グランドメゾン自由ヶ丘テラスってどうですか？

投稿1000を超えたんですね。人気は今ひとつのようだけど、意外に注目されているのですね。

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新築？

ではなくてレスが1000を超えた？

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新スレッドですね～。
最終期で販売戸数25戸です、四分の一残ってますが
グランドメゾン猫が洞もできることだしどうなるのでしょうか。

新モデルルームが公開されてますね。
Ｎ-CタイプもＮ-Gタイプも特徴のある部屋なので
モデルルームの写真にはそこの画像を載せて欲しかったなあと思いました。

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1000のうち何％が販売サイドの投稿なんだろう

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そんな姑息なことをイチイチするわけ無いでしょ。
Ｏ％ですよ。

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もう16％。

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注目度があるのですね。1000を超えるとは、意外でした。それにしてもゆっくり売っているなあ。

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＞６さんへ
＞５です。　早速計算したんですね、メッチャウケました。
まぁ営業さんカウントされるんだろうなぁと、そんな気はしていましたが＾＾

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1000投稿越え、注目されている物件なんですね。

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どうしたら売れるか。
私なら売る自信あります。

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あと１年弱で、業者に販売されて完売御礼になる。その買った業者は、中古物件として売るか賃貸に出すのが通常。業者に販売される少し前が最も高額な値引きが期待できる。参考まで。

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そのとおり！今年いっぱいは全く売れないだろう

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このスレッドもいくつまで伸びるんだろ。

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意外に注目度の高い物件なのですね。ネガティブなことを書く人も、注目はしているんですね。不思議だ。

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のんびり販売。余裕があるなあ。

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あせらなくて良いんだろうか？

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焦る素振り、全く無し。自信の現れなのかな。

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自信じゃなくて
あきらめでしょう

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25戸からひとつも減りませんね。
少々不安に思ってきました。

同じ積水の熱田の杜はなんだかんだで戸数は減っていますよね。

この先どうなるのかな。

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もっと安くて
もっといい物件がたくさんできていますからね。

現在の価格のままでは
厳しいのかなぁ。

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もっと安くてもっといい物件とは、例えばどこですか？

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普通に考えて、池のほとりの大規模の所じゃないでしょうか？
部屋によって安いとは限らないでしょうけれど。

若い方はなぜか大規模の所を好むようですしね。

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池の畔の物件と比較すれば、こちらの方が高い。が、高いだけのことはあると思われる。池下タワーや桐林のように、超駅近物件でなくても、資金に余裕のある人の数はもっと多いと読み違えたのでしょう。

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販売戸数22戸になってます。GWだけで結構動きましたね。
チラシやDMなど出しまくったのでしょうか。

うちは未就学児がいるファミリー世帯ですがラグナだと大きすぎる気がしました。
戸数が増えるとそれだけ人間関係が広くなってしまいますし面倒なことも増えそうで。
こちらの100戸程度の規模がいいなと思いましたが予算の関係で・・・。
そういう家庭も多かったのではないでしょうか。
ランドプランが渋くていいのですが子どもが居ると逆に遊べないかなと。
うちの両親なんかは気に入ってましたけどね。

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ラグナさんは、大規模で駐車場が機械式でないことが管理費の部分でメリットあると思います。
グランメゾンさんも、同じくらいの価格なら十分いけると思いますよ。

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今そのあたりの地区で検討中なので〜ラグナ、メゾンの情報は参考になります。確かに悩みますね。

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中庭の良さ、毎日かみしめています。

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あと23戸か。

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グランドメゾン猫洞通ヒルズと同じ戸数ですね。
あちらはもう着工してるのでしょうか。
立地は自由ヶ丘のほうがいいですね。
名古屋市内だと駅に近いのはやっぱり便利だと思います。
この辺りから本山まで歩くという方っているのでしょうか。
皆さんバス利用か名城線乗ってしまうのでしょうかね。

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>28
はい、かみしめましょう。
じっくり、かみしめましょう。

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もう値引きってしてくれるんでしょうか………？？？

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そう
カリカリせずに
中庭眺めて
心を落ち着けましょう。

まったり
かみしめましょ。

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どうせならプッチンプリンの上で座禅でも組んで月夜を眺めてたら

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エレベーターの配備数が戸数に比べて多い。一年住んでみて、待ち時間はほとんどがゼロ。エレベーターで住民に会うことはほとんどない。入居数が少ないことを勘案しても、これはこの物件の大きなプラスポイントのひとつである。こういうところが経費に乗っていて、購入前に割高と感ずるのであろうけれど、住民の元は引けていると思っている。

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売れていない割には、注目度は案外高いのですね。住民さんの投稿に、すぐ反応が入りますね。

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ほんと、なかなか20戸台から10戸台にいけませんねぇ。住み心地はなかなかいいんですけど。残ってる物件みてると、微妙な間取りで買うのがためらわれるのかなあという感じがしますが…

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微妙な物件だからでしょ

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住んでみないと解らない魅力を、説明するのは難しい。売主のここで苦労しているのだろう。ここに入居してから他の物件のモデルハウスを見て値段も比べたが、割高とは全く思えない。

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Ｎ棟は何階以上だと眺望が期待できますか？

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中庭からでも眺望はありますよ。高台に建っているので、眺望は以外な驚きになるはず。

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>45さま

ありがとうございます。
中庭からも!!!驚きました!!!
しばらく現地まで行けないので、参考になります。

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このあいだ見学して景観とか作りは良かったです。
あと価格も妥当だと思いますけどいかんせん私のフトコロでは手がでないです。

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環境重視マンションだそうで、駐車場の壁は蔦の緑のカーテンになってきました。

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緑のカーテンいいですよね。

しかし
もう2度目の夏を迎えますね。

それなのに
残戸数は、あいかわらずですね。

管理組合の件もあるので、
早く売れてほしいな。

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緑のカーテンですか・・涼しげでいいですね。以前に私も検討はしましたが、47さんの言うようにある程度の年収かそうとう頭金がないとムリな価格帯です。
50さん管理組合ってある程度埋まらないと設立できないんですか？

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住民組合がようやくできるようです。ポツポツと新入居者もあります。

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植樹してあるものが育って緑もだいぶ増えてるのでしょうか。
虫とかはどうですか？蚊やハチなど人に害がある虫などが増えてるとイヤですね。

住民組合が今までなかったんですね。。
トラブルがなかったってことでしょうから良い住人さんが多いということになるのかもしれませんが。

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3,350万円～5,360万円だよね！

ある程度の年収？
そうとうの頭金？

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別に高くないよね…

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５４，５５さんへ

いま残ってる部屋の値段はそうですが、欲しかった上層階は高くて手が届かなかったです。

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確か、5500万ぐらいじゃありませんでした？？？
(違ったら訂正してね)

それで手が出ないなら
千種区の物件なんて探さない方がいいと思いますが・・・

ここでも、他でも買えないよ。

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そうですよねー。
ただ、５４さんが、？って書き込んでますが、５５００万円でも、１０００万円の頭金を入れて残り４５００万円。
管理費等を含めて金利２％でも３５年間月々２０万円弱。
子供二人なら世帯収入年間１０００万でも厳しいんじゃないでしょうか。クルマや旅行にも行くでしょうし、
老後の蓄えもしないといけませんし。
一般の人にとって、？って言われるほど簡単に手に入れられる価格ではありません。

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私もマンション購入予定ですけど、30代ファミリーだと２千万代が限度ですね…ボーナスとか残業はアテになりませんし、そもそもサラリーマンは雇用じたい今は安泰ではないです。

皆さん4、5千万とか桁ちがいで羨ましいです。

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震災後、相場下がってるみたいですので、ここはそれ以前なので割高に感じます…

ちなみに、自由ヶ丘テラス・瑞穂松園町・猫洞通テラスで迷っています。
自由ヶ丘テラスに決めたい方の決め手は何でしょうか？

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個人的には子供がいるから猫洞かなぁ～ 学区が良い。
名古屋は良い学区のほうが不動産貸すときにも借り手がすぐ見つかる気がする。
もちろん売る時もですが…

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>61さん
有難うございます。
確かに猫洞通ヒルズは良いと言われる学区ですものね。

駅が遠くても、学区が良いから猫洞通は人気が出るのかしら、でも掲示板は静か…。

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ここの住民さんは、礼儀正しい、家族がまとまっている、というのが印象です。いいコミュニティが出来ると思います。

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＞60さん
何故グランドメゾン限定で検討しているのですか？
他にいい物件たくさんありますよ。
（千種区から瑞穂区と検討範囲も広いみたいですので）

それに、どうしてもグランドメゾン限定と言うなら
熱田の杜も候補に入れなきゃ・・・
（もう新築じゃないからダメなのかな。
あとは自由が丘より1年以上新しい桐林の未入居物件も出ていますよ。）

そう
自由が丘も、すでに新築とは言い難いですよね。
専有部分は新しくても、共有部分は１年半使用されていますから。
（あと半年で築2年ですよね。）

駅からの距離を気にしないなら
ねこがほらがよさそうな気がしますよね。
学区も環境もいいですよね。

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書き込み見てるとメゾン系はけっこうどの物件も売れ残がありますね。客層とか価格帯とかニーズの取り込みが今後の課題かもしれない。

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ニューリッチ層が激減している。5000万円台を買える人の絶対数が減っている。グランドメゾンは、良いことは知られつつも、買える客が少なくなってしまった。

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グランドメゾンって
販売戦略が下手すぎると思う。

間取りは、凝っていて、使いやすそうな物件も多いですよね。
もちろん、凝りすぎて使いにくそうな物件や
駄作と言える物件も中にはありますが、
他の業者よりは、数倍考えられている間取りが多いと思う。

だからもったいない。

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5000万でも6000万でも
1億でも2億でも
売れる物件は売れてるし
売れ残りは、１年半たっても売れ残りってことでしょう。

ニューリッチ層も目が肥えてきたのでは！？

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3Lで作れる広さをゆとりのある2Lで作っているからか…ターゲットはお金のある高齢者なのか？
でも、高齢者層ならもっと駅近くでないと需要がない気がする。
売れ残りのイメージが強いから、残ってる3L、4Lもここは考えてしまいます…
この距離ならファミリー層に力を入れたほうが良かったのでは…

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いい物件と思うが売れないのは不思議な気がする。

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ご近所さん71はメゾンの営業の方？それとなくアピールしてますね

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外は目立たせず、中身が錦織・・・侍の上手を行く江戸の豪商人みたいだね。

ここまで様々な特徴を持った部屋なのに、外観は特徴なくシック。

違いのわかる大人のマンションだね。

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熱田の杜と同様に
悲壮感が出てきましたね。

大丈夫かなぁ。。。

心配。。。

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竣工後も売れ残メゾン系は立地、プラン、価格帯とも微妙な位置付けで躊躇の感ありますね
池下タワーはインパクト有りましたけど…。

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通勤の時間が比較的タイトでない住民が多い気がする。昼間、駐車場にある車の数を勘案すると、かなりの割合の人が車通勤なのだと察することが出来る。

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＞76さん

その情報は何に役立てればいいのですか？

車通勤の人が多いから何なんですか？

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時間の余裕のある人に適していいる物件だと思っています。地下鉄駅近物件の人気を目にすると、分単位の便利さを追い求めている人が、いまだに多いのだという印象を新たにします。

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こんだけ売れなくても、値引きせず
余裕をみせている所をみると、
既に売った所から、相当利益を
得ているんでしょうか？

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>79さん

やっぱりまだ値引きはないんですか…？

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ありましたよ、値引き。



車利用者が多いのに
機械式ってのが残念ですね。

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>81さん

ありがとうございます。
どの程度の値引きを提示されたか、教えて頂ければ有り難いです。

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竣工2年直前なら2割引きは固いでしょう

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積水は、時間と金銭に余裕のある人の数を読み間違えた。一戸建て感覚のマンションの付加価値を値段に乗せる妥当性が一般には十分理解されなかった。

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グランドメゾン猫洞通ヒルズが来月販売開始ですしね
検討中ならもう少し待っても良さそうかなと思いました
猫洞通の立地もそれほど良いとは思わないですが
通り沿いに飲食店や買い物する場所が揃っているので人気が出そうです
自由が丘自体がそれほど栄えてないのでぱっと見の印象は寂しいもんですしね

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＞一戸建て感覚のマンションの付加価値を値段に乗せる妥当性が一般には十分理解されなかった。


日本語として矛盾しています。
一般には理解されなかったと言う事は、妥当ではなかったと言う事です。

つまり、物件の価値に対して、販売価格は割高だったと言う事です。

それが全ての敗因でしょう。
物件は悪いと思いませんので、価格が見合っていなかったと言うだけの事。

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建築デザイナーへの報酬が割高だったんじゃないですか

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割高をある程度承知で購入した人々が集まると、そこには余裕が感じられる。これがいい。一年住んでみての印象です。

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やっと組合初会合がある。入居開始後、一年3ヶ月後の初会合、楽しみだ。

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共用スペース、玄関などは大きくスペースが取ってある。これも余裕に繋がっているようです。

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割高団地マンションｗ

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そっかなぁ？
そろそろ値引きがありそうですし。

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竣工から１年４ヶ月経過、値引きはどのくらいになる？

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値引き期待の人、多いのですね。初組合会合までに購入出来るといいですね。

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先週チラシが入ってましたよ。
うちは守山区なので今まで届いた記憶がないんですが入れる範囲を広げたのでしょうか。
割引やキャンペーンなどは書いてなかったと思います。
可動クロゼットの部屋（N-Gタイプ）が紹介されてました。
部屋が分かれるのはいいと思いますがこの部屋はエレベーターが食い込んでるのが気になるなあ。

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