クロスエアタワーってどうですか？Part11

東京駅から半径５ｋｍ圏内が定説のようです。

>422
埋立地を除いてね

渋谷は衰退の一途なので東急は再開発で歯止めをかけようと必死だが無理なんじゃない？

近郊アパート地帯の低所得化が進行するし、
さらに郊外は人口減少。
これで栄えろと言われても無理でしょう。

393は本当にそう思ってるなら相当やばいね。
地元だか言えるけど、六本木ヒルズと広尾のシナジーを把握してから物言いなよ。笑えるわ。393はどこの人？？？

396さん、だから渋谷のそのエリアは開発特区になってんだよ。ちゃんと勉強しなさい。

420>ないな。

なんだかんだ言ってもクロスは今年入ってからほとんど売れてないよね
日銀がとか、渋谷がとか言っても現実のクロスは関係なさそうだね

>429
渋谷地域の将来不安は売れ行きに影響しているだろ。

２日午後２時１０分頃、渋谷区元代々木町の首都高中央環状線内回りの「山手トンネル」で、渋滞の最後尾の乗用車に後続のトラックが追突、計４台が絡む玉突き事故が起きた。

ホントくだらない書き込みばかりでご苦労様です。

今は坪単価適切だと思いますが
確かに渋谷の将来性次第で十分上がる可能性があると思います
ちなみに渋谷は絶対下がりません

だからここは渋谷じゃないから。
渋谷がどう変わろうとここはジャンクションのある池尻大橋。
マークシティもセルリアンも何の関係もなかった。ヒカリエもそう。
まともな大型スーパーすら出店してないエリアに何を夢見てるの？
ちなみに近隣住民からここは賛否両論だけど中に入るスーパーは期待されてるみたいだよ。

>433
ポジもネガも自己主張ばかり・・物件選びには影響しないですね。

隣のプリズムタワーとどちらが価値がある論議がありますが、とりあえず同等とした場合、プリズムが今年坪単価３００万円以上で取引されているわけだから、悪く見てもそのぐらいの価値はあるということです。
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
空気がどうじゃとか、渋谷であるとかないとか、そんなことはどうでもよいわけで、クロスエアタワーの価値は現状、坪単価３００万は下らないというのが事実です。

＞412
中野のツインタワーは、確か去年、竣工前に完売しましたよ。

駅距離、立地からもプリズムと同等の価値がある
とは言い難く、プリズム住民に失礼な気がします。
246沿いとはいえロジェは完売のようですしjc隣接
立地は何も代え難いマイナス要因となってます。
ここに坪300万の価値を見いだせる人が後どれ位いるか。

同感、足元を見なくてはいけませんね。
立地を考慮し坪280万前後にしとけば
もう少しスムーズに売れたかもしれません。
あくまで買い手側の勝手な意見ですが。
売り手側としては既に採算はとれてるので
後はじっくり高値で売れれば良いのでしょう。

買って住む人は
じっくり待たされるわけね。
完売済みマンションになる日を。

でも、このエリアは渋谷を起点とした生活圏ってことは誰も否定しないだろ。

埋め立て豊洲民が「東京駅が最寄り」と騒ぐより、ここが渋谷を主張する方が余程現実味がある。

まだまだ値下げはしないでしょう。
一気に販売戸数が増えたら値下げしたのかな？と思うかもしれません。
なので今のペースなら値下げは当分先なので
欲しい部屋があれば買った方がいいと思います。

数日前にJCTでバイク事故があったみたいじゃない。
タンクローリーだったらと思うとゾッとする。。

何故悪口多いの？

ここはあと４、５年売り続けるんですか？

悪口が多いのは、買いたい人が多い証拠です。
完売しない分の共益費、積立金は売主の東急が払うだけなので、住民にはなんら不利益はございません。
売れようが売れまいが、購入者にはほとんど関係ありませんね。
エレベーターや共有施設がすいてて、逆にメリットですね！

いえいえ、完売してないと
中古で売り出した場合にデメリットとして、買い手に足下を見られます。

買いたい人が多いと悪口が多い？
初めて聞きました。
ただデメリットが多いだけ。

完売しない歯抜けマンションは、人気ない物件の烙印が押されてリセールバリューが下がる。
つまり住人の資産価値が下がるのでいい迷惑。住民は多大な不利益を被る訳だ。

さらに、相対的な地権者の割合が増えるので、管理が地権者ペースになりやすい。
ここは元々地権者が多いからかなり不安視されている。

資産価値が落ちる要素満載の難ありな物件だと思います。
そのわりに超強気値段だからみんな敬遠しているだけ。

とりあえず検討していないネガが張り付いてる板ですね。

適正価格じゃないから検討者がいないんですね

値崩れしそうで恐ろしくて買えない人が多いってことかな？

本当は買いたいけど、お金がなくて手が出ないから、不人気を煽って値下げをもくろんでいる人が多いというだけです。
興味がないなら、普通ネガレス書くほど暇な人はいないですからね。

買えないなら、こんなとこ見ないでしょ。

不人気を煽ってって、実際のところさっぱり売れてなくて不人気です
次の販売予定も延期してるのも、要望書が集まっていないのだろう

春先の気候のいい時期で要望書が集まってないとなるときつい状況にある
そして、大方の予想通り目黒川の桜は追い風にはならなかった

しかし、アクセスランキングだけは上位なのが奇妙なものだ

なんだか売れ残ってると物件ってポジが余裕がない書き込みばかりになるなぁ。
そこに反感持つネガの書き込みが増えて・・・。

ひとつわかったのは、いいマンションほど全然書き込みがない。

>引くならすぐに引いた方がより効果的だけど、引き時を間違えてズルズルいくと1割引きでも足元見られるだけで引き損に終わるだろう

要約すると「お願いだから今すぐ値引きして」

ネガも必死すぎだよ
他どこ検討してるかは是非教えてもらいたい

463さん
どのマンションですか？
以前、１億でここより条件の良い新築マンション教えてくださいとネガレスさんに聞いてる人いたけど、ありませんでしたが？。。