パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195744/
所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2012-04-17 20:33:30
THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE
クロスエアタワー
パークコート赤坂 ザ タワー
パークタワー高輪
二子玉川ライズ タワー＆レジデンス
パークコート麻布十番ザタワー
これら全て大成建設の設計･施工です。
6月ですか。
延びましたね。
なぜですか？
資料請求数と、今週末から始まる事前案内会の来場者数が全然足りないんでしょう。
このスレの伸びもいまいちだし、あまり注目度が高くないよね。
注目度は高いと思います
参考に・・。
過去レスで価格の予想が出てましたが、
真後ろの物件の6年前の売り出し価格は、16Ｆ80㎡で5040万でした。
全体で190～210/坪ぐらいかな。
現在中古で売りに出ている価格は220/坪前後です。
価格が出たら、仕様、立地、環境等考えて比較の参考にしてみてください。
４１㎡の部屋で２３８０万円と思うね。
一番高く売れる時期に売るのがデベのやり方。
今は中古が高くなっているから、中古も新築も含めて、購入すると損な時期ですね。
枝川問題は収束したの？
枝川駅が完成したらたいへんなことになりそうじゃない
枝川問題は収束したの？
枝川駅が完成したらたいへんなことになりそうじゃない
となりのセメント工場はそのまんま残るの？
健康被害とかの心配はないの？
ここって最寄駅は枝川になるんですか？
＞健康被害とかの心配はないの？
いつもマスクをするというのはどうでしょうか？
夏とかはちょっと暑苦しいかもしれませんが。
粉塵はマスクで防げます
枝川駅ができれば駅近物件ってことですか？
枝川駅って、何線の駅何ですか？
便利になると同時に
このマンションのイメージが悪くなりますね。
検討してるなら現地に行けばいいのです
｢枝川駅妄想ごっこ｣から卒業できますよｗ
>>26
予定は未定ってやつですね
ただ江東区内において縦（横？）の路線網が脆弱で、
有楽町線豊洲－東西線東陽町-半蔵門線清澄白河－都営新宿線－錦糸町（これは墨田区だけども）
辺りを結ぶ新線が必要、って議論されてるのは事実だし、
人口増加が著しく豊洲市場が開場したら更に・・・って懸念から、
豊洲駅拡張のみに留まらず、ゆりかもめ延長等の話も無きにしも非ず
その過程で枝川駅だの東雲駅だの晴海駅だのって勝手に盛り上がってるだけ
決定事項は何一つないし、仮に決定したとしても完成まで軽く10年は掛かる
枝川絡みのネタは豊洲物件では鉄板だしね・・・
現地視察してコンクリ工場と晴海通りが気にならなければ全く問題ないと思う
立地的には明らかに東雲のほーが近いし、イオンもすぐだしいいんじゃね？
豊洲に住んでて枝川にいくことなんて皆無だしなぁ・・・車で通過する以外でさ
でも枝川は直ぐ隣だから毎日窓から見える風景、散歩でいつも見える街は枝川って状況は避けたいのは誰でも同じだと思う。
周辺（と言うか隣）環境を気にするのは当然のこと。
散歩でいつも見えるかな？
何十年も住むかもしれないって思うと枝川が気になってちょっと引くのは事実だね。
「パークタワー枝川」なんてバカにされる可能性もあるってことですね。
枝川スレは別スレ化して、隔離したほうが良いかもしれませんね。。
いや 自転車の場合はそうとは限らないよ
セメント工場の粉じんはものすごく体にやばいと
聞きます。コンクリートの原料になる粉末状の
接着剤が肺にものすごく悪いのだと。。。
以前宅建の本を読んだときはセメント工場の近く
に住宅を建てるのは法律で禁止されていると
書いてあったような気がするのですが、
規制がゆるくなったのでしょうか。
本場の朝鮮漬も手に入るってことだね。
結局坪どのくらいでしたか？
ここもう事前案内会始まってるよね？
書き込み見るとあんまり人気なさそうだね。
販売開始が６月に延期になったのもわかる気がする。
>>51
周辺はファミリー向けが多いし、反っていいんじゃないの？
『ガキは勘弁』ってDINKSや単身者リタイヤ層も一定数存在するだろうしね
とは言っても80平米の部屋、いいよなぁ～
幾らぐらいかなぁ・・・
7000万前後
南角部屋の事なら
7000万前後は、中層以下の75平米でしょう？
80平米は高層階にしかないから、更に高くなる。
高層階っていっても19階建なんだけどね。
４１㎡の部屋で２５８０万円。
独身ＯＬがターゲット。
こんな感じじゃないかな？
予定価格ではありますが
坪平均265程度
全熱交換換気、内廊下で仕様良さそう
サッシ部のまたぎが気になりました
ディスポーザー無し。
無い理由、は・・・
あれ？坪220じゃなかったんですか？
220は住まいサーフィンの予想じゃなかったっけ？
予想より２割高。
この規模でディスポーザ無いの？
うそでしょ？
無い理由、が重要。
規模でもなく年でもなく。
なんでないの？
書いていいの？って理由。
ききてー
単身者はディスポーザーをあまり使わないから。
最近の単身者は結構料理するし。。
多少㎡狭くても家族3人で住む家も増えてるし。。
単にコストケチっただけだな。
違うよ。コストではない。
じゃ何？
やはり下水処理にお金がかかるからだと思います。
コストじゃん
違うよ。72さんの下水処理自体ができない。
なぜ出来ないかはこのマンション特有の理由。
これは詳細を確認するためにモデルルームに行くしかない！！
柱はやたらと内側だし。
下水処理ができない、地下に何か埋まってるのか処理設備を設置できない理由があるってことなのかな。
今時ディスポーザーが付いてないのはデメリットだな。
100戸超で今どきないのはちょっと残念。
使ってみるとかなり便利なんだけどね。。
78さん、正解。
今どき、100戸越えでﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ無しってどんな昭和ﾏﾝｼｮﾝ？
地下に何が埋まってるかは、推理すれば分かるでしょう。
野村東雲は避けて建てた物を、このマンションは避けないで建てた。
地下鉄なら野村東雲も通ってるのでは？
野村東雲やワテラスは、地下鉄の直接上は避けてマンションを建てた。
ここは、地下鉄トンネルの上にマンションを建てた。
それで、メガスラブにして対策をしたためにディスポーザの下水処理ができなくなったらしい。
今時、ディスポーザーないマンションない新築なんて聞いたことないな。
ブランドマンションなのに、これで坪単価高いなんて笑える話だね。
世帯数多いので地下のゴミ捨て置き場は超臭そうだ。
ここ内廊下ですか？
ということは各階ゴミステーション？
生ごみの臭いとか大丈夫なのでしょうか？
ニオイも強烈だと思うけど、ゴキブリ・ネズミ等害虫も心配。
飲食店が入る下駄ばきマンションよりはマシだとは思うけど。
都会に建つマンションは下駄履いてようがいまいが周辺からいくらでも移って来る。。
避けれない宿命でしょう。
>>95
同感。
地下鉄から振動や音が全く来ないという担保は今のところ三井からは無いですよね？
全く影響がゼロだと果して断定できるのでしょうか？
うやむやのまま最後の重設で盛り込まれたりして（笑）
『地下鉄の影響の可能性はゼロというわけではありません…』 ってね（笑）
まあ地下鉄からの騒音と振動は誰もが気にしていることなので、
三井からの書面を待ちましょう。
う〜ん。
マンションの場所と平置き駐車場の場所とを入れ替えて建てれば、
地下鉄の上ではなく、晴海通りの騒音から離れ、ディスポーザーを付けられた。
でしょうに。
185戸でディスポーザー無しって・・・。
少なく見ても400人以上の毎日の生活生ゴミが・・・こわい。
ディスポーザーなんて、あとからどうにでもなるじゃん。
あと付けタイプにすればいいだけのこと。
必死にネガるなよ。
大変だね。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
