豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう52

土地あまりまくってるのに、何で大規模ばかり？

都内で、一軒屋の価値だけが上がるな。。。

マンションが完売しないのと同様に、
目白押しでオフィスの建物を作っても満室になるとは限らないんだけどね。

豊洲マンハッタン化計画進行中。

浦安からどんどん移り住んでるって本当？

豊洲はシステム屋やデータセンターの拠点となりつつある。nttデータ、住商情報、ユニシス、ibm、第一生命、東京電力、三菱モルガンスタンレー証券、、、、
何があっても、
守り切らなければ。。

モルガンスタンレーあったんだ？

>>121
そりゃそうだろ、豊洲フロントだって7Fが空いてるんじゃなかったかな。
今の空室率は10%前後だが、それでも9割は埋まる訳で

豊洲には一流企業が集結してますしね。
税金を湯水のように使ってでも街をより便利にする必要があります。

浦安市から、飯田橋に引っ越した人を５人知ってるよ。

やっぱりオフィスのスペースがまだかなりあるのは魅力的ですね。将来の需要につながります。

豊洲は人口増加している数少ない地域。
2019年には1.5倍の20万人になると江東区は予測。
新宿、池袋なんてサチってる街だろう。

去年は、豊洲の人口増えてるよね。

何でだろう。

>124
湾岸はデータセンターに向かないと思うけどなー
データセンターは通信回線さえ十分なら都内である必要すらないし
交通が不便で地価が安く地盤が強固で災害に強いというのが理想的

湾岸の地盤にデータセンターとは、疑っちゃうよ。そこの企業の意識を。

豊洲市場がくることで、今後は食品の会社にきてほしいね。今はマルハニチロくらいだからね。

だって東電だからね。海の近くに巨大設備が好きみたいだね。

東証や、メガバンクのデータセンタは、豊洲に集中してるよ

そうだっけ？

NTTデータもあるしね。

日本最強のデータセンタだよ

NTTデータは別にデータセンターじゃないと思うが…

IT企業のオフィスはあってもデータセンターは別だよ。
そもそもデータセンターは契約しないとどこに存在するのかさえ
知らされないDCすらある。
データ漏洩や対テロまで意識しているところもあるぐらい。
所在のわかっているDCなんて三流向け。

豊洲のビックドラムで検索してご覧。

東証やメガバンクのデータセンタとして有名だよ。

メガバンクのシステムは殆どNTTデータが作っている。

うーん、必ずしもそうでも無いけどね～。 もしかしてあなたNTTデータしか知らないとか？

システム界隈では有名な事実だけどね。

NTTが殆どのメガバンクの基幹システムを作っているかどうかの真偽は別として、
NTTのデータセンターが豊洲にあるという事実ってどこかで公表されていますか？

とにかく日本にとって重要な地域だということはわかった。

逃げたなｗｗｗ

豊洲のデータセンターは新豊洲駅の近くにある東電の変電所の上にある建物です。

データセンターを大っぴらにする企業がどこにあるんだよ。どこまで天然なの？ここの住民は。

都内で有名なデータセンターは新豊洲意外だと大手町に数棟、新川、東品川、浜松町などの倉庫街、内陸だと九段に池袋、飯田橋など都内に多数ある。

データセンターは収益性が高いんだ。面積当たりの賃料はオフィスより高額。だから大手町何かでもやっていける。

都内にあるデータセンターは企業にとって生命線とならないどちらかというと
重要度の低いシステムが稼働していたりします。
どうしても守らなければならないシステムは別のデータセンターに置いていたりします。
全部の企業がそうとは言いませんがかつて自分の居た会社はそうでした。

ＮＴＴデータのデータセンターは都内でも20箇所くらいはあるよ

豊洲のビックドラムは、東京電力のデータセンタだよ。

「東証　データセンタ　豊洲」で検索すれば分るようなものを、わざわざ否定するって意味が分からん。

まずくないはず。複数の東京電力の拠点から給電してるという、贅沢な仕様だったはず。

とりあえず、湾岸は大使館でもできてから、初めて自慢してくれ。

意味わからん。

何が言いたいんだか。

ごめん、本当に問題なのは電力よりもこっちの方だね。

アット東京（@Tokyo）を東京電力が売却

売却先が国内IT企業となった場合には現在の大規模顧客の大量流出等も考えられ、また資本関係が無くなった東京電力からは設備や電力料金の値上げの要求も考えられる等、非常に難しい売却交渉となりそうです

設備には変わりないし、悪くないのでは？

NTTData大手町ビルはたしかYahooJAPANが入ってたよ。

ってか、こんな設備、街の魅力に全然関係無いし。

一部のスレ以外めっきり動き鈍くくなったねこの掲示板。
前はもうちょっとにぎやかじゃなかった？
業者や暇な不動産オタクの書き込みばかりで本当の検討者からそっぽ向かれた感いっぱい。

ようやく気付かれたようで。

でもしばらくすると、また同じネタにホイホイされる人多そう。

ヤフーJAPANは、BBタワーだよ。

湾岸エリアの倉庫はデータセンターと冷凍マグロ倉庫に二極化するってうちのジッちゃん言ってた。

適当なこといってるな～～。

BBタワーがデータにコロケーションしてるのです

倉庫は倉庫でも、横浜みたいな赤レンガみたいな、おしゃれ倉庫を作ればいいじゃないか。ガンダムのそばに(笑)

冷凍マグロ倉庫は都市部にある必要がある。マーケットみながら築地にタイムリーに短時間で出荷する必要があるからだ。荷主は総合商社です。

>173
サザン、豊洲、かもめ、、、、いいですよね。

桑田○○ｽｹって豊洲に住んでるよね。見たことある気がする。

横浜、鎌倉のイメージダウンです。勘弁して下さい。

しっかしこのすれ人気あるな。ネガもポジも豊洲大好きだな～
ネガはあれだろ？好きな女の子はいじめちゃうタイプの奴らだろ？？

豊洲最高

桑田佳祐「いつか豊洲で歌いたい」
福山雅治「豊洲ららぽーとでコンサートが夢」

そういえば榊ってまだ居るの？

>182
むしろ光栄では？

なぜ豊洲はこんなに人気があるのですか？？

人気エリア叩きの情報商材売って日銭を稼ぐ悲惨な人生なのでは？

ここにいる豊洲民ってあれだろ？

店員さんとかが親切心で、ニコっと笑ってくれると　「あ、この人、俺の事好きなんだろ」って勝手に思い込んじゃう。
一歩間違うと、ストーカー予備軍みたいな(笑)

しかし豊洲はいつまでたっても売れないね。安いのに。

>186
へぇ、そんなインタビューが・・・。
ちょっと二人とも見直しました。

酷い自演をみた。

豊洲の人気はやはり都心から近く利便性の高い施設が近くにある事が大きいのでしょうか？？

>195
Drop dead.

おねがいします

正直、豊洲は高くて買えない
4000万位になってくれると手が届くがな。

198>>
70平米くらいで我慢できるなら、それくらいですよ。

>>186
桑田佳祐や福山以前に豊洲フジロックでは以下の面々がライブやってますよ。
豊洲すげえ。

ビョーク
ベック
イギー・ポップ
エルヴィス・コステロ
ニック・ケイヴ
ソニック・ユース
ステレオフォニックス
忌野清志郎
BLANKEY JET CITY
ギターウルフ
東京スカパラダイスオーケストラ
ホフディラン
プロディジー
プライマル・スクリーム
イアン・ブラウン
エイジアン・ダブ・ファウンデーション
コーン
ベン・フォールズ・ファイヴ
ジャンキーXL
布袋寅泰
thee michelle gun elephant
audio active
TOKYO NO.1 SOUL SET
Kemuri

布袋寅泰は豊洲でのライブだけではなくアニヴェルセルでも式を挙げているので
ある意味豊洲と関わり合いが深い芸能人とも言える。

このスレを見ると、なぜだか、実在した結婚詐欺師「プリンス・ジョナ・クヒオ・ジュニア大佐＝本名・鈴木和弘(当時42歳)」のことを想い出す。。。

発想は同じようなものですからね。

あれだけ中古が値下がりしてたら最近の豊洲購入者の中には、
出て行こうにも行けなくなる人も多いだろうね。

すでに地震の影響で、出て行ける経済力がある人はとっとと見限っているので、
あとは強制永住組かな？

豊洲に住まう＝Hi　Class　Status

>212
いかに同じ住民を出し抜いて、先に売り抜けるかが豊洲住民にとっての一番の関心事です。

>213
豊洲に住まう＝HCS
ですね

中古の値下がりを証明してください

>216

>中古の値下がりを証明してください

それは真実ではありません。作り話です。だから証明を出来る人間は存在しません。

値上がりこそ真実です。以下の記事をご参照ください。


震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気

　東日本大震災後、マンションニーズは液状化現象が発生した湾岸エリアや帰宅難民となることを懸念して、遠隔地物件を避ける傾向が強くなったと言われている。こうした分析結果をあざ笑うように今、千葉・湾岸エリアの大規模マンションが人気を集めている。

　野村不動産が千葉市美浜区で建設している「プラウドシティ稲毛海岸レジデンス」（総戸数５５５戸）で、戸建て住宅（同２６５戸）と商業施設（スーパーマーケット・ヤオコーの誘致が決まっている）などで構成される大型複合開発。マンションは秋口からの分譲を予定している戸建て住宅に先行して５月２８日から第１期分２２２戸の登録申込を始めたもので、出だしの２日間でおおよそ９５％にあたる２１０戸に申込みがあり、今週日曜日（６月５日）の即日完売が確実視されている。

　立地はＪＲ京葉線稲毛海岸駅徒歩１７分の公務員宿舎の跡地開発。いわゆる湾岸エリアだが、旧市街地と隣接していることもあり地元では埋立地でも安心感が持てるエリアとして知られている。人気の最大要因は最多販売価格帯が２８００万円（平均坪単価は１２１．３万円）という価格の圧倒的な割安感だが、「街づくり」をテーマにスーパーマーケットの誘致のほか、コミュニティ形成にも注力し、日本女子大学の篠原聡子教授によるコミュニティの仕掛けをマンション内だけでなく、戸建エリアも含めた街全体に配置する工夫も施した。

　さらに、防災面では、非常食や飲料水、簡易トイレ、小型発電器など多様な防災設備を備蓄した防災倉庫のほか、災害用井戸から水をくみ上げ飲料水を生成する装置、マンホール設置型トイレ、非常時にかまどとして利用できる「かまどベンチ」なども設置する予定。

　こうした取り組みがメインターゲットの３０歳代前半の子育て世代だけでなく、５０代・６０代の高齢世帯にもアピールした。事前案内を開始した３月初旬からの来場者は２５００組を超えており、その反響の大きさから、当初第１期販売分として予定していた１８０戸を２２２戸に引き上げたほどだ。それだけに同社も「今後の千葉県・湾岸エリアの動向をうらなう試金石となるプロジェクトだ」（山本成幸・上席執行役員）と自負している。

　野村不動産は昨年も総戸数７８５戸の大規模マンション「プラウド池袋本町」（東京都豊島区）を、わずか８ヶ月間で全戸完売にこぎつけた。期間中の延べ来場者は１万２０００組を超え、文字通り首都圏のマンション市場をけん引した。今回の「稲毛海岸」も都心物件ほどの広がりはないが、千葉・湾岸エリアの市場をけん引する目玉物件として今年の注目を一手に集めそうだ。

　首都圏のマンション市場はディベロッパー各社が東日本大震災発生直後に広告を自粛したこともあり、販売現場の来場者が大幅に減少していた。それもゴールデンウィークまでに順次再開し、来場者は既に震災前の水準に戻ったようだ。また供給の減少傾向も「稲毛海岸」のような大型物件の販売が一部で開始されるようになり、歯止めがかかりつつある。不動産経済研究所の予測によると、５月の首都圏の供給は５５００戸前後と前年に比べて４５％の大幅増が見込まれている。

　マンション需給はようやく震災の影響を脱却し正常化に向かっているとも見て取れるが、本格回復には課題も多い。１つには震災の発生で景気の先行きが不透明になり、読みづらくなっていること。２つ目はこれまで市場をけん引してきた超高層物件や億ションなどが改めて震災の影響を見極める必要に迫られていること。３つ目はフラット３５Ｓの優遇金利が年内に終わるがそれに代わる政策支援策が見えていないこと―などだ。

江東湾岸スレで稲毛海岸の記事見せられても。
しかしバカ安ですね。豊洲もそういった価格帯なのですか？