KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part2

確かに勝どきビュータワーは駅直結はいいけど、あまりのしょぼさにびっくりした。ＵＲ賃貸と同じ感じ。やはり見てくれの仕様も大切だと思うよ。

上記から、環状2号の影響する低層北面は＠270～、中層＠300～、平均で＠350てなとこでしょうか。ちょっと自分には高すぎるな。

ビュータワーは駅直結のランドマークなのになんでゴクレなんだと思ったけど
仕上がってみたら完全にURの部屋をただ分譲してるだけのチープさだったので、
仕様にこだわる三井や野村なんかは恥ずかしくて関わらなかったんだと理解した。
そもそもあの価格で買える人に駅が必要なのかと思うのだが・・・
投資用つってもUR価格でしか賃料もとれないし正直意味が分からん。

豪華さは大切ですが、やはり完成してからでないと解らないし、ここはおそらく即完売はないでしょうから、見てから購入がいいでしょうね。

価格が適正なら時期も時期だし、さすがに竣工までには売れてると思う。

ゴクレは、今時、耐震構造で、共用施設、エントランスは最低。
入ってるお店は、安価なチェーン店ばかりでゴミゴミしてる。
駅直結なんて、対したメリットと思えないほどの完成度。

多少、歩いても、TTTの中古か、勝どきタワーの方がよいのは、誰の目にも明らかだと思います

勝どきタワーって、どこですか？　ググっても勝どきビュータワーしか出てこない。今あらためて勝どきビュータワーのHP見たけど、竣工がH22年で16戸売れてないんだ。多分永遠に売れないね。

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勝どきタワーってのは、この物件のことでしょ。

立地はいいけど、眺望が西だけなんだよな～
かつ豊海埠頭にタワマンできたらアウト
駅からはまあまあ近いが、決定打がない・・

眺望は割り切って低層か、北側のクレスト越えの18階以上を狙う予定。ここに住めれば眺望なくても安ければいいや。

北方面は大手町のライトアップで夜はいいよ。タワー南の夏は日差しで熱い。明るいし意外と北向きはお勧め。北方面の眺望は大丈夫そうだし。

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どっちが本当？

品川ナンバーの液状化エリア

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眺望割り切ったら、タワマンの意味ないね。
雨後の筍状態

タワマンは景色の良い湾岸にかぎりますが、ここは期待できないようですね。

クロノが、まさかの販売好調らしい、ここも売れるかも。

最近トライスター型のタワマンが人気なのか!?
確か勝どき東地区のタワマン３棟の内A1棟がトライスター型だったと!?
あちらは珍しい形のトライスター型で ここを上回る１棟で1660戸だったような？
これからは この形のタワマンが増えるのでは(笑)

今のところ三井が絡んだマンションだけでしょ
ワイドスパン&内廊下の味をしめてスミフのガラスウォールに対抗してシリーズ化するかもね

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室内の設備などがこのレベルのもので、立地もここだったらいいかなと思ってなんだけど甘いかな

タワマン歴長いけど、正直、眺望は最初だけで暮らし始めたら
あまり見ないし直ぐ慣れるよ。やっぱり立地、そして間取り、
その次が眺望かな。
でも貸すとき転売する時は眺望が良い方が有利だけどね。

本日勝どき駅前で三井のマルシェやりますね！

眺望についてはひとそれぞれのようですね。我が家はタワー高層10年以上ですが、毎日景色を楽しんでいます。大きな真っ青な空や夜景もなんとも気持ちがいい。たまに雲の中に入った時は寂しい気持ちになる。眺望は立地、間取りの次に大切なファクターとなっています。一度買い替えをした時もレインボーブリッジがよく見えることで資産価値が維持できた経験があります。見えるものによって有利になることは確実です。

眺望に慣れたかたの部屋からは、
海、東京タワー、運河、富士山、高層ビル群は見えましたか？
うちは眺望には飽きてないのですが。

眺望はピンキリですよね。飽きない眺望もあれば、つまらない眺望もある。
何が見えるのかですよね。
海は色んな船が行き交うので飽き難いですよ。高層ビル群は変化がないので飽きました。

>>700
海、レインボーブリッジ、運河、富士山、東京タワー、ビル群が見える部屋ですよ。
飽きるって事は無いですが、あまり意識しなくなったってのが正しいですね。
眩しいのでレースカーテン締めたままな事も多いです。

だから何が言いたいのか・・・。タワマンで眺望関係ないのはあんただけ。

眺望ってバルコニーに出ずに見える眺望ってこと？
バルコニーに出てやっと見える眺望も価値はありますか？

リビングから窓越しに見える眺望でしょ。角部屋。

豊海町の再開発が具体化したら、ここでレインボー側の眺望ってとれますか？

新たに建つドゥ・トゥールや勝どき東地区なら 大迫力で 東京湾大華火大会が毎年見れるぞ!

マンションの固定資産税は土地に掛かる分は少なく建物が大部分を占めます。ペントハウスやスーパーなどの建物の負担をタワーに割り振ってしまったように思えます。

708さん誤爆ですね。色んなマンションを検討なさっているんですね。

709さん、ありがとうございます。大変失礼しました。誤爆です。誤爆とは上手い言い方ですね。

ここはかなり悩ましい物件

立地はいいけど、眺望が西のみ・・
西日問題はもろに食らうし、永久眺望ではないから将来的には阻害される恐れもある

花火大会は打ち上げ場所が移転するだろうから、見えるかどうかもわからない。。
レインボーブリッジはかろうじて見えるかな？

あとは値段次第・・

パンダ坪225で出ないかな。4LDKだったら買いたい。

パンダになりえるのは低層で陽の当たらないお見合い部屋かなあ。
でも月島駅直結はお見合いでも高かったなあ。

月島は二路線駅直結だから、
抜けてなくても問題ないという人の需要が見込め
客寄せ部屋が必要なかったのでしょう。

三井は妥当な値付けをするので、ここがすごく
高い価格になるということはないような気がします。
勝どきで坪300万を大きく超えると見送る人が増えそうですよね。

SKYZが＠250-で人気だから、＠300-は付けてくるかなぁ。中央区とは言っても勝どきで、条件良い部屋でも＠330-だったら買う人少ないでしょうね。誤解無いように、勝どきの住人です。

大崎見てきましたがが＠３６０でした。それでも大盛況。タワーブームにかげりはなさそうです。

環状２号がつながるし、清澄通りの延伸も前倒しになる可能性が高くなってきたし、してみるとここも＠３３０を切ることはなさそうかな？

ここが330で大崎が360だったら30の差しかない訳で
普通絶対大崎でしょ！　実際1.5倍以上の値段差があってもおかしくない位　立地条件の差はある
いくら中央区でもここで330は難しいよ！　銀座近くても交通の便悪いし

1.5倍なら飯田橋の安い部屋が買えましたよ。
値段なりでしょう。大崎はタンク付きトイレの部屋も今時あるそうですから。

大崎＠３３０からありますよ。設備仕様はほぼ月島CGPと同じような感じでした。勿論、両方のMRみてます。

両方見たなら
月島の安い部屋は、もっと坪単価が安かったのでは？

大崎が坪360万、こちらが坪300万（？）では比較対象にはならないですよね。
ちなみに内陸で勝どきと同等の価格帯ってどの辺りなのでしょう。

富久クロスが３００前半かと。低層は２８０とかあったかな。でも、新宿は税金４０億投入されてこの値段です。

内陸と比べるのやめましょう。埋立地物件間で比較しないと意味ないでしょ

大崎は震度７が予想される地域だからヤバイよ。
しかも地下鉄すら通っておらず、所詮は品川区。
勝どきの方が遥かにヴァリューがある。

月島を買えば良かったのに。

私は湾岸エリアでも中央区なら検討対象ですが、
パークシティ大崎<勝どきという評価は、
市場ではなかなかなされないと思います。

月島は勝どき5丁目よりも海抜低いから水没リスク大。

新島橋の西側はかなり、高いので新島橋も傾斜がきつい。

新島橋も改修工事で綺麗になるし、傾斜を弱めるらしいけどね。

勝どきより大崎。山手線と大江戸線では比較にならない。

世間の常識では逆でしょうね・・・

いやー、面白いな

三井のプライドがあるらしいですよ。大崎開発３０年だそうです。

改行の使い方や感性的な表現に共通点があり、
同じ方が盛り上げていらっしゃるように感じました。
私も楽しく拝見させて頂きました。

大崎のパークシティザ・タワーのあたりは綺麗な建物が並んでいる割に、なんかごちゃごちゃした印象があります。
月島は勝どきよりも下町テイストが強くて苦手。

まぁ、私は住めるものなら大崎に住みたいです。

え、勝どきって、かなり古臭い雰囲気を感じますが、人それぞれなんですね。

勝どき(大江戸線)>大崎(山手線)なんて言ってる人いますが、
実社会でご自分の周りにそんなこと堂々と言えますか？

↑どっちも買えない人が言っております。

都心３区（中央区はいる）＞　品川区（大崎＜準工業地域＞）　が正解。つまらん議論やめましょうね笑

大崎が高く売れないと困る関係者がいっぱいいるからね。
特に30年もかかったＭ不動産。

それこそ莫迦の一つ覚えで、山手線沿線を強調。
鶯谷だって山手線だよん。

ここの売主の一つでもあるんじゃないの？Ｍ。

消費税値上げに間に合わないマンションは、売れ行きわるいでしょ。

ここはいくら税金投入されるんだろ

消費税値上げの代わりにローン減税があるさ。

3500~4500万円くらいローン組むなら、一般的には消費税8％で最大400万円（40万円×10年）のローン減税受ける方が得なのは明快です。私の場合は親子リレーローンなので相続税まで考慮すると持ち分の大半を子にした方が（相続財産が減らせるので）トータルは5％の方が節税になった。

モデルルーム回ってみればわかりますよ。
今のところ、消費税増税の影響はまったく出ていません。
やはり住宅減税策が効いてますね。

モデルルームの混雑具合って、実際の人気とは違ってたりするんだよね。空いてるから人気ないのかなと思ったら高倍率だったり、混んでるから人気かと思えば売れ残ったり。モデルルーム来場者のうち契約に至る割合って一般には一割と言われてるから、その割合がちょっと違うだけで結果は大違い。ちなみに完全予約制にしてるケースもあるけど、あれってわざと混雑するように見せかけることもできるよ。

少なくとも9月に駆け込みが合ったのは事実だからその反動はあるでしょ。

それがそうでもないんですよね。
いわゆる大型タワー物件ですと、どこでもそんな感じです。
実際に行って、他の見学者の声に耳をそばだててみるとよくわかりますよ。

753
所得にもよるが100%減税はされないねその計算だと。
300万くらいかもよ。
途中で売ったら、損よ。

大崎を意識する人いるんだねー
エリアの相場が坪50万円位（もっとか？）違うのに、何を比較するんだろ？

どなたかもご指摘されてますが、山手線と大江戸線では比較にもならないのでは？
そりゃ、鶯谷よりかはマシでしょうが、、

仮に大崎＝勝どきなら、ここは坪350万円位ってこと？
中央区、確かに都心3区ですが、そんなに自慢になるかいな？？

貶すつもりではなく、ちょっと驚いたので。

大崎で坪350は高いだろ

最近の物件で大崎は350くらいは普通だと思いますが。

ここのスレって最近盛り下がってるね。みんな余り関心ないのかな。

↑立地が良くないので。。。

立地が良くないですか？　私は逆に、晴海や豊洲、有明にバンバン建つと、相対的に良い立地になると思っていますが。

タワマンがバンバン建つと供給過多。
客は好きに選び放題。中古を含めて。
ここの景色の悪い方角の部屋は売り難いと思いますよ。

だから「どう読むか？」がキーワードになるんでしょうね。
見方次第、価格次第で面白い物件だと思いますよ。

私は、どちらかというとポジ寄り。

失礼。
芝浦と間違えました。

両者比較中なもので・・・

販売時期はもろかぶり？
どっちも三井だけどどう売り分けるんだろ

763
交通の便はいいけど眺望はだめだね。

眺望は離宮ビュー次第じゃない
TTTビューはダメだろうね

バンバン、タワマンが建つとお見合いは増える。
しかしここの西なら安心。

あんまり盛り上がってないね

ここも下駄履きＭＳとなるのかも！

勝どき＋月島＋晴海・・・供給過剰となると思ってたが
デベは計算ずくで供給しているのでしょうね。
需要をすべて吸収してしまう国内＋海外の強力なエネルギーを感じます。

供給はまだまだ続きますが？
判断はまだ早いでしょ。

とどめは晴海のオリンピック選手村

＞＞773
＞＞下駄履きＭＳ
それって下は住居じゃなくて店舗やオフィス、または他の用途で使われて上は普通に住居エリアという意味ですよね。
概要見ましたけどはじめからそういう計画なんじゃないですか？

耐震設計に力を入れる必要があるタイプみたいですけど勿論これは実施されていることだと思いますし。
何か大きなデメリットがあるんでしょうか・・。