パークハウス　晴海タワーズ

あとは知らん。
まあ数が少ないことには変わりが無い。

お隣のTTTもオール電化ですよ。
数百リットルの水を自宅にストック出来るので地震を考えると安心感がある。
ガスは震度４程度でもいちいち止まって復旧させなきゃいけないので少々面倒。
掃除も楽だし、火力もあるし、不便は感じたこと無いな。

震災前と後とでは状況が違いますから。
ちなみにストックされるのは湯です。冷めれば水ですが。
飲用禁止の注意書きがあるはずです。

ないよりいいよね

でもその水の専有面積に何百万も払ってるということですよ。

管理費、修繕積立金、固定資産税、もですね。

今時の最新鋭の湾岸タワーマンションはオール電化ですよ。

周辺住民の方へ

この辺り幼児教育施設はどうでしょう？
過去スレで全く触れられていませんが、
やはりDINKS検討者が多いのでしょうか。

JCQが有名で東京インターが来年にもできるとか

http://www.jcq.jp/

http://tokyois-kg.com/

何かご存知でしたらご教授ください。
よろしくお願いいたします。

824さん
それでは、人気で瞬間蒸発した
キャピタルゲートプレイスは最新鋭ではなかったってことですね。

オール電化は購入価格に割増しで盛り込まれてるから注意ですよ。
また、電気料金の値上げ率もオール電化住戸は大きいのでランニングコストもガス併用に比べて以前ほどメリットないですし。

タワーマンションをオール電化にすると
ガスの配管が一切不要になるので、安上がりらしい。

バスで銀座というけれど、TTTの住人ですでに新島橋のバス停は大変なことになっている。しかも、ベビーカーが何台も乗り込んでくるから、窮屈な思いをする。

では、チャリで銀座に行きます！

最近はベビーカーは折り畳まなくて良くなりましたからね。
ＢＲＴでも同様に窮屈な思いをするでしょうね。

勝どき５．６丁目の交通網は厳しすぎるよ！
でも環状２号線を走ると思われるBRTに期待するしかないよ。
連結車両で都バスより広いのでは!?

でも、この辺の住民の悲願は勝どき駅から地下通路で結ばれる事！
勝どき東が地下通路で直結!?するのに、ここは何故出来ないのか？？

BRTは進行方向を強制的に青にして進むシステム。
当然ながら交差方向は長い赤信号。

連結車両の長い図体で、しかも短い運転間隔で、しかも上下線走られたら、
ここから勝どき駅方面に行こうとする人や車は、長い赤信号に捕まるでしょうね。
確かに、駅直結地下通路が欲しくなります。

地下に動く歩道を作って欲しいね！

晴海タワーズと比べてもさほど駅から近いイメージが無いね！

MR見たけど、完成間近なように、出来上がっていたよ。

ＭＲでは共用施設は見ることができない点が悩ましいです。

特にこちらのマンションのように充実と魅力が溢れているとこれを見てからと考えてしまうのですが、その時には完成済みなわけで、希望のお部屋も無くなっているのでしょうね。。


現時点では間取りに注力して検討をするしかありません。
立地は、言うまでもなく便利です。

勝どき東地区市街地再開発についてですが、今ある倉庫や既存の建物は全部解体して一掃し、新たに建設するということなのでしょうか？

またこれからこういった再開発はどんどん進むと思いますが、周辺に住む人たちはどういう風にお考えですか？高層建築の建設に大賛成なのか、反対なのか、地域住民の考えが知りたいです！

TTT住人です。あくまでも個人の意見です。勝どきは倉庫とか比較的に古い街並みで活気が無いので、街が綺麗になる開発には賛成です。人口が増えてこ綺麗な店が増えてくれると有り難いです。駅の混雑も改良工事で改善されるでしょうから、人口増は歓迎です。そもそも現在の駅の混雑は晴海トリトンで働く方が中心みたいですから、住人とは逆方向の流れです。それよりも、今回の駅の改良で、勝どき5,6丁目方面への利便性が向上しないことが非常に残念です。

↑でもTTTビューは勘弁です。

TTT住人でも、ザ・タワービューの部屋の人なら
歓迎ではなく勘弁と思っているのでは。

勝どき東再開発は 災害時には周辺住民への救難物資の拠点となり 炊き出し等も出来る設備も作るらしね。

勝どき東計画では、倉庫は勿論、消防署も会社も住宅もマンションも建物全て解体して建ちますよ。

佃や豊洲みたいに綺麗になりますか？

共用施設は、ある程度　既存物件もみて、だいたい図面みて想像できるようにしておくといいと思う。
だけど、画像や映像は5割引きで考えたほうがいい～～

たとえば晴海タワーズ（黒野）の外溝・正面玄関なんか、通りかかったガレリアグランデみて
こんな感じかな、と思った。（素人だから違うかもしれないけど、なんとなく）

クロノは、昨日通りかかったけど、運河沿いで、メインのエントランスが運河にセリ出してて、かなりオシャレ感あったけどな。

今、芝浦のタワーに住んでるけど、晴海のが、雰囲気はいいね

勝どきタワーは、クロノより駅近だから、安ければ、検討する
けど
、駅前のビュータワーみたいにはなってほしくない

クロノは入居が始まれば
バルコニーの洗濯物が外から見えるマンションになるから。

ここは西が絡む部屋はすごく興味あるけど、東が絡む部屋には全く興味がないな。

勝どき5丁目西と　勝どき駅南、の計画、だいたい頭に想像してから
検討されたほうがいいと思います。囲まれますよ。

ドゥトゥールの上層階3LDKが
六千万後半から七千万と発表された。
果たしてここは？
東地区は、高くなるでしょうか？

ドゥトゥールって、コスギより安いんだ・・・

851
まじで？
スカイズより安いんだ。
ここはどうかな？

水辺の公園等が出来て地域住民の憩いの場所になり 綺麗な街並みになるでしょう。

東雲の運河側の遊歩道も、水辺の公園扱いじゃなかったかな。
憩うって言うより歩くだけだけど。

851です。
先日関係者向けに公開された
モデルルームの映像とともに、
担当者が価格のコメントしてました。
映像、ネットで見られたので是非…

1420戸という大規模なので、さすがに共用施設は豪華ですね！
40階のスカイビューラウンジだけで感心してしまうのに、
カフェ、ライブラリー、フィットネス、ゴルフシュミレーションスタジオ、
キッズルームなど、まるでマンションが小さな街のように思える施設ですね。
ところで共用施設の1つ、ギャラリーコリドーはどのような目的で作られるのでしょう？
住人が描いた絵や創作物を飾る事ができたら素敵ですね。

ここは眺望がしんどるなー

西だけが開けてるけど、もれなく西日の被害にさらされる…

やっぱり南向きがひらけてるとこがいい

857
最近は、それ、標準装備ですよ。
特に豪華でもない。

ゴルフは晴海に対抗したのかなあ？

東京キンダーが勝どきキターー！

860
そうね。
クロノ以降、最近増えている。
設備が安いから。

タワークレーンの数により 建つ速さが決まるね。

ゴルフスタジオはゴルフをやらない方にとっては、
全く無駄な施設ですね
パーティールームですが、お見合いパーティーなどに使われることはあるのでしょうか？
住民同士でパーティをやったりするのにはいいですが、
もし、マンション住民でない方を沢山呼んだりするような、婚活パーティをされてしまうと、
セキュリティも意味ありませんよね。

パーティーは色んなタワマンで問題になっているみたいですね。
住み始めてから細かく対策していくしかないのでは。

有明の某マンションでは、毎週のように外部から入り込んだ輩がラウンジでパーティーしていてこの上なく不快だった

でも外部利用者にラウンジを使わせているのって有明住民の誰かなのでは。住民の質を保つのは難しいですね。

３年後完成ですかね。

パーティの名義貸しは賃貸で住んでる人も可能な場合があるので
質を保つのは余計に難しいですね。

商用利用を禁止すれば防げるのでは？
お金をとる行為を伴うものや不特定多数など。
違反者(予約者)は1年以上の利用禁止とか。

それじゃあ定義が曖昧ですよ。むしろ一定の稼働率を維持できるプラスの面も考慮に入れるべきでは？

>>866

前向きに考えると誰しもが使いたいぐらいの魅力ある空間というわけですが、落ち着いた日々の維持と、実際の住人が支払っている管理費を考えると良しとは思えないですよね･･･。

>>871

そのメリットも否定できないだけに、利用者制限やパーティの頻度の匙加減が難しい･･･。

商用利用であることをネット上で発見しても
敵もさるもので「必要経費の徴収で、利益はないから商用ではない」とか反論してくるんですよ。

そんな輩は追放しましょう！

追放が難しいから困ってるマンションもあるでしょうね。

多人数が住むマンションでは、排除不可能

私のところでは、こういう輩は必ずといって良いほどブログ等で告知するので
住民がネットを監視して見つけたら直ぐに管理会社に報告、管理会社から当人の予約を取り消す旨を伝える。
これの繰り返しでほとんど撲滅できました。
ようは住民次第という事かと。

そのブログ告知を証拠にしても
強硬に言い訳してくる輩がいるんですよ。

責めて こちら側に地下通路を作って欲しい。
そう言う案は無いのですか?

ないっす

ＢＲＴは近くを通るだろうからいいじゃない。

BRTは晴海通り走らず 環状２号線走り銀座まで行くでしょうかね!?

パティールームくらい使わせてやれよ。割増料金設定して徴収すればwin-winじゃない？

パーティールーム使用の明確な規約は取り決められているのでしょうか。
例えば、合コンパーティーなど主催者に利益が発生するようなイベントはNGなど。
パーティールームという性質上、外部の人間を招いて飲食・飲酒は仕方がないと思いますが、
商売がらみのイベントは不特定多数の人間が出入りしてセキュリティの面でも危険ですよね。

MRに家具などが搬入されていた。
ちょうど後３年で完成予定、、、