パークタワー豊洲ってどうですか？　その２

↑んなわけないだろ（笑）

普通に考えて
ファミリー60％
DINKS30％
単身10％

安いファミリーマンションですよ、ここは。

安い低層階、が人気になるんだろうね。
高層階(プラウド東雲なら低層階だけど)は高いから。

＞７６１
単身者が１０％ってことはないでしょう。４０㎡に家族では暮らせないし、カップルもないね。

単身者５０％
カップル（DINKSじゃない、リタイヤ後の夫婦など)３０％
ファミリー２０％

だろうね。

リタイヤした後の夫婦なら、東雲野村を買って住んだほうが安上がりだよ。
ここを買って余計な老後資金を使うより。

>763
40㎡の部屋が1割しかないのに
なんで単身が5割になるんだ？

3LDKが全体の戸数の半数以上を占めていますから、ファミリー世帯がメインターゲットでしょうね。

失礼、
×3LDK
○2LDK以上

窓の無い洋室、に抵抗が無いのが条件。

高齢者を住まわせたいようだが、
ここはシルバーパスを使うには東京方面バス停が遠い。買物の便利性も中途半端。
眺望のない晴海通り沿いに、わざわざ高齢者が引越してくる魅力があるとは思えないな。

高齢者がいるわけないじゃん

ヘタすりゃ高齢者が殆んどだよ。

すぐに完売しそうな勢いだね

そう煽るなよ。
直ぐに完売しそうとか言って３年以上も完売しないマンションが近所に複数あるんだから。

安い部屋だけ先に売れて
高い部屋が残るパターンじゃない？
高い部屋と言っても、部屋が狭いからたいした価格ではないけど。

完売しないリスクは大きい。
入居者にとって完売しないと金銭的負担が増えるのです。

ここは修繕積立金が安いから、駐車場が修繕費の大きな収入源になる。しかし完売しないとそれが入ってこない。
完売しないと将来の修繕もままならない。

ここが悪いとは思わないけど、
現在も既にそうだし今後を考えると供給過剰が明らかなため、このエリアは今は買えないんだよね。
需要と供給のバランスが明らかにとれて、価格が１段階下がる３〜４年後には買いかなと思います。
震災における液状化リスクは、種類は違えどどこもリスクなので個人的には気にならない。
あくまで需要と供給のバランスが取れた、高値掴みではない時に是非購入したい。

>782
供給過剰はここに限らないんだが？
月島、勝どき、晴海、新豊洲、有明、東雲、に次々とタワマンの供給は続く。

>785
そうですね、ここはパークタワー豊洲のスレたから他エリアに触れなかったけど、その辺全般の価額は上がらない。
ただそうなった場合、月島、勝どきとの比較では新興の豊洲のほうが圧倒的に不利ですね。
住宅購入=一生ものといまだに考えられている保守的な日本では、同じ埋め立てエリアでも新興地域は圧倒的な不利を被ります。
５０年レンジで考えると分かりませんが。

内陸から見れば
川向こうのタワマンエリアはみんな新興ですよ。
同じ豊洲でも新豊洲のエコアイランド構想は時代的に有利だと思います。

50年レンジでマンション投資考えて何の意味があるの？不利って何すか？
今から50年前に今の状況を予測できるわけがないし、これから３年先も予測するのも難しいんだから。
不動産は立地が命なんだから、他のエリアの坪単価地図に落としてにらめっこすればわかるよ。

そう、５０年レンジで考えると分からない、つまり考えることが不可能だからもっと短期レンジ、特にここ３年で考えると今買うのは得策じゃないって言ってるんですよ。
よく読んでみてくださいね。

>788
>不動産は立地が命
あのさーそんなことは誰でも分かるんだけど、
需要と供給の話なんだよだから。欲しい人はこれ以上増えないけど供給が増えるから、価格が下がるっつー単純な話しでしょ。小学校で教わんなかった？
立地つっても物理的距離が銀座に近いだけで、埋め立て地リスク有りの立地なんだから「立地命」だったらヤバいでしょw

＞790
よく需要と供給の話しする人がいるけど、その単純
な話しが今のこの地域に本当に当てはまるの？
下がる下がると言われてもう十年はたってると思うけど。

>十年
ってオーバーな。

十年前の2002年には、この地域は世間から関心さえ持たれてなかった。

>>794
あながち"十年"ってのはそこまでオーバーじゃないのでは？
2003年にハセコーマンションが豊洲で販売を始めた時から
　「こんな場所に170万/坪も出す奴いるんだ？下がる下がる」言ってたのがいたよ。
その後パークシティ発売頃になると
　「豊洲で200万/坪以上なんてありえない、馬鹿じゃねーの？」というのが現れ、
シティタワー発売頃になると
　「豊洲で250万/坪以上なんてありえない、埋め立て地だぜ？」というのが現れる。

まあそんなもんですよ。

つまり
豊洲が過去10年の上昇率1位、という時に
比較してる過去のマンションは
ハセコーマンションよりも古い、安マンションってことですね。

>>796
ごめん、全然意味分かんない。

豊洲スレによく何度も書かれたりコピペされたりする、
『豊洲が過去10年の上昇率1位』って古い記事を知らない？
10年以上前の比較対象物件は、豊洲でも安マンションだったんでしょう。

PCTの売り出しは2006年頃。
直前ではないね。

玄関から駅の改札まで実質１３分ってとこですかねえ？

駅の出口が階段だけですからねえ。
大学病院の通院患者への配慮が無かったんですね。

>>798
10年以上前だとグランアルトだろ。
みんな情報知らなさ過ぎ。

まあ安マンションってほど酷くもないと思うが。
そもそも世間の標準的な仕様も低かったしね。

ここのエントランスの上の大きな窓、
が向いている方角にあるのがグランアルト。
なんでグランアルトの方角にＤＷを作ったのかね。

HP見ると皆さん異口同音に「銀座に近い」、「通勤が便利」、「街が新しい」ところが魅力と
おっしゃっていますが、銀座に近いことがそんなに魅力ですかね？私は銀座勤務なので通勤は
楽になりますが、何か目的があって行くならまだしも、いまどき「銀ブラ」なんて時代でも
ないでしょうし(笑)、街が新しいことが価値だとすると、これから価値は下がっていく一方って
ことですよね。

銀座は奥が深いよ。あなたの知らない銀座はまだあるかもよ。

>>806
あら、私は銀座に近い事は魅力ですけどね。
「銀ブラ」って言葉はよく分かりませんが、、、
今の銀座はややターゲットが若くなったのかファッション、雑貨、飲食全てにおいて
30代から見るとバランス取れているし、行けば大方のものは揃う。

ちなみに私の豊洲の印象は
「銀座に近い」→魅力的。
「通勤が便利」→有楽町線一本っていうのはやや心もとないが都心部に出るには確かに便利。
「街が新しい」→全然楽しくない。月島や木場、仲町の方が遥かに楽しい。

銀座、有楽町、日比谷、新橋
そして丸ノ内。
この全体での魅力は深い。
東京駅周辺や日本橋界隈も楽しい。

元々都心に住んでいる人には、銀座が近い、というのは特に響かないとおもいますが、それが響く層もあるんですよ。

麻布に住んで、六本木も西麻布も徒歩、表参道、青山もちょっと足を伸ばすだけ、みたいな人は少ないですから。ちなみに麻布十番から銀座は、豊洲から銀座位の距離です。銀座が近いという自慢をする人には会ったことがありませんが。