物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,420戸(販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。(※変更の可能性があります。) 他に公益施設・店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階、地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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461
匿名
今朝の日経新聞に写真入りで記事が出ましたね。いよいよですね。
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462
匿名
ここ 同じトライスター型のスカイズのスレで 大非難されているよ!
何故か 中央区の勝どきより新豊洲の方が 格上だってさ(笑)
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463
匿名さん
オリンピックが決まったと言うのにここは低調ですね。プロジェクトそのものが未だしばらく先かとは思いますが、この辺りは楽しみなんじゃないでしょうか。それとも物件価格が吊上げられてしまうのでしょうか。とりあえず、オリンピック万歳!
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464
匿名さん
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465
匿名さん
TTTなどで、オリンピック関連施設の眺望は阻害されそうだから、
低調にもなるでしょ。
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466
マンコミュファンさん
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468
匿名さん
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470
匿名さん
安っぽいメインビジュアルだよね。
高級感もないし、かといって爽やかさもない。
金かけてない感が出ちゃってるね(笑)
Skyzのほうがよっぽどセンス良いね。
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471
購入検討中さん
スミフはドゥトールとかぶっちゃうからね。
たしか住商はTTTにも入ってなかったっけ?
クラッシイさん最近がんばってる。
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472
匿名さん
半年後に販売開始なのにもう広告を出したんだね。
しかも入居はその3年後。TTTも1期で買った人は3年待ったけど。
港区直結って、豊海町から港区の話かと思ったら、環2のことか。
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473
匿名さん
ここの高層階の眺望は良いだろうね。HPでももっと打ち出せばいいのに。
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474
匿名さん
そのうち打ち出すだろうね。
1番のメインは後にとって置くものだよ。
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475
匿名さん
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476
匿名さん
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477
業界
クラッシィさん、やり手の部長はニューヨークにご栄転されましたから。
どうなりますかね?
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478
匿名さん
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479
匿名さん
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480
匿名さん
350ぐらいはするんじゃないか?BRT通ればかなり便利になる。
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481
匿名さん
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482
匿名さん
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484
匿名さん
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485
匿名
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486
住まいに詳しい人
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487
匿名さん
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488
購入検討中さん
仮設営業中の4店舗、閉店したセブンイレブン復活、
ぱぱすも移動しそうですね。
あとはマルエツ以外のスーパーくらいじゃないですか。
何の根拠もないけど、トライスター型って、
そんなに店舗スペースとれないんじゃないかな?
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489
匿名さん
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490
購入検討中さん
≫483さん
当時、TTT北西高層階当選したのですが、眺望リスクを考えて結局キャンセルしました。
元が安かったですから、これからでもマイナスになることはないと思いますが、やはり気分は良くなかろうと思います。
住み替える人も多いでしょうね。
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491
匿名
このスレで5丁目に絶対タワマンが立たないと 必死で言い続けていた人がいた事を思い出した。今から思えばTTTの人なのかな!?
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492
匿名さん
ここって、レインボー側の眺望って、どうなんでしょう?
永久ではないですよね?
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493
購入検討中さん
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494
匿名さん
ラフな計算ですが坪300万円だと80平米で7300万弱。将来期待を織り込んだとしても需要がこの金額に追いついて来るかはちょっと疑問です。小金持ちさん達が買いたいと思う要素があると、坪300でも売れるのかもしれませんが。
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495
匿名さん
↑そんなに好条件の部屋でなければ、坪300万以下もあるでしょうという意図です。
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496
匿名
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497
匿名さん
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498
マンコミュファンさん
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499
購入検討中さん
≫491さん
490ですが、申し込み当時から、三井の営業さんからここにタワマンが立つ可能性があることは言われてました。
売り抜けを狙ったTTT持ち主だとすると不誠実ですね。
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500
匿名さん
>>490さん
北西の最上階近くは当時、新築で数部屋が売れ残っていましたよ。
新聞折り込みで何度もTTTチラシが入ったので覚えています。
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501
匿名さん
TTTの隣の都心側か・・・なかなか良い場所に建ちますね。
新しく出来る2号線はオリンピック施設を繋ぐ主要な道路だから
電車並のインフラが用意されるのは間違い無いとして
橋が架かれば汐留や新橋にも歩いていける距離になるのが良い。
贅沢言えばゆりかもめが延伸して徒歩1、2分の駅が出来ないかな・・・
オリンピックだけでなく晴海、勝どきの今後の人口増加を考えればどのみち必要だと思う。
市況を考えれば価格が坪300以下だと人気物件、270以下だと即完売になるかもですね。
でもインフラの整備計画が販売前に発表されると価格が上がりそうで怖い。
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502
匿名さん
問題は、選手村が見せ物ではなく、セキュリティを厳重にしなければいけない施設だって事ですね。
もちろん選手達や関係者達が公共のLRTに乗って施設間を移動することは有り得ませんし。
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503
匿名さん
≫491
いたいた
5年以上この掲示板で反対運動してたね
案外もう引っ越してたりしてね
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504
匿名さん
現在TTTのMID住みですが、月島のCGPが当たったので、引っ越すことにしました。
残り2年勝どきライフを満喫します。
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505
周辺住民さん
>>502
有明や台場に競技場が集中してるので、お客の移動を考えても2号線に
公共インフラ通さないとおっつかなさそうだから、たぶん交通は便利になりそうね。
選手村もオリンピックが終わったら分譲するだろうし、スポーツ関連の最新設備は
一般に開放されるようなが公式ページに書いてあったので、終わったあとも楽しみだ。
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506
匿名
石原慎太郎が、昔、うっかり漏らして騒動になったけど、やっぱり築地にNHK来そうな気がする。
築地と橋で直結する勝どき5丁目は台風の目だね。
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507
周辺住民さん
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508
匿名さん
ここって晴海タワーズのように長期優良で免震ですか?
そのくらいのクオリティでないと買う気が起きません。
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509
名無し
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510
匿名さん
北西側に都営5丁目アパートありますが、建替えてタワー建設予定みたいですが、本当ですか?
そうすると、北西側(東京タワービュー)はブロックされる感じがするんですが。
となると、南、東(勝ちどき、月島タワー群)ともタワーあり眺望は北のみに?
この地にあまり詳しくないのですが、眺望を疎外しそうな周辺の建設予定が知りたいです。
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511
申込予定さん
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512
ご近所さん
>510さん
明確にかくと、たぶん建ちます。気になるならMRで突っ込んでみてください。
「勝どき五丁目西再開発」です
他にも勝どき月島でたくさん話が進んでいますので、10年(適当な数字です)後は
もっと増えています。
シンプルにいうと、このKTTは不利な土地ですから、50mクラスのタワマン十数本に
どの方向も囲まれることになると思います。(すきまからチョット見エマースというのはありかもしれませんが・・)
汐留・新宿・豊洲等を想像するといいですね。
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513
購入検討中さん
>511,512さん
510 ご助言ありがとうございます。やはり、周りに囲まれちゃうんですね。(汗) 承知の上、検討したいと思います。
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514
申込予定さん
都心駅近で永久眺望の物件ってなかなか難しいですよ。
眺望重視なら晴海のクロノか、新豊洲スカイズの海向きですかね。
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515
匿名さん
ティアロかドゥトゥールかここか迷ってますが、坪単価どのくらいになりますかね?
消費税も上がって更に坪単価上がると買えなくなりそうです。
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516
匿名さん
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517
匿名さん
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518
購入検討中さん
ここ入居29年だね。3年後。。周辺等どうなってるか皆目検討着かんわな。皆さん随分さきのこと議論していて感心しますわ。会社で3年先の話なんかしないけど、こういうのは熱心ね笑。また、代表間取りみたが、なんかイマイチな感が、、
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519
住まいに詳しい人
>デザインはドトールがいちばんだな
いくらフランス語で気取っても
晴海三丁目はずっとこー呼ばれるんだろーなw
>>515
価格は晴海タワーズより高くて、キャピタルゲートよりは安い
って範囲だろーね
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520
匿名さん
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521
匿名
北西のクレストレジデンスより高い階であれば浜離宮永久眺望では? レインボーブリッジ方向は月島警察跡の豊海町計画で厳しいだろうね。
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522
匿名さん
専有部の仕様はどの程度になるのかわかりませんが、鹿島なので構造物としての強度とか超寿命性は優れているのでしょうね。
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523
匿名
ドゥ・トゥール検討しているなら 勝どき東計画でしょう。
地下出入り口も出来るし駅から近く 商業施設も出来るみたいで TTTを抜いて日本最大の再開発らしいよ。
事業主が三井で清水と鹿島建設との共同で建てるらしいから 大したものだね。
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524
匿名
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525
ご近所さん
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526
物件比較中さん
南方向の豊海町は気になりますね。
何階建てになるのか。
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527
匿名
勝どきがこれから色々な再開発で 発展していくので良いのでは!
勝どき5丁目再開発とは違う板でも 最新情報は
勝どきの街の発展に必要なのでどしどし発言してほしい。
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528
ご近所さん
勝どきに土地勘のない方が勘違いないように情報提供することが、お互いのためだと思います。
あまりにも勝どきの再開発が多いので、購入検討者はオリンピック需要に冷静な判断を下して下さいね。
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529
匿名さん
ここら辺、周りにバンバンタワマン建つので、検討するの大変ですわ笑
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530
匿名
クロノ契約者ですが、このマンションはすごいですね、鹿島の最新の設計などなど、お金があればもう一つ?そんなこと庶民には夢ですけど。
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531
購入検討中さん
勝どきザタワー、資料請求したら間取り届いた!
他のが気になるなー!
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532
匿名さん
これって、東京タワーズのツインマンションの直ぐ隣じゃないですか、ひどいもんです。
しかも勝鬨は他に3500戸、こことあわせて5000戸近い。
ありえません。大江戸線はすでに満杯でのれませんよ。
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533
匿名さん
大江戸線は乗る人より降りる人の方が多いでしょ。トリトンあるから。
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534
匿名さん
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535
匿名さん
この場所は、現在の雰囲気はかなり落ち込む街並みですが、
綺麗になるのですかね。
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536
匿名さん
ここTTTの住人は反対運動してないのですか?
勝鬨や月島は、無秩序に巨大マンションを建築するのではなく、
豊洲のような総合的計画を考えて欲しい。
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537
匿名さん
勝どき月島そして晴海はちょっと無秩序にタワマン建て過ぎじゃない?
行政は一体何してんの?このままじゃ東京オリンピックで恥ずかしい思いするんじゃないか?
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538
匿名さん
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539
匿名さん
勝鬨、月島は高層マンションだらけになります。
周辺街並みはイマイチなのに、中央区ブランドにデベは賭けすぎではないでしょうか?
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540
住まいに詳しい人
>>537
東京都の指導に従って開発計画をつくり、それが認可されているわけで...
綺麗かはワカランがすっきりした街並にはなるね
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541
匿名さん
ここの南側は道路はさんでもろにTTTとお見合いになりますよね。時間帯によっては南でも日射がはいらないですよね。とか、周りとの環境がどうなるかはよく調べないといかんですね汗
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542
物件比較中さん
配棟計画を見る限り、TTTのシーとミッドの間のような正面ガチンコは少ないようです(勝どき駅寄りの南東1面のみ)。
それもあってトライスターにしたんじゃないですかね。
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543
周辺住民さん
>>542
トライスター型なので全部で6面でそのうち南方側1面だけがお見合いか、考えられてますね。
しかも見合いの方角には広い庭があるみたいなので、あまりきにならならなそう。
どっちかっていうと北側のクレストレジデンスと向かう低層の方が見合いがキツそうじゃありませんか?
もしかしたら立体駐車のスペースになってて部屋は少ない設計かもしれない。
この建物の場合南方側よりもレインボーと花火が見える西側2面と都心側の北側2面に人気が集中しそうですね。
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544
匿名さん
視点を少しかえますが、施工の鹿島が売主になっていますよね。これって、品質管理のチェック・牽制があまくならんのでしょうか? 一般論として、売る側・作る側は分離した方がいい、と聞きますが。業界の方等詳しい方のアドバイスいただけると嬉しいです。メリット、デメリットなどが知りたいです。ただ、同じだからといって購入検討しない、とはならんですけど。。
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545
物件比較中さん
これまで鹿島が売主の物件は、一流のプライドをかけた高品質のものが多かったですね。
マスタービューレジデンス、センチュリーフォレスト、桜プレイス、加賀レジデンス・・・
高いのも事実ですが、今回は三井や三菱が売主に入っていることもあって品質面の心配はしていません。
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546
周辺住民さん
豊海地区再開発で、勝どき西地区計画(大嘉倉庫、勝どき5丁目アパート)で、レインボーブリッジ、花火、浜離宮など、眺望に関しては、将来微妙になるのではないかな。
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547
業界
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548
匿名さん
トライスター型なので、こことSKYZの出来ばえが比較されそうですね。
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549
匿名さん
545さん
マスタービューは分譲してから既存不適格問題が起きて
契約者たちが集合して対策を話し合った物件のはずですが。
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550
匿名さん
ここは、築地の後になにができるかで人気が左右されそう。
モールとかできれば、もりあがるけど。
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551
匿名さん
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552
匿名さん
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553
住まいに詳しい人
>>552
晴海は晴海で商業施設がつくられるだろーし
バスの本数も増えるだろーから、そのヘンは何も心配することはない
だいぶ的外れな記事だ
ただ供給の絶対数が多いのはどーなのかな...ってだけ
それも2022年ぐらいの話だから、このスレにはとりあえず関係ない
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554
周辺住民さん
鹿島売り主の物件は見た目の派手さは無いけど、構造が凝ってて耐久性もオーバスペックな建物が多いですね。
自分達がお金出すのだから自由に出来る分、ゼネコンの意地みたいなのがあるのかも。
だからかもしれないけど、鹿島売り主のマンションは建物にこだわる金持ちに人気があります。
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555
購入検討中さん
資料請求で120㎡のプレミアムを見ましたが、この辺りでもプレミアムは坪400とか500のオーダーなんでしょうか、、
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556
匿名さん
>552
この記事の書き手はロクな調査もしないで、内容の無い情報商材を売っているので有名ですよ。この記事も太鼓橋の横に平らな歩道橋が有るのを知らないで書いており、読む価値の無い内容です。
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557
周辺住民さん
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558
匿名さん
今日の日刊ゲンダイで勝ちどきの特集記事がでていました。駅が今でもどえらい混むみたいですね。そんなに通勤時等混んでいるんですか。。 近所に住んでいないので実感がありません。これからマンション乱立するんで、整備が必要との記事でしたが。
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559
周辺住民さん
朝、勝どきに通勤してくる人がどえらい混んでる感じ。
ほとんどがトリトンで働く人かな。
なかなか出口にたどり着けない行列をみてると朝から大変だなといつも思います。
住んでる側は(出勤する側)は比較的空いてますね。
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560
匿名さん
>559さん
558 そんなに混んでるんですか。。そのような写真が掲載されておりました。 逆は混まないとのことですが、かきわけて通勤って感じになっちゃいそうで。また、住む人も増えるのでやはり大変そうな汗
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