ライフスタイルを考えると自分は三鷹が合っているなと思いました。普段は東へ行きますから途中に吉祥寺や中野が存在していることは便利です。行き帰りのルートで訪れることができますからね。
また西へ行くにも近くて便利、立川・国分寺はすぐじゃないですか。八王子はたまに、かな。どちらにしても東西への移動に無駄がない位置ではあります。これは助かる。
HP見ても、仕様とかさっぱりわかりませんね。ここまで情報が少ないHPも珍しいですね。
とりあえずモデルルームに来いということなのでしょうか。
公式は情報が出揃っておらず、間取りすら解かりませんね。
むしろ他の不動産サイトを参考にした方が良さそうです。
今のところ解かっている情報は、
・三鷹駅徒歩4分
・所有権物件
・セキュリティ重視で下駄履きテナントなし
・間取りは1LDKから3LDK
・設備はディスポーザー、ガス式床暖房、食洗機、Low-E複層ガラスなど
モデルルーム見てきました。女性目線でできていて、使いやすさ、内装ともに気に入りました。東向きもポイントが高い。
冬は日光が入りやすく、夏は入らない。バルコニーも広め。
ただ、周囲が皆マンションやビルで高い階でも圧迫感は否めません。バルコニー前のマンションも古そうなので建て替えがあれば、今より高くなりそうです。
土地所有権物件はは売買しやすいそうです。でも借地権でも25年位あるなら別に良いのではないかと思います。
特に寺院が所有してるなら、相続に当たっての売却なども気にしなくてもよさそう。
あと3年ほどで定年退職。家にいる時間が長くなる身には向かないので、断念しました。
部屋は気に入ってましたが、立地が辛かった。
女性目線の志向ということは内装外装ともにお洒落度の高いマンションだとお見受けします。
見に行っていませんがきっと品のあるイメージなんでしょうね、そういうマンションを探している最中なので実際に行ってみねば。
三鷹駅のすぐ傍の立地だから密集感は逃れることはできないかな・・・でも日当たりが何故かいい、これは間を縫ったよく考えられた上で実現されたメリットだと思います。
街道沿いから中に入るから静かそうだしいい条件も多くありますね。
三鷹駅周辺は定借マンションが多いの?
ってことは、将来、周辺の建て替えが他よりも
多く発生することにもなりそうですね。
モデルルームに行ったら、
周りに定借マンションがいくつ有るか聞かないと。
こう言う話題が出て来てくれて読む価値が
出てきた気がする。
マンション自体の話で盛り上がって欲しいものですね。
ジオは関西では高級ブランドとして扱われることが多いですね。
その分、値段の訴求性を強く意識される点(関西では特に)で敬遠されることもありますが
こっちではその辺は問題無いでしょうし、ここはむしろ三鷹にしてはリーズナブルな値段なのかも。
1LDKの間取りを確認しましたが、確かに3.4畳とはすごいですね。
部屋にベッドを置いたら何も入りませんよ。
2LDKも2つあるうちの1つは4.0畳なんですよね。
設計よりも専有面積が狭すぎる事に問題があるのだと思います。
面積よりは利便性を見て判断する物件な感じはします。
自分としては価格が釣り合っていれば狭めでも生活に不憫はしないかなと思いました。
寝室は寝るだけですし、余分に広くないのはむしろいいかもとも思いますしね。
リビングはそれなりに広いですし隣の部屋との繋ぎもOK、こういう点を評価すれば駅近だしボチボチいいかもと。
お子さんが1人の世帯、DINKSで夫婦2人だけの世帯には
ちょうど良い広さだと思います。
ジオは関西では高級ブランドだそうですが、ここは
1LDKに賃貸で住む方が増えると評価が下がりそうですね。
HPのAタイプ、60平米によくここまで詰め込んだね。
ある意味感心する設計。
ただ、浴室が廊下じゃなくてリビングとつながってるのって皆気にならないの?
ここに限らず時々狭い平米を3LDKに頑張ってしてる物件で見かけるけど。
確かに間取りひどいね。
60平米を2LDKにしてもっとまともな間取りにしてくれたら絶対買ったのに。
場所は最高に良いのにもったいない。
世帯構成はファミリーが少ないかもしれませんね。
契約しても居住目的ではなく、賃貸に出す方が多くなりそうなマンションなのでしょうか。
立地は文句なしですが、この狭さですと転売はきつくないですか?
そう考えると賃貸で資産運用が目的なら合点がいくマンションだと思います。
賃料の下落が顕著なのは主に海沿いエリアですよ。
内陸部でも下落しているのは築年数が古いマンションが多いエリアで、
地震に強く利便性の高いエリアは賃料が安定しています。
新築なら言わずもがなですね。
50戸とは言え、この短期間で45戸が売れてしまいましたか。
面積が狭いのでDINKSかシングル向けだと思いますが、
三鷹は電車での通勤には便利な場所ですものね。
仕様は車椅子が通れる廊下幅、下足箱にベビーカーが入れられる
等、各所にこだわりが感じられましたし。
少子化による影響っていつごろ三鷹駅周辺に来ますかね?
記事とか読むと東京都の総人口は平成32年をピークに減少傾向のようですが、
かなり緩やかな減少で平成42年でも一旦増えた人口が平成22年並みに戻るという予測に見えます。
http://news.livedoor.com/article/detail/6424444/
でもその頃には区部と市部での人口構成などがだいぶ変化しているのでしょうか?
三鷹は日経リサーチが調査した「第1回 全国市区経営革新調査」で全国1位になっているんですね。
これは全国809市区を対象に行政運営の革新度合いを探る調査で、透明度、効率化・活性化度、
市民参加度、利便度の4つの要素(評価軸)から自治体ごとの改革度合いを評価したものだそうです。
つまりは行政と市民が一体となり活性化を目指す自治体という事ですよね。
そうなんですね。それなら、賃貸に回る部屋は少なそうですか?
実際に契約して入居した際に、他の部屋が人の入れ替わりが多かったり、
賃貸住人によるルールを無視した行動が建物の傷みに繋がりはしないかと
少し心配しておりました。
インフォメに第1期2次販売の情報が出ています。
7月中旬販売予定で、間取りは1LDK~2LDKのようですね。
7日(土)から新モデルルームがオープンするので
立地の確認がてらでかけてみようと思います。
井の頭の広い家に住んでましたが、やはり使用と利便性が一番ですよ。それに、広いと怖くなる人には最適な作りでは?
おいしい食べ物屋が周りに揃ってるのは魅力ですね。
大きさにこだわる方はこちらは向いてないですよ。
大きさだけで言ったら、調布あたりのマンションが良かったですね。
もう50件もみてきました。やはりライフスタイルの違いは皆さんありますもんね。
126さん>分かります。広い家って見届けられないから怖いですよね。広い家の一軒家に1人で居るのは孤独で怖いです。。
125さん>広い家にお住まいなんですね。
なんといっても、家はライフスタイルの違いなので、コンパクトでもきれいなのが好きな方とか、広さの開放感を重視したり、それは個人観の違いですよね。
個人的には狭いかわいらしいバーとかが好きなので、全く問題ありません。丁度よいくらい。収納に関しては少し工夫が必要ですが。
立地は最高ですね。
126
127
=デべ?
よほど2LDK50㎡あたりの売れ行きが心配な状況なのですね。
都心でもないのに2LDKとは言え50㎡は企画として狭すぎでしたね。
128さん
デベじゃないですよ〜笑。 2Lそこそこ売れてましたよ。
とにかく、ライフスタイルの問題だと思います。
今の時代、狭小じゃなきゃいやだって人もいる時代ですしね。
一般の価値から言えば、駅近、新築、75平米以上がいいのでしょうね。
住む近くに、美味しい店や、楽しい店がたくさんあるっていうのがかなりの優先になる事もありますよ。
近いってのは、庭みたいなものですから。
デベに間違えられて光栄です。笑。
日経の住宅サーチにジオ三鷹のレポートが掲載されていましたね。
・首都圏デベロッパーにはないきめ細かな商品企画
・商業地域の為、開放感は望めない
・第一種特別商業活性化地区の為容積率の規制がかかっている。
さらに前面道路規制もあり。
狭さの原因は駅前ならではの様々な規制からだったんですね。
窓のないサービスルームを寝室にすると湿気がこもりませんか?
24時間換気つきなので特に問題ないでしょうか。
明日の土曜日、1期2次の正式な価格が発表されるそうですが
2LKDで4000~4500万円代くらいですかね。
東急のところ再開発するの?場所は非常にいいよね。
でも板状で100Mなんて建てたら周辺の日照にかなり影響出るからさすがにやらないんじゃないの?
下駄店舗はもうちょうっと工夫してほしいね。三鷹にチェーン系はもう要らん。
再開発が決定した場合、バーミヤン裏の築2,3年のマンションの居住者ってどうなるんですかね?再開発の範囲を見るとそこだけ残すっていう選択肢は難しいような気が。
現状価値だけが保証されて泣き寝入りするしかないのか、地権者として再開発後のマンションに有利な条件で入居できるとか、どうなるんでしょう?
仮に計画地の南端に高層が建ったとしても、真夏の早朝に部屋まで差し込んでくる朝日が入らなくなるというだけです。
このマンションにとっては日照的には問題なしですね。
問題は眺望。
どちらにしてもかなり先の話でしょう。URの土地と駐車場駐輪場部分だけだとして10〜20年、碇屋などまで巻き込もうとすると20〜30年かかるんではないでしょうか。
そりゃあ、あんな間取りじゃ住めないからね。
ブリシアは低仕様だが、低仕様に耐えられる人ならなんとか住める間取り。
ここは高仕様なのに、低仕様に耐えられる人にも苦しい間取り。
さすがに狭すぎでしたね。
場所は良いのに残念なマンションになってしまったね。
3LDKの広さで2LDkにしてもっと良い間取りで出してくれてたら十分に買う気があったんだけどな。
さらに2LDKは1LDkにしてファミリーが寄り付かないマンションにすると一定の需要があると思うんだけどね。
高仕様で場所も良いのに、狭くて間取り悪くてファミリーがいるんじゃ、バランス悪いよ。
んっ?ここが1級建築士の免許を偽造した人物が設計したマンションなんですか?
本当にそうなら、人気と評判はガタ落ちなのでは?
ただ、朝日新聞のデジタルニュースでは大阪のIAO竹田設計に勤めていたとありますが
このマンションを設計した事実はどこにも書いていません。ソースはどちらですか?
>建物のデザインを得意とし、これまでマンションを中心に20~30件の設計に関与。
>担当したマンションが建築雑誌に取り上げられたこともあり
腕のいいヤブ医者ってか?
会社側が10数年間も偽造を知りませんでしたって通用するもんか?
設計会社は情報管理のずさんさを世間に露見したただけじゃん
大手の有名設計事務所なだけに業界・社会に与えたダメージは大きすぎる
マンション設計で大きくなった会社やのに
施主はお怒りでしょうね
IAO竹田設計に対しての不信感はぬぐえない
設計会社名が世間に報道されちゃったもんね
名前はこれからもついてまわるんだし
契約済みさんは違約金なり値切れるんじゃない?
10万円の現金ではなく、商品券のようですよ。
内訳は全国百貨店共通商品券8万円分とTOHOシネマズギフトカード2万円分だそうです。
このキャンペーンが件の事件に対するフォローなのか、はじめから予定されていたものなのか
ちょっと判断がつきません。
>176
偽造事件と値引きは関係ありません。
偽造者が設計してる物件ではありませんよ。
問い合わせればわかることです。
http://iao.co.jp/
構造計算書を偽装したわけではない
ジオ三鷹を設計した人の名前聞けばいいじゃん
事業主だって安全を確認してるから販売してるわけだし
>第三者機関に安全性の証明をしてもらうべき
機関関係はすでに安全性を確認してますけど?
http://iao.co.jp/topics.html(お詫びとご報告)
>どこの機関が確認したかわかってんの?どこの建物確認したかわかってんの?
公表不足なら竹田に公表するべきだと教えてあげればいい あなたと同じ気持ちの人もいるだろうし
なんなら国土交通省 住宅局建築指導課に聞いてみる?
TEL:(03)5253-8111 (内線39-539)
176さん
同じジオシリーズで値引きがあったんですね。
まあ、最後の最後に100万程度の値引きされるまで待つか、最初に好きな間取りを取るかを考えれば
好きな間取りが選べた方がいいに決まってますが…
最初に契約した方は悔しいですよねぇ。
近くにタワーマンションができるって、ほんと?
他のマンションの掲示板で、噂が流れているのですが。。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244574/44
184さん
皆さんさすがに情報が早く、近隣に建つマンションに敏感ですね。
リンク先を拝見しましたが、マンションは高さ100メートル以上のUR賃貸になる計画?ですか。
商業施設も床面積約1万4000㎡規模という事なので、マンション以外のところに期待できそうです。
そんな計画さえできていない先の話に期待してはいけません。
完成まで30年かかることでしょう。
そんなことより、ここをまっすぐ駅に向かった突き当りにマンション計画ありますよ。
ここを上回る超一等地に13階建て99戸の計画です。
というよりタワー?だか何だかわからない妄想エリアをも上回る超一等地です。
もしかしたら借地権なのかもしれませんが、これだけの超一等地なら何の問題もありません。
予定では2015年竣工。
事件があったビルの場所と言えば分かりますかね
もうすぐ取り壊しです。
確かに吉祥寺御殿山の掲示板は笑える。野村の必死な感じがスゲー伝わってくる。
やっぱり高くて駅10分超えは、冷静に考えると、買いたくないよな。
中古マンション前に見たけど、この通り沿い基本は借地権だよ。ここより駅方面にしても反対方面にしても。
三鷹通り、禅林寺通り、ここの通りは基本的に全部そうです。ここは本当に例外。
借地権といっても普通借地ですし、ここよりは建て替え計画を狙います。ここは間取りが悪すぎでした。2015年なら待てますから。
変な書き方してる?区分所有だなって分かると思うけどね。
分譲後の権利形態
敷地:専有面積割合による所有権の共有、
建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
っておかしいの?
吉祥寺御殿山のように「二度と出逢えないかもしてない・・・」と言ってプロジェクト発表して、竣工前にもっといい条件の立地にマンションが出来ちゃいました。ってのよりよっぽどマシだね。
連雀通りの禅林寺と八幡大社から玉川上水まではもともと禅林寺と八幡大社のもので基本的には譲りません。
だから駅から連雀通り両寺社までの間は原則借地権ですよ。(当然ここの通り両面も含めて)
ここの正面のマンションも裏のマンションも全部借地権ですよ。
だからあの名キャッチコピーにつながるわけです。
でも、絶対に手放さないと思われていたクレッセント三鷹タワーの土地も手放したように、たまに所有権があるのも確かなので、駅前解体ビルがどうなるかは分かりません。
ただしあの場所では所有権にしても借地権にしてもこことは比較にならないくらい高いでしょうね。
4畳以下の部屋は1LDKですよね。
Fタイプの場合洋室の扉を開放すればリビングとつながり、13畳ほどになりますが
やはり3.8畳は使いにくいですよね。しかもお風呂も1216サイズ0.75坪)で
賃貸サイズです。。。
バサラってわかりませんね。
「婆娑羅(バサラ、ばさら)とは、日本の中世、南北朝時代で、粋で華美な服装や奢侈な振る舞い、伊達な振る舞いを好む美意識をあらわす言葉。婆娑羅は当時の流行語とされ用いられた。」
らしいですよ。
更に、サンスクリット語で、ダイヤモンドを意味するらしい。。。武蔵野バサラがいっそう分からなくなった。。。
念のため、こちらに書いてありました。
http://mononofu.sakura.ne.jp/goodtype/2009/08/post-55.html
恐らく、公式サイトのコンセプトに書いてある事が由来なのでしょうが、
正直言ってよくわかりませんね。
感性に寄り添う自由な生き方ができる場所が、喧騒と静寂が交差する、
ここ三鷹という意味なのでしょうけど。
競い合っている(?)吉祥寺御殿山HOUSEは絶好調のようですね。高いから買えないけど、吉祥寺御殿山HOUSEのモデルルームは見てみたいね。
ここは面積が狭い事が一番の難点ですが、仕様は高いと思いませんか?
ディスポーザー、食洗機、タンクレストイレ&手洗いカウンターなど
必要なものは揃っていますし、ガス式の床暖房というところがポイント高いです。
※防音サッシの遮音等級がT-1と一番低いものですが、比較的静かな環境なんでしょうか?
実際に見た方がいいよ。せっかくだから、ライオンズマンションも含めていいんじゃない?色々見れば賢くなって、判断力を養えるし。
まぁもう8戸くらいしか残っていない吉祥寺御殿山HOUSEを最優先に見るのがいいとおもうけど。
224さんは独身の方ですか?
お子さんがいらっしゃらないご夫婦でしょうか。
こちらの間取りは、ファミリーではかなり難しいですよね。
やはり駅近物件に子育て環境の充実を期待してはいけないのか。。。
60平米の3LDKはうちも未体験です。
さてさて住んで窮屈はしないかと考えました。
そこで何もまだ搬入してない60平米の部屋を他で見てみました、もちろん似たような間取りを探して。
「お、いけるんじゃないのかな」というのが率直な感想です。
要は、今まで物が多過ぎたんですよね。。
最初は充分広いのにそこに要らない物まで置きっぱなし持ちっぱなしという感じの生活だったものですから。
うちはここでいけると踏んでいます。
公式ホームページのモニターレポートというコンテンツは結構参考になりました。
ジオシリーズ全戸にキッチンの給気口がついているとか、細かい仕様が確認できます。
ここ三鷹でもモニターを募集するでしょうか。
どこも竣工後に開催されているようなので、可能なら是非参加してみたいです。
言われてみれば確かに狭いというか、煮炊きと洗い場があって切ったり置いたりはどこ?というキッチンですね。
確かに要領のいい料理上手の奥様でないと無理そう。
料理好きの旦那さまにもきっと無理でしょう。
後に調理台を置くスペースも無さそうですよね?
コンパクトマンションで収納スペースも少ないですから、
片付け上手の奥様必須ですね。
下駄箱は一応ベビーカーも収納できるように作られてます。
これでベビーカーを玄関先に放置する事もなくなりますね。
的外れな書き込みですね。
ここは最大でも60平米までの広さしか無いけど、仕様が高くて場所が良くて値段が高いマンションです。
この広さにファミリーで住むような貧乏人は相手にしていませんよ。
3LDKに2人だと逆に広くて優雅、
予算によっては2人での入居を考えることもあると思います。
でもやっぱり駅近好利便性のマンションだけに家族でも入居したくなります、
うちは3人なのでギリギリ大丈夫な面積だと思いすから前向きに。
広さだけ挙げると三鷹の他物件も魅かれますけどね、
たしかに高仕様にして好立地なのでスルーはできないですねぇ。
60平米に2人は普通だと思います。3人住むほうが稀ですね。
3人住むなら駅近は譲れないにしても60平米高仕様より65平米低仕様が選ばれます。
65平米に3人でもかなり狭くて我慢を強いられます。しかし、そういう層に合わせ低仕様低価格をつらぬいたブリシア武蔵野は完売してます。
60平米に3人住めるなら、ここは広さ以外の全てがオーバースペックでバランスが良くないと思います。二人で暮らすにはバランスが良いと思いますが。
入居後に結果としてルールを守らない人がいたという可能性はありますが、徹底して守らないといけないレベルのマンションであることは、入居前にある程度話があってもいいと思うんですよね、ここに住む住人として品格を持つみたいな、それで晴れて入居者の資格がある、ぐらいの厳しさがあってもいいと思います。
間取りタイプが多いだけに、いろんな立場の方が入居するマンションでしょう。生活スタイル、行動時間、それも分かれますから、トラブルの可能性の低い希望者を選ぶという義務も販売側にあるんじゃないかと思います。
>トラブルの可能性の低い希望者を選ぶという義務も販売側にある
デベはお金さえ払ってもらえばいいわけです。ハイ。
そんな人道的な見地から仕事をしているわけじゃないでしょ。
管理会社は迷惑は避けたいでしょうけど。
契約するに当たり素行審査のようなものがあれば安心でしょうが、
売主が重視するのはローンを払えるか払えないかだけですよね。
それどころか極端な話、一括で支払できる客であれば、無職でも
保証人なしでも契約できるんですよね。
賃貸でも最近は保証人なしで借りられる部屋が出てきてますよね。
理由としては、自身の仕事がアルバイトやパートなど就職という形を
とらない事、親戚の高齢化、保証人のなり手がない方のニーズに応えるため
だそうです。
私は仕様が高いと感じました。
ディスポーザーと食洗機がデフォでついてますし、タンクレストイレに手洗いカウンター
ガス式床暖房、これらが全て備わる物件は探してみるとなかなかありません。
そう言えばゴミ捨て場は24時間開放型なのでしょうか?何の記載もありませんよね。
手洗いカウンターね、同じくいいなと思いました。
コンパクトマンションでありながらよく仕様が揃っていますよね、もともとそれがウリでもあるのかしら、と思うぐらいです、うちが検討中なので人にオススメするのもなんですけど、もっと仕様を推していったほうがいいマンションですよね~。
関西エリアを中心に分譲されるマンションなのであまり知識がありませんでしたが、
ジオシリーズにもグレードがあるようです。
・ジオ ライフ・クオリティを追求した永住施工の中核ブランド
・ジオタワー クリエイティブで洗練されたタワー型のマンション
・ジオグランデ 立地・デザインにおいて最高級のマンションシリーズ
もうそんなに建ちあがってきましたか!
ここは駐車場台数が少ないですが、周辺の駐車場料金の相場は
いくらくらいでしょう。
マンションは28,000円~32,000円なので、やはりそれより高いのでしょうか。
武蔵野らしさとありますが、このマンションの色合いは私が持っている武蔵野のイメージに近い気がしてその通りだと思います。
木の色といいましょうか、緑も合うなと思ったのですが温もりの意味ではブラウンが相応しいと思い、ジオの外観からして魅かれる次第です。
多少コンパクト系のマンションですが生活には困らない内容、
駅近で静かに暮らせるという条件もそうそうなく、貴重な物件と見ています。
貴重な物件のわりに売切れないのは何故なんだろう。
ブリシア武蔵野は2ヶ月足らずで完売。これは同じ駅近物件だが仕様は低く、安くて広かった。
ファインスクエア吉祥寺、平均1億とも言われる物件が一瞬で完売。一番狭い部屋で58㎡の1LDK
ここは非常に立地はいいんだけど高すぎるのかな?狭すぎるのかな?両方だと思うよ
隣の中古マンションが70㎡で3600万だね
隣の中古マンションは借地権で築年数も古いので、比較対象にするのも無理があるのでは?
単純に狭くて間取りが微妙なわりには値段が高いというだけでしょ。
単純に狭いからだと思いますよ。
メインターゲットとなる単身者でマンションを購入する層の需要が少なかっただけだと思います。
駅に近く割高になってますしね。
それでも、残すところあと5戸!心配には及ばないと思います。
僕の場合は全然狭くなくて、ただ1LDKの50平米クラスがないことに悩みを持っています。ここってその面積だと2LDKですよね。
理想としては2LDKの面積で部屋を少なくする、できることなら入居後のリフォームをとも考えるのですが。
外観もシャレているし三鷹4分の交通環境は働き盛りには東へ西へと非常に便利でモチベーションが上がります。
と真面目なことを言いますが、隣の吉祥寺の休日利用もワクワクです。
なんだかんだ言われつつ最終1戸のようですね。
北口前にCosmos InitiaだかのMR建設中のようですが、どこに建つのでしょうか?
通り過ぎ様にちらっと建築看板みただけなのでMRじゃないのかもしれませんが。
残りの間取りは標準仕様で東向き、特に欠点もなくて検討も最終段階にきました。検討中に無くなれば運が無かったということにします。面積の割には狭く見えないんですよね、廊下とか最小限にしているのと無駄なスペースがないからでしょうかね。5畳・6畳・12畳とバランスのいい配分も住みやすそう。
行って来ましたけど駅近はやっぱりいいものですねぇ、それにここの場合は微妙に五月蝿さから逃れた場所、
ベストポジションかなと。
子育て環境も町としていいみたいですが何より駅近であることで長く家族と居れる、僕はこの点に大きなメリットを感じています。苦い経験ですが帰宅するといつも家族が寝ていて会話すらできない日々もありました、朝ももちろん駅が遠い分早起きで話すことなく出勤ということも多々・・・涙。駅に近いマンションは人生で初めてです。かねてから"駅近はいい"と聞いてました。それは移動面の楽さ以上のメリットがファミリーにはあるのだと思ってますから、他の駅近も検討中ですがこちらも同じく魅力を感じています。
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