クロスエアタワーってどうですか？Part11

ここって固定資産税がかなり安いと思うんですが、大橋アドレスは安いんですか？それとも高速の真横とかは安くなるんですか？
それとも東京都がからんでるから特別な何かがあるんですか？

特別な何かなんてあるわけがない

土地の所有割合が少ないから相対的に安いよ
でも、管理費と修繕積み立てがかなり高いからどっこいどっこいか手出しの方が多い計算になるかな

東急のマンションで高級マンション？？？です。かつてだとデュプレクス？
歴史浅いです。ブランド価値もついていません。
スミフマンション、かってはシティハウス。ブランドでした。
今は、色々あります。ガーデンヒルズやら、グランドヒルズやら。
有名で一定の評価がされてます。
マンションでは、三井、スミフ、住商は高級マンションを昔から作ってますよ。
その昔は、非財閥系のペアシティやらホーマット、ドムスなんてのもありましたが、
そんななか、東急のマンションが高級やら一流なんて言われたことは未だかって一度もありません。

ある程度のクラスの方は皆さまご存じです。
東急沿線住民の方の勘違いでしょうか？
残念ながら、強盗慶太の東急は三流です。
会社も、仕事も西武なみです。

図星かあ

プレミアム部屋が真っ先に売れ切れるって
このスレでしかみない説だね

>>52

ﾀﾜｰは比較的安くなるって事ですかね？
解答ありがとうございました。

>55
裏を返せば土地の持ち分比率が少ないってこと
建物の価値は時間経過と共に無くなっていく（維持費はどんどんかかっていくのに）から、資産性に乏しいことを意味する

プレミアムから売れたのは10年以上前のことじゃねえ？

53>どう考えても〜ヒルズは森ビルの方がブランド価値あるでしょ？

>55

なるほど、そうなんですね。
ありがとうございました。

たしかに資産性に乏しいですね

クロスは目黒ナンバー１巨大タワマンなのに、
独身用部屋は作り過ぎだと思う、今も残り７１戸もある。
逆にファミリ用で７０平米以上の3ＬＤＫの部屋は残５７戸しかない。
見方はそれぞれだが、独身用部屋は普通に加算したら、残り多く感じるかもしれないが、
通常のファミリタワマンのイメージなら、現時点の未契約率は１４％しかない（２ＬＤＫも含み、総戸数で割った場合）、
意外に売れ行きは全然悪くないと思うよ。

今日も日経新聞の１４面にクロスエアタワーの広告が載っています、
東急さんの気合が入っていますね。
５月の契約数が楽しみです、20戸ぐらい売れればいいと思います。

★★★クロスエアタワーの現状と来年入居時予測★★★
　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　★現状★　　　★入居時★　　　　
３０平米台　　　１Ｋ　残２１戸 　　　残３戸
４０－５０台１ＬＤＫ　残５０戸 　　　残２５戸
６０平米台　２ＬＤＫ　残４２戸 　　　残２０戸
７０平米台　３ＬＤＫ　残１７戸　　　　完売　　
８０平米台　３ＬＤＫ　残２７戸 　　　残３戸
９０平米台　３ＬＤＫ　残　８戸 　　　　完売
１００平米台３ＬＤＫ　残　５戸　 　　　完売

ここ１ヶ月のあいだ先着順は全く減ってないようですね

★★★クロスエアタワーの現状と来年販売予測★★★
　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　★現状★　　　★入居前後★　　　★来年夏まで★　 　　　★来年末★
３０平米台　　　１Ｋ　残２１戸 　　　残３戸 　　　　　　完売　　　　　　　　　　完売
４０－５０台１ＬＤＫ　残５０戸 　　　残２５戸 　　　　　残１５戸　　　　　　　　完売（値引きあり）
６０平米台　２ＬＤＫ　残４２戸 　　　残２０戸 　　　　　残１２戸　　　　　　　　完売（値引きあり）
７０平米台　３ＬＤＫ　残１７戸　　　　完売　　 　　　　　完売　　　　　　　　　完売　
８０平米台　３ＬＤＫ　残２７戸 　　　残３戸 　　　　　　完売　　　　　　　　　　完売　　
９０平米台　３ＬＤＫ　残　８戸 　　　　完売　　　　　　 完売　　　　　　　　　　完売
１００平米台３ＬＤＫ　残　５戸　 　　　完売 　　　　　　完売　　　　　　　　　　完売　

暇人がいるもんだ。
竣工間近は値引きあるかもね。

>67
何の根拠もない個人的な予測は、チラシの裏かご自分の日記
あるいはご自分のブログにだけ書かれる方が良いと思いますが。

こんなに売れ残ってるタワーって珍しいね。
買った人のキャンセルも出るかもなぁ･･･。

キャンセルは手付放棄になるだろうから、
購入した場合の含み損が手付金を上回るとキャンセルも増えるだろうね。

ここは手付金１割ですか？

予想も書いてもいいけど、それぞれの総数も書かないとデーターとしては甘いね。

ライズも同じようなペースだったし、東急だからなのかな。
三井だったら案外売れちゃったんじゃないだろうか。

三井も売主だよね.主でやってたらって事？

三井も売れ行きは良くないよ。
赤坂や大崎は竣工何年経っても在庫の山。

麻布十番とか浜田山とかもだね。

結局は財閥系だろうが、場所が良かろうがダメなんじゃん。

在庫の山・・ダメって・・
好きなマンションに住めばいいって事。

坪単価がどんどん下がるって、まだ円高デフレの世の中が続いていると思っている視野の狭い人たちの発想ですね。
２月１４日以降、流れが変わったのを理解していない人たちには不動産はいつまでたっても買えないんでしょう。
円安株高不動産高が始まっていることを知らないなんて、経済の流れをまだわかってないんですね。

ネガレス→本当はクロスを買いたくてしょうがない→でもお金が足りないor貸してもらえない→一生懸命ネガレス書いて不人気だと煽り売れないようにする→ネガレスがアクセス数ランキングを上げる→人気は落ちない→値下がりを待つ→でも東急は値下げせず、少しずつ売れる→完売→結局、ネガレスは徒労に終わる。こういうことなんです。ご苦労様です。

毎日毎日売れてないを連呼する人は
何でそんなにここの売行きが気になるのか？って
不思議に思うんだよ
結局ほしいからじゃないの？ってなるわけ
変な売行き予想書いてるのも何だかなあだけどさ

ちなみにモデルルーム行った限りでは
売れてないと断言できるほどでもないようだよ

>82
このスレが面白いから見に来てるって人が多いってだけ。
別に不思議なことではない。

＞84
その人たちも、あなたも暇な人ですね(笑)
ヤフコメばかりしてるニートみたい(笑)

おはようございます。暇なポジもネガも今日も元気に書き込みましょう！

>>83

MRは盛況な感じですか。
それだけ聞いても安心感が上がりますよ。

一般家庭からすると価格がネックになるかと思いますから、なかなか売り進まないのは予想していて、
予算があれば買いたいという世帯がどれほどの数か、この点だけが気になるところでした。

と客観的に言っておきながら我が家は超低予算･･･低価格帯の住戸でも何とかならないかと人生計算を行っているところであります。

売主、東急電鉄グループの東急百貨店は「和紙の起源は韓国」なんて広告をバラ捲いたらしい。
こういう無知な行為もマンションの成約を妨げるんだよ。
ヒカリエ開業で盛り上がってるけど東急電鉄　大丈夫か。

http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
となりのしょぼい方が、坪単価３００万割らないから、クロスも安泰でしょう。

>87
どこ検討してるの？
クロス以外もみにいきたいと考えてるので

>90
昨年の10月頃は平均で286万だし、今年2月の安値は290万じゃない。
第一ここに載っている価格は成約価格なのかな？
売主の出値なら成約価格はさらに下だよ。

もうネガもポジも議論することないよ。
過去スレで書かれてない新しいネタなんて
半年以上出てないもん。

最近プラウドや三井の他物件を見てます。
どこもイメージ戦略優先で、欠点がわかりにくくなっているので、
ジャンクション脇という明確なマイナス要素が見えているクロスは
損をしてる印象を受けました。
郊外よりも空気中の排ガス濃度は高いですが、植栽、ジャンクション屋上
緑化の努力は評価します。
どこを買うにしても必ず欠点があるので、それに気づかず契約して
しまうのは最悪です！買う人も買わない人もくだらないネガよりも
有益な情報を書いてくださいね。

http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
有益な情報です。
隣の２７階建てのタワマンがいくらで取引、売りに出ているかがわかるサイトです。

92さん
４月の売主の出し値は坪３４６万です。
約定値が約３００万です。
上のサイトをよく見るとわかりますよ

目黒区は非常に低かったですね。
江東区は最悪

低いって何が？

震災時の火災焼失率
品川区31.9%
大田区24.0%
目黒区20.8%
杉並区19.8%
墨田区19.7%

日銀は金融緩和する気が無いようだね。
坪300万円超えるような不動産が売れ難い状態が続きそうだ。

際限ない国債買い入れ、制御不能なインフレ招く＝日銀総裁
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120422-00000010-reut-bus_all

101さん
これって木造建築の比率を言っているわけだから、クロスには全く関係ない話です。品川区が目黒区の１．５倍というのは勉強になりましたが（笑）

102さん
欧州中央銀行に対する発言ですよ。日本はまだデフレと言ってます。
日本も金融緩和やりたいけど、欧州が更にやると効果が薄れるし、欧州は金融緩和をやり過ぎると民間だけでなくソブリンも危なくなる可能性があるというけん制発言と取るのが普通の解釈だと思います。
２７日の日銀金融政策決定会合では、更に金融緩和をする方に１０００点（笑）

>106
日銀総裁の本音は円高、デフレ主義だよ。
小出しで大したものは出てこないほうに掛けるね。
その布石の発言でしょう。

素朴な東北と
東京砂漠が同じようになるか？？？

木密地域＝アパート地域だよ。

１０７さん
いやデフレ元凶である円高阻止です。
当面日本のインフレ率を１％までもっていくためにジャンじゃん市中にお金をばらまく作戦です。白川ヘリコプターです。
先ほどの記事はあくまでもユーロに向けた発言にしか読めません。
円高デフレでいいことなどあるわけないことに日銀もやっと気付いたみたいですからね。
不動産も株も買いと読んでます。少数派なのはわかってますが（笑）
みんなと同じ方向にかけて、相場に勝てることはありません。

どこかの年金消失させた投資顧問は、逆張りで損失拡大したそうな。

ライズは売れているよ
先着順の残りもう６戸しかない。
クロスもいつの間にこうなると思う。

相続税対策とかで毎年少数でも売れる部分があるんだろうね。

渋谷、中目黒、代官山とは比べられないが、
意外に大橋も人気がある。
下の写真はその証拠だ

販売スケジュール:5月上旬　第4期販売開始予定
モデルルーム公開日:モデルルーム -3タイプ- 公開中
第4期販売住戸　ご要望書受付中
ＧＷイベント第一弾　４月２８（土）２９（日）３０（月祝）
スイーツビュッフェ商談会開催！！
早く予約したほうがいいですよ
満員で入れなかったらごめんなさいね。

首都高はかなりの圧迫感ですね。
地震の時に車が落ちてきたりしないのかなあ？

>116
相続税は政府が税の仕組みを変えたがってるから
いつまでマンションが相続税対策になるか、ですね。

119さん
これから首都高の強度補修をするので、大丈夫でしょう。

スイーツビュッフェって、食い物で人を集めるの？

食い物でマンション買う客が釣れるとも思えんが、
何もしないよりはマシということかな。

122さん
池尻大橋の強度補強は３年以内で終わるじゃない、
既に都内で工事が始まっていますよ。
まあ、提案された首都高地下化工事は当分先になるでしょうね。

ジャンクションに渋滞している自動車に引火して相次いで爆発、火災は十分想定しておくべきでしょうね。

本当に完璧と言えるのか？

地震時の大規模火災にどの程度の効果があるのか？

全自動で人の手を必要としない仕組にちゃんとなっているのか？
万が一自動で動かなかった場合のバックアップは？

いろいろと考えられますね。

原発の例を見ると、素人が見ても到底分からないし、
作った専門家も想定外がいっぱいあるんじゃない？

ＪＣＴは強度の高いコンクリートで作られた為、
中で何があってもこわい事はないと思います。

40-60平米の残りが多くて、
買うなら80以上が欲しいね。
一歩一歩へ完売に近づくと思う。

本当にこの周辺で大火災があったら、非難出来るのでしょうか？
近くに大きな公園や学校があるわけでもなく、それより高層だと逃げれないのかな？

豊島区、中野区、目黒区は公園がほとんど無いので有名ですね。

24時間態勢ですよ。

http://tokyo-smooth.jp/safety.php

トンネルが危ないというなら、なんでここを検討しているの？

水道の供給がストップしたり停電になったりしてもちゃんと動くのかな？

貯水タンク？
非常用発電機？

想定外なんでは？

>>147
非常用発電も独自の給水ルートもあるようですよ。
なぜ自分で調べないの？

>149
情報ソースを明示しないと、検討者の参考になりませんよ。