パークタワー豊洲ってどうですか？　その２

それは、
野村東雲の北向きの部屋や、辰巳マンションの北向きだって同じ。

>>693さん

親が頭金たっぷり出すとか、3000万貯蓄があるとかいろいろあるでしょ
他人は他人。
君が他人のフトコロ具合を気にしてる場合じゃないよ

確かに激安感は否めない。
とんでもない倍率になるのは必至だね（笑）
肉体労働者などの低所得者でも普通に手が届くカテゴリーに位置してるね。

新入社員が
ここを買わなきゃいけないわけじゃなし。

何だかブルーカラーのファミリーがこぞって抽選に参加しそうね。

>703
激安感なら、
プラウドタワー東雲のほうが更に激安だよ。

忘れてはいけないこと。

名前はパークタワーなのに

仕様のグレードは公団レベルということです。

安いには理由があります。

っていう程、安いかどうか
価格表を見直したほうがいいよ。
野村の坪単価よりもここの坪単価は１割高いから。
高さが１９階しかないのに。

１ＬＤＫの47平米で3200万円か。

確かに激安！だよ！

ＤＩＮＫＳには十分な広さ。

本日の打ち合わせで、平均競争倍率が5〜6倍だと聞きました。
予想はしていましたがかなり高い倍率だったのでガッカリして帰ってきました。
割安マンションだから人気殺到しているのでしょうね。

壁に貼ってある花、
を帰りがけに見た限りではそうは見えないけどね。

>710
もう受付してるの？

出したい人の書類は受付してるが、
まだ大半の客の希望を、口頭で聞いてるだけの段階だよ。

私の希望のタイプの部屋は今のところ3組だと教えてくれました。
まだまだ伸びそうで不安です。
抽選で勝つには、現金払いしかなさそうです（涙）

現金払いかどうかは抽選に関係ないでしょ？

デべによっては現金払い、の客を逆に嫌いますよ。
完成売りならともかく青田売りでは、引渡の日までに現金を無くしてるケースがあるから。
株投資などで。しばらく待ってくれと泣き付かれるとめんどうになる。

＞すぐ隣が枝川だから。

昔、豊洲の地名が決まるまでは枝川だったわけで、
そういう意味では地（血）を分けた兄弟の関係。仲よくしてよね。

＞本日の打ち合わせで、平均競争倍率が5〜6倍だと聞きました。

人気の高い部屋ってそんなものじゃない？

全体の平均だと、いっても1.5倍ってとこでしょうが。

いずれにしろ湾岸人気は本物だな

湾岸で何年も売れ残ってるマンションなど
在るわけなし！

過去レスを読めばあ

>720
その通り。無いよ。
有るように見せてるだけ。
「敵を欺くには先ず味方から」

そうそう。他の豊洲物件スレは見ない見ない。

焦って買って入居してみたら半分くらい空いている。
みんな引越して来るのが遅いなあ、と思い気が付けばもう数年経つ。
それなのにまだ空室だらけ。

って話があるので決して焦らないこと。

豊洲には物件が余っています、同じ金額でもっとグレードの高い所も空室はたっぷりあります。

>725
>焦って買って入居してみたら半分くらい空いている。

その可能性はある

東雲野村だって即日完売を連発してるんだから、ここだって大丈夫だよ！！

冷静にそんなにできたての新築って良いか考える必要がある。

１．ここの新築を買う。
２．ここよりハイグレートでしかも立地の良い築３年の新築を買う。

同じ値段ならどっちかね？

高層階の価格はそれなりに高いので、シンボルとかも買えそうですね。
静かさや、雰囲気はやはり住友のほうが上と思います。

高層階の価格なら、
東雲野村の高層階を楽々買えます。

豊洲5分のほうがいい

豊洲5分でも、再開発エリアではない4丁目。
橋を渡れば東雲。

いつの日か豊洲4丁目が再開発されることを祈りたい。特に晴海通りに面しているところなど。

再開発されるとしたら、
南側のコンクリ工場が高層マンションになる可能性が高いでしょう。
北側の三菱なんとかも同様。

周辺の売れ残りマンションも探すべき。
売れ残りマンションの価格はあくまで売主のいい値、大幅に下がります。
パークタワーを買う予定だが、○○円にしてくれればココを買うと交渉すれば下がるんです。

三井と野村だと、アフターサービスとか、表にはでてこない部分とか、三井の方が安心感あるよね。

野村は魅せるのが上手いだけ、というところがある。

住民板のベイクレストタワースレを読んでみると良いですよ。　
あそこ、管理会社を野村に変更したから野村の評価が分かります。

単身者向けマンションはオーナーが賃貸に出して投資物件となる部屋も出てくる。
そうなるとゴミ出し、騒音、マンション住人のコミュニティーで問題が増える。
気を付けたいところだ。

例を挙げれば、ペットボトルのゴミ出しひとつとっても

所有者・・・ラベルをはがし、ペットボトルの中も洗って出す

賃借人・・・洗わずそのまま出す。ラベルもはがさない


という傾向が強いはずです。
これはあくまでも一つの例です。

いくら何でもあのスペックでちょっと高すぎる
1LDKとか2LDK探してるのでここだったら湾岸タワーにする
パークタワー東雲もどうせ高いんだろうし・・

リーマン前だったら全戸即日になるはずだっただろうね。震災もあって加えて今は株安円高。
湾岸にはタワーも目白押し。
少子高齢もじわじわ
購買者が少ないうえに分散化してて、
駅近以外は資料請求すら集まらない。

743が言ってるのはレックスか？湾岸タワーというだけでは紛らわしいよ。
まあ、東雲の売れ残りは検討外。

744の結論は何？ここ、駅近だけど。

この物件のメリットが分からん
・ディスポーザーなし
・共用施設皆無
・東側スタコトお見合い、南側生コン屋
・管理費高め
かと言って物件安い訳じゃない

誰かこの部分はオススメだよってとこ教えてくれ

・西側晴海通り近過ぎ
・建物の真下をメトロが走る
・再開発エリアではない４丁目
・最寄りの豊洲駅出口は階段だけ
・名前はタワーだけど１９階建て

コンクリート運搬のダンプもかなり出入りしてますしね。

枝川の隣だし。
単身者向けだからマンションの運営がむずかしいし。

＞749さん
私も、この物件はもともとパークリュクスの予定であったため、シングル・ＤＩＮＫＳ用

だと思っていましたが、事前案内会で聞いてみると、半分くらいは３ＬＤＫでしたよ。

ここの売りは①三井ブランド及び②豊洲駅徒歩５分でしょうね。

特に、②に関しては豊洲駅で新築を探している方にとっては、今後出そうにないため

希少価値があるのでしょう。