ザ・パークハウス武蔵小金井

>>56
>>57
皆様ありがとうございます。
秋ごろ、目の前のスギ林からの花粉は上下関係なく吹き込む感じ、ということですね。
参考にさせていただきます。
悩みますね。

私は全然花粉症とは縁遠いのですが突発的に始まることもありますから油断はできません。主人は結構重症なので近くにいい耳鼻科があるといいと思いました。
せっせとヨーグルト食べてもらっているのですが・・・

エントランスも車の出入り口も西側で良かったですよね、
これなら一番出入りが簡単です。
それにエントランスはマンションの顔、やっぱりたくさんの人に見てもらえる側っていうのはなんだか嬉しいです。

それで住戸が奥の方にあるからプライベート感もしっかり、
周辺環境に合わせた敷地内レイアウトに好感を抱きました。

今は１年通して花粉に悩まされる時代になりました
私は全然関係ないのですが主人がつらいみたいで環境が変わって改善されることも
期待しますが・・・いい耳鼻科が近くにあると助かります

＞61
けっこう数がありますよ
http://www.10man-doc.co.jp/static/tokyo/04425.html

本町、ここと同じ住所ですね、その本町だけでも3件ぐらいあるようです。これ一部だと思いますから実際は他にもあるんじゃないでしょうか。自身に合う医院かどうかは、、住んで誰かに聞いたほうがいいかと思います。私も今かかりつけの病院を考えていますが、やはり住んでからですねえ。

専用庭いいですね。やはり庭は夢です。一戸建てを諦めてマンションを考えてから庭なんて言葉は忘れていたのですが、こういう造りもあるわけですね。ただ、なんとなく上からの視線を気にしてしまいそうです。ペットの犬は喜びそうですね。

たしかに専用庭のある1階住戸は無いよりは人気があるのだなと実感しました。
実際その魅力を知ると最初は上階だけに限定して検討していた我が家も心は動きましたよ。
本当は戸建てが良いと内心思っていた欲求が出た感じです。

でも徒歩10分ぐらいで、管理がお任せでとなると戸建て購入は断念、、
そこにきて庭付きのマンションを見つけてしまいましたからタイミングが良過ぎる出合いです。

専用庭にペットは出せませんよ。

２１日より正式価格発表という広告見ましたが、この土日にＭＲ行った方、価格はどんな印象でしたか？

人によって感じ方は違うから直接ご自身で確認された方がよろしいかと。
ちなみに私はまぁこんなものかなって感じでしたが。

モザイクパターンはそんなにいい仕様なんだと初めて知りました。

汚れとか水分が隙間に入り込みそうな感覚ありますけど違うんですね。
冬冷たく感じないというのは更に嬉しいポイントです。

うちなかなか掃除しないから、自動な感じで排水とかしやすい仕様は気に入りました。

庭にペットは出せないんですか？
1階専有庭つきの部屋に住む友人が、猫を出しているのを見ていいなぁと
感じていたのですが。。。
それと専有庭つきマンションの広告で、犬とボール遊びをするイメージがありましたが
思い違いでしょうか。

共用部分なので庭で放し飼いはマズいのではないでしょうか。一時的に遊ばせるぐらいであればいいのでは？

放し飼いは無理かもしれないですね、首輪アリではどうなんでしょう。

自分達の買ったエリア内ですからペット可であれば庭も可と思っていましたが、ＭＲの際はここまでの質問はしませんでした。

小型犬でやんちゃなので庭で遊ばせてやれるといいのですが･･･。

庭は購入するのではなく、使用料を払って共用部を使わせてもらっているだけなので原則禁止だと思います。

７１さんの件は入居後に誰かがクレームをつければ揉めることになるでしょうね。

そもそも管理規約にペット飼育可と書かれているのでしょうか？

今どきの新築分譲マンションでペット不可の方が珍しいと思うけど。

ペット飼育は可能だと営業の方が言っていましたよ～

ペットは飼育可でも専用庭にペットを出すのはNGです。専用庭だけでなく、一階以外のバルコニーにも出しては駄目ですよ。

大型犬を庭で買いたければ一戸建てにしましょう。
どんなに狭い庭でも犬が我慢できる限り一戸建てなら問題ありません。
マンションとはそういうものです。

大型犬を庭で飼いたいなんて誰も言ってないと思うけど

そもそも、マンションは小型犬しか許されていない物件が多いと思います。

それを言うなら、そもそも、マンションは専用庭にもバルコニーにもペットは出しちゃいけないよ。
廊下は通らないと部屋に行けないから、小型犬等を抱いて廊下を通る分には許可されている。

第1期は19戸しか売れなかったみたいですね。値下げはいつからでしょうかね？

ここはもとは藤和の物件ですからね。パークハウスと名前だけ変えても、土地の狭さや取得金額の高さなどでコスパのある物件にはなりにくいでしょうね。

専用庭は広告のイメージもあり自由度が高いと思われがちですが、
意外と厳しい規約が取り決められていますよね。
・バーベキュー等火器禁止
・ペット出入禁止
・縁側や遊戯施設の設置禁止
・自転車駐輪禁止

バーベキューもペットも他の住民の方に影響がありますからね。
そういうルールは仕方ないのではないでしょうか。
みんながルールを守ってこそ、お互い気持ちく住めるってものです。

遊具や自転車は良いような気もしますけど、
場合によってはうるさいってことなんでしょうかね。

遊具ってブランコやプールのことでしょ。
自転車は言うまでも無いけど、景観的にも音の面でもありえないよ。
いくら小金井市民同士とはいえ最低限のルールは守ろうよ。

庭でプールダメなんですか！じゃあ庭で何するの？何のための庭？

86
庭でプールやりたきゃ戸建に住め。
ここの庭は上層階の景観と日当たりのためのもの。
以上

ﾍﾞﾗﾝﾀﾞでプールもNG？

ベランダではプールで遊ばせた事がありませんが、
専用庭なら問題がないとばかり思い込んでおりました。
やはりダメなのでしょうか。
遊戯施設でNGはぶらんこや滑り台のような据え置きするタイプなのでは？

夏は暑いので水遊びをするだけでも子供のストレスが発散されると思うのですが、あせもにもなりにくいし将来的に水を怖がらなくていいと思いますし。
遊技施設といえども季節の一時だけなんですけどね
近くに子供用のプールがあったら連れていくことになりそうですね

最新の情報を知りたいですね。

最新では角部屋の4500万円台が出ているようですよ、まだ角もあったんだということで再検討中です、つい先日第一候補にしてたマンションの角が埋まっちゃって･･。でも70平米たくさんあるみたいです、どれのことなんだろう。あと道路側(西側)か反対側(東側)かでも環境違いますよね。うちは道路側でもいいかなと思っています、視界が広いと思うのでそれで更に角なら一番明るいんじゃないかな。

プラウド緑町買えばよかったです。

駅前はけっこう栄えてるからこれぐらい離れてるほうがいいのかな。
ここなら一階の庭もほんとに落ち着いた使い方ができそうに思います。

知らなかったんですけどこの辺りって東部のほうより標高が随分高いんですね、何か気候的なメリットがあるかなと気になる点ですがどうでしょう。
新宿なんて20分で行けるのにこんなに標高差があるとは思いませんでした。

一階なら水遊びさせても大丈夫なんじゃないでしょうか？
規則に書いてあるんですか？
夏場に水遊びできないなんて結構辛いですよね。

バルコニーでビニールプールを出して子供を遊ばせるのは非常識に感じてしまいますが、
それなら専有庭もNGじゃないかと思ってしまいます。
バルコニーも庭も騒音が出るのは同じですし、禁止の理由としては万が一火災が出た時の
避難経路確保目的なんですよね。

お庭でプールができないとしても小金井市にはいくつか快適なプールがあるようですよ、温水もありますから季節問わず楽しめるのもいいと思います。

私は総合体育館に一度行ってみようと考えています、写真がとても綺麗ですので期待して良さそうですよ。幼児用もあり、家族で行ってゆっくりできるでしょう。あと他の設備もいいみたいですね、幼児体育室やトレーニングルーム、ランニング走路などなど。

他市からの転入を予定しております。
こちらはゴミの分別は厳しい方ですか？
ゴミの袋は有料だと思いますが粗大ゴミ、有害ゴミはどのような出し方になりますか？
ゴミステーションについての記載が見当たりませんが、24時間OKでしょうか。

>94
私は買わなくて良かったと思ってます。
もし買っていたら、あのチープな外観に人一倍ガッカリしていたはず。
あの場所は住宅地価まで下落傾向にあるみたいですよ。

＞99
まだ確認していませんが市全体に関してでしょうか敷地内で出す際のことでしょうか?

うちはいつも粗大ごみは業者さんに依頼しています(少し高くつきますが･･)。
家まで取りに来てくれますので力要らず、とても頼りになりました。

少し情報ですが粗大ゴミシールの販売場所です
http://www.city.koganei.lg.jp/kakuka/kankyoubu/gomitaisakuka/info/tori...

やっぱり他と一緒で指定日に普通に出すんじゃないのかな･･。

＞99
どちらに住まわれているか分かりませんし、ご承知かと思いますが、小金井市はゴミ非常事態宣言を出している場所なので、料金もお住まいの地域と比較すると高い可能性があると思います。

出来るだけ処分されてから転入された方が良いかもしれませんね。

99さん
燃やすゴミの袋が40リットル10枚入りで800円
プラゴミの袋が40リットル10枚入りで同じく800円
粗大ゴミはシールを購入しますが200円、500円の2種類。
ゴミ分別の手引きは以下のURLで見ることができます。
http://www.city.koganei.lg.jp/news/gomi_bunbetsu_tebiki/a.html

2種類のレジデンスがありますけど環境の違いは何でしょうね、エアリーが高さのある棟なので景色には違いがあるのはわかります。

ただグランドレジデンスは南向きでもあり庭付き間取りもありで魅力十分、何だかうまくメリットを分散されているみたいで悩ましいですよ;;

まあこれである間取りに人気が集中したりしなくて運が良ければスムーズに購入できてしまうかもと期待します。

まだ11戸残っているんですよね。
竣工が2月なので、その際まだ残っていれば値引き交渉を試みるつもりです。
ただ、他所の掲示板で三菱は値引きに一切応じないといった書き込みを
読んだ事があります。本当に値引きなしなのでしょうか。

安いけど外観が悪い。設備は良いのですが。

>106

まだ建設中ですがだいぶ外観もわかってくるぐらいの時期ですかね。
自分はそんなに悪いデザインだと思わないですが実際どんな感じに「悪い」と思われたでしょうか。
ご意見が自分の価値観とも一致するようならさすがに心配ですから一度見に行ってみようと思います。
ブラウン調のタイル仕様で非常に上品なのだろうと想像しているのですが。。

外観の色や雰囲気って、好みがありますよね。
新しい住まいに移ると、ゴミって悩みますよね。
しかも引っ越しのときが一番出るし、わからないし難しいです。

もうちょい広ければなあ

１００さん

チープとは？個人的な趣味を述べられてもね。具体的に述べてください。

住宅地価はほとんど下げ止まってます。緑町の公示価格見てますか？

三菱の営業さんかぁ。なるほどね。売れ残ってるから必死だね。

外壁が吹きつけだからなー。なぜタイルじゃなかったんだろう？

緑町のは地価は工事中の道路の価格だから来年は多少上がると予想。
110さん、来年もマンションごとの路線価まとめてね。

112です

路線価まとめてほしいのは100さんでした、すみません。

立ちあがってから見ていないのですが、ここも吹き付け部分が多い物件なのですか。
隣の広い駐車場が気になるのですが。

駅前に西友やイトーヨーカ堂があるので日頃の買い物はとても便利ですね。
案外栄えているのですね。
駅までは15分くらいかかってしまうのがちょっと残念ですね

建物を、道路際に建てすぎ。
もうちょっと、住むことを考えて欲しかったな。

用途地域の関係でしょうがないのではないですか。
行政の都市計画が、そのように建てることを望んでいるのですから。

>115
小金井市の中心ですから、それなりに栄えていないとまずいでしょう。
となりの武蔵野市と三鷹市が都下の中では人気のある街なので、それに隠れて地味ですよね。
価格の事を考えたら、人によってはそこそこいいです、私にとっても。

西友は建物が非常に古く、再開発予定地になっているので、いつ無くなるかわかりません。
高架下に移転してくれると有り難いのですが。
長崎屋は土地建物を住友不動産が買い取ったらしく、マンションになりそうです。
ヨーカドーは綺麗で広々していて使い勝手が良いです。
願わくばエスカレーターをもう少し早くしてもらいたいです。

>116
裏路地に面して、周りに建物が建っていつ陽当たりが悪くなるか分からないマンションより恵まれてます。

今週入居しました！よろしくお願いします！！

住み心地はいかがですか？？

西友の場所って再開発予定地になっていたんですか。
全く知らなかったです、恥ずかしながら…。
現状の買い物環境を考えると、ヨーカドーは使いやすそうですが、
物の御値段なんかを考えると西友はすごくいいんですよね。
再開発にかかるなら、またどこかご近所で営業してくれるといいのですけれどね。

西友と長崎屋がなくなっちゃうんですか。
どちらも少しずつテナントが閉店していたものの、店舗閉店の情報は全く出ていなかったので寝耳に水でした。
西友はマンションの近くに移転してくれると嬉しいですね。
ヨーカドーは駅の向こうなので、電車ででかけた帰り道に立ち寄る程度なんですよね。

西友がなくなるのはかなり残念ですね。
安くて利用しやすいので・・・・

長崎屋の建物は住友不動産が購入したと噂で聞きました。
それが本当ならマンションが出来るということですよね。
西友は老朽化が進んでるからどちらにしろしょうがないというか
近くに移転とかすればいいですね

専用庭と部屋の境はあまり段差が無いように見えますが大雨の際の水捌けの対策はどんな風になってるんでしょうね。どんどん墨のほうに流れて下水へ行ってくれるといいのですが短時間で降雨量が多い場合は少し窓の付近まで溜まってくるのかな、戸建ての経験ではそいうことがあったのものですから庭付き1階のマンションも同じような環境で想像してしまいましたが、マンションなりの工夫があるといいなと思いました。

販売はあと２戸のみのようですね。
完全に出遅れてしまいました。
２戸ともCタイプのお部屋のみという事でしょうか？？
EVのでっぱりがあるのが気になりますが
上手く居室とはくっつかずにいるなぁという印象です。
稼働音は部屋の中まで響いてきたりはしないのでしょうか。

以前、MRに行きました。

バルコニーのガラスが透明で目隠しの線入りであることに関し「これって珍しいと思うんですがコストかかってるんですか？」と質問したら、自信ありげに営業マンが「そうなんですよ！」と言ってました。

今、現物見ると、バルコニーの洗濯物が小金井街道から丸見えですね。コストかかって恥かくなんて、最悪！

完売しました。(^^;;

＞１２９　ガラスである以上は透けないということはないと思いますよ。しかし完全に透明のガラスと比べればやはり見え難くくて、何が干してあるかまでわかるようなものではないのでは。

うちの対策ですが、干しても一番手摺側はタオルを干したりして囲ってます、現在もガラスなもので今回も意識せず検討しています。

しかしガラス手摺が初めてという方の心配はわかります；
たしかガラスの内側に立てる専用の製品もあったかな。
干すときだけそれを使用するのもいいと思います。

１３１

見に行ってください。形も色までもはっきりとわかります。まあ、完売みたいですから今更ですけどね。

バルコニーは透明でないガラスとコンクリート壁の併用が良いと思います。

あら、あと１邸になっていますね。
キャンセルがでたのかもしれないですね。。。
販売中なのはＣタイプとのことです。

西友がなくなってしまうのは残念ですが
でも他にもグルメシティやらヨーカドーもあるので
選択肢がある感じでいいかなとは思います。。。
どこかで移転とかになると本当はいいのですけど。

キャンセルの出たＣタイプ、
理由は私的都合か内容か、どう思いますか？

自分はこの内容を理由にキャンセルはしないなと思いました。3階以上のどれかですよね、それなら西向きでも日当たりが無いよりはいいと思いますし、センターリビングや部屋配置の配慮とメリットも多いです。

他に東や南向きのマンションが見つかったのかな？？

ここは、騒音がひどいし、排気ガスも厳しい。西向きは、辛いよ。

私もそう思います。

この通りは他の幹線道路と比べたら、大きなネックになるような通りではないですよ。
私、住んでますから、賃貸ですけど。
もう少し駅に近ければ良かったです。
三井は逆に立地がイマイチでしたが。
いずれにも決められませんでした。

一本、奥に入ったエリアにあるマンションと音を比べたことありますか？

ここは休みの日にバルコニーで楽しめますか？都心に近い専有面積の狭いマンションでは、バルコニーも準居住エリアです。

このロケーションでバルコニーライフを楽しめますか？ベンチを置いて読書を楽しめますか？

西向きでは無理です。

静かな場所の南向きのマンションに住んでるけどバルコニーライフ（笑）なんてまったく楽しんでないわ
個人の趣味押し付けんなや。

おなじく。
バルコニーは屋外で、ベンチと言ったって、毎回ホコリを拭き取らないと座れません。
モデルルームのバルコニーじゃないんだから。
そんなに暇なんですか？

１３９
自己矛盾。自分の考えを押し付けないでね。

１４０
暇？趣味を暇というなら、無趣味以外の人間は、みんな暇だね。

本を読むために拭き掃除をして、さあ読むぞって、ほんとに読書が趣味ですか？
私ならいちいちバルコニーなんか出やしませんよ。
窓際で充分、もっと日常に読書してます。
だから時間持て余したヒマ人ですねと言っただけです。
そもそも二メートルでも狭苦しい、洗濯物もあるのに。
余程生活感のない人なんですね。

１３９ですが、自分は趣味押し付けてないんで別に自己矛盾してません。
１４１はこのマンションの何がそんなに気になるのか分からないけど、街道沿い西向きマンション選ぶ人は快適なバルコニーライフなんて求めてないから安心してバルコニーでくつろいでてくださいね。

この立地は目の前に建物が建つことがないのと、バス停が近いのがよさそうですね。
自分も駅徒歩１０分くらいのマンション住まいですが、急いでる時や天気悪い時にはバスに乗れたらいいのにと思います。

１４２

だから、庭やバルコニーなんて多少のホコリがあるのは当然でしょ。なら、あんたは洗濯物は干さないんだね。

じゃあ、バルコニーって何のためにあるの？

１３９

突然、関西弁から東京弁になりましたね。人格がくるくる変わるの？

洗濯物を２日も３日も放置しませんよ。大丈夫ですか？その考えで。

口調変えただけで多重人格を疑われたw
バルコニーでくつろぐのは素敵な趣味だと思うのでカリカリせず自信持ってください！

あまり他人のマンションにケチつけずにね。
自分の価値が下がるよ。

１４５

なんで２～３日も洗濯物放置するの？毎回、バルコニーのほこりを拭わないとならないなら、毎日、洗濯物干せないでしょ。論理矛盾だよ。自分で自分のバルコニーを否定しておいて、今更何を言うのか。

１４６

＞個人の趣味押し付けんなや。
＞自分の価値が下がるよ。

同じ人の発言とは思えないね。カリカリしてるのは、あなた。自分のマンションを批判されてね。
こんなとこで、人の価値について言及するなど、虚しくないか。

いずれにしても、二人とも、ここのバルコニーが使えないのは認めるんだね。

あなたは毎日バルコニーで読書をされているのですか？
優雅な生活ですね。
そして頭が悪い。

えっと、普通に洗濯物干す分には使えるんじゃないですか？

148

何故なのか説明しないと、ただの＊＊＊の遠吠えになってしまいますよ。

ここで、私が「あなたも頭が悪い。」

といってもなんの説得力もないでしょ。分かる？あなたは頭がいいのだから。

ん？１５０は実はバルコニーライフなんて楽しんでないのかも？
それか奥さんが甲斐甲斐しくバルコニーセットを拭いてくれてて洗濯物も干したことない人？
洗濯物は、物干し竿に直接引っ掛けない限り、ベランダのどこにも接しないんだから毎日掃除する必要ないでしょ？
物干し竿にシーツなんかを干す場合拭くけど、1週間で結構汚れてるよね。
バルコニーセットは直接座る訳だから当然毎回拭かないと汚いし、強風の時にしまわないといけないし、マンション買うとき憧れるけど実際にバルコニーライフ楽しんでる人って多くないよね。
で、このマンションの西向きは街道沿いだしバルコニーライフなんて興味ないんだろうから余計なお世話なんじゃないの？ってことが言いたいんですがどうですか？

１５１さん、ありがとうございます。
おっしゃる通りです。
付け加えるなら、私は空気の綺麗な田舎に住んでいますが、それでも毎日洗濯物干竿は拭いてます。
だから、バルコニーで読書してないし、洗濯物も干した事のないことが用意に想像できますねと言いたかっただけです。
いちいち説明するのが面倒だから、一言で済ましたんだけど。
毎日優雅にバルコニーで読書するゆとりのある人は、スレで管は巻きません。（笑）

151

ほんと、何も知らないのに、よく妄想出来るよね～。楽しいの？真夜中に。今日から月曜日ですよ。

自分では、家事男だと思ってますね。毎朝、洗濯して干すのは私だし、週末は炊事洗濯は私の仕事というか、趣味。

でも、こんなことも確認なんかできないでしょ、得意な妄想しなさい。

152

田舎に住んでる人が、小金井街道がどうなっているか、分かるの？？？それなのに話に参加するとは、これまた妄想君。

それとさ、田舎は、畑の砂が飛ぶから、結構汚れるんだよね、バルコニーもアルコープも。

それと、排ガスなどの粉じんは違うからね～。

バルコニーライフさんがいい感じで崩壊したので満足して退場します。
勝ったと思ってくださって結構ですよ。
ここにはもう検討者はいないですし。

１５２さんありがとうございました(^_^)

私も退場します。
武蔵小金井も場所によっては充分田舎ですよ。想像力たくましいですね。
完売おめでとうございます。

１５４・１５５

結局は＊＊＊の遠吠え。そして、真昼間と真夜中に投稿する暇人。

さようなら。

>>149
そうですね、干せれば十分だと私は思いますよ。

よくバルコニーにイスやチェアを出している画像がありますが、住むと実際は同じようにする人は少ないんだなあとわかりました。階の違いもありますから、どうしてもその空間が欲しい場合は見晴らしの良い上層階が良いと思います。

といいましてもこちらのバルコニーはコンパクト、なかなか難しいかな(汗)
奥行きがないぶん部屋と空が近くていいとは思いますよ。