マンモスマンションではないですね。
戸数は100戸ぐらいが一番望ましい
300戸もあると将来事件事故ありマンションになる確率も自ずと上がる
セントアースそんなに悲惨か?。
あんなもんじゃないの?。
セントアースは悲惨だよ。
232さん
比較剣道したのは
東区ライオンズ、シティタワー久屋、他3件です。
地盤で選んだといってもいいくらい、
此方は地盤がよかったです。
八事、唐山層です。
地滑りの心配もありませんし、
環状線の駅から7分なら遠いと思いませんし、バス停も目の前ですので、年齢がいって歳をとっても大丈夫かと思います。
間取りが広いのと天井が高いのはよいと思いました。
後は好きな間取りが残っていれば値段は高めですが、買いだと思います。
この物件の最大の欠点は駐車場だと思います。
駅近でもないのに全台機械式では、
その時点で候補から外してしまう人も多いと思います。
ところで
東区ライオンズ、久屋タワーとこの物件とは
完成時期もエリア的にもが随分異なる物件を比較されていますね。
それらを見ると今売り出し中なら
プラウド川名山かどうでしょう!?
地盤も良好ですよ。
ちなみに東区ライオンズは地盤良好ですよ。
久屋タワーは知りません。
(野村のまわしものではありません)
満足度100%の物件に巡り合うにはそれなりの金額が必要ではないかな?
ここはとても静かで暮らしやすいマンションです。
基幹バスは便利ですね。
前というか後って言うかバスの通ってる道だから車通り多いじゃね?
居住中の方に質問です。
N-1棟 に住まわれてる方ですが、
かなり方角が、南西に振っているとおもいますが、
採光は昼間、夕方とどうでしょうか?
西日は強いでしょうか?
洗濯物は午前中は日があたらないので冬は乾かないですか??
N-1棟かN-3棟か採光の面で悩んでいます・・・・。
いかがでしょうか?
259さんへ、採光での問題を感じたことありません。日があたらなくて寒いと感じたこともありません。むしろ西に傾いている分だけの眺望を楽しめるメリットがあるようにも思えます。
261さん
営業さんなんでしょうか!!(笑)
新築不人気物件→中古でも不人気
新築で高額購入しかも中古で高く売れない
踏んだり蹴ったり
新築人気物件→中古でも人気
新築時割安購入しかも中古で高く売れる
願ったりかなったり
同じ自由が丘でも差が出るわけだ
確かに資産価値という点で行けば、他の人気物件に引けをとるかもしれない。でもここの住み心地の良さは、そういう視点だけからで判断できないほどのレベルだと思っている。お金ではある程度損を覚悟の上で、住み心地重視の人たちが集合した物件であると思うことにした。
住み心地という価値を分からない人が多いということか。私は、ここが割高とは思えない。
住み心地良いですよ。
他のマンションのことは全く気にならないですね。
何十年も前から住んでいるみたいな気がします。
具体的にはどんな点に住み心地の良さを感じていらっしゃいますか?
売れないのには必ず理由がある
今の日本は安物に人々が集中
ユニクロ、ニトリ、回転寿司に激安焼肉
とにかく安い物を買うことによって心が満たされる
上っ面の体裁さえ取れていれば
素材の良しあしなんてあまり考えていない
というよりも良しあしがわからないのであろう
飽きればまた安い物を買えばいいぐらいな感じなのだ
マンションでも
3LDK2千万円台なら飛ぶように売れる
ただ
あらゆるものに質の良さを求める貴殿であれば
このマンションの住み心地の良さが
堪能できるに違いない
日当たりと風通しがいい。茶屋ヶ坂公園が近い。駅から遠いという批判があるが、これくらい遠くないとこういう自然環境は得られない。
早く売れるといいね
早く売れるといいね
物はいいけど割高だと思う人が多いから、近隣の物件に比べて売れ行きが悪いというのが、このスレッドの投稿者の多くが思っていることのようだ。割高を承知で買った人と、それを揶揄する人の投稿合戦、見ていると面白い。
本当にいい物件だから早く売れるといいですね
値引きすれば物はいいんだから売れるんだろうけど
そうするとすでに購入した人の神経を逆なでするだろうなぁ
でもこれはしょうがない
既に値引きしてますけど…
使いにくい間取りしか残っていないですから、売れ残りも必然でしょう。
もう少し普通の間取りが残っていれば購入してました。
N-Iタイプのリニューアルした間取を御覧になった方はいらっしゃいますか?
色々聞きたかったのに、今日は販売事務所が休み…
早く売れるといいね
ここのバルコニーって間口の半分しかないのですか。
企業丸儲け主義が1番ってことでしょうか?
タワーマンションじゃあるまいしDWなんて…。
DWって何ですか?
281さん。
まずは物件をみてみてはどうですか?
間取りが気に入ればとてもよい物件だと思いますよーー^^
落ち着いた年齢層に人気があるかもです・・
あまり若い人向きではない
なぜなら色々みて価値がわかる人が購入するかただと思う。
よい物件に巡り合えるといいですね^^
いくらぐらい値引いてくれるんでしょうか。
いくら引けば買いますか?
3割引きはいけるでしょうね。
その値段で正常値ですから。
三割もいきますかね?
3500〜3800が希望です。
288さんへ、違います。
私、中古アイランドキッチン狙いの奥様です(笑)
住み始めて1年半弱になります。ガレージの壁の植物がかなり育ち、植木の葉がやや色づいてきた。昨年の今頃より庭の景色はかなり良くなった。
素敵なお庭ですね、羨ましい。
早く全部売れるといいですね♪
住友さんは、値引き幅が他のデベロッパに比べて小さいんでしょうか?
価格が最重要素として購入しなかった。他と比べたら割高だったのかもしれない。でも、2年も経てば、あと数百万円セーブしておけばなどとは考えないものです。
この物件は
せきすぅ~いはうす♪
ですよ。
人気みたいだから
近々完売しそうですね。
残り、13戸になりましたね。
良いものは、じっくり考えるから時間がかかるんですよね。
管理組合って住民側で機能しているの?(初回の総会とかあったの?)
住民組合は機能していまうす。組合理事会の報告などの情報を含めた回覧板が回ってきました。
今時まだ回覧板なんて使っているんだぁ。
ふぅーん。
回覧板じゃなければ、他にどんなツールがありますか?
回覧板がまわってくるんですか?
本当の話ですか?
もし本当なら嫌だな。
昔は回覧板って必ずあったけれど、最近は廃止してるマンションも多い。
面倒臭いがコミュニケーションが疎かなマンションにメリットも大きかった。
回覧板を廃止すると隣に住民が住んでかどうかすら分からない。
民度の高いマンションならお知らせをどのように伝えるかとか
警備員が24時間直ぐに対応出来るかなど、廃止をしても問題ない事を確認する。
何も考えないで廃止をしてしまうようなマンションは心配。
熱田の高層マンションに回覧板はあったのだろうか?
あんな事件はマンション内のコミュニケーションがしっかりしていれば防げる。
声掛けだけで不特定多数の人間を入らないように出来る。
回覧板は嫌だなとか言ってるマンションは隙だらけだよ。
回覧板、古風でいい感じだと思いました。
あと13室、だんだん終盤が近づいてきた。
だいぶ値引きしてるのかな⁈
タイムリミットまであと5か月弱
タイムリミットって?!
チラシ入っていました。限定1邸3000万くらいでした。
ラグナヒルズより安いじゃん
後悔してるヒルズ族多いんじゃないのかな?
どうせ大安売りするならもっと早くからやっておけば
ヒルズ族の数人に買ってもらえたのに
グランドメゾン自由が丘テラスの概要
価格:2,980万円~4,740万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:77.60m2~90.83m2
ボトムに近い部屋なら、元からそのぐらいの値段。
大幅に値引きの物件をチラシでばら撒くようなデベではあるまい。
虫の音がよく聞こえた時期はあっという間に過ぎて、今は中庭の紅葉が素晴らしい。
あと、11戸になりましたね。
此処に住んで1年過ぎました。
とにかく静かです。
大満足しています。
エレベーターは利用する人の時間を記憶してくれているので、
出勤時間にはチャントお迎えに来てくれます。
エレベーターは利用する人の時間を記憶してくれているのでってこれどういうサービス?。
エレベーター、待たされたという気持ちになったこと、ただの一度もない。有難い。
朝7時出勤ならその時間になると自動的にお迎えに来るサーヴィス?。
機械式駐車場の維持費と庭の維持費
将来の 修繕費高そう‼
でサーヴィス内容は?
安い管理費で不便を感じながら住むよりは、このままの便利さで多少の管理費値上がりで住めたらいいなと思っています。とにかくこのマンションのエレベーター管理は、ここまでの所素晴らしい。
時々、暴走族の出来損ないみたいなのが前を通ります。
どこから出てくるのでしょう?
誰か退治してやって下さい。
市営住宅が密集している地域だからそういのも多いだろう
同じ地区に住んでいるんだから仲良くしてあげましょうw
市営住宅がなければ買うのにな。
迎えが茶屋ヶ坂公園、大きなマンションやビルが立つ可能性が低い。このメリットは大きいと思っています。
日照と眺望を阻まれている南側に隣接しているマンションは気にならないんだ
N棟なら気にならないもんね。
物件はいいのにな、公園以外の立地がなぁ。
そうこう言ってるうちに完売しちゃうなぁ。
そうこう言ってるうちに2年たっちゃいますよ
でも売れないんだろうね
まだ⑪戸もあるし。
あと11戸。今日もたくさん下見のお客が来ていました。
値引き効果⁈
値引き1千万もありえるよね
さすがにそれはないんじゃない⁈
まあ、普通に考えれば一割引きでしょう。
それ以上の値引きは現時点では既に買った人の許容範囲を越える。
価格だけみればラグナヒルズと同じレベルになるのでは?
2年落ちであるがラグナヒルズより贅沢な作りのマンションだから
近いうちに完売すると思う。
表に出てきてしまうのが1割引
実際には2割引
定価で買った人の許容範囲って何でしょう。
許可は要らないと思いますよ。
高めの部屋で
今残っている中だと4730万。
2割引すると。。。
4730万→3784万
ってとこじゃない!?
だって2年落ちだよ。
普通に考えて何割引なら買う?
いくら新車で
誰も乗ってませんからと言われても
2年前の車を定価では買わない。
不動産は特殊なものなので
車と比べる事は出来ないけど、建物は住んでいなくても劣化します。
ラグナとの比較の話もあるようですが
それぞれのよい点、わるい点を差し引いたらトントンでしょ。
1割引で値段がトントンになるから
2年落ちを考慮すると
2割引しないと売れない。
間取りや階数も早い者勝ちなんだから、2割も引いてるなら、もっと動きがいいと思いますよ。
それにそこまで下げると、近隣のグランドメゾン猫洞通もさばき難くなりますしね。
元が3000万なら2400万ってことでしょ?
積水さんは資金力に余裕があるから、残り10以上ではまだそこまでは無理だとおもいますよ。
私は実際にこう言われたことがあります
「いくらだったら買えますか?}と
販売側からは割引金額を提示しにくいので
顧客側が2割引きぐらいの金額を提示すれば
契約してくれるならいいですよと言うでしょう
そのかわり他の住人には絶対内緒ですよと釘は刺されますが
私も竣工後1年程経った物件を
かなりの値引きで購入しました。
(話題にあがっているぐらい割引率)
大手と言われるディベロッパーの物件です。
口外しないとの書類を書きました。
主人の勤務先と売主が提携していて特別な割引ですよ
という趣旨の書類も作りました。
(実際には提携関係など全くありません)
そこまでさせられましたが、そもそも
うちが口外することは絶対にありません。
こちらにメリットは何ありませんから。
先に住まれていた方とそういう話題になったときは
気持ち程度の値引きがあったと適当に話しています。
確かに値引はありますよ。
しかしそれ以上に変な間取りしか残っていないので
売れないんじゃないですかね。
平凡な田の字なら今頃完売ですよ。
8戸になりましたね。
最近見学者さんがかなり増えましたね。
此処は住んでから益々良さを実感できます。
こんな贅沢な間取りのマンションはあまり無いみたいですね。
昨年の5月に購入して、ほぼ即入居。あの時聞いた話だと来年の3月までかけてじっくり売っていくとのことだった。ややスパートが早まったのだろうか。
もう2割引きやってるんだろうね
今から頑張らないと3月までに完売できませんから。
もし3月までに売れ残ったらハゲタカ不動産仲介屋にすんごく安く買いたたかれるから
積水の決算は1月ですよ。