プラウドシティ船堀　Part2

お昼いないからＡ棟の日当たりが向いてるかな。夏ならその間に部屋が冷えてくれて夕方帰って来たら室内が涼しくなってると思います。

たくさん買い物して抱えて帰って来ることも多いしエアコンを入れる前から涼しいのは本当に助かる、逆に冬は寒そうだけど暑さが苦手なワタシはＡ棟派ですねえ。

201さん、ちょっと勘違いしてない？
Ａ棟は昼から日が入るので、メインはもろ西日だよ。　夏は夕方帰って来たら蒸し風呂かな？
厚い日よけカーテンを付けた方がいいよ！　

プラウドにシティがつくと、何が違うんでしょうか？

外周区だから？それとも大規模だったりとか？

プラウド船堀って言うよりプラウドシティ船堀と言った方がちょっとカッコイイからじゃない？

二期の販売はいつですか？

自称、即日完売した一期の売れ残りにめどがついてからでしょ 早く来月かな？

>203

大規模物件につける名称でしょ。「街を形成するような」というニュアンスでしょう。
他のデベにもありますね。三井はパークシティ、住友はシティテラスなど。

都心にはあまり大規模物件はない（あるとタワーでプラウドタワーになる）ので、結果として外周区や郊外に多いということでしょう。

＞大規模物件につける名称でしょ。

そうなんですね。知らなかったです。

これまでプラウドシティを冠した物件は２０前後だと思いますが、
東京駅を中心にすると、この物件が一番都心に近い位置に立地しているくらいで、
ほとんどはもっと郊外です。稲毛海岸とか。

なので、私にはシティがつくとカッコイイどころか、反対で
ブランド品でいうと、セカンドラインのようなイメージがずっとありました。

でもそのイメージはあながち間違っているわけでもなかったんですね。。

東京湾の平均海面よりも更にマイナス1〜2メーターも低い江東区や青戸、四ツ木周辺の大規模液状化危険地帯を抱える葛飾区にですか？

>210

これこれ、そこで争わない。
静かにスルーすればよいですよ。

意味が理解できない…

シティがついたのは野村の事情みたいですね

1500戸とこれより大規模のプラウド船橋はタワーもシティもついてない。

プラウド船堀だと紛らわしい。

プロジェクトとして重要なのは船橋だったとか。

シティが付く割には、内装が安っぽいですよね！！

江戸川区バージョンになると、こうも安ぽくみえるのですか？

シンクの下なんかも観音扉で、今どきのマンションで観音扉はダサく見えます。

キッチン天板も白で安ぽいし、ところどころに経費を落とした所がありますね。

江戸川区を馬鹿にしているのですかね？？

プラウドのラクモア仕様ってどこも同じようなものと思ってましたが…？

一階店舗はいつになったら決まるんだ

＞217
あ、そういえばまだ決まってないみたいですよね。
よくある話で美容室とかかなあ。

月2ぐらいで行くからそれも助かるんですけど、無難にコンビニというのも捨て難い。

マンション住人だけじゃなくって周辺の方々の需要にも合わせて入るものなんですよね?

店舗からも大規模修繕の積立金を共益費名目で払ってもらわなきゃならないから
すぐに撤退するような店とかだと悲惨だね。

今後のリセールも考えて、野村アーバンネットへ１票

本八幡までは流石に遠すぎる・・

ここの店舗は、テナント方式だったんですか？ てっきり売買だと思ってましたが・・・。

＞221

売買対象になってるところもありますよね、ここもそうなんでしょうか。

素人の私としては賃貸ではなく買うという形での出店には長期的な経営を見据えての安定が期待できるという想像があるんですけど、実際はどうなんでしょう。例えば常連になるようなお店だと、経営安定で長く続いて欲しいですよね、突然無くなると上の住人としても寂しくなると思います。

希望とか関係なくマーケティング上考えると多分学習塾とかになるのでは…

ふーん なるほど

＞２２３

学習塾は確かに少ないで。
プラウドの住人さんでしたら学習塾の月謝位大したことないんでしょうね・・

一階の店舗はドトールかパン屋で決定と聞いていたのですが？？

学習塾ももう一店舗に入るのでしょうか？

エリアマーケティングは職業柄得意としてます。
学習塾がマッチングしやすいと思っただけです。
ここの契約者じゃないから適当に流してくださいな。

>>227さん

そうでしたか。しかし店舗状況でマンション購入を検討するわけではないですが
早く正確な情報を発表してほしいものです。

うまいもん出す居酒屋が入るといいな

資産価値下がるから居酒屋は勘弁して

此処は規約で飲食業や金貸しは認めて居ません。 居酒屋は不可です、しかしコーヒーショップなどは例外でオーケーですよ。

コーヒーショップも飲食業じゃないの？

だから例外なんですよ。
軽食で残飯など出さないコーヒーショップは認めているのです。 非衛生でゴキブリ等出たら嫌ですからね！

喫茶店はA棟西側の道路沿いにあるが。

ゴキブリはケーキ屋さんにも和菓子屋さんにだってでますよ

店舗を縛る規定の該当ページ教えて頂けませんか？

ここ多分長期間売れ残りそうですね

237の「長期」の範囲が分らないから否定も肯定も出来ないけど、今の段階で8割弱捌く見込みがあるようだから他より優秀じゃないの？竣工後で8割なら完売まで年単位でかかりそうだけど。

第一期 155戸 即日完売 第二期 90戸も即日完売の予定じゃなかったの？ ものすごい急ブレーキですけど、何かあったの？

第二期90戸は野村の願望でしょ。現状が実力ってことでは？

モデルルーム、机が半分になったのに客いないな

今、どこも似たり寄ったりだよ。まだ ここは245戸だからいいけど、江東区なんか悲惨だよ。 400戸 500戸クラスがゴロゴロあるからねぇ

で、叩き売りしないよね

船堀は比較的売れているとの事で値引きは一切してくれません。 食洗機ぐらい付けて欲しいのに。

値引きできるマンションは結局それまでの価値しか無いって事でしょう。目先に流されたら満足感も半減しますよ。

結構売れるよね。ここんところ雨や風の日が多いから、駅まで4分の立地が注目されていると言うんだけど・・

この物件の購入者の殆どは江戸川区在住の人だそうです。そりゃ川崎在住の人がわざわざ江戸川区に家を買う必要ないもんな。売り切ることを重視する野村からすれば、現場8割の成約率→売れてない物件になるでしょう。野村はきっとこの物件を近々値引きして在庫をなくそうとしますよ。三菱、住友、三井なら値引きしないでしょうが。

野村不の決算の状況を知らない素人さんがこういう事平気で書くんだよね。ぷぷｯ

会計上、下げたくても下げられないんじゃない？
値下げ→評価損→赤字転落のストーリーは経営者的には避けたいだろうし。
他の在庫の評価との整合性を求められると厄介だよ。

船堀を売りたいことは全社的影響の前に霞むような気がするけど。

以上、素人考えでした。

値下げをしないとこの物件は売れなさそう。週末の昼前にMRの前を通りましたが、客がいなかった。

竣工の半年以上も前に８割方売れているマンションでなんで値引きしなければならないの？

苦戦している江東区や江戸川区では一之江などの一部マンションで値引きしているみたいだから、ここも値引き販売してほしいと言う願望じゃないですか？

先週モデルルームに行ってきました。もうＣ棟は完売、Ｂ棟Ａ棟ももう数える程しかお部屋はありません。
売れ残りのような書き方をされていますが、これは大きな間違いです。4000万前半のお部屋やそれ以下の
お部屋はもうありませんよ。悩んでしまった為後悔してます。

A棟が完売ではなく、C棟が完売なのでしょうか？日当たり悪そう
なのに不思議です。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

ここは、3900万円台の広告用のお部屋（Ｃ棟）は確かに有りますが、基本的に5000～7000万円台後半のマンション。
世帯年収で1000万円ですと頭金が1000万円以上あっても、真ん中の価格帯のお部屋では・・・。

Ｃ棟は完売です。価格帯もＡ／Ｂ棟よりは手の届きやすい価格帯だったようです。
Ｃ棟からの眺めは中庭が見えるようになっており、それが利点と考える方が多かったようです。
Ｃ棟の下は子供を遊ばせるスペースになっているようですので自分の子供の様子がベランダから見えていい
と言うのもあるのではないでしょうか。
先日モデルルームに行った際車が止められず近隣Ｐを利用した位混雑していました。そこで気になったのが
駐車場の問題です。ここは世帯収入が高い世帯が多そうなので車所有率が高いと思われるので入居の際には駐車場が
抽選になると思われるのですが、万が一外れた際には近隣に月極Ｐはあるのでしょうか？

駐車場が足らなくなりますか？　私が問い合わせたときは埋まらないかと心配してましたよ。
駅が近いから車を手放す方が多く二台借りるのもＯＫとかで、最悪部外者にも貸せるようにしてあるとか・・？

ここって、バルコニーの手すりに布団を干してもいいのですか？

バルコニーの手摺りに干していいマンションなんて無いしょう

第２期２次の売れ行き状況はどうなんでしょうか？

第3期販売のチラシが入ってきていますね。残数５５戸と書いてありますが・・・。

バルコニーの手すりに布団を干してはいけない規則があるマンションがほとんどだと思いますよ。
見た目というよりは安全のために禁止してる所が多いのでは？

まだ売れ残ってるんすか。。。。。
たかだが245戸でまだ55戸（？）も売れ残ってるなんて人気ないんですね。
発売してからもう半年たってますし。

やっぱりプライスとバリューが見合ってないんでしょうね～。

船堀4分なら魅力は大きいと思いますよ。
あ、でもこの辺てチェックしたら戸建て情報もリアルタイムに多いんですよね、
検討先が分散しちゃってるんじゃないかな、物件として人気がないわけではないように思います。

金融機関やら買い物やら想像以上に便利ですけど、何か足りないポイントってあるのかな。
4LDKは特に文句がない生活を送れそうだし。

足りないポイントがあるとしたら
ここ買える人ってもう少し都心よりでも買えるから
そこかな。

売れ残り物件の間取りを見てごらん！
此の価格では食指が動かないよ！　
良い場所は、もう売約済みだからね！

ちょっと下るけど、プラウド良いならプラウド船橋もありかもですね。
圧倒的な人気のプラウド船橋と比較してみました。

①通勤
船堀の勝ち。都内なら船堀のが全然近い。但し、船橋も駅近だし都内通勤も十分。
②買い物
船橋の勝ち。船堀も目の前がスーパーで十分。船橋は目の前が巨大なモールで反対にはスーパーで圧勝。
③街並み
船橋の勝ち。一体開発で建物を後退させた贅沢なゆとりに脱帽。船堀も良好。
④建物
船橋の勝ち。施工が戸田と大林の船橋の勝ち。船堀も頑張ってはいるがやはり長谷工が質を落とす。
⑤設備、仕様
船橋の勝ち。最新の設備や構想のスケールで差がでている。船堀もプラウド仕様で悪くない。
⑥駐車場
船橋の圧勝。船橋は自走式。船堀は機械式。この差は大きい。
⑦育児環境
江戸川区の補助や教育に力を入れていること踏まえ船堀の勝ち。但し、江戸川区は待機じどう多い点マイナス。船橋は近隣に保育所が数ヶ所あるが、更に敷地内に認可保育所と無認可保育所ができてgood
⑧価格
船橋圧勝。相場よりも数百マン安いと⑨の噂。
⑨人気。
船橋圧勝。バブル崩壊後の即日完売戸数は歴代2位の記録。939件の申込には脱帽。

自分のライフスタイル上、船橋は検討対象外ですね。千葉在住の方にとっては良い物件なのかもね。

千葉アドレスは震災以降イメージが悪いです・・。
千葉離れは今後加速するのではないでしょうか？
船橋はありえないです・・

船堀ならば、帰宅難民にはならないけど、船橋までは歩けないっと。

施工は前田建設でしょ。
ちゃんと情報を整理して記載してもらいたい。

将来の大規模減税発表されてますます売れ残り一直線

大規模減税？住宅ローン減税の減税幅が拡大されるのでしょうか？
ところで３期は、どのくらいの販売戸数でしょうか。
早く売り切れて欲しいです。

どうも住宅ローン減税の論議が始まったようですね？
ただ、減税時期は現状の住宅ローン減税が終了する2014年以降だそうですから、
消費税が5％　⇒　8％への増税とセットの話
（翌年の2016年には　8％　⇒　10％へと更に増税）
それを上回る程の減税になるのかなあ～・・・。とブルーになります

先日、第3期の販売チラシが入ってきましたね！
残数４５戸と有ったから９月の第三期は何戸の
設定でしょうか？　　　　　　外側の覆いが外
されてきて大分見えるようになってきました。
外観はなかなかカッコいいですね？

外観はなかなか良いですね。
住宅ローン減税、減税率は時点でローンのある方は
スライドで適用されるのでは？
そうでなければ不平等ですから。
減税率が上がろうと、その利率で残ローンは適用される
のかと思います。

No.284さん

思いを書かれるのは自由ですけどご自身の今後のためにも
住宅ローン減税の仕組みを勉強したほうがよいですよ。
減税制度の趣旨が住宅の取得の促進なわけですから、住宅
をすでに購入してしまった方にも適用されるなんてことは
ありませんよ。
もともと景気変動に左右されて利用されてきた不平等な制
度なんですよ。

やっぱこの辺の住まいのメリットは東京駅の近さだねー
今京王線だけど新宿で中央線乗り換え
しかもそこから停まる駅も多いから東京駅まで相当遠いよー汗

１５分で行けるんなら休日の度に買い物に行けるし
ここ船堀もそうだけど江戸川区のマンション便利じゃないですか

４ＬＤＫもあるし考えちゃうなー

不平等な政策多いですね。
エコポイントにせよ、タイミングで有利不利が出るような
制度なら要らないと思います。景気を落とし込み過ぎない
ように景気影響の大きい特定産業だけに優遇政策とるのも
自由競争の原理原則に反しますし。
子供手当ても要らないので、保育園を増やす等のハード面
に手を入れて欲しいですね。

で、減税幅はどのくらいになるのでしょうか？
今はサラリーマンだとせいぜい、年１０万円程度
年末調整時に還付される程度でしたっけ？

東京駅は遠いです。馬喰横山は乗り換えが大変だし電車は来ないし。小川町、秋葉原まで行ってしまうのが一番早いですが、やはり遠い。新宿までもほとんど各停しかないので遠いです。。。

9/1の日経朝刊だったと記憶していますが、住宅ローン減税の記事がありましたね。

現在10年間最大300万円が消費税増税のタイミングと合わせてですけど、15年間最大1000万円らしいです。
最大年間30万円の税金還付が66.6万円に大幅アップと言うから、相当魅力的に映りますが、購入15年後も
残高3300万円以上も残っているローン金額って、いくら借りる話ですか？　4000万円？5000万円？
船堀エリアでは、ほとんど関係のなさそうな話ですね。　さすがのこのマンションであっても上階角部屋くらいのものでしょう？
もちろん、まだ決定していない話ですけど・・・。

だから、このマンションは25年の引き渡しだから、今の議論されてる住宅取得控除がどうなろうと関係ない。

25年は住宅取得控除10年300万で確定してる。

ローンから早めに解放されたい気持ちはありますけど永住で考えてますので、うちはコツコツと支払いながらのんびり過ごしていきますよ。

今のここの利便性には納得しています、これからどうなるんでしょうね。マンションのまさにそばが変わると治安や混雑の心配がありますから、駅のほうが成長していってくれればいいなと。今の時点では電車で丸の内や銀座へ足を延ばすことを考えてますけど、そんなに豪華なところでに行かなくてもここだけで一日過ごせるような楽しみがどんどん増えるといいですね。

>290さん
”25年は住宅取得控除10年300万で確定してる。 ”今年24年中の入居の場合ですよ。
ここは、来年の入居ですから最大10年200万円です

ローンの話でなくてすみません(>_<)

最近は植え込みもじょじょにできてきて
ここに暮らすんだ、という
実感がますます湧いてきました。

>>293
さんこんにちは。

その待ちきれない気持ちわかりますよ～。私だってホームページ見たりわざわざ近隣に足を運んで外食したり買い物してみたり、とにかく何かしらここでの新しい生活を疑似体験できるこに触れていたいと思って時間あれば色んな行動をとってます、笑、さすがに何度も現地を見たりはしていないですけど、完全に出来上がる前の姿も目に焼き付けておきたいという気持ちもありますね～、今の姿は二度と見れないですから。

294さん

こんばんは☆

そうなんです。
工事の最中もついつい気になってしまいます（笑）
私はたまたま近隣に住んでるので
何かにつけて見に行ってしまいます。
(元気が出ない時などはマンションを見てテンションを上げてみたり。。)

皆さんきっと
色々な想いがありますよね。
とにかく今は楽しみです。

こちらは検討板ですよね？すみません、再度検討を考えているのですが、今残っている間取りはどんなでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

291さん
私は物件を探している際、年をとった時の事まで考えています（笑）
年をとると運転もできなくなるし、自転車も乗れなくなる。徒歩圏内でどれだけ
の用事をすませる事ができるかなと。ここは買い物も便利だし、病院も近くにある。
最低限のものはそろっているかなというのが私がここの物件で感じた事です。

214
大分前になりますが！
プラウド船橋の場合は、みらさとやスマートシェアタウンなど大規模にちなんだネーミングが沢山ついてます。
また、あそこは開発エリアに森のシティと名付けてますので、プラウド船橋になるんです。

264さん
ここの駐車場、借り手がなければ部外者にも貸せるようにしてあるんですか？
確かに遊ばせておくのはもったいないし、借り手がいなければ収入にもつながらないので
費用にも影響が出てきそうですし、何かしら対策は考えた方がいいとは思いますが、
部外者を入れてしまうのはどうかな…と思ってしまいますね。