入居済み住民さん
[更新日時] 2020-11-22 15:55:53
グランドメゾン自由ヶ丘テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷3520番地の1(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:77.60平米~95.52平米
売主・事業主:積水ハウス 名古屋マンション事業部
施工会社:安藤建設株式会社 名古屋支店
管理会社:積和トータルサポート株式会社
[スレ作成日時]2012-04-17 07:45:24
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字汁谷3520番地1他2筆(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩7分 名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
102戸(29戸(N1棟)、15戸(N2棟)、16戸(N3棟)、12戸(S1棟)、30戸(S2棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建(N1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 名古屋マンション事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン自由ヶ丘テラス口コミ掲示板・評判
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301
不動産購入勉強中さん
今時まだ回覧板なんて使っているんだぁ。
ふぅーん。
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302
物件比較中さん
回覧板じゃなければ、他にどんなツールがありますか?
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303
匿名さん
回覧板がまわってくるんですか?
本当の話ですか?
もし本当なら嫌だな。
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304
アリーナ
昔は回覧板って必ずあったけれど、最近は廃止してるマンションも多い。
面倒臭いがコミュニケーションが疎かなマンションにメリットも大きかった。
回覧板を廃止すると隣に住民が住んでかどうかすら分からない。
民度の高いマンションならお知らせをどのように伝えるかとか
警備員が24時間直ぐに対応出来るかなど、廃止をしても問題ない事を確認する。
何も考えないで廃止をしてしまうようなマンションは心配。
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305
例えば
熱田の高層マンションに回覧板はあったのだろうか?
あんな事件はマンション内のコミュニケーションがしっかりしていれば防げる。
声掛けだけで不特定多数の人間を入らないように出来る。
回覧板は嫌だなとか言ってるマンションは隙だらけだよ。
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306
入居済み住民さん
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307
入居済み住民さん
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308
物件比較中さん
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309
匿名さん
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310
物件比較中さん
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311
ご近所
チラシ入っていました。限定1邸3000万くらいでした。
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312
匿名さん
ラグナヒルズより安いじゃん
後悔してるヒルズ族多いんじゃないのかな?
どうせ大安売りするならもっと早くからやっておけば
ヒルズ族の数人に買ってもらえたのに
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313
ラグナヒルズと比較
グランドメゾン自由が丘テラスの概要
価格:2,980万円~4,740万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:77.60m2~90.83m2
ボトムに近い部屋なら、元からそのぐらいの値段。
大幅に値引きの物件をチラシでばら撒くようなデベではあるまい。
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314
匿名さん
虫の音がよく聞こえた時期はあっという間に過ぎて、今は中庭の紅葉が素晴らしい。
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315
匿名さん
あと、11戸になりましたね。
此処に住んで1年過ぎました。
とにかく静かです。
大満足しています。
エレベーターは利用する人の時間を記憶してくれているので、
出勤時間にはチャントお迎えに来てくれます。
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316
検討中の奥さま
エレベーターは利用する人の時間を記憶してくれているのでってこれどういうサービス?。
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317
入居済み住民さん
エレベーター、待たされたという気持ちになったこと、ただの一度もない。有難い。
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318
物件比較中さん
朝7時出勤ならその時間になると自動的にお迎えに来るサーヴィス?。
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319
物件比較中さん
機械式駐車場の維持費と庭の維持費
将来の 修繕費高そう‼
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320
マンコミュファンさん
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321
入居済み住民さん
安い管理費で不便を感じながら住むよりは、このままの便利さで多少の管理費値上がりで住めたらいいなと思っています。とにかくこのマンションのエレベーター管理は、ここまでの所素晴らしい。
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322
物件比較中さん
時々、暴走族の出来損ないみたいなのが前を通ります。
どこから出てくるのでしょう?
誰か退治してやって下さい。
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323
匿名さん
市営住宅が密集している地域だからそういのも多いだろう
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324
匿名さん
同じ地区に住んでいるんだから仲良くしてあげましょうw
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325
いつか買いたいさん
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326
入居済み住民さん
迎えが茶屋ヶ坂公園、大きなマンションやビルが立つ可能性が低い。このメリットは大きいと思っています。
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327
匿名さん
日照と眺望を阻まれている南側に隣接しているマンションは気にならないんだ
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328
いつか買いたいさん
N棟なら気にならないもんね。
物件はいいのにな、公園以外の立地がなぁ。
そうこう言ってるうちに完売しちゃうなぁ。
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329
匿名さん
そうこう言ってるうちに2年たっちゃいますよ
でも売れないんだろうね
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330
マンコミュファンさん
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331
ご近所さん
あと11戸。今日もたくさん下見のお客が来ていました。
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332
いつか買いたいさん
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333
匿名さん
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334
いつか買いたいさん
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335
匿名さん
まあ、普通に考えれば一割引きでしょう。
それ以上の値引きは現時点では既に買った人の許容範囲を越える。
価格だけみればラグナヒルズと同じレベルになるのでは?
2年落ちであるがラグナヒルズより贅沢な作りのマンションだから
近いうちに完売すると思う。
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336
匿名さん
表に出てきてしまうのが1割引
実際には2割引
定価で買った人の許容範囲って何でしょう。
許可は要らないと思いますよ。
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337
匿名さん
高めの部屋で
今残っている中だと4730万。
2割引すると。。。
4730万→3784万
ってとこじゃない!?
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338
匿名さん
>>336
>許可は要らないと思いますよ。
法的にはその通りだが、会社として顧客との信頼関係があるからねえ。
一年毎に1割下げるチキンレースになる。
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339
匿名さん
だって2年落ちだよ。
普通に考えて何割引なら買う?
いくら新車で
誰も乗ってませんからと言われても
2年前の車を定価では買わない。
不動産は特殊なものなので
車と比べる事は出来ないけど、建物は住んでいなくても劣化します。
ラグナとの比較の話もあるようですが
それぞれのよい点、わるい点を差し引いたらトントンでしょ。
1割引で値段がトントンになるから
2年落ちを考慮すると
2割引しないと売れない。
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340
不動産業者さん
間取りや階数も早い者勝ちなんだから、2割も引いてるなら、もっと動きがいいと思いますよ。
それにそこまで下げると、近隣のグランドメゾン猫洞通もさばき難くなりますしね。
元が3000万なら2400万ってことでしょ?
積水さんは資金力に余裕があるから、残り10以上ではまだそこまでは無理だとおもいますよ。
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341
匿名さん
私は実際にこう言われたことがあります
「いくらだったら買えますか?}と
販売側からは割引金額を提示しにくいので
顧客側が2割引きぐらいの金額を提示すれば
契約してくれるならいいですよと言うでしょう
そのかわり他の住人には絶対内緒ですよと釘は刺されますが
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342
匿名さん
私も竣工後1年程経った物件を
かなりの値引きで購入しました。
(話題にあがっているぐらい割引率)
大手と言われるディベロッパーの物件です。
口外しないとの書類を書きました。
主人の勤務先と売主が提携していて特別な割引ですよ
という趣旨の書類も作りました。
(実際には提携関係など全くありません)
そこまでさせられましたが、そもそも
うちが口外することは絶対にありません。
こちらにメリットは何ありませんから。
先に住まれていた方とそういう話題になったときは
気持ち程度の値引きがあったと適当に話しています。
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343
匿名さん
確かに値引はありますよ。
しかしそれ以上に変な間取りしか残っていないので
売れないんじゃないですかね。
平凡な田の字なら今頃完売ですよ。
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344
入居済み住民さん
8戸になりましたね。
最近見学者さんがかなり増えましたね。
此処は住んでから益々良さを実感できます。
こんな贅沢な間取りのマンションはあまり無いみたいですね。
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345
買い換え検討中
1年前名古屋市内のプラウド何で完成前に2割の値引あったぞ!
その理屈だと何割だよ?
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346
入居済み住民さん
昨年の5月に購入して、ほぼ即入居。あの時聞いた話だと来年の3月までかけてじっくり売っていくとのことだった。ややスパートが早まったのだろうか。
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347
匿名さん
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348
匿名さん
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349
匿名さん
もし3月までに売れ残ったらハゲタカ不動産仲介屋にすんごく安く買いたたかれるから
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350
匿名さん
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351
匿名さん
1月が決算なら今が最大のバーゲン期間ですね。
1月末までには引き渡ししないといけませんから。
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352
匿名さん
>346
>来年の3月までかけてじっくり売っていくとのことだった
ものは言いようですね。
来年の3月までにはなんとかします
とはお客さんに言えないから、そう言ったのではないでしょうか。
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353
匿名さん
今池タワーの検討者です。
グランドメゾンといえば、それなりのブランド。
真偽は別にしてブライドを捨てて叩き売りしてるようなことを
書かれてしまうこと事態何か悲しいですね。
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354
入居済み住民さん
来年の3月までにほぼ売れれば御の字。良いタイミングだ。
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355
匿名さん
スレがどんどん伸びていますね。注目されている。買わない人も気になる物件なのでしょうね。
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356
匿名さん
本来はスレは伸びないが売れるマンションのハズなんだけどね。
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357
匿名さん
家族が多い子育て世代だけでなく、中高年層に売れるとの想定が外れたと思われる。だから2LDKの販売に予想外の苦労している。
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358
匿名さん
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359
入居済み住民さん
このところ土日の来場者が多いなと思っていたが、ついに残り一桁になったか。意外に早かったな。
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360
周辺住民さん
今週末もまた来場者が多いでしょうね。本格的ラストスパートだ。
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361
いつか買いたいさん
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362
匿名さん
入居済みの住民の心変わり
値引きなんかするな→値引き許す→値引きしても良いから早く完売して→何故値引きして売った
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363
入居済み住民さん
完成直後に入居した時、機会損失と言う言葉は思い当たらなかったが、快適生活を一年半過ごしてみて、その意味をじっくり噛み締めています。
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364
匿名さん
もう値引きされまくりで資産価値大暴落中
当初の高値で購入された方々は機会損失がなくても価値損失があります。
ま、高値の分、2年分の快適生活を味わったってことで満足ですか?
大幅値引きで購入された方々は更に大満足なんでしょうね。
羨ましいです。
わたしは貧乏で購入できなかったのですから。
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365
入居済み住民さん
ちょっと高いかなと思った程度だったが、好きな間取りがあったのを良しとしよう。値引きされて、好みの間取りがあった人は羨ましい。
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366
匿名さん
>>365さん
住まわれている間取りで気に入っているのはどこでしょうか?
私が検討したときは残っていた部屋の間取りが個性的過ぎて購入には至らなかったです。
当初は素敵な間取りがいっぱいだったのですね。
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367
入居済み住民さん
入居1年ですが最初の見学で大変気に入り、
気持ちは即決でしたが、何度か見学をして決めました。
他の物件を見る気はなかったので全く見ませんでした。
昨年見学に来てホントに良かったです。
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368
ラグナヒルズと比較
マンション自体は上品と思いますよ。
震災で世の中があれ程冷えていなければ
入居日直後ぐらいに何かサービスを付ければ売り切っていたと思う。
売れ行きが滞っている時にラグナヒルズがとどめを刺した感じ。
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369
匿名さん
ラグナな安い物件だったからね。
でも安いのは当然。
不動産の常識ではお墓が見えれば、2割安。
あれだけ墓があれば3割安でも当然だったかも。
欠点があっても、安い物件を希望する人が、ラグナを購入したのでしょう。
ラグナの購入者は、始めからこことは違いますよ。
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370
入居済み住民さん
366さん、以前住んでいたマンションは、玄関を開けると細い廊下がリビングまで繋がっていました。ここの間取りはどの部屋のタイプでも、そいういう陳腐なものでないのが気に入っています。やや気を衒い過ぎた感はありますが、紋切り型よりはいいかなと思っています。
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371
ラグナヒルズと比較
>>369
ラグナヒルズの購入者は多角的にマンションを調べて、マンションを決めた。
某マンションの購入者はひとつでも欠点が見えたら終わり。
その違いはありそうですね。
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372
匿名さん
その一つが大きいとも思いますが、まぁそれもそれぞれの価値観なんでしょうね。
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373
契約済みさん
墓は許せますが、精神病院は許せないとのことで我が家は止めました。患者さんの不祥事は皆無ですが、今後無いとは限りませんから。
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374
ラグナヒルズと比較
>>373
ラグナヒルズをパスされて安くなったこのマンションを買われたのですね。
良い買い物をされたかもしれません。
ラグナヒルズの住民も値段が同じならこちらを買っている人も多いと思います。
但し、値引き前のあの値段ではチョットねえ。
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375
購入経験者さん
買い見送って良かった‼
精神病患者に偏見がある373さんと同じマンション住民になってたら…ゾッとする。
どうせ逃走したら、このマンションもやばかろうに。
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376
ラグナヒルズと比較
>>375
安全と安心は違いますよ。
それに、カッコいい事を言ってる人ほど本心は荒んだ人が多いですよ。
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377
契約済みさん
このマンションは買ってません。偏見ではなく、自分たち家族を守るための自衛です。禁治産者にいきなり後ろから刺されても、抗いようがないですから。
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378
匿名さん
>>377
契約済さんはここの購入者じゃないの?矛盾してる。
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379
契約済みさん
某マンションを契約しました。分かりにくくてすみません。以前、鹿子殿に住んでいたのでこの物件も気になっていました。
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380
匿名さん
ラグナなんて名古屋で最悪の立地なのに
木と池が見えて自然が豊かだとかいって喜んで買ってるんだもんなあ
全く信じられないよ
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381
契約済みさん
猫が洞池や平和公園は、遊ぶには最高の場所ですけどね。
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382
ラグナヒルズと比較
>>380
限られた予算で千種区にこだわると妥協点はラグナになります。
同じ予算ならM区に良いマンションがあることも知っていますが千種区は譲れません。
子供みたいと言われても自分の人生にとって千種区に家を買うのは人生の目標でした。
まあ、背景には複雑な生い立ちがあります。
しかしながら、ここのマンションが本当に2割引きなら早まったかも知れません。
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383
匿名さん
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384
入居済み住民さん
区のこだわりは全く無かった。ほぼ完成間近、購入から入居まで三週間というのが魅力だった。
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385
ラグナヒルズと比較
ワシの親は伊勢湾台風で九死に一生を得た。
ワシが物心が付いた時から千種区に住みたいと毎日のように聞かされた。
まあ、水害の心配が無い所と言う意味で
千種区でも水害に浸かる地域も多いが
あれだけ千種区に住みたいと毎日言われるとすっかり洗脳されてしまった。
墓なんかでゴタゴタ言うんじゃない。
ラグナヒルズの住民は千種区を絶対に譲れない。
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386
入居済み住民さん
残り、5戸、になりましたね。
今年中に完売するかもしれませんね。
此処は静かで緑も多く、良いマンションです。
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387
入居済み住民さん
ある程度残り少なくなると、買い遅れまいという心理が働くのかもね。いよいよ完売間近になってきた。
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購入経験者さん
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389
匿名さん
売り方は決して上手ではなかった。本部に責任もあろうが、現場が悠長だった
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390
匿名さん
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391
匿名さん
買わない人までちょくちょく見ていて、気になるのか投稿している。不思議なスレッドだ。
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392
匿名さん
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393
匿名さん
グランドメゾン東山公園を出すし不良在庫は早く処分ってことでしょう。
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394
匿名さん
ここは、周りに高い建物が建つことはないし。
この景色は変わらないし。
1年住んでここを購入して良かったな。
何と言われようと気になりません。
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395
入居済み住民さん
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396
ラグナヒルズと比較
私の場合は、2割引が事実なら待ってここを買うべきだった。
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397
入居済み住民さん
396さん、買いたいと思った時が買い時だと思います。
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398
匿名さん
東山公園あたりのマンションもかなりダブついてる
営業の値引き合戦すごい
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399
匿名さん
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400
匿名さん
価格は、確かに重要な要素であるかも知れないが、値段だけで決めている人が多い。そういう中で、ここの住民はその傾向が少ないように思える。
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