プラウド小金井緑町ってどうですか？その２

完売てほんと
きのうもMD
やっていたみたいだけど
完売と聞くといい物件と思えてきた

普通に良いマンションだったと思います。
行政サービスをしゃぶりつくしたい人お隣の市に行けば良いだけ。
そういうことに興味の無い方が集まる点も含めて高ポイントです。

またまた煽るねぇw

地価が安い場所で、ここまで仕様が高いと結果的にマンション価格が高くなってアンバランスかなと思っていたけど、意外と受け入れられていたのが驚きです。
郊外に出て土地の価格を抑えて建物で快適性を持つのも一つの選択肢かなと思いました。
やはり武蔵野市から小金井市に少し離れるだけで土地の価格はガクッと落ちるので、お買い得かもしれません。

クリオやパークハウスの価格が出揃った今になると、小金井市の中で見てもここは安かったと思いますけどね。

桜町に続き緑町も完売。
ちょっと割高とそれぞれ思ったが
仕様をそれなりにして、売り切る野村がすごいというべきか。

煽ったところで(2スレとも煽った投稿か？)もはや完売物件です。
最近の多摩地区の野村物件は、ほぼ連続完売ではないでしょうか？
お疲れ様でした。

っていうか小金井、数年前より全体的に価格上がってるよ。
ここは割安なうちに発売されと思う。

本当に価格が上がっていて割安だったのかな。

最新の路線価が昨日発表され、大きなニュースになっていました。
全国的にも都内でも地価の下落が続いている中、武蔵野市、三鷹市の住宅街は地価が完全に下げ止まったようです。
この中で下がったのはプラウド小金井緑町だけでした。

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h24/tokyo/tokyo/prices/city_frm.htm

武蔵野タワーズ〜103.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率600•500％）
ファインスクエア吉祥寺〜76.0万円（±0）／㎡（商業地域•二種住専、容積率300•100％）
シティテラス武蔵境〜66.0万円（±0）／㎡（商業地域•近隣商業地域、容積率500•300％）
ライオンズ武蔵境マスターズゲート〜62.0万円（±0）／㎡ （商業地域、容積率500％）
サンウッド吉祥寺フラッツ〜58.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率600％）
ジオ三鷹〜42.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率500％）
吉祥寺御殿山HOUSE〜41.0万円（±0）／㎡（一種住専、容積率80•100％）
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンス〜38.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率500％）
ブリシア武蔵野〜39.0万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
ザ•パークハウス武蔵小金井〜32.0万円（±0）／㎡（近隣商業地域•一種住専、容積率300•80％）
ライオンズ三鷹台欅テラス〜31.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
クリオ東小金井〜28.0万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
パークシティ武蔵野桜堤桜景邸〜27.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
THEパームス三鷹レジェーロ〜25.5万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
パークシティ武蔵野桜堤〜25.5万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
ザ•パークハウス三鷹下連雀〜25.0万円（±0）／㎡（準工業地域、容積率200％）
桜堤庭園テラス〜25.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
アドグランデ三鷹〜24.5万円（±0）／㎡（準工業地域、容積率200％）
プレシス小金井緑町〜24.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
プラウド小金井緑町〜23.0万円（−0.5）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）

ん？238って去年の路線価との比較ですよね？
土地取得と販売時期のタイミングの関係でお買い得だったかどうかとは別の話では。
ここ買った人はあまり直近の資産価値には期待してないんじゃないかな。
個人的には小金井市の路線価が特に下がってないようで安心しました。（リンク先は見ておらずあくまで238の内容から）

特徴のない、普通〜のマンションでした。

結構出来てきました。

でも、桜町の勝ち(^-^)/

シートが外れていたので外観見ましたがチープですね。本当、普通のマンションだなと思いました。

私も見ました。
ちょっとショボくてびっくりしてしまいました。

関係ない部外者が何を今さら・・・買いたくても買えなかった人なのかな？

247>>全然、余裕で買えたけど。それが何か

だから、桜町の勝ち(^-^)/

＞２４８
要するにヒマ人って訳ですか。他人んちネガるの、行儀悪いからやめといた方が良いよ。
自分ちネガられたら気分悪いでしょ？

＞２４９
良かったでちゅね☆

＞247
せっかく今まで華麗にスルーできてたのに〜。

桜町の人は中古が全然売れない部屋の人？
くじけず頑張ってくださいm(__)m

ご声援ありがとうございます。
挫けず、頑張ります。

チープとは思わないが、元々高級とも思ってないし。5000万前後でこのロケーションで高級マンションが購入できるはずもない。
好みの問題はあるけどね。

中央線の車窓から見えますね。
なんだか想像してたより外観の色が薄いような。
もう少しシックな色合いのほうが高級そうに見えるんですかね。
今度散歩がてら間近で見てみようと思いますo(^-^)o

三井•三菱が全く売れてない中、この戸数を短期間で売った野村はやはり凄いと思います。バランス良い物件でしたね。

255>>価格と部屋の広さが違うからな

三井とは部屋の広さはほぼ同じ。駅徒歩の差や仕様の違いはある。
三菱は部屋の広さは若干でも大きい。仕様の差もある。
素人は、黙ってな。ね。

どちみちチープなんだから。
こういうこと時々あるよね　くらいででいいんじゃない？

>257

三井、三菱に８４㎡の間取りはないよな？

一人勝ちした野村のマーケティングが上手かったってこと。。三井と三菱は広さ、仕様、価格を見誤った。市場が答えを出したんだからもう議論する意味もない。

だから、桜町の勝ち(^-^)/

何度も同じ投稿して、大丈夫ですか？

なんで、勝ちとか負けの話になるの。哀しい人ですね。

売りに出されて半年間買い手のつかない、地下住居、売れるといいですね。それが市場の評価ではないでしょうか。

でも、桜町の勝ち(^-^)/

確かに桜町の勝ちかも。太陽光発電もあるし

あの～もうココ販売終わってるんですけど？

何だかんだで未練タラタラなのかな？？

そんなにレスしたけりゃ、三井や三菱のスレでレスしなさいよ。

同じプラウドなら、後から出てきて設備も充実したココの方が良いに決まってるでしょ？

だから緑町の勝ち(^-^)/
ってやっぱり低能で最低だぁ…↴

251、265　住んでる人が特定できる内容を記入するな。
マナー違反だろうが

今のご時勢、どんな中古物件だってそんな簡単に売れないわな

投稿者じゃなくて、住民のレベルの問題なんだってば。。。

２７５さんに1票。レスを見てると分かるからね。

やっぱりこの地域の投票率は低いな。
まぁ政治や行政に対する意識の低い人達が集まる町だからね。

ゴミ問題は解決したの？

一戸残ってる見たい

価格交渉したら、簡単に300万円値下げしてくれた。
検討しますで、帰ったけど、
500万円はいけるかも。

>280
本当ですか？
南西角部屋だしそこまで安くなるなら手が出せるかも。
先着順だしお先に申しこんじゃおうかな。

メガロス内に貼ってあるプラウドの広告がいつまでも貼ってあると思ったら売れ残りがあったんですね。
てっきり完成前までに完売できるかと思っていました。
たった79戸で値下げまでしてるのに、なかなか厳しいですね。

だから、桜町の方が良かったね。

１件出てるのはキャンセル住戸。
住み替えのつもりが自宅が売れなかったり、急な転勤などよくある話。

282は小金井のメガロス来てるならチラシ入ってませんでした？
ご近所さんなら本当は完売したの知ってたんじゃないですか〜？

あと入居前のキャンセル住戸１戸、出たばっかりで本当に300万も値下げしてくれるのかな？

野村に確認して嘘だったら280は覚悟できてるんですかね。
ネガレスはいいけど虚偽の書き込みはまずいですよ。

よくあるキャンセル住戸（笑）ですよね。
そこまで284さんが反応する理由がわからないけど、280さんが嘘みたいな書き方するのもどうかと思います。
284さんが聞いて値引きの話が出なかったら280さんが嘘という事になるんですか？
同じ店で車や電化製品を購入する場合でも、人によって値引きされたりされなかったり、値引き額もまちまちですから。

5000万切るなら考える（即金で払う）って言って断られたら明らかに280は嘘ですよね。

反応というか、売れ残ってるとか嘘ついてまでネガレスする人達に憤りを感じています。

２８３

多分、桜町の中古（実質地下住居）が売れてないからじゃないか？もう、１年、売れないね。当初、４８００万で売りに出されたが、４６００万になって半年以上。

残念だね。そのひとが申し込んだんじゃないかなぁ？緑町に。売れないから、キャンセル？？図星だったりして。

勝手な妄想は辞めましょう。それにしても中古の価格良く知っていますね。

プラウド小金井緑町
至極快適です

相変わらずここの住民のコメントは、レベルが・・・。

入居して半年になりますが周辺環境・居住性等まったく問題なく選択は正解だったなと実感するこの頃です。