名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン自由ヶ丘テラスってどうですか?」についてご紹介しています。
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入居済み住民さん [更新日時] 2020-11-22 15:55:53

グランドメゾン自由ヶ丘テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷3520番地の1(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:77.60平米~95.52平米
売主・事業主:積水ハウス 名古屋マンション事業部


施工会社:安藤建設株式会社 名古屋支店
管理会社:積和トータルサポート株式会社

[スレ作成日時]2012-04-17 07:45:24

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グランドメゾン自由ヶ丘テラス口コミ掲示板・評判

  1. 51 匿名

    緑のカーテンですか・・涼しげでいいですね。以前に私も検討はしましたが、47さんの言うようにある程度の年収かそうとう頭金がないとムリな価格帯です。
    50さん管理組合ってある程度埋まらないと設立できないんですか?

  2. 52 入居済み住民さん

    住民組合がようやくできるようです。ポツポツと新入居者もあります。

  3. 53 匿名さん

    植樹してあるものが育って緑もだいぶ増えてるのでしょうか。
    虫とかはどうですか?蚊やハチなど人に害がある虫などが増えてるとイヤですね。

    住民組合が今までなかったんですね。。
    トラブルがなかったってことでしょうから良い住人さんが多いということになるのかもしれませんが。

  4. 54 匿名さん

    3,350万円~5,360万円だよね!

    ある程度の年収?
    そうとうの頭金?

  5. 55 匿名

    別に高くないよね…

  6. 56 購入検討中さん

    54,55さんへ

    いま残ってる部屋の値段はそうですが、欲しかった上層階は高くて手が届かなかったです。

  7. 57 匿名さん

    確か、5500万ぐらいじゃありませんでした???
    (違ったら訂正してね)

    それで手が出ないなら
    千種区の物件なんて探さない方がいいと思いますが・・・

    ここでも、他でも買えないよ。

  8. 58 購入検討中さん

    そうですよねー。
    ただ、54さんが、?って書き込んでますが、5500万円でも、1000万円の頭金を入れて残り4500万円。
    管理費等を含めて金利2%でも35年間月々20万円弱。
    子供二人なら世帯収入年間1000万でも厳しいんじゃないでしょうか。クルマや旅行にも行くでしょうし、
    老後の蓄えもしないといけませんし。
    一般の人にとって、?って言われるほど簡単に手に入れられる価格ではありません。

  9. 59 匿名

    私もマンション購入予定ですけど、30代ファミリーだと2千万代が限度ですね…ボーナスとか残業はアテになりませんし、そもそもサラリーマンは雇用じたい今は安泰ではないです。

    皆さん4、5千万とか桁ちがいで羨ましいです。

  10. 60 匿名

    震災後、相場下がってるみたいですので、ここはそれ以前なので割高に感じます…

    ちなみに、自由ヶ丘テラス・瑞穂松園町・猫洞通テラスで迷っています。
    自由ヶ丘テラスに決めたい方の決め手は何でしょうか?

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  12. 61 匿名

    個人的には子供がいるから猫洞かなぁ~ 学区が良い。
    名古屋は良い学区のほうが不動産貸すときにも借り手がすぐ見つかる気がする。
    もちろん売る時もですが…

  13. 62 匿名

    >61さん
    有難うございます。
    確かに猫洞通ヒルズは良いと言われる学区ですものね。

    駅が遠くても、学区が良いから猫洞通は人気が出るのかしら、でも掲示板は静か…。

  14. 63 周辺住民さん

    ここの住民さんは、礼儀正しい、家族がまとまっている、というのが印象です。いいコミュニティが出来ると思います。

  15. 64 匿名さん

    >60さん
    何故グランドメゾン限定で検討しているのですか?
    他にいい物件たくさんありますよ。
    千種区から瑞穂区と検討範囲も広いみたいですので)

    それに、どうしてもグランドメゾン限定と言うなら
    熱田の杜も候補に入れなきゃ・・・
    (もう新築じゃないからダメなのかな。
    あとは自由が丘より1年以上新しい桐林の未入居物件も出ていますよ。)

    そう
    自由が丘も、すでに新築とは言い難いですよね。
    専有部分は新しくても、共有部分は1年半使用されていますから。
    (あと半年で築2年ですよね。)

    駅からの距離を気にしないなら
    ねこがほらがよさそうな気がしますよね。
    学区も環境もいいですよね。

  16. 65 匿名

    書き込み見てるとメゾン系はけっこうどの物件も売れ残がありますね。客層とか価格帯とかニーズの取り込みが今後の課題かもしれない。

  17. 66 匿名さん

    ニューリッチ層が激減している。5000万円台を買える人の絶対数が減っている。グランドメゾンは、良いことは知られつつも、買える客が少なくなってしまった。

  18. 67 匿名さん

    グランドメゾンって
    販売戦略が下手すぎると思う。

    間取りは、凝っていて、使いやすそうな物件も多いですよね。
    もちろん、凝りすぎて使いにくそうな物件や
    駄作と言える物件も中にはありますが、
    他の業者よりは、数倍考えられている間取りが多いと思う。

    だからもったいない。

  19. 68 匿名

    5000万でも6000万でも
    1億でも2億でも
    売れる物件は売れてるし
    売れ残りは、1年半たっても売れ残りってことでしょう。

    ニューリッチ層も目が肥えてきたのでは!?

  20. 69 匿名

    3Lで作れる広さをゆとりのある2Lで作っているからか…ターゲットはお金のある高齢者なのか?
    でも、高齢者層ならもっと駅近くでないと需要がない気がする。
    売れ残りのイメージが強いから、残ってる3L、4Lもここは考えてしまいます…
    この距離ならファミリー層に力を入れたほうが良かったのでは…

  21. 71 ご近所さん

    いい物件と思うが売れないのは不思議な気がする。

  22. 72 匿名

    ご近所さん71はメゾンの営業の方?それとなくアピールしてますね

  23. 73 匿名さん

    外は目立たせず、中身が錦織・・・侍の上手を行く江戸の豪商人みたいだね。

    ここまで様々な特徴を持った部屋なのに、外観は特徴なくシック。

    違いのわかる大人のマンションだね。

  24. 74 匿名さん

    熱田の杜と同様に
    悲壮感が出てきましたね。

    大丈夫かなぁ。。。

    心配。。。

  25. 75 匿名

    竣工後も売れ残メゾン系は立地、プラン、価格帯とも微妙な位置付けで躊躇の感ありますね
    池下タワーはインパクト有りましたけど…。

  26. 76 入居済み住民さん

    通勤の時間が比較的タイトでない住民が多い気がする。昼間、駐車場にある車の数を勘案すると、かなりの割合の人が車通勤なのだと察することが出来る。

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  28. 77 匿名さん

    >76さん

    その情報は何に役立てればいいのですか?

    車通勤の人が多いから何なんですか?

  29. 78 入居済み住民さん

    時間の余裕のある人に適していいる物件だと思っています。地下鉄駅近物件の人気を目にすると、分単位の便利さを追い求めている人が、いまだに多いのだという印象を新たにします。

  30. 79 匿名さん

    こんだけ売れなくても、値引きせず
    余裕をみせている所をみると、
    既に売った所から、相当利益を
    得ているんでしょうか?

  31. 80 匿名

    >79さん

    やっぱりまだ値引きはないんですか…?

  32. 81 購入検討中さん


    ありましたよ、値引き。



    車利用者が多いのに
    機械式ってのが残念ですね。

  33. 82 匿名

    >81さん

    ありがとうございます。
    どの程度の値引きを提示されたか、教えて頂ければ有り難いです。

  34. 83 住まいに詳しい人

    竣工2年直前なら2割引きは固いでしょう

  35. 84 匿名さん

    積水は、時間と金銭に余裕のある人の数を読み間違えた。一戸建て感覚のマンションの付加価値を値段に乗せる妥当性が一般には十分理解されなかった。

  36. 85 匿名さん

    グランドメゾン猫洞通ヒルズが来月販売開始ですしね
    検討中ならもう少し待っても良さそうかなと思いました
    猫洞通の立地もそれほど良いとは思わないですが
    通り沿いに飲食店や買い物する場所が揃っているので人気が出そうです
    自由が丘自体がそれほど栄えてないのでぱっと見の印象は寂しいもんですしね

  37. 86 匿名さん

    >一戸建て感覚のマンションの付加価値を値段に乗せる妥当性が一般には十分理解されなかった。


    日本語として矛盾しています。
    一般には理解されなかったと言う事は、妥当ではなかったと言う事です。

    つまり、物件の価値に対して、販売価格は割高だったと言う事です。

    それが全ての敗因でしょう。
    物件は悪いと思いませんので、価格が見合っていなかったと言うだけの事。

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  39. 87 匿名さん

    建築デザイナーへの報酬が割高だったんじゃないですか

  40. 88 匿名さん

    割高をある程度承知で購入した人々が集まると、そこには余裕が感じられる。これがいい。一年住んでみての印象です。

  41. 93 匿名さん

    投稿数だけは順調に伸びていますね。注目はされているんだ。

  42. 94 入居済み住民さん

    やっと組合初会合がある。入居開始後、一年3ヶ月後の初会合、楽しみだ。

  43. 95 匿名さん

    共用スペース、玄関などは大きくスペースが取ってある。これも余裕に繋がっているようです。

  44. 96 匿名さん

    割高団地マンションw

  45. 97 親同居さん

    そっかなぁ?
    そろそろ値引きがありそうですし。

  46. 98 匿名

    竣工から1年4ヶ月経過、値引きはどのくらいになる?

  47. 99 匿名さん

    値引き期待の人、多いのですね。初組合会合までに購入出来るといいですね。

  48. 100 匿名さん

    先週チラシが入ってましたよ。
    うちは守山区なので今まで届いた記憶がないんですが入れる範囲を広げたのでしょうか。
    割引やキャンペーンなどは書いてなかったと思います。
    可動クロゼットの部屋(N-Gタイプ)が紹介されてました。
    部屋が分かれるのはいいと思いますがこの部屋はエレベーターが食い込んでるのが気になるなあ。

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  50. 101 匿名さん

    本気モードで売り始めましたね。

  51. 102 ビギナーさん

    今頃ですか?
    少々遅くないですか?

  52. 103 匿名さん

    じっくり構えて売っている。このブレの無さは大したもの。自信の現れなのだろう。

  53. 104 匿名さん

    もう少しで、業者に販売されて完売御礼になる。その買った業者は、中古物件として売るか賃貸に出すのが通常。業者に販売される少し前が最も高額な値引きが期待できる、かも。

  54. 106 デベにお勤めさん

    ななぁににぃぃぃ。
    バルク売りしちゃうの?。

  55. 107 匿名

    ゲジゲジが廊下や壁にうようよいたような…。

    ちょっと無理かも。

  56. 108 住民さんB

    都会には珍しく自然が残っている。

  57. 109 入居済み住民さん

    自然はいいのですが、ゲジゲジの大量発生はちょっとびっくりしました。廊下で踏み潰されているのもけっこういたり… 皆さん殺虫剤とかで対応されてるんでしょうか?

  58. 110 物件比較中さん

    転売のうわさはホントですか?。

  59. 111 匿名さん

    緑の多い環境なので虫はいるんだろうと思いますが
    ゲジゲジやハチなどはイヤなもんですね。
    刺されたりヘタに刺激しても怖いし。うちはハチ以外なら殺虫剤です。
    そろそろ猫が洞の物件が販売開始されるようです。それに伴って
    こちらの値引きが始まったりしますか?

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  61. 112 デベにお勤めさん

    値引きじゃなくて転売開始でしょ。

  62. 113 匿名さん

    ヴィラスもラグナも完売ですって。
    熱田の杜も完売ですか。
    ここはどうでしょう?

  63. 114 匿名

    熱田は竣工から2年弱で完売だから熱田に比べたらまだ余裕がありますよ

  64. 115 入居済み住民さん

    入居1年になります。
    不満はまだ無いですね。

    希望としては、自由ヶ丘駅のショッピングセンターのスーパーをリニューアルしてほしいことと。
    ドラッグストアも出来たら便利なのにな~。

    ゲジゲジは階によって違うようです。
    先月名駅の方角から花火が見えました。
    何処で打ち上げていたのかな?

  65. 116 匿名

    ここは中々減りませんが
    とりあえず、ラグナの販売が終われば増税前の駆け込み需要で戸数に変動がでるかも知れませんね。

  66. 117 匿名さん

    ラグナの抽選外れがなだれこみ完売、
    このシナリオですね。

  67. 118 匿名さん

    そんなわけない!
    自由が丘に住みたいからラグナに申し込んでいるわけではない

  68. 119 匿名さん

    そうですよ
    ラグナが安いから申し込んでんですよ
    ここと一緒にしないでください

  69. 120 住民さんB

    最近は投稿が少ないですね。注目度が落ちたかな?

  70. 121 匿名

    だから戸数減らないのでは?

  71. 122 デベにお勤めさん

    只今ボンダンス開催中。
    マンション内でやってはりますな。

  72. 123 匿名さん

    住人さん主宰の盆踊り大会なのでしょうか。仲良さそうで良いですね。こちらのマンション、子供さんって多いのでしょうか。
    猫が洞に続いて東山公園南にもグランドメゾンが出来るそうですね。猫が洞はともかくとして東山公園の方は駅近らしいので迷ってしまいます。
    自由が丘テラスもぼちぼち戸数が減ってるようですが特典でも付き始めたのでしょうか。

  73. 124 匿名さん

    値引き額が多くなったと聞きましたよ

    ラグナの抽選にハズレた方々の申込が多いみたいです

  74. 125 匿名

    キャンペーンで500万近く値引きする住戸がでてきましたね。
    これだけ値引きするなら、ラグナより魅力的。
    どうせなら、ラグナが完売する前にやればいいのに。

  75. 126 匿名さん

    早いタイミングで値引きをすると既に買った人からも値引きを請求されます。
    いつまでも完売せず、既に買った人から値引きしてでも売ってくれと
    泣きが入るタイミングになりましたかね。

  76. 127 匿名

    販売戸数は減っているのですか?
    タウンズだとまだ19戸となっているのですが

  77. 128 匿名さん

    また注目され始めている。

  78. 129 匿名さん

    入居住民は、値引きしてまで売ってほしいとは思っていないですけどね。

  79. 130 匿名さん

    >>129
    1~2年ぐらいであれば、強気の住民は多いです。

    でもねえ。販売会社はいつまでも空き家にする訳にはいかないから
    「それでは賃貸に出してもいいですか?」となる。

    この地点で住民はこの値段でマンションを買ってしまった失敗を悟り
    今まで強気の住民から泣きが入ります。

  80. 132 匿名さん

    物件は確かにいい。顧客側にその良さに対する追加的コストが出せない世帯が多いことを積水は読み違えたのだろう。

  81. 133 匿名さん

    追加コストが出せない世帯がいない訳はないでしょう。
    事実、ここより高級物件で売れている名古屋のマンションは沢山ありますし。
    単純に積水は自分の物件の価値を過大評価し過ぎたのでは?

    もしくは、既に販売した高い値段で元は取れるはずなので、
    多少の売れ残りは想定内で、今後値引きしても黒字になる自信が
    あるのでしょう。名古屋のグランドメゾンの方針は後者の気がしますね。

  82. 134 ラグナヒルズ

    このマンションを買える人は500万円〜1000万円ぐらい高値で掴んでも、どうって事ないでしょう。
    ラグナヒルズとは層が明らかに違うのが分かります。
    羨ましい限りです。

  83. 135 匿名さん

    積水も
    また購入者も読み違えたって事でしょうか。

    いくら経済的ゆとりのある人でも
    例えば・・・
    1000円のモノを買うのにわざわざ1500円を出すようなことはしないでしょう。
    1000円のモノなのだから。


    お金持ちほどケチですよ。
    私は貧乏人ですが、仕事上お付き合いする
    資産額が何十億という家の方ほどケチです。
    (ケチというかお金に厳しいというのかな)

    中途半端な成金みたいな人のほうが、金遣い荒かったりしますよね。


    読み違えてしまった?

  84. 137 匿名さん

    立派というか的確な評論と感じました

  85. 138 匿名さん

    売れ行きは芳しくないが、注目はされている物件なんですね。投稿数、意外に多いな。

  86. 139 匿名さん

    気に入れば、値段はそれほど気にしない。そういう余裕があるということなのでしょうか。そいう人の数をやや読み違えたのかな。

  87. 140 匿名さん

    最初のスレから2年経過してまだ販売中ならスレも伸びるでしょう。

  88. 141 匿名さん

    立地が悪すぎるんだよ、値下げしたって買わないよ

  89. 142 購入検討中さん

    悪すぎはしないんじゃないの?

  90. 143 匿名さん

    ラグナのおかげで
    書込みも増えていますね。

    ラグナがなければ書込みもなく
    売れ残ったまま忘れ去られていたでしょうから
    ラグナヒルズ様に感謝をしなくてはなりませんね。


    愚かな者ほど
    自分より劣位にある他者と比較して
    その優位性を確認しながら生きています。

    そして満足する。

  91. 144 匿名

    143さん

    賢者は、どう生きるのですか?

  92. 145 匿名さん


    自身で考えてください。

  93. 147 匿名さん

    掲示板はみんなが自由に発言する場だからー

    誹謗中傷はダメだけどね(⌒‐⌒)

  94. 148 匿名さん

    >>145
    口だけだして、答えられないのを誤魔化しているだけではないでしょうか?

  95. 149 匿名さん

    注目されている。投稿が伸びている。

  96. 150 匿名さん

    中庭の手入れ維持はそうとう大変だと思う、いろんな虫も発生しそうだしね

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3,000万円台予定~5,500万円台予定

3LDK

73.39m²~95.03m²

総戸数 427戸

GRAND TOWER AKAIKE(グランドタワー赤池)

愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか

4800万円~6770万円

2LDK~4LDK

66.8m2~87.85m2

総戸数 112戸

三河豊田駅前マンションプロジェクト(仮称)

愛知県豊田市御幸本町1丁目

未定

1LDK~4LDK

49.59m2~94.95m2

総戸数 130戸

グランクレアいいねタウン瑞穂

愛知県名古屋市瑞穂区宝田町4-2ほか

3260万円~5240万円

2LDK・3LDK

64.71m2~82.02m2

総戸数 135戸

MMキャンバス南大高

愛知県名古屋市緑区森の里一丁目

3,698万円~5,998万円

3LDK~4LDK

72.00m²~94.00m²

総戸数 192戸

リニアゲートタワー名古屋

愛知県名古屋市中村区中島町2-42-1ほか

2348万円~7248万円

1K~3LDK

28.79m2~71.58m2

総戸数 220戸

NAGOYA the TOWER

愛知県名古屋市中村区名駅南2-702-1

5758万円~2億7888万円

2LDK~3LDK

60.08m2~135.45m2

総戸数 435戸