パークタワー豊洲ってどうですか？　その２

>>379を訂正します。
×7750㎜
○775㎜
失礼。

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坪230の部屋ありますか？

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>377
北角の部屋？はうちも検討しました。窓だらけで買いたい人はいそうだから、いいんじゃない？
トイレがお隣りの洋室の隣り。ＴＲはお隣りのドアの隣りだけど。

>トイレがお隣りの洋室の隣り。ＴＲはお隣りのドアの隣りだけど。


意味がよくわかりません。わかりやすくお願いします。
とくに、お隣りのって何の隣りですか？

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１号室のトイレは２号室洋室２の隣り。
１号室ＴＲは２号室玄関ドアの隣り。
書類出してくるのが面倒なので質問は勘弁を。

＞どう見ても回転できないんじゃないかというくらいロータリーが異常に小さい
そのつど切り返すか、車を買い変えて対処してはいかがでしょうか？

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普通は、お隣りさんの部屋に接してトイレを設計したりはしない。
お隣りの部屋の収納、に接してならまだともかく。

３９６もド素人じゃないなら常識だよ。遮音性能のもんだいではない、設計が悪い。

230万の部屋なんてあるの？

有るならうちも検討したいんだが。

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気密性が高いから隣のトイレの音は響く可能性があるね。

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トイレ論議はもういいよ。

>398
坪230万台はあるみたいです。

えっ！？ここディスポ無いの？ホント？

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>>401
間取りもだけど、グランアルトの方角を向いて大きな窓があったり
晴海通りにわざわざ寄せて建てたり、面白い設計ですね。

3,000万くらいなら買ってもいいな。それ以上はここにはムリ。

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407さん
なるほど。
それが理由で、有楽町線トンネルの上にタワーを建てる結果になったのでしょうね。

コンクリ会社の車の騒音もあるし。

>410
引越しを機に買いかえればいいよ。
今の冷蔵庫、見た目は昔のものと変わらないけど、節電能力や保鮮力などの機能面が格段に違う。
年々能力は上昇してるよ。

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グラウス日本橋人形町スレではここと違い

ディスポーザーは無い方が良い

って話になってますよ〜

>415

うゎ・・・・。

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>418さん
例えて言うなら野菜の鮮度の保ち方が分かりやすいです。（もちろん魚もそうですが）
同じ条件（サランラップなど）のもとで、同じ日に買ったレタスを何日間か入れて比べてみると明確に違いが分かりますよ。
そういう実験を店頭でやってくれれば分かりやすいのですけどね。

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いいですね。住民で集まってワイワイとＢＢＱ！
ＢＢＱに使う肉の選び方って枝川で教えてもらえますかね？

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>426
>リッツパーティーでもしようよ！

リッツパーティーじゃビンボくさくないですか？
豪勢にイオンでオードブルやお刺身を買ってパーティが楽しいです。

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豪勢なら
イオンではなく、せめてアオキと…

＞434
あの穴は風水的に必要だと思いますよ。

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>438
燻製、いいですねぇ。誰か自家製燻製とかもってきてくれたら最高。酒が美味しく飲めます。

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>439
浴室乾燥機は浴室そのものの感想にはいいですけど、洗濯物にはそんなに威力を発揮しないんですよね・・・。
洗濯乾燥機ｏｒドラム式洗濯機も併用させるのがいいと思います。

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>442
でも風水的にそれがベストならいたしかたないかと・・・

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まあ単身者向けマンションなのでディスポもいらないし、大きなソファや冷蔵庫も想定していないんじゃないですか？
単身者向けマンションに家族で住もうとするから問題が出るんですよ。

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必死なのはどこの競合？

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競合は数社あるから分からないね。

パークタワー東雲の関係者だったりするのか。。

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それはないな。ここと東雲の関係者はダブるらしい。　

かなり必死だということは伝わったようだね

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前向きに検討していたが
パークシティ豊洲の住民スレを読んでみたら、
厳しい現実が分かり
買う気が薄れた。

具体的にどんな点？

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↑となりのお宅との戸境い壁が、コンクリートではなく、石膏ボードであること。

これは公団グレード並み。
生活音がつつぬけかも。

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だって石膏ボードって、簡単に穴を開けられちゃうんだよ？

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タワーなら重量軽減のために石膏ボードの乾式耐火壁が標準だけど、ここはたったの19階だからね。

あと杭の絵見た？

上物より杭の方がたっぱがある。なかなかインパクトがあるよ。

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確かに石膏ボードはコンクリートに比べると穴があけやすいけど、さすがに壁の厚さが20cmくらいあるわけから大丈夫でしょ。
20cmの石膏の塊まりってのは、かなり丈夫だと思うし、音漏れの心配も皆無でしょ。

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今、パンフで調べた。よくある乾式壁だよ。

コンクリートでも、ハンマーで壊せるよ。

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>462
乾式壁って要するに石膏ボード壁のことですから、プラスドライバーが一本あれば、子供の力でもグリグリ掘れば、ものの２分でお隣りさんの壁まで貫通できますよね？

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私に尋ねられても知らん。実験したことないから。

実験すんなよ（笑）

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敷地の西に目一杯寄せて建てられた理由ってなんでしたっけ？

高さ制限が関係していたような…。

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>460
>あと杭の絵見た？上物より杭の方がたっぱがある。なかなかインパクトがあるよ。


要するに、それだけ地盤が弱いということを如実に表している結果だろ。
なんだかウキウキはしゃいでいるみたいに見受けられるけど、頭弱いのか？

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壁が石膏ボードかぁ、、、

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パークシティ豊洲の住民スレに、中古が割安だからオススメ、って
書き込みが幾つかある。
豊洲を代表する三井マンションであるはずのＰＣＴでさえも、住民板に中古宣伝を書き込まなきゃいけないのが、
現状か。

ここも売り出しから１年もすれば、４１㎡の中古が１９８０万円とかで売りに出るよ。

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>>467
晴海通り側の道路境界線から30メートル下がったラインで、高さ制限無しの地区と、第三種高度地区に分かれていて、当然ながら制限無しの地区にタワーを建てているから。
そのラインから西側は、日陰規制も高度規制も無し
ラインから東側は、日陰/5-3h/4m 第三種高度の規制が厳しい地区
簡単にいうと、規制が無く住戸数が目一杯取れる側に建てている。
もっと簡単にいうと、カネ儲けのため。

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ま、そのおかげで、価格が安く抑えられているわけなんだが。

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最安の部屋で２５８０万円と予想する。

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474 475
東側にも西側にも寄せずに、フツーの建て方をして
階数をもう少し下げれば、
住戸数は変わらずに建てられたんじゃないの？
それなら価格は変わらない。

そうしたら駐車場数が稼げないし、プライベートガーデンという”売り”がなくなる。

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とにかく、一番金儲けができるプランが今のプランということだな。

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エントランスの車寄せなのですが、
どなたか大型車はロータリーで回転できないといりました。
しかしパンフレットのイメージＣＧでは大型外国車が描かれています。
矛盾はしません？
あのイメージＣＧでロータリー部分のスケール感をイメージしてはいけないのでしょうか？

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