まだ、重量オーバーと思われる車、たくさん駐車していますね。
先週行われた臨時総会では、重量オーバーの車は契約の更新をしないと明言していましたね。重量だけでなく、原付とか自転車、コンテナなどを置いている人も、改善されなければ更新はしない若しくは契約中であっても契約を解除すると言っていましたよ。
なので、心当たりのある方は、それなりの対応をしないといけないでしょうね。
ちなみに、議題の3件はいづれも可決されました。参考まで。
おそらく、年内には臨時総会の議事録が掲示されるのではないでしょうか・・・
638さんにとっては、駐車場の件は、耳が非常に痛いんでしょうね。
たしかに、ファミリーカーは便利ですけど。
規約なんて改正しなくても、今のままで十分だと思いますよ。
あとは、一部の住民のモラルの問題だけだと思います。
「またその話題」と言われても、違反者がいる限り、誰かが書くんでしょうね。。。
皆さんあけましておめでとうございます。
ところで昨日荷物今日と朝になるとお風呂場から下水臭がするのですが他の方はどうですか?
みなさん和室の部分はどうやってつかってますか?
また、四人家族の方は3LDKでどのようにして部屋割りをしてますか?
子供は2段ベッド、布団どちらがいいですか?
参考にさせてください。
重量オーバー車両、減るどころか増えてませんか?
このままだと、規約を守らない人が無料で置いて
規約を守る人がお金を払うという状態になるんですけど・・・
理事会は対策を考えてるのでしょうか?
駐車場の更新に関する契約書関連がポストにありましたね。
規約や細則に違反する車両は契約更新をしないと書かれていました。車検証の複写の添付も必須になっていましたね。また、期日(1月20日)までに提出って書いてありました。提出しないと更新しないようです。
さて、基準外の車両を駐車している方々は、どうするのかな?
①素直に、更新をしないで民間駐車場に移るのか?基準内の車両に買いかえるのか?
②若しくは、虚偽の契約書を提出するのか?契約書すら提出しないで、居座るのか?
①を選択して欲しいとは思いますが・・・
提出のリミットが20日ということは、推測するに2月の駐車場利用料金の引き落としに関する管理会社の手続きが20日が締めなのでしょうね。っていうことは、管理組合や管理会社はかなり本気のようですね。違反している方からは、以後は駐車料金を徴収しないって・・・。
642さんが言う、「お金を払わなく置けてラッキー」とは、いかないですよね。以後は犯罪になっちゃいますから・・・
今まで理事会からの勧告を無視してきた人達が書類を提出する訳ないじゃないですか
タダ置きラッキー状態になるのは火を見るよりも明らかでしょう
タダ置きが続けば、正義の番人(違反車両台数をよくチェックされている方)が車を傷つけに行くかもね。
まぁそんなことはないと思うので、各自、自分のペースで動きましょう。
2階は2900円だったと思います。
あと1日残してかなりの方が未提出だそうです。
このまま行くと年間数十万円の損失なんだけど大丈夫かな・・・?
1月20日過ぎて未契約の駐車場は2台目、3台目用に他の人に貸し出すべき。
収入得られる共有地なんだから、空き地にしておくとかもったいない。
未契約となる方が駐車可能な車両に変更した場合は当然戻ってくるわけで、
その時には優先的に駐車場を確保できるようにしないといけませんね。
マンション住民全員が駐車できるようになっているわけですからね。
昨日ギリギリ駐車場契約してきましたー!
係の人に聞いたら、契約してない人結構多いみたいです。
昨日までで、その場所の権利は失うって事ですよね?
また契約できても同じ場所とは限らず開いている場所になっちゃうんですよね?
重量オーバーも結局なあなあになりそうですね。
アプコープにタイヤ置いてる人もいまだにいるし。
ルールを守れない人が多すぎる!
そして甘い対応の理事会にうんざり!
駐車場の規約、規則を全面に押し出す管理組合が、強要、脅迫などの刑法違反を犯し、本来やるべきことをやらないで、やってしまった行動は民事訴訟が起こった場合、どう対処できるのか。敗訴したら賠償金は管理費から出すことになんのかな。
駐車場使用規則第2条、第5条により
契約しなかった方は車を1月31日で撤去して頂きます。
そして2台目、3台目用に貸出します。
車を撤去しないで新しい契約者の車が置けなかった場合は
その分のコインパーキングの使用料と慰謝料を支払う事になります。
抽選、シャッフルはいい案ですし、重量超過の規制についても見直す機会になるかもですね。
本音と建前の話の応酬になることが考えられますが、
駐車中の車の実際重量(総重量ではないですよ)が2t以下であれば、みんな駐車できて、場所だけは定期的に変更というところで落ち着けば良いかと。当然厳しい罰則規定は必要ですが。
そうしないと永遠に同じことが続いてしまう気がします。
車の買い換えか他に行け、というのは良い解決策ではないかと思います。
共有地ですから、皆で順番に使うのが公平でしょう。
他の多くのマンションでシャッフルは行われていますし。
ここの駐車場はマンション購入順にいい場所を取ってますからね。
いい場所取ってる人は反対するでしょうね(笑)
どこかの住人さんなのか規程を変えたら構造やら何やらお金掛けて変えないといけないとか熱弁振るっていた気がするが、2,3Fでは駄目だけど1Fで規程内に収まる自動車があるなら希望募るか理事会で交渉してトレードするとか工夫して解決する方法があるんじゃないかと。1Fって2t以上2.5t以下の自動車ばかりなんですかね。
警察は民事不介入ですが、きちんと刑事事件である理由を示せば動いてくれますよ。
未契約の駐車は刑法第234条の威力妨害罪、刑法第130条の建造物侵入罪ですね。
あと未契約という事は車庫が存在しない訳ですから車庫証明を偽っている事になりますね。
車庫の変更等後15日以内にその変更等の届出を怠った場合は10万円以下の罰金に処する。
(保管場所法17条3項1号)
警察に告訴をしますと刑事訴訟法第242条により警察は捜査をしないといけないと義務が業務上発生します。
一階に駐車していますがシャッフルと言う意見がでていますが、私は、契約当時は普通車だったのですが近いうちに大きなファミリーカーを買おうと思い一階を申し込みました。本当に大きな車を購入しようとした時に駐車スペースが無かったら購入できないか遠い場所の民間駐車場を契約する!それが嫌で料金の高い1階の駐車場を契約しています。
そもそも駐車してはだめな車を所有して自分の都合で2年契約とか言い出し、正当に駐車している車を追い出そうとする発想が自己中です。ここのマンションが住みたくても完売してしまい住めない人もいます。早い遅いは関係無いですね。例えば京急富岡駅前の駐輪場の定期を申し込もうと思って問い合わせしたら15年待ちです。駅から離れても1ヶ月待ちです。と言われました。
無ければ空くまで待つんです。基本は!
さらに当マンション住人では駐車スペースの問題で規定内に収まる車に買い替えた住民さんがいると聞きました。
ルールはルールです。
駐車できない車を所有している人は空くまで民間駐車場に移動して下さい。
あれだけの規約違反の車が有るんです。
早くしないと近隣の民間駐車場も一杯になりますよ。
そうなると次はビアレ横か磯子駅周辺になるんでしょうかね。
>>686
683です。
よく分かってますね。そうなんです!駐車場は共有部分なのです。だから別に契約書も有りますし、マンションを販売する会社でもルール通り抽選会を実施しました。そして私も第1希望から違うエリアを契約しました。それでスタートしているんです。
今規定外の車を所有している人は全車一階に駐めようとしても台数が多すぎてそもそも無理なんです。
違反者は安全上早く外部の駐車場に移転して下さい。
って686さんが2階以上に契約違反駐車しているかはわかりませんが・・・。
4トントラックを駐めたくても無理ですよね。
じゃあ2トンは・・・
とキリが無いようですが、ちゃんとキリが有るんですテラス横浜富岡の駐車場は!
とりあえず契約違反者は一度外部にでてキャンセル待ちをして下さい。
キャンセル待ちは受け付けてませんよ。空いたら、周知後、希望者を募って抽選です。
多くの人がどう考えるか、それだけ知りたいものです。
過半数の意見が得られれば、どちらかには転ぶはずですね。
私が買ったときには、1階は開いてませんでしたし
いい場所はすべて取られてました。
販売会社が販売の都合に合わせて決定したのもですしね。
共有地なのですから、全員が揃ってから公平に決め直すのが筋でしょう。
ただし、今の基準外車両、未契約車両は即退去するべきだと思います。
でないと、理事会の通告で買い替えた人に不公平になってしまいますからね。
ルールを守る・共有地は公平に使う
当たり前の事だと思います。
購入した際には、1階駐車場は空いていなかったとの事ですが、残り10戸以内の時に購入されたと察します。
しかし、1階に空きが無いという事を承知の上で、購入されたんですよね。
であれば、仕方がないのでは?
不平等と言いますが、販売会社は物件引渡し前のある一定の期間を区切って希望を募り、抽選で駐車場の場所を決定していますので公平性は保たれています。
マンションを購入する際は、物件が完成する前に契約する人、完成後に契約する人、さまざまです。
それぞれ長所短所を吟味して購入するんでしょ?
今更、シャッフルなんてできないですよ。
PS
最後の方に買った人って、家具が付いたり、値段が数百万下がったりと得をしている人もいると思いますよ。
専有部分なら690さんの意見もわかりますけどね。
共有部分は皆で平等に使うべきと思います。
後も先も関係ない、みんな平等でしょう。
49戸以上の同意を得て、駐車場を2年毎の抽選にするなどの公平性を持った規約に変更したい旨の総会招集請求をして(規約第51条)、4週間以内の日に臨時総会を開いて、122戸以上の出席で61戸以上の議決が得られれば変更することができます。
これは今から13年前に改正された建物の区分所有等に関する法律で明記されるようになりました。
49戸以上の同意を得て、駐車場を2年毎の抽選にするなどの公平性を持った規約に変更したい旨の総会招集請求をして(規約第51条)、4週間以内の日に臨時総会を開いて、122戸以上の出席で61戸以上の議決が得られれば変更することができます。
これは今から13年前に改正された建物の区分所有等に関する法律で明記されるようになりました。
699さん、
たしかに法が改正はされていますが、肝心なものが違いますね。組合員数の1/5以上の票を集めれば理事長でなくても総会を開催することができるというだけです。
122戸以上の出席で61戸以上の議決と記載していますが、あくまでも、出席組合員の半数以上の票で、その総会での議長を選任するだけですよ。(ただし、書面・代理人によって議決権を行使することができるとなっていますので、実際はそれ以上の票を集めなければ成立ししないでしょうね)
規約の改正には、全戸数の3/4以上(183/243戸)の賛成が、
規則の改正には、全戸数の1/2以上(122/243戸)の賛成が必要になります。
法・規則関連を記載するのであれば、もう少し勉強してはいかがですか?
今、車メーカーのホームページを調べたのですが、ホンダのステップワゴンとかトヨタのノアとかは重量では2階・3階でも問題ないのですね。(すいません、横縦寸法は規定を覚えていないので・・・)
ということは規定違反している車はごく一部ということでしょうか?
これは過半数の同意を得るのは難しいですね。
構造変更で軽量化して車検書の車両総重量を減らすって、簡単にできる事ではありませんよ。
運転席以外のシート全部外せば可能かもしれないけど。そんな事する人いないでしょ。
仲良くいきましょうよ。
駐車場の件は色々と時間をかけて話し合う必要がありそうですね。
個人的には、みんなの駐車場なんですから譲り合って使えばいいと思いますよ。
議事録が全然来ないですね。
去年のが見れないのはさすがに遅すぎでしょう。
議事録見ないと意見書書くこともできないし。
住民と理事会との唯一の繋がりなのに・・・
ホントにその通りだとおもいます。
割れ窓理論でどんどんマンション内が汚くなっていきます。
普段あまり使用しませんがあれはひどすぎる。
あんな気持ち悪い落書きを書く人がまだいるとは。子供なら何しても良いというのはここでは通用しませんよ。
犯人特定できる有益な情報の提供をいち早く望みます。
弁償できない場合はマンションから退去してもらうしかないですね。
再発させないために犯人捜して弁済させるなら理事会か管理会社が警察に通報して、証拠となる防犯カメラのビデオと被害届を提出するしかないでしょう。
そこまで求めないなら名前を出した貼り紙を掲示するのは不味いんじゃないでしょうかね。
弁償するなら名前ださなくても別に構わないけどね。
悪いことが今後も発生しないうようにするためにも見せしめは必要でしょう。
あまり建前ばかりで話しても、何も変わらないよ。
見せしめ目的で名前出すことが悪いことだと思えんなら悪いことは無くならんよ
落書きした者は悪いが、配慮のない見せしめをする者も悪い
いまだ誰かを特定できないということはカメラの死角になっていたか、住人かどうかもわからず、弁償を求めるなんて無理だろうな
名前書いてあるから、学校に聞けばわかるでしょう。
警察、学校、防犯カメラ、住民の情報で特定は可能だと思います。
前のエレベーターのいたずらで毅然とした対応をしなかったのが問題と思います。
とりあえず名乗り出て謝れよ。
良し悪しが分からなきゃ、しっかり覚え込ます、これ重要です。
甘やかした対応では何も変わりません。
駐車場で来客用の駐車場を確保している方っているんですか?
(マンションで用意している来客専用駐車場のことではないですよ)
議事録読んでたら、そんなニュアンスの表現があったもんで。
窓口で聞いてみるか。
2台目借りてても殆ど使ってないで開けてる人いるよね。
来客用で予備で確保してるんじゃないかな?
料金が安すぎるからそういった使い方する人が出てくるんだよね。
それか、個人に貸さないで全員で使える来客用にした方が住人全員の利益になると思う。
駐車場問題は本当に話し合う必要ありますね。
2台目の車を保有してなくても駐車場を借りれるの?
もし来客用として予備を確保してるなら、そういう可能性もあるな。
それも違反だよな。
一度規則を見直して、新規則を作るのがいいですね。
駐車場にお金払わないで置いてる人とか、管理費払わない人は部屋番号と氏名公開するべき。
1,2ヶ月とかならまだしも、確信犯的に長期間やってるんだからさ。
まじめに払ってる人が割食ってるんだから知る権利はあるでしょ。
今までの投稿を見ていると、当たり前の事が出来ていないのがこのマンションの一部住民さんですよね!!
「管理費払わない人は部屋番号と氏名公開するべき」に大賛成です!!
半年振りくらいに見に来ました。
住民でない人さん、、
住民でないなら口挟まないほうがーー^_^;なんて、、
落書きは、あの日のあの数人の子達かなーと思います。
管理人さんは子供だけで集まってても何故注意しないんですかね?
私のところも色んな被害があり、たまたま嫌がらせの犯行現場を見つけて子供さんに注意しました。
親御さんには言ってないです。
でも部屋番号は聞きました。
他にも女子小学生の5.6年生でしょうか?エレベーター内やメールボックス付近でとても嫌な思いをしたことがあります。
人の事ばかりここで責めてる方多いですが
自分のお子さんの躾をまず見直していただきたいですね。
宜しくお願い致します。
管理組合を名乗る変なA4の紙が1枚ポストに入ってたな。
総務省に問い合わせたが、プレハブの2層3段式の自走式駐車場にスプリンクラーの設置義務なんてないそうだが。
ちなみに国交省大臣認定とあるが、このマンションの駐車場規模だと型式認証の認定というだけで、建築時の各種緩和が取られているだけで、何かあったからと認定が取り消されるというのは嘘八百。そんなことは国土交通省の相談窓口に確認すればバレるでしょうね。
あんな文書出して民事訴訟出されたら勝ち目ないでしょ、理事会さん。
最先なんて言葉も専有を回避しているに過ぎず、訴訟になったら判決が楽しみだわ。
管理組合と書いているけど、所有者全戸の総意なんすかね?管理組合理事会とか管理組合理事長で出すべき文書じゃないんすかね?途中文書の観念されってどういう意味なんすかね?