プラウドシティ船堀　Part2

値下げをしないとこの物件は売れなさそう。週末の昼前にMRの前を通りましたが、客がいなかった。

竣工の半年以上も前に８割方売れているマンションでなんで値引きしなければならないの？

苦戦している江東区や江戸川区では一之江などの一部マンションで値引きしているみたいだから、ここも値引き販売してほしいと言う願望じゃないですか？

先週モデルルームに行ってきました。もうＣ棟は完売、Ｂ棟Ａ棟ももう数える程しかお部屋はありません。
売れ残りのような書き方をされていますが、これは大きな間違いです。4000万前半のお部屋やそれ以下の
お部屋はもうありませんよ。悩んでしまった為後悔してます。

A棟が完売ではなく、C棟が完売なのでしょうか？日当たり悪そう
なのに不思議です。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

ここは、3900万円台の広告用のお部屋（Ｃ棟）は確かに有りますが、基本的に5000～7000万円台後半のマンション。
世帯年収で1000万円ですと頭金が1000万円以上あっても、真ん中の価格帯のお部屋では・・・。

Ｃ棟は完売です。価格帯もＡ／Ｂ棟よりは手の届きやすい価格帯だったようです。
Ｃ棟からの眺めは中庭が見えるようになっており、それが利点と考える方が多かったようです。
Ｃ棟の下は子供を遊ばせるスペースになっているようですので自分の子供の様子がベランダから見えていい
と言うのもあるのではないでしょうか。
先日モデルルームに行った際車が止められず近隣Ｐを利用した位混雑していました。そこで気になったのが
駐車場の問題です。ここは世帯収入が高い世帯が多そうなので車所有率が高いと思われるので入居の際には駐車場が
抽選になると思われるのですが、万が一外れた際には近隣に月極Ｐはあるのでしょうか？

駐車場が足らなくなりますか？　私が問い合わせたときは埋まらないかと心配してましたよ。
駅が近いから車を手放す方が多く二台借りるのもＯＫとかで、最悪部外者にも貸せるようにしてあるとか・・？

ここって、バルコニーの手すりに布団を干してもいいのですか？

バルコニーの手摺りに干していいマンションなんて無いしょう

第２期２次の売れ行き状況はどうなんでしょうか？

第3期販売のチラシが入ってきていますね。残数５５戸と書いてありますが・・・。

バルコニーの手すりに布団を干してはいけない規則があるマンションがほとんどだと思いますよ。
見た目というよりは安全のために禁止してる所が多いのでは？

まだ売れ残ってるんすか。。。。。
たかだが245戸でまだ55戸（？）も売れ残ってるなんて人気ないんですね。
発売してからもう半年たってますし。

やっぱりプライスとバリューが見合ってないんでしょうね～。

船堀4分なら魅力は大きいと思いますよ。
あ、でもこの辺てチェックしたら戸建て情報もリアルタイムに多いんですよね、
検討先が分散しちゃってるんじゃないかな、物件として人気がないわけではないように思います。

金融機関やら買い物やら想像以上に便利ですけど、何か足りないポイントってあるのかな。
4LDKは特に文句がない生活を送れそうだし。

足りないポイントがあるとしたら
ここ買える人ってもう少し都心よりでも買えるから
そこかな。

売れ残り物件の間取りを見てごらん！
此の価格では食指が動かないよ！　
良い場所は、もう売約済みだからね！

ちょっと下るけど、プラウド良いならプラウド船橋もありかもですね。
圧倒的な人気のプラウド船橋と比較してみました。

①通勤
船堀の勝ち。都内なら船堀のが全然近い。但し、船橋も駅近だし都内通勤も十分。
②買い物
船橋の勝ち。船堀も目の前がスーパーで十分。船橋は目の前が巨大なモールで反対にはスーパーで圧勝。
③街並み
船橋の勝ち。一体開発で建物を後退させた贅沢なゆとりに脱帽。船堀も良好。
④建物
船橋の勝ち。施工が戸田と大林の船橋の勝ち。船堀も頑張ってはいるがやはり長谷工が質を落とす。
⑤設備、仕様
船橋の勝ち。最新の設備や構想のスケールで差がでている。船堀もプラウド仕様で悪くない。
⑥駐車場
船橋の圧勝。船橋は自走式。船堀は機械式。この差は大きい。
⑦育児環境
江戸川区の補助や教育に力を入れていること踏まえ船堀の勝ち。但し、江戸川区は待機じどう多い点マイナス。船橋は近隣に保育所が数ヶ所あるが、更に敷地内に認可保育所と無認可保育所ができてgood
⑧価格
船橋圧勝。相場よりも数百マン安いと⑨の噂。
⑨人気。
船橋圧勝。バブル崩壊後の即日完売戸数は歴代2位の記録。939件の申込には脱帽。

自分のライフスタイル上、船橋は検討対象外ですね。千葉在住の方にとっては良い物件なのかもね。

千葉アドレスは震災以降イメージが悪いです・・。
千葉離れは今後加速するのではないでしょうか？
船橋はありえないです・・

船堀ならば、帰宅難民にはならないけど、船橋までは歩けないっと。

施工は前田建設でしょ。
ちゃんと情報を整理して記載してもらいたい。

将来の大規模減税発表されてますます売れ残り一直線

大規模減税？住宅ローン減税の減税幅が拡大されるのでしょうか？
ところで３期は、どのくらいの販売戸数でしょうか。
早く売り切れて欲しいです。

どうも住宅ローン減税の論議が始まったようですね？
ただ、減税時期は現状の住宅ローン減税が終了する2014年以降だそうですから、
消費税が5％　⇒　8％への増税とセットの話
（翌年の2016年には　8％　⇒　10％へと更に増税）
それを上回る程の減税になるのかなあ～・・・。とブルーになります

先日、第3期の販売チラシが入ってきましたね！
残数４５戸と有ったから９月の第三期は何戸の
設定でしょうか？　　　　　　外側の覆いが外
されてきて大分見えるようになってきました。
外観はなかなかカッコいいですね？

外観はなかなか良いですね。
住宅ローン減税、減税率は時点でローンのある方は
スライドで適用されるのでは？
そうでなければ不平等ですから。
減税率が上がろうと、その利率で残ローンは適用される
のかと思います。

No.284さん

思いを書かれるのは自由ですけどご自身の今後のためにも
住宅ローン減税の仕組みを勉強したほうがよいですよ。
減税制度の趣旨が住宅の取得の促進なわけですから、住宅
をすでに購入してしまった方にも適用されるなんてことは
ありませんよ。
もともと景気変動に左右されて利用されてきた不平等な制
度なんですよ。

やっぱこの辺の住まいのメリットは東京駅の近さだねー
今京王線だけど新宿で中央線乗り換え
しかもそこから停まる駅も多いから東京駅まで相当遠いよー汗

１５分で行けるんなら休日の度に買い物に行けるし
ここ船堀もそうだけど江戸川区のマンション便利じゃないですか

４ＬＤＫもあるし考えちゃうなー

不平等な政策多いですね。
エコポイントにせよ、タイミングで有利不利が出るような
制度なら要らないと思います。景気を落とし込み過ぎない
ように景気影響の大きい特定産業だけに優遇政策とるのも
自由競争の原理原則に反しますし。
子供手当ても要らないので、保育園を増やす等のハード面
に手を入れて欲しいですね。

で、減税幅はどのくらいになるのでしょうか？
今はサラリーマンだとせいぜい、年１０万円程度
年末調整時に還付される程度でしたっけ？

東京駅は遠いです。馬喰横山は乗り換えが大変だし電車は来ないし。小川町、秋葉原まで行ってしまうのが一番早いですが、やはり遠い。新宿までもほとんど各停しかないので遠いです。。。

9/1の日経朝刊だったと記憶していますが、住宅ローン減税の記事がありましたね。

現在10年間最大300万円が消費税増税のタイミングと合わせてですけど、15年間最大1000万円らしいです。
最大年間30万円の税金還付が66.6万円に大幅アップと言うから、相当魅力的に映りますが、購入15年後も
残高3300万円以上も残っているローン金額って、いくら借りる話ですか？　4000万円？5000万円？
船堀エリアでは、ほとんど関係のなさそうな話ですね。　さすがのこのマンションであっても上階角部屋くらいのものでしょう？
もちろん、まだ決定していない話ですけど・・・。

だから、このマンションは25年の引き渡しだから、今の議論されてる住宅取得控除がどうなろうと関係ない。

25年は住宅取得控除10年300万で確定してる。

ローンから早めに解放されたい気持ちはありますけど永住で考えてますので、うちはコツコツと支払いながらのんびり過ごしていきますよ。

今のここの利便性には納得しています、これからどうなるんでしょうね。マンションのまさにそばが変わると治安や混雑の心配がありますから、駅のほうが成長していってくれればいいなと。今の時点では電車で丸の内や銀座へ足を延ばすことを考えてますけど、そんなに豪華なところでに行かなくてもここだけで一日過ごせるような楽しみがどんどん増えるといいですね。

>290さん
”25年は住宅取得控除10年300万で確定してる。 ”今年24年中の入居の場合ですよ。
ここは、来年の入居ですから最大10年200万円です

ローンの話でなくてすみません(>_<)

最近は植え込みもじょじょにできてきて
ここに暮らすんだ、という
実感がますます湧いてきました。

>>293
さんこんにちは。

その待ちきれない気持ちわかりますよ～。私だってホームページ見たりわざわざ近隣に足を運んで外食したり買い物してみたり、とにかく何かしらここでの新しい生活を疑似体験できるこに触れていたいと思って時間あれば色んな行動をとってます、笑、さすがに何度も現地を見たりはしていないですけど、完全に出来上がる前の姿も目に焼き付けておきたいという気持ちもありますね～、今の姿は二度と見れないですから。

294さん

こんばんは☆

そうなんです。
工事の最中もついつい気になってしまいます（笑）
私はたまたま近隣に住んでるので
何かにつけて見に行ってしまいます。
(元気が出ない時などはマンションを見てテンションを上げてみたり。。)

皆さんきっと
色々な想いがありますよね。
とにかく今は楽しみです。

こちらは検討板ですよね？すみません、再度検討を考えているのですが、今残っている間取りはどんなでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

291さん
私は物件を探している際、年をとった時の事まで考えています（笑）
年をとると運転もできなくなるし、自転車も乗れなくなる。徒歩圏内でどれだけ
の用事をすませる事ができるかなと。ここは買い物も便利だし、病院も近くにある。
最低限のものはそろっているかなというのが私がここの物件で感じた事です。

214
大分前になりますが！
プラウド船橋の場合は、みらさとやスマートシェアタウンなど大規模にちなんだネーミングが沢山ついてます。
また、あそこは開発エリアに森のシティと名付けてますので、プラウド船橋になるんです。

264さん
ここの駐車場、借り手がなければ部外者にも貸せるようにしてあるんですか？
確かに遊ばせておくのはもったいないし、借り手がいなければ収入にもつながらないので
費用にも影響が出てきそうですし、何かしら対策は考えた方がいいとは思いますが、
部外者を入れてしまうのはどうかな…と思ってしまいますね。

私も近くに住んでいるものですが散歩がてらよく見に行っています。入居が楽しみです。

検討するにはもう遅いですか？あと何戸のこっているのでしょうか。

こちらのマンションは江戸川区以外からの入居者が少なそうですね。

近隣にマンションラッシュですね。
保育園が激戦になりそうですが、みなさんは預けますか？
やはり0.1.2歳が入りづらいんですかね？

1、2歳の保育園なんて無理ですよ！
入るために偽装離婚もします

いまだに、勧誘があるんですけど。
4LDKの91.8まで残ってるみたい。
どうしたんでしょう。キャンセルでも出たのかな？

船堀ごときで７０００万円はおかしいって気付いたんじゃないの。

確かに高いですね。ホームページから一度消えた間取りのAWrタイプがまた載っているようなのですけどキャンセル出たのかな～。まだまだ残っているって事かな。

５０戸位のこっているようですよ。

最終期に完売できるか難しいでしょうね。
流石のプラウドで船堀で２４５戸は多すぎたのでは？

いや。価格が高すぎた・・・

新船橋・・・低価格のため、好調。
豊洲・・・・周りと比べ安価のため、即日完売

野村よ、船堀の値決めまちがったか。

２店舗なにも入らないなんて落ちはないよね？
クレストフォルム船堀はいまだにテナント入っていない。
船堀は人口多い割に買い物できる場所がなさすぎ。
近くの夢庵も壊されて、マンションが立つ様子。
なんでマンションばかりたつんですか？
電車は混む、保育園は入れない、
人口が増えることのメリットってなに？

これで、いなげや撤退なんてないよね。

＞311さん
イオンとの戦いだからねえ
強敵出現！　たしかに厳しいかもね

やはり江戸川区、価格がネックなんでしょう。だってこの値段なら東横線沿線のマンションが買えるもん。

この低金利の時代、ディベロッパーも焦って安値で売る気はないでしょう。いつか完売するでしょう。

野村のことを、少しは勉強して下さい。
金町を始めとする不人気物件は、プラウドでも叩き売りしてますよ。
在庫をいつまでも抱いているのは、住不ぐらい。
大半のデベは、資金回収して次のプロジェクトに回します。

叩き売りって5割引？
それなら3部屋買いたい！

船堀7000万ﾜﾛﾀ
これだけ出すなら文京か都心3区行くわ。

叩き売りといっても数百万の値引きでしょ？誤差の範囲。
金町、船堀と地元の人が買うマンションってどこも苦戦してますね。

永住する人用のマンションですね。転勤族は先ず手を出さない物件でしょう。

プラウドシティー元住吉は二期（最終期）でも強気価格みたいですね。

数千万円で数百万円は大きいですよ。
しかも、値引きした物件は中古価格にも反映します。
とても、誤差の範囲とは言えませんよ。

値引きの話題は、結局のところ当事者本人にしかわからない。だからここで話す必要はないし、興味あれば直接MRで相談なされればよい事よ。

新築マンションで値引きねー。売る方は大変だろね。

今どき区分所有で店舗がはいるなんて考えにくい。店舗が入らなければ修繕積立金も不足する。
結局ここは失敗物件だった。野村が悪いのではないよ、売り主は四菱商事だから。

野村が新船橋(みらさと)の物件で、三菱とジョイントするため
ここでも、共同開発にしたようですよ。
したがって、価格や内装にいつもの野村らしいキレがない。
所詮、野村と三菱なんて合うはずがないですよ。
公家と野武士の合弁みたいで、この物件にも弊害が出ています。

>>324
店舗部分って分譲なんですか？
買主がみつからなければ売主が負担するだけだから修繕積立の不足は起きないのでは？

なんだか新船橋の物件が凄い売れ行きみたいですよ。
野田線物件には興味ないですが、ここは価格設定を間違ったんじゃないですか。
「新価格」での販売を期待します。

328
野田線物件ではありますが、東海神から東西線も使えるし船橋駅にも歩ける距離。ここが普通の大規模マンションなのに対し、新船橋はスケールのデカイ街作り。江戸川地元民なら船堀がいいだろうけど、江戸川以外の人は価格が同じでも新船橋のが魅力にうつる人多いと思う。
それで新船橋はあんなに安いから売れ行きは歴然。ここには新価格が必要だと感じます。割高ですね。

都心で働いていて、船堀ならば大震災の時に帰宅難民にならなくてよいからね。

新船橋までは、さすがに歩いて帰れない。

でも、東京までは馬喰横山の乗り換えが時間がかかるし、
通勤時を別にすれば、総武快速の本数は決して多くないですよ。
新宿も、ダラダラ駅が多くて、パンフレット通りの時間は無理です。
野田線の僻地物件と比較するのはいかがかと思いますが、
やっぱり、江戸川・船堀でこの値段はキツイんじゃないですか。

キツイんじゃないですかって書かれてもね…。
駅の西側の物件もプラウドと変わらない値段で出してるし、業者的には相場なんでしょ。

パンフレット通りに着かないのはココに限った話じゃない。足が不自由でなく、便利な車両に乗ってれば乗り換えも90秒程度で十分。あ、ベビーカーは面倒かも。
まぁここは表記に近い移動が出来る方だと思う。

プラウド以外に選択肢がないのかｗ
いくらなんでも新船橋は無いだろうよ。
プラウド求めて千葉とかおっかけじゃあるまいし。

西葛西・船堀で探し中の者です。
立地がいいなぁと思うのですが、ちょっとお高いですね。
でもいいなぁ！
お値引きとかはされていないんですかね？
ご存知の方いらしたら教えて下さい☆

MR訪問時に値段を幾らまでまけたら買う、と話したらまけてくれると思うよ。

中央区に住んでます。船橋も江戸川区も都心に住んでる人からしたら一緒。ただ子育てを考えたら江戸川区の方が良いかも。ただ船堀の値段はあきらかに高いですね。この値段を払うなら東横線沿線でマンションを買った方がいいですよ。

本当は野田線に住んでいるのが、中央区って見栄張っただけでしょう。

東横線沿いとは値段が全然違いますよね。

千葉市中央区じゃね？

336
確かに同じプラウドでも江戸川区は割高です。また、子育て人気らしいのてすか、人口増加に子育てし支援施設が追い付いていません。江戸川はそこがまいなす

いつになったら完売するんだろ。プラウドシティー元住吉は二期で完売したのに。

12月の第4期販売は、全残数20戸と書いてあるね？
本当なら良く売れた方だと思わない？　

購入を検討しているものです。
１Fの店舗についていくつか過去レスで見ましたが、
すでに決定しているのでしょうか。
存知でしたら教えてください。

1F店舗はまだ決まってません。今の時代、入居した半年後に店舗が入るとかザラです。

全残数20戸ってどこに載ってます？
第4期が最終期ということですか？

売れれば完売、売れなければ第五期。
ミッドランドと同価格なのによく売れたよね。立地は圧倒的にミッドランドがいいのにね。

近くに住んでいる者です。四期って....やはり不況なんですね。

頻繁に新聞の折り込み広告が入ってくるところから、かなり苦戦していますね？
でも船堀でこの価格で残数１割を切ったのは、今の景気を考えたら良い方じゃ無い？　
良い場所や人気の間取りは、殆ど一期二期で埋まって終いますからね・・・。

残り物に福が有ると云うから、此れからの購入者は恩恵が有るかもよ！

まだ竣工もしてない物件に夢みたいなことを（核笑）
完成物件しか買わない層があるから、一月以降はこの層が買っていく。