東京23区の新築分譲マンション掲示板「KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー) part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-01-14 07:57:00

勝どき五丁目再開発についてのスレ、パート2です。
勝どき五丁目再開発情報、建設予定物件情報・・・話しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)
所在地:東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.42平米~120.55平米
売主:鹿島建設
売主:三井不動産レジデンシャル
売主:三菱地所レジデンス
売主:住友商事
売主:野村不動産
販売代理:三井不動産レジデンシャル
販売代理:住商建物

施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:未定



【正式物件名が決まりましたので、スレッド名を修正及びURL追加、物件概要を追加しました。2013年9月17日管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-04-27 08:35:39

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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 741 匿名さん 2013/10/16 04:01:29

    え、勝どきって、かなり古臭い雰囲気を感じますが、人それぞれなんですね。

  2. 742 匿名さん 2013/10/16 05:50:41

    勝どき(大江戸線)>大崎(山手線)なんて言ってる人いますが、
    実社会でご自分の周りにそんなこと堂々と言えますか?

  3. 743 匿名さん 2013/10/16 05:54:56

    ↑どっちも買えない人が言っております。

  4. 745 匿名さん 2013/10/16 13:33:16

    都心3区(中央区はいる)> 品川区(大崎<準工業地域>) が正解。つまらん議論やめましょうね笑

  5. 746 住まいに詳しい人 2013/10/16 13:41:50

    >>745
    勝どきの方がいいとは思うけど、その決めつか方は何かなあ

    ここがどーいいかじゃなくて、○○区だから云々と言うのは莫迦である証拠だ
    それにここは第1種住居地域だけど、実は周りは全部準工業地域なんだよねぇ

  6. 747 匿名さん 2013/10/16 14:08:25

    大崎が高く売れないと困る関係者がいっぱいいるからね。
    特に30年もかかったM不動産。

    それこそ莫迦の一つ覚えで、山手線沿線を強調。
    鶯谷だって山手線だよん。

  7. 748 匿名さん 2013/10/16 14:11:43

    ここの売主の一つでもあるんじゃないの?M。

  8. 749 匿名さん 2013/10/17 04:00:31

    消費税値上げに間に合わないマンションは、売れ行きわるいでしょ。

  9. 750 匿名さん 2013/10/17 05:50:47

    JVだしその辺りは空気読むんじゃない?
    キャピタルやスカイズみたいにしっかり売り抜いてくると思うよ
    晴海タワーズみたいな売り方はしないはず

  10. 751 匿名さん 2013/10/17 06:30:14

    ここはいくら税金投入されるんだろ

  11. 752 匿名さん 2013/10/17 06:31:59

    消費税値上げの代わりにローン減税があるさ。

  12. 753 匿名さん 2013/10/17 08:24:38

    3500~4500万円くらいローン組むなら、一般的には消費税8%で最大400万円(40万円×10年)のローン減税受ける方が得なのは明快です。私の場合は親子リレーローンなので相続税まで考慮すると持ち分の大半を子にした方が(相続財産が減らせるので)トータルは5%の方が節税になった。

  13. 754 物件比較中さん 2013/10/17 09:43:35

    モデルルーム回ってみればわかりますよ。
    今のところ、消費税増税の影響はまったく出ていません。
    やはり住宅減税策が効いてますね。

  14. 755 匿名さん 2013/10/17 21:45:11

    モデルルームの混雑具合って、実際の人気とは違ってたりするんだよね。空いてるから人気ないのかなと思ったら高倍率だったり、混んでるから人気かと思えば売れ残ったり。モデルルーム来場者のうち契約に至る割合って一般には一割と言われてるから、その割合がちょっと違うだけで結果は大違い。ちなみに完全予約制にしてるケースもあるけど、あれってわざと混雑するように見せかけることもできるよ。

    少なくとも9月に駆け込みが合ったのは事実だからその反動はあるでしょ。

  15. 756 物件比較中さん 2013/10/18 04:08:54

    それがそうでもないんですよね。
    いわゆる大型タワー物件ですと、どこでもそんな感じです。
    実際に行って、他の見学者の声に耳をそばだててみるとよくわかりますよ。

  16. 757 匿名さん 2013/10/20 14:46:22

    753
    所得にもよるが100%減税はされないねその計算だと。
    300万くらいかもよ。
    途中で売ったら、損よ。

  17. 758 匿名さん 2013/10/21 16:11:23

    大崎を意識する人いるんだねー
    エリアの相場が坪50万円位(もっとか?)違うのに、何を比較するんだろ?

    どなたかもご指摘されてますが、山手線大江戸線では比較にもならないのでは?
    そりゃ、鶯谷よりかはマシでしょうが、、

    仮に大崎=勝どきなら、ここは坪350万円位ってこと?
    中央区、確かに都心3区ですが、そんなに自慢になるかいな??

    貶すつもりではなく、ちょっと驚いたので。

  18. 759 匿名さん 2013/10/21 16:26:33

    大崎で坪350は高いだろ

  19. 760 匿名さん 2013/10/22 04:55:53

    最近の物件で大崎は350くらいは普通だと思いますが。

  20. 761 匿名さん 2013/10/23 08:05:07

    ここのスレって最近盛り下がってるね。みんな余り関心ないのかな。

  21. 762 匿名さん 2013/10/23 12:14:28

    ↑立地が良くないので。。。

  22. 763 匿名さん 2013/10/24 00:36:20

    立地が良くないですか? 私は逆に、晴海や豊洲、有明にバンバン建つと、相対的に良い立地になると思っていますが。

  23. 764 匿名さん 2013/10/24 02:03:33

    タワマンがバンバン建つと供給過多。
    客は好きに選び放題。中古を含めて。
    ここの景色の悪い方角の部屋は売り難いと思いますよ。

  24. 765 物件比較中さん 2013/10/24 03:41:05

    だから「どう読むか?」がキーワードになるんでしょうね。
    見方次第、価格次第で面白い物件だと思いますよ。

    私は、どちらかというとポジ寄り。

  25. 766 物件比較中さん 2013/10/24 03:42:50

    失礼。
    芝浦と間違えました。

    両者比較中なもので・・・

  26. 767 匿名さん 2013/10/24 07:28:09

    販売時期はもろかぶり?
    どっちも三井だけどどう売り分けるんだろ

  27. 768 匿名さん 2013/10/24 11:20:11

    763
    交通の便はいいけど眺望はだめだね。

  28. 769 匿名さん 2013/10/26 02:43:39

    眺望は離宮ビュー次第じゃない
    TTTビューはダメだろうね

  29. 770 匿名さん 2013/10/26 02:56:45

    バンバン、タワマンが建つとお見合いは増える。
    しかしここの西なら安心。

  30. 771 匿名さん 2013/10/26 05:11:49

    あんまり盛り上がってないね

  31. 773 ご近所さん 2013/10/26 09:25:31

    ここも下駄履きMSとなるのかも!

  32. 774 ご近所さん 2013/10/26 09:30:22

    勝どき+月島+晴海・・・供給過剰となると思ってたが
    デベは計算ずくで供給しているのでしょうね。
    需要をすべて吸収してしまう国内+海外の強力なエネルギーを感じます。


  33. 775 匿名さん 2013/10/26 09:33:57

    供給はまだまだ続きますが?
    判断はまだ早いでしょ。

  34. 776 匿名さん 2013/10/26 23:18:30

    とどめは晴海のオリンピック選手村

  35. 777 ビギナーさん 2013/10/28 03:59:15

    >>773
    >>下駄履きMS
    それって下は住居じゃなくて店舗やオフィス、または他の用途で使われて上は普通に住居エリアという意味ですよね。
    概要見ましたけどはじめからそういう計画なんじゃないですか?

    耐震設計に力を入れる必要があるタイプみたいですけど勿論これは実施されていることだと思いますし。
    何か大きなデメリットがあるんでしょうか・・。

  36. 778 匿名 2013/10/29 03:40:53

    勝どき東も下は商業施設とオヒィスとなっていたよ!

  37. 779 匿名さん 2013/10/29 12:49:17

    オヒィスって何?新しい椅子?

  38. 780 匿名さん 2013/10/29 17:07:24

    意外と盛り上がらないね

    増税直後はこんなもん?

  39. 781 購入検討中さん 2013/10/30 00:40:44

    盛り上がりたくても、材料がない…
    ここにしようか東地区にしようか、
    非常にまよいどころ…

  40. 782 匿名さん 2013/10/30 01:15:16

    東地区なんて何年先の話?

  41. 783 匿名さん 2013/10/30 03:01:08

    ひょっとして、東地区じゃなくて、ドゥトゥールの勘違いじゃない?  確かに東地区はまだ先。それともまだ本気で探していないのかな?

  42. 784 匿名さん 2013/10/30 03:24:04

    豊洲タワマンや勝どきビュータワーは竣工しても空室がある。
    一方、キャピタルゲートプレイスは即完売。
    この物件はどっちになるか。

  43. 785 購入検討中さん 2013/10/30 07:52:07

    本気で考えてるけど、眺望イマイチ&駅ちょっと遠いここか、
    川沿い眺望&駅出口できる予定の東地区か…
    まぁ、何を取るかですね!
    来年3月のモデルルームが楽しみ!

  44. 786 匿名さん 2013/10/30 09:06:59

    キャピタル、確かに販売期間は短かったが
    即完売でもなかったなあ。1LDKなどは最後まで残ってた。

  45. 787 匿名 2013/11/01 00:18:01

    今の所 日本最大数はTTTだけど 勝どき東が出来ると戸数TTTを抜くらしい!

  46. 788 匿名さん 2013/11/01 12:07:30

    それがどうした

  47. 789 匿名さん 2013/11/01 12:27:05

    --------
    件名 (仮称)勝どき6丁目計画
    地名地番 東京都中央区勝どき6-503ほか
    住居表示 東京都中央区勝どき6-5
    主要用途 共同住宅
    工事種別 新築
    構造 鉄筋コンクリート造
    基礎 杭基礎
    階数(地上) 10
    階数(地下)
    延床面積(m2) 5950.54
    建築面積(m2) 728.15
    敷地面積(m2) 1149.17
    建築主 オリックス不動産株式会社
    建築主住所 東京都港区芝2-14-5
    設計者 株式会社安藤・間一級建築士事務所
    設計者住所 東京都港区赤坂6-1-20
    施工者 未定
    施工者住所
    着工 2013/12/16
    完成 2015/03/31
    備考 共同住宅

  48. 790 匿名さん 2013/11/01 14:01:00

    着工から1年4ヵ月で完成?

  49. by 管理担当

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