プラウドシティ船堀　Part2

ローンの話でなくてすみません(>_<)

最近は植え込みもじょじょにできてきて
ここに暮らすんだ、という
実感がますます湧いてきました。

>>293
さんこんにちは。

その待ちきれない気持ちわかりますよ～。私だってホームページ見たりわざわざ近隣に足を運んで外食したり買い物してみたり、とにかく何かしらここでの新しい生活を疑似体験できるこに触れていたいと思って時間あれば色んな行動をとってます、笑、さすがに何度も現地を見たりはしていないですけど、完全に出来上がる前の姿も目に焼き付けておきたいという気持ちもありますね～、今の姿は二度と見れないですから。

294さん

こんばんは☆

そうなんです。
工事の最中もついつい気になってしまいます（笑）
私はたまたま近隣に住んでるので
何かにつけて見に行ってしまいます。
(元気が出ない時などはマンションを見てテンションを上げてみたり。。)

皆さんきっと
色々な想いがありますよね。
とにかく今は楽しみです。

こちらは検討板ですよね？すみません、再度検討を考えているのですが、今残っている間取りはどんなでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

291さん
私は物件を探している際、年をとった時の事まで考えています（笑）
年をとると運転もできなくなるし、自転車も乗れなくなる。徒歩圏内でどれだけ
の用事をすませる事ができるかなと。ここは買い物も便利だし、病院も近くにある。
最低限のものはそろっているかなというのが私がここの物件で感じた事です。

214
大分前になりますが！
プラウド船橋の場合は、みらさとやスマートシェアタウンなど大規模にちなんだネーミングが沢山ついてます。
また、あそこは開発エリアに森のシティと名付けてますので、プラウド船橋になるんです。

264さん
ここの駐車場、借り手がなければ部外者にも貸せるようにしてあるんですか？
確かに遊ばせておくのはもったいないし、借り手がいなければ収入にもつながらないので
費用にも影響が出てきそうですし、何かしら対策は考えた方がいいとは思いますが、
部外者を入れてしまうのはどうかな…と思ってしまいますね。

私も近くに住んでいるものですが散歩がてらよく見に行っています。入居が楽しみです。

検討するにはもう遅いですか？あと何戸のこっているのでしょうか。

こちらのマンションは江戸川区以外からの入居者が少なそうですね。

近隣にマンションラッシュですね。
保育園が激戦になりそうですが、みなさんは預けますか？
やはり0.1.2歳が入りづらいんですかね？

1、2歳の保育園なんて無理ですよ！
入るために偽装離婚もします

いまだに、勧誘があるんですけど。
4LDKの91.8まで残ってるみたい。
どうしたんでしょう。キャンセルでも出たのかな？

船堀ごときで７０００万円はおかしいって気付いたんじゃないの。

確かに高いですね。ホームページから一度消えた間取りのAWrタイプがまた載っているようなのですけどキャンセル出たのかな～。まだまだ残っているって事かな。

５０戸位のこっているようですよ。

最終期に完売できるか難しいでしょうね。
流石のプラウドで船堀で２４５戸は多すぎたのでは？

いや。価格が高すぎた・・・

新船橋・・・低価格のため、好調。
豊洲・・・・周りと比べ安価のため、即日完売

野村よ、船堀の値決めまちがったか。

２店舗なにも入らないなんて落ちはないよね？
クレストフォルム船堀はいまだにテナント入っていない。
船堀は人口多い割に買い物できる場所がなさすぎ。
近くの夢庵も壊されて、マンションが立つ様子。
なんでマンションばかりたつんですか？
電車は混む、保育園は入れない、
人口が増えることのメリットってなに？

これで、いなげや撤退なんてないよね。

＞311さん
イオンとの戦いだからねえ
強敵出現！　たしかに厳しいかもね

やはり江戸川区、価格がネックなんでしょう。だってこの値段なら東横線沿線のマンションが買えるもん。

この低金利の時代、ディベロッパーも焦って安値で売る気はないでしょう。いつか完売するでしょう。

野村のことを、少しは勉強して下さい。
金町を始めとする不人気物件は、プラウドでも叩き売りしてますよ。
在庫をいつまでも抱いているのは、住不ぐらい。
大半のデベは、資金回収して次のプロジェクトに回します。

叩き売りって5割引？
それなら3部屋買いたい！

船堀7000万ﾜﾛﾀ
これだけ出すなら文京か都心3区行くわ。

叩き売りといっても数百万の値引きでしょ？誤差の範囲。
金町、船堀と地元の人が買うマンションってどこも苦戦してますね。

永住する人用のマンションですね。転勤族は先ず手を出さない物件でしょう。

プラウドシティー元住吉は二期（最終期）でも強気価格みたいですね。

数千万円で数百万円は大きいですよ。
しかも、値引きした物件は中古価格にも反映します。
とても、誤差の範囲とは言えませんよ。

値引きの話題は、結局のところ当事者本人にしかわからない。だからここで話す必要はないし、興味あれば直接MRで相談なされればよい事よ。

新築マンションで値引きねー。売る方は大変だろね。

今どき区分所有で店舗がはいるなんて考えにくい。店舗が入らなければ修繕積立金も不足する。
結局ここは失敗物件だった。野村が悪いのではないよ、売り主は四菱商事だから。

野村が新船橋(みらさと)の物件で、三菱とジョイントするため
ここでも、共同開発にしたようですよ。
したがって、価格や内装にいつもの野村らしいキレがない。
所詮、野村と三菱なんて合うはずがないですよ。
公家と野武士の合弁みたいで、この物件にも弊害が出ています。

>>324
店舗部分って分譲なんですか？
買主がみつからなければ売主が負担するだけだから修繕積立の不足は起きないのでは？

なんだか新船橋の物件が凄い売れ行きみたいですよ。
野田線物件には興味ないですが、ここは価格設定を間違ったんじゃないですか。
「新価格」での販売を期待します。

328
野田線物件ではありますが、東海神から東西線も使えるし船橋駅にも歩ける距離。ここが普通の大規模マンションなのに対し、新船橋はスケールのデカイ街作り。江戸川地元民なら船堀がいいだろうけど、江戸川以外の人は価格が同じでも新船橋のが魅力にうつる人多いと思う。
それで新船橋はあんなに安いから売れ行きは歴然。ここには新価格が必要だと感じます。割高ですね。

都心で働いていて、船堀ならば大震災の時に帰宅難民にならなくてよいからね。

新船橋までは、さすがに歩いて帰れない。

でも、東京までは馬喰横山の乗り換えが時間がかかるし、
通勤時を別にすれば、総武快速の本数は決して多くないですよ。
新宿も、ダラダラ駅が多くて、パンフレット通りの時間は無理です。
野田線の僻地物件と比較するのはいかがかと思いますが、
やっぱり、江戸川・船堀でこの値段はキツイんじゃないですか。

キツイんじゃないですかって書かれてもね…。
駅の西側の物件もプラウドと変わらない値段で出してるし、業者的には相場なんでしょ。

パンフレット通りに着かないのはココに限った話じゃない。足が不自由でなく、便利な車両に乗ってれば乗り換えも90秒程度で十分。あ、ベビーカーは面倒かも。
まぁここは表記に近い移動が出来る方だと思う。

プラウド以外に選択肢がないのかｗ
いくらなんでも新船橋は無いだろうよ。
プラウド求めて千葉とかおっかけじゃあるまいし。

西葛西・船堀で探し中の者です。
立地がいいなぁと思うのですが、ちょっとお高いですね。
でもいいなぁ！
お値引きとかはされていないんですかね？
ご存知の方いらしたら教えて下さい☆

MR訪問時に値段を幾らまでまけたら買う、と話したらまけてくれると思うよ。

中央区に住んでます。船橋も江戸川区も都心に住んでる人からしたら一緒。ただ子育てを考えたら江戸川区の方が良いかも。ただ船堀の値段はあきらかに高いですね。この値段を払うなら東横線沿線でマンションを買った方がいいですよ。

本当は野田線に住んでいるのが、中央区って見栄張っただけでしょう。

東横線沿いとは値段が全然違いますよね。

千葉市中央区じゃね？

336
確かに同じプラウドでも江戸川区は割高です。また、子育て人気らしいのてすか、人口増加に子育てし支援施設が追い付いていません。江戸川はそこがまいなす

いつになったら完売するんだろ。プラウドシティー元住吉は二期で完売したのに。

12月の第4期販売は、全残数20戸と書いてあるね？
本当なら良く売れた方だと思わない？　

購入を検討しているものです。
１Fの店舗についていくつか過去レスで見ましたが、
すでに決定しているのでしょうか。
存知でしたら教えてください。

1F店舗はまだ決まってません。今の時代、入居した半年後に店舗が入るとかザラです。

全残数20戸ってどこに載ってます？
第4期が最終期ということですか？

売れれば完売、売れなければ第五期。
ミッドランドと同価格なのによく売れたよね。立地は圧倒的にミッドランドがいいのにね。

近くに住んでいる者です。四期って....やはり不況なんですね。

頻繁に新聞の折り込み広告が入ってくるところから、かなり苦戦していますね？
でも船堀でこの価格で残数１割を切ったのは、今の景気を考えたら良い方じゃ無い？　
良い場所や人気の間取りは、殆ど一期二期で埋まって終いますからね・・・。

残り物に福が有ると云うから、此れからの購入者は恩恵が有るかもよ！

まだ竣工もしてない物件に夢みたいなことを（核笑）
完成物件しか買わない層があるから、一月以降はこの層が買っていく。

ハートガーデンとか頻繁に使いそうです。天気のいい日は本でも持ってここでゆっくり過ごしそう。

コミュニティテラスも庭っぽい感じでいいですね、子どもの安全を見ながら座れるいいポジションだと思います。

完成物件しか買わない層は残り２０戸からしか選べないんだね。かわいそうに。

私なら先ずは来年度以降に施行される？住宅減税の動向をみます。

残りは１．２階と高層階しかないね。ここは堤防が決壊したら５ｍくらいは沈んでしまうから売れ残っているんだろうけど、低層階を買う人は災害リスクを考えていないのかな？

昨日MRに行きました。3、4組が商談してましたが、あまり活気は感じられなかったです。

残った部屋は売れ残りの部屋、きついでしょ。２階は水害起きたらおしまい。

水害が起きたらって。そんなことを心配していたら、田園都市沿線ぐらいしか住める所見つからないですよ...

江戸川区の洪水ハザードマップ見た方がいいよ。水害の被害の度合いがほかの区（江東、品川、墨田以外）とはくらべものにならない。江戸川、荒川に囲まれているからしょうがないけど、田園都市線以外でもこれだけの被害が出る場所があれば教えてもらいたいね。
異常気象による自然災害はこれから増えるし、それくらいは心配した方がいいよ。低層階が売れ残っている理由を考えた方がいいね。

ここを購入した人はほとどが地元の人とのこと。水害は見て見ぬふりして購入を決めたんでしょうね。引っ越さなくても水害は防げないし。

せっかく野村でも犯罪率の高い江戸川区は嫌だね。そもそも２３区の東側って、住みたい人いないでしょ。

地盤が弱い、水に囲まれている、住みたい人はいないから売れ残っているんでしょ。

店舗情報お願いします

未定、たぶん何も入らないよ。何が欲しいんですか？

ネガが多いですが、船堀のプラウドに住んだら周りの江戸川区住民には自慢できるね。

＞船堀のプラウドに住んだら周りの江戸川区住民には自慢できるね。

おかしな奴って言われて嫌われるだけだと思うけど。

来年まで売れ残りそうだね。完全に勢いが消えた。

残り２０戸・・・・
第４期どうなることでしょうか、
値引きしてくれるのか・・

本日、完成済みの物件を外から観てきましたがなかなか良い出来ですね。

残り20戸なの？このご時世によく売れたね。

エントランスがちょい小さいしショボいかも。プラウドっぽくないですね。

さきほど見てきました。エントランスや外観は綺麗に仕上がってますね。
店舗部分が結構大きいですけど何が入るのか楽しみですね。

エントランスは小さいねー。天井が低すぎだと思う。中庭も日が当たらなくて日中でも暗そうだね。
店舗は何も入らないと思う。

このプラウドが船堀の相場を作る物件になるだろうから頑張って欲しいね by賃貸物件持ち

いったい全体エントランスがいいの？悪いの？・・・

結局は自分の目でみて良ければよい。悪ければ悪い。

それより船堀自体の活性化・発展・治安にどう影響するか気になります。

エントランス・ロビー・中庭と良い雰囲気でセンス良かったです。
ゲストルームを内覧出来なかったのは何故でしょうか。観たかったです。

内覧済ですが、
中庭とかロビー(？)、
立派だと思いました(ﾟ▽ﾟ)/

色々な意見はあるだろうけど
私的には全然ｲｲと思いますけどね。
楽しみです♪

中庭とかロビー、共用部はミッドランドの方が全然よかった。内装はこっちの方がよかった。

近隣住民よりお金がある人が入居しますので、治安が悪くなることはないでしょう。

駅前では毎日のようにビラ配りをしてますね。矢張り苦戦中？

家具付なら買いますよー

>372

あ、そうなんですか??

自分はエントランスの控えめな感じが寧ろ好印象でした、スケールがあると外からの視線もありますからこっちのほうが落ち着くかなーって。

中庭はたしかに、暗い時間帯もあるでしょうねえ。
でも太陽は真上に来るときもありますから、ずっと暗いということもないのではと。
植栽もありますから適度に日当たりあるといいですよね。

ここって、江戸川区No.1物件なんですか？

No.1ってことはないと思いますが・・・何をもって順位付けするか基準も不明ですし。

中に入ったけど、中庭は狭かった、というか圧迫感がありました。暗い時間帯の方が長いでしょうね。
入口は天井が低かった。

値下げしたら検討しますが、実情はどうなんでしょう？

家具付って欲しいのでしょうか・・。家具選びも楽しみの一つですが。
ちなみに野村不動産との提携でアルフレックスが１０％オフで買えますね。
アウトレックスの方が格別安いのであまりお得感はないですが・・。

売れ残っているということは、あまり高く売れないことを意味しています。それより、店舗の方が気になりますよね。莫大な共益費と修繕費が払われないということですから。

空き家の経費は大家負担が常識です。

まだ30戸位売れ残ってるのかな。

＞386
家具付はデザインを選べない点が困るんですよね、うちみたいにあんまりこだわりがなければ価格によっては家具付を購入してもいいという考えはあります。あとで家具を売ってしまうという手もありますし、ＭＲ住戸だと思いますから当初の価格よりどれぐらい安いかとの兼ね合いですねえ。何だかんだでその家具のままで生活をしてしまいそうなのが我が家ですが(笑)

あれ？
値引きの連絡が営業さんから電話で普通に案内されましたよ。
だから苦戦してるのでは？

もう値引きの話が出てるのか。東雲もてこずってるみたいだし、在庫捌きですか。25年度の税制改正要望決着前には動かず値引きはゴールデンウィーク明けと予想してたんだけど。入居開始前に値引くなんて営業マンに優しい物件だね。ノムラの血が流れてるとは思えないな(笑) 391さんに釣られた？