東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー豊洲ってどうですか? その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-06-04 12:50:47

パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195744/

所在地:東京都江東区豊洲四丁目3番36他(地番)
交通:
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:41.13平米~79.20平米
売主:三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社



こちらは過去スレです。
パークタワー豊洲の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-04-17 20:33:30

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  1. 201 匿名さん

    >200さま
    あなたの言っていることが正しいとすると、エレベーター設置台数基準を満たしていないということを図らずも露呈してしまっているということになりますが、大丈夫ですか?200さま。

  2. 202 匿名さん

    >200さま
    では、各階にゴミステーションがあるというのも事実ですよね?それとも風説ですか?大丈夫ですか?200さま。

  3. 203 匿名

    185戸もあるマンションなのに
    しかもタワーなのに2基なんですか?
    引っ切りなしに稼動しているエレベーターになりますね。
    言い換えればなかなかエレベーターが来なくてイライラすることになりますね。
    とくに朝の出勤時は最悪でしょうね。

  4. 204 匿名さん

    現在の私が住んでいる8階建てで90戸近いマンション(賃貸)でもエレベーターは2つあります。

    185戸あるタワーマンションで2つというのは実際問題、異常に少ないです。
    2バンク4つあってもおかしくない規模ですから。

  5. 205 匿名さん

    エレベーター待ちでイライラするのは辛いですよね。その感覚よくわかります。

  6. 206 匿名さん

    平日の朝が、ね

    でも、いくらなんでも2基はガセでしょう

  7. 207 匿名さん

    確かに100戸あたりに1基はおかしくないね。
    周辺タワマンもそうだしね。

  8. 208 匿名さん

    エレベーターの数

     マンションのエレベーターの適正数は、建物の階数によって違いがあります。
     超高層マンションに使われている超高速エレベーターのようにスピードでも若干の違いはあります。

     通常いわれるのは、50戸に1基の割合です。

     ぎりぎり50戸に1基となると、10階建てを超えるマンションの下のほうの階では毎朝、エレベーターがなかなか来ないとか、満員通過ばかりのこともあります。

     結局、階段を使わざるをえないというケースが出てきます。
     少なくとも稔戸数を50で割って、小数点以下の数字を四捨五入すべきです。
     これからの高齢社会に備えるという意味では、三捨四入を常識にすべきです。

     エレベーターは、住棟の中での位置も重要です。
     ポイントは、各階の一番遠い住戸からエレベーターホールまで50m以内にあるかどうかです。
     50mというのは、女性が重い荷物を持って運ぶときの限界といわれています。
     それ以上離れる住戸があるなら、2基のエレベーターを分けて配置したほうがよいと言われます。

     理想をいえば、1フロアあたり2戸ないし3戸に1基のエレベーターがあるのがベストです。
     いわゆる2戸1エレベーター、3戸1エレベーターといわれるものです。

     エレベーターが使いやすくなるだけでなく、住戸の独立性を高め、間取りプランが工夫できるメリットがあります。
     エレベーター本体の価格は安くなっており、標準的なものなら1基500万~700万円程度です。
     保守点検費も月5万円以下ででき、管理費が月2000~3000円上がるかもしれませんが、そのメリットが大きいと思われます。

     エレベーターの仕様について、9人乗りトランク付きのエレベーターが1基あると便利です。
     カゴの奥の正面下の壁が観音開きになり開けると長いものも乗せられますので、救急の病人を搬送するときなどに役立ちます。
     また、P波センサーと停電時自動着床装置が付いていれば、いち早く地震を感知し停電しても自動的にエレベーターを最寄階で止まります。

  9. 209 匿名さん

    >201
    >202
    基準だなんだとか、大丈夫かとかは
    200に言わずに販売する三井さんに直接どうぞ。

  10. 211 匿名さん

    物件サイトに
    エレベータ 2 基と明記されているのに
    物件サイトも見ないでスレに書き込みしてる外野が多いのか?

  11. 212 匿名さん

    晴海通り沿いで 防音サッシはT-2レベルってどうか?
    東側は長谷工のマンションとお見合い。
    価格面でいけば、75Bの北西角タイプが坪単価260でおすすめって感じでしょうか???

  12. 213 匿名さん

    同感です、T−2ではレベルが低いですよね。
    晴海通りに近いのですから。

    価格面とDWで北西角は良いですね。
    DWがグランアルト豊洲の方向を向いているのは?ですけど。
    それから北西角部屋はトランクルームの設置場所が悪いです。
    自分のよりも他人のが近い。

  13. 214 匿名

    >197

    2基しかない客用ELVを使って、悪臭の生ごみが入った袋を提げて下のゴミ集積場まで持っていくのですか?
    ゴミ袋を持っておりるのは管理会社の清掃のおばちゃんですか?
    それとも住人ですか?

  14. 215 匿名さん

    19階建のあまり眺望期待してはいけないタワマンですね。
    橋の手前で駅5分の豊洲ネームで、橋の向こう側の東雲と
    坪40万も違うって、すごい。
    有楽町線直上の影響は、実際建ってみないとわからない。
    やはり、豊洲のおすすめマンションは、中古で、ららぽーと直結のPCTか、
    駅直結のシェルタワーでしょうか・・・。

  15. 216 匿名さん

    南東向きの部屋は、眺望が良さそうですよ。
    コンクリ工場が再開発されない限りは。
    ただし、南東向きの部屋は値段が高い。

  16. 217 匿名さん

    「エレベータ 有:2基」
    http://www.31sumai.com/mfr/X1012/outline.html

    1. 「エレベータ 有:2基」
  17. 218 匿名さん

    晴海通り沿いの南東に坪300だすのであれば、
    同じ坪300で、眺望良しで、おくまったしずかなシンボルかツインの
    方がおすすめですかね~?

  18. 219 匿名さん

    同じ価格で、晴海三菱の良い部屋が買えます。

  19. 220 匿名さん

    一気に他マンションの営業が攻め込んで来てる

  20. 221 匿名さん

    豊洲三井VS晴海三菱 はたして勝者はどちらに???
    同じ坪300 
    185戸VS888戸
    エリア将来性:晴海三菱
    規模:晴海三菱
    管理費:豊洲三井
    既周辺開発:豊洲三井
    治安:引き分け
    駅距離:豊洲三井
    都心近さ:晴海三菱
    共用施設:晴海三菱
    眺望:晴海三菱
    静かさ:晴海三菱
    はたして軍配は???

  21. 222 匿名さん

    っていうか客層が違うでしょ
    ここはシングル&ディンクス。

  22. 223 匿名さん

    221さんのとおり、どちらも、1LDK~3LDKのタイプまであり、
    完全にガチんコ勝負!!!

  23. 224 匿名さん

    ディスポ無し、185戸なのにEV2基。
    生ゴミはエレベータで下ろす・・・。
    ストレス溜まって、トラブルは絶えなさそう。

  24. 225 匿名さん

    それ以前に埋立地

  25. 226 匿名さん

    晴海三菱は、ディスポあり・エレベータも6基。
    やはり晴海三菱に軍配か?

  26. 227 匿名さん

    ディスポーザーは無くてもなんとかなりそうですが、エレベーターは毎日のことですので、率直に申し上げて2基しか無いという問題は住みはじめてからとんでもない問題に発展しそうに思います。
    明らかに不足しています。

  27. 228 匿名さん

    >ディスポーザーは無くてもなんとかなりそうですが

    使ったことが無い人の言葉だよ。

  28. 229 匿名

    この時代、郊外の安いマンションだってディスポーザー位付いてるよ! それでこんな坪単価なんて割高もいいとこだね。

  29. 230 匿名

    >>227さんに賛成

    エレベーターの一件は設計士さんに、きちんと論理的に説明していただきたいです。

    2基に設計したには理由があるはずです。

    平均待ち時間は何秒ですか?
    と質問すれば、デベロッパーは回答する義務があります。

    待ち時間の計算式があるはずです。

  30. 231 匿名さん

    別に、非常用とかないの?

  31. 232 匿名さん

    同じ坪300
    片方は、管理費の高い駅10分以上の中央区アドレスで開発が進むエリアの大通り沿いから一本入ったELV6基ある眺望も期待できシャトルバスやフィットネスクラブやゴルフ練習場やミニコンビニやもあるマンション

    片方は、管理費が標準レベルの駅5分の開発された豊洲と中途半端な東雲の境にある大通り沿いにあるELV2基ある眺望あまり期待できないマンション

    どちらを選ぶかは、その人の価値観です。

  32. 233 匿名さん

    185戸のパークリュクスだからな

  33. 234 匿名

    >232

    晴海は883戸だそ。ELV6基のわけないだろ。
    ここでさえ185で2基あるのに。

  34. 235 匿名さん

    晴海三菱は、ELV11基です。どちらにしても2基は不便かもしれませんね。

  35. 236 匿名さん

    といいつつ、
    晴海三菱も通常で使うELVは
    各階2基じゃなかった?

  36. 237 匿名さん

    ちょっと平均坪265では、厳しいかもしれませんね。
    有楽町線が真下に走ってるなら、いっそのこと、このマンションの下に駅作って、
    有楽町線直結マンションになれば別ですが。

  37. 238 匿名さん

    この先ずっと生ゴミをビニール袋に入れる作業はしたくないな。。。

  38. 239 匿名さん

    晴海通りのすぐ近くの部屋に住みたくないな。。。
    裏のマンションとお見合いの部屋に住みたくないな。。。
    目の前がセメント会社の部屋に住みたくないな。。。
    の人たちにも無理。

  39. 240 匿名さん

    某ブログの人、モデルルーム行ったみたいね。

  40. 241 匿名さん

    サカキ? まだ居たんだ、その人。

  41. 242 匿名さん

    違うよ。
    板で今の流行は別な素人のブログ。
    サカキ氏は相変わらずみたいだけど。

  42. 243 匿名さん

    ここはシングル&ディンクスが選ぶところ。
    環境や眺望きにするひとは他検討したほうがよい。

  43. 244 匿名さん

    せめて3基にしなきゃ
    将来、大変なことに発展するよ、きっと。
    もう 設計の変更はできないのかしら?

  44. 245 匿名さん

    結局値段次第だよね?
    80タイプの部屋には惹かれるなぁ

    ただ伝え聞く限りの仕様が事実だったらリュクスのままでも良かったような・・・
    パークタワーってことで期待し過ぎちゃった

  45. 246 匿名

    結局、簡単にいうとグレードは『タワー』で名前だけ『リュクス』ってことですね。
    仕様が明らかに低いですから。

  46. 247 匿名

    なぜ途中で『タワー』に名称変更したんだろう…?不思議な流れです。

  47. 248 匿名さん

    それは、『タワー』の名前のほうが
    『リュクス』よりも売れるだろうと、判断したのでは。

  48. 249 匿名さん

    そもそも19階しかないのにタワーブランドなのがおかしい。

  49. 250 匿名さん

    >>246さん
    違う違う、逆ですってば。

    ここは、仕様がリュクスで
    名前だけがタワー
    ってことかなと。

  50. by 管理担当

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