【契約者】パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その1

◆永久ループ◆

管理・修繕費高い
↓
バス要らない
↓　　 　　　　　　
業者が叩く
↓
管理・修繕費高い
・
・
・

ＯＰ
ＬＤ隣接の壁ふかし

いらないかな！

まず、管理費と修繕費は内容が違うので分けて考えましょう。
それから、 個人的に高いと感じるかどうかではなく、
管理内容に対して高くないかで判断すべきですね。

管理の内容に踏み込めば、管理人・警備員の数や清掃の回数、
コンシェルジュは必要だ不要だ、英語を話せる人を置けなどと
収集がつかなくなります。

まずは管理会社への委託費値下げ交渉、設備点検の包括契約の見直し、
各種検査費用の見直し、省エネで管理費の20～30パーセントは下げられます。

エントランス側の、池本当に素晴らしいです。
噴水が何本も上がり、リッチな気分。
演出が素晴らしい。浅い池で、ランニングコスト
あまり掛からないようにしてあるそうです。

建物の基準も最高仕様。地の利も銀座へ１０分。（エコな自転車）
反対側は450Ｍ晴海運河。素敵な水際親水エリア。
ロケーションも最高ですね。
北側の100Ｍの商況複合ビルも、ある程度大型のスパーや
専門店・ファミレス・スタバ・アパレル・クリニック等５階くらいまで
出来るとありがたい。またそうするべきです。
オフィスは、６階から１0階までが、慶応大学キャンパス社会人生涯教育等）
（ワテラスタワーの早稲田の様に）その上18階までオフィス、最上階はレストラや多目的施設
屋上緑化で85Ｍですね。（私の希望）

水と緑が一杯で、歴代パークハウスの中の最高峰かな。
北側も３０階以上なら、眺望問題なしですね。

クロノ（王冠）だけ有りますね。ＴＴＴやＰＣＴ
１ランク以上上ですね。２年待ちます。

池の噴水はやがて止まります。
だってＷコンフォートの池
止まっています。よ。
管理費節減かな。

子供は、異常に元気な子と
くたびれた子がいた。

ランニングマシーンルームは
セピア色になって、誰一人
使っていなかったよ

厳しい時代だな。消費税
上がる前に買って良かった？

地震あった後は噴水とまってるMS多かったなー。節電みたいな？
WCTのジムはそんな大きくないけどいつも人が多かった。タワーフェイスのジムはまじで人ゼロ。
ブランファーレとか中途半端系の展望デッキは最初だけ人が来て１年も経つと誰もこなくなんだよね。
WCTの展望は人がたくさんいたし、ずっと綺麗だった。
住不の営業じゃないからねｗ
ここの共用は賑わうことを期待。

つか１００ｍのソースよろおおおおおおおおおおおおおおおおお
まじ北側詰んだ

ジムでのトレーニングを日課にしているので、ここのジム楽しみです。
皆さんあまりお使いにならないの?
なら空いていて使いやすい気がします。
パーソナルトレーナー呼んでトレーニングするのが楽しみです。

　隣のツインタワー２号館
工事始めました。
こちらは、９１０戸程度
１号タワーとで１８００戸
２号は１０万㎡越え

幼稚園や、公共施設も入るみたい。
公園はさんで、三井パークハウス
土地面積からいって

４４階６００戸程度かな？
６０００人の街、２丁目になりますね。

いよいよ、２丁目は、小野田セメントは
将来業務用地だから、インテリジェントオフィスか？
高級ホテルか？良くなりますね、パークハウス２丁目地区は
良質な地区になりますね。

シャトルバスも交通インフラ整うまでの間
共同運行になるだろうね！（希望）
バスのデザインは、ロンドンやパリの様に
おしゃれにデザインして欲しい。

都バスみたいだと、いやですね。

早く、未来都市、晴海、
完成待ち遠しいな。

キッチンバックについて、タイルかパネルか迷っています。
パネルは掃除が楽になりますが、タイルのほうは綺麗ですね。
皆さんはどうしましたか？

私はモザイクタイルにしましたよ。

不要ＯＰの筆頭はトイレのスティックリモコン

機能は同じで、デザインが悪い。

　同感です。女の子は
あーゆーの好きみたい。

池と庭が素敵。
ボスケ・噴水・二つのタワーの間の
ストリートボスケ。２階の屋外ラウンジと
水盤。東京の水際の最先端で、さらに水と緑の
演出は本当に楽しみ。１８本の噴水は壮観です。
強風時や冬は止めてくださいね。

ライトＵＰも素晴らしいだろうね。
最高に良質で最高に癒される。素晴らしい街の
ランドマークツインタワー。
晴海運河と朝潮運河、東京湾を取り込んだ公園
ここを『三菱之宮公園』と呼んで（（（◎）））＾＾＾～～♪♪

丸の内も三菱村って言うんだよ。

100Ｍの複合商業施設は立たないと思います。
オフィスビルは丸の内・新宿・池袋・品川等山手線沿線や山手線内に
集約されてます。インテリジェント化、旧式のオフィス解体集約。

此処はトリトンと、そのほかの3～5棟で充分～～～
大型イオンショッピングセンター・高級ホテル・レストラン
スタバ・タリーズ・エクセル・ドトールなどの
オープンカフェが似合う街。
ニース・モナコ・ハルミ・バルセロナ・ヨコハマ・ニューヨーク・ボストン
カマクラ・トロント・シアトル・ハルミ・ハルミ・ハルミ（（◎～～～＾＾○
似合わない町、豊洲・竹ノ塚・吉原・堀之内・町屋？？？？かな

これで行くと、北側地区は地下２階（パーキング）１０階程度の
大空間建築物で、おしゃれに決まると思います。
１０階×4.5Ｍ＝45Ｍ程度ですか！！～～～＾＾）））
多摩センターの京王プラザホテルがららぽーと豊洲に乗っかったくらいかな。50Ｍ

ピクチャーレール・ＯＰで付けました。
飾る絵を探しに美術館や画廊や芸大のアートプラザ
に足しげく通ってます。今家にあるのは、東京都美術館の
印象派展の出口の買い物コーナーで買った、（（ミレーの落穂拾い）））

イタリアの摸写士が油絵で摸写しガラスコーティング
したものです。船便で来ました。
パークハウスに合わないから、
もっとセンスの良い絵買って来ます。
皆さんどんな写真や絵画飾りますか？

部屋の印象はやっぱり、照明とカーテン・家具でガラリと変わります。
早く調度品の内覧会して頂きたい。＾＾

早くドレスアップオプション出してほしいですね。
それを見てからドレスアップオプションにするか
他のインテリアにするか決めたいです。
他のインテリアにするなら早くインテリアショップ周りに行きたいし…。
なんで半年前なのかな～

我が家は、在住していた海外の街の風景画を飾りますよ。
旅行先で画廊を訪ねて買った絵も。
絵を見る度、楽しい思い出を思い出せて満足です。

僕は、平山郁夫の
作品飾ります。

皆さん、この先の売行きってきになりません？
売れ残りはやだなぁ
順調なのか知っている人いますか？

非常に順調でですね。今後も超デフレ・超低金利、日本一の高規格・高品位マンションが、デフレの恩恵で、この価格。すごい。銀座4丁目まで10分の希少立地で、史上最低価格。売れてますよ。鹿島・三菱地所頑張っています。トップ当選確実です。

考えてみますと、バス1本で丸の内や東京駅、銀座4丁目、有楽町、日本橋、四谷に
行くなんて、素晴らしい現実ですね。非日常的。現実にこんな事が起こるんですね。
普通の郊外住宅地では、絶対ありえませんから。都心の中の都心、中央区アドレスだから。

都心の中の都心ねぇ…。そんなに大興奮するほど都会に憧れるならなんでこのエリアに住むの？？

我が家はPCTの時は土壌汚染&江東区で見送り、TTTの時は清掃工場目の前で見送り、今回ここに決めました。
TTTは環状二号もできます。
環境的にここは都心にしてはかなりいいと思います。
利便性も徒歩11分ぐらいは郊外の住宅街なら当たり前。電車に乗れば主要な街に20-30分でつきますから郊外から比べればはるかに便利です。自転車があればさらに利便性upです。
あとはとりあえずトリトンか北側商業施設に大型スーパーが入ってくれれば文句なしですよ。

トリトンのマルエツはなんとかならんものか・・・

292は、どうしてこのマンションを買ったの？静寂さが気に入ったとか？

俺はけっして！まったく！ネガじゃないここを買った一人だけど
超絶ポジ書き込みを見ると、震災があって液状化でめちゃくちゃになった後ざまあでコピペされるからやめませんかｗ
三菱！最高！今までの最高スペック！東京！オブ！とうきょう！！！とか書いてあると、「えっ・・そこまでかｗ」と思うし
液状化あったら、ぜっっっったい煽られますよｗ謙虚にいきませんかｗｗ

間違いなく毎日尋常じゃなく風が強いし洗濯物は汚れるから干せません。
でも、頑丈に丁寧に建てていると思う。
石川遼じゃなかったらいいのにね。

皆さん買い替えの方はいらっしゃいますか？
いつ頃から今のご自宅を売りにだされるご予定ですか？

タワーマンションは、20階以上はバルコニーほとんど出ませんね。風は強いし、・・・・・・・
眺望も、見るのははじめだけ。そのうち見なくなります。

液状化は起きません。鹿島も地所も馬鹿じゃない。311以降敷地内きちんと
液状化対策してます。石川遼出なく、個人的にはきれいな女優が良かったと思う。
2期分譲から、ＡＫＢ48に変えて、大島が良い。

買った人は、皆心の中で、晴海の将来を買っている。当然の事。私もそうだ。
国策だからね。「晴海の改革無くして、成長なし」小泉さんも、
郵政改革より、晴海のアーバンリソート改革法案やりたかった様だ。
特別立法、晴海インナーハーバー中核拠点地区再開発法案。石破茂さんが来年出す予定。
そう事業費、真水で3兆6000億です。日本の玄関・東京の中の東京ですから当然の流れ。

２０年後このマンションは、輝いているでしょうか？
広尾ガーデンプレイスは、３０年近くたっても、現在でも、当時の価格を、ほぼ維持してます。

ここもスペックと、単純明快な設計。良質超高強度コンクリート・免震装置・広尾ガーデンＨより物は各段に上です。
今後出るタワーマンション、どこか手を抜いて来るでしょう。内廊下等、野村や三井は新物件では採用してません。単価下げる為です。
全てに手をぬかなっかた物件。それが此処です。買って良かった。
部屋に、何も置かないのが一番の贅沢美だそうです。私もなるべく物は置かないようにします。今から都心の夜景見るの楽しみです。（（（断捨離）））これが出来ないと、マンション暮らしはつらいですね。今から不要なもの捨て断捨離してます。
ＴＶの小さいサイズ。コンポも最高級のミニコンポ。素敵な絵画。シンプルな家具。後はおかないでしょう。

賛成。どうして物って、増えていくんだろう？？
何とかの法則と言うのが有るらしい。ぞ！！！

俺は悲しいことに今使用してるニトリのソファーだろうなぁ。
なにこぼしたのかよくわからん黒いシミとかついてるし。
それなりな家具を全室そろえたら２０万じゃ足りない？

m早く白い美術館に住みたい。
シンプルで、」健康的な６０代を迎えたいですね。」

マンション情報交換サイトでは、
ここが日本一多いんだって。。。。
何でも日本一なんですね。

日本中、不動産関係者、注目してるのでしょう。良い意味でも
悪い意味でも。銀座４丁目１０分。絶対的距離は不変。希少だ。
銀座三越に遊びに行こうツと！！
牛丼も吉野家銀座店で食べると、なぜかセレブな感じがします。

豊洲移転後の、築地市場跡地計画は、商業系の食文化を生かしたにぎわいの街と西側、
水際は、日本一高い、高層オフィスと５０階程度の高層マンションが出来る。
いずれにしても、
商業業務地区で良好な住宅地とはいえない。またタワーマンション出来るだろうが、
築地だと相当高額物件になる。私は迷わず晴海。魚臭いの苦手なの。
買い物には便利ですね。

日本一のオフィスビル計画は、新宿です。ランドマークタワー抜いて日本一。パークタワーとオペラシティの間に４棟２５０から３１０メートル

～～～◎ルンルン、住めば都！！◎晴海。素晴らしい部屋。当選してうれぴーな。
フラット３５は、オリックスが一番良いみたい。

みんな買い替えなしでこの物件買えるお金持ちの人ばかりなんですか？
私は買い替えでいつ今の所を売りに出そうか検討中です。

お聞きします、ゲストルームの利用って有料？無料？無知ですみません、

有料です。

昨日、曇天でしたが、今住んでるマンションのスカイラウンジに行った。一時間/700円
素晴らしい眺めだった。晴海の反対側のタワーマンション。スカイツリーと東京タワー両方バッチリ。

私は、現在のタワマンも気に入ってます。手放したくないが、しばらく寝かせて景気良くなｔｔらなったら売ろう。
景気良くならなかったら、大規模修繕後、部屋をリニューアルして売却致します。それまではセカンドハウス。法人賃貸が良いのだが。売るなら日本国債が暴落してからの方が賢明です。

ゲストルーム、無料じゃなかったっけ？

今住んでる地所のマンションか当所無料だったんだけど、
管理組合で問題になって総会決議で有料にしたんだよ。

地所はまだ原始管理規約を改善してないんだなと、呆れてたとこ。
ホント、売ったあとのことは考えてないんだよ。

これ見てる関係者、○○タワーズと同じことやると、
同じ目に遭うよ、気をつけてね。

私の所は、三井レジデンスですが、入居当初から、ゲストルームツイン6000円・ゲスト和室3000円・スカイラウンジ700円/
一時間でした。管理組合役員全館無作為抽選方式。超高層なので低層部と高層部の価値観が違いすぎ、ブロック輪番制は取りませんでした。もちろん立候補は最優先。

管理規約では、ゲストルームは無料で、リネン代として1回の宿泊で3500円(最大3日まで)となっていました。その他の施設も管理規約に書いてありますが、パーティスタジオとゴルフレンジ以外は基本無料で、飲み物やパンなどは有償となってます。
あ、シャトルバスは1回50円かかります。住民証明書発行代として…。
正確に知りたい方は管理規約みてみて下さい。

有償オプションの期限がそろそろきそう！
その他の有償オプションて第2期とかあるんですか？？
＼(^o^)／
網戸と玄関大理石超迷ってるんですが、入れた方いますか

網戸は水辺が近い（←虫が多い）ので必須だと思います。

大理石の床は汚れ易い（内部浸透）のでお勧めしません。

25階ですが、やはり網戸は必須ですか?

玄関の大理石は導入しましたが
網戸は敬遠しました

中層階です。

大理石／玄関の印象がグット良くなる点。

網戸／掃除が大変なのと多少薄暗くなる点。
必要なのは年間の１／３程度・・・

最後までマヨッタのが食洗器、有効収納スペース（インナートレイ等）が無くなる点で。
敬遠しました。

大理石>うちはスリッパ履かないので大理石は冷たそうでやめます。

食洗機 >あまり手間減らないのでやめにしました。水切りカゴおきたくないから悩みますが…

洗面所の引き出し水栓>お掃除に便利だと思うけど、国内産になるのに高すぎるためやめます。

網戸>高層階だし、汚れも目立つのでやめます。

みなさん、キッチンの吊り戸棚どうしますか？フルオープンの方が開放感あって広く見えるけど、収納が減るのとキッチンが丸見えになるので、最初はいいけど色々古くなってきたら生活感丸出しになりそうで悩んでます。

吊り戸棚付けました。

さらに戸棚下部の蛍光灯止めてＬＥＤライトに変更し。

ハンガーパイプ（６０㌢幅）を取付ました。

現在タワーマンション４０階に住んでます。バルコニーにはほとんど出ません。ガラスの掃除だけでなく網戸は結構汚れます。たまに煙草を吸いに出ますが、強風でうまくありません。風のない日は、コバエ入りますね。現在の所は、網戸標準でついてました。

40階って常に強風ですか？

↑さんへ、基本的の部屋や風向きにもよりますが２０階以上。～６０階は、風はかなり強いです。地上の２～３倍くらい。地上１階が強風時、バルコニーには出れません。台風時は、窓は開けられません。春先の風は、強風です。スリッパが風で飛んでいきます。管理規約でもバルコニーに、鉢植えや物は絶対に置かないよう掲示板にも書いてあります。また強風時は、玄関の扉が廊下側に吸い寄せられるように、ポーンと開いたり、逆にｆ空気圧で押されて開きつらくなります。また常時では有りませんが、強風時、玄関扉が内廊下の場合、音を立てて鳴り響きます。すぐに慣れます。

勿論、かぜの弱い日もたくさんあります。オフィスビルと違って風の圧力結構受けますね。単価がインテリジェントオフィスビルの１/２がマンションの施工価格です。ゼネコン関係者に聞きました。

僕も玄関に大理石張りました。ロンドン赴任が長かったので、靴を履いたままリビングで生活。寝室バス前でスリッパに履き替えてました。此処は、麻布の外人用マンションの様に和室は一切なく、ちょっと狭いですが、玄関はリッチに大理石張りました。出来ればリビングにも張りたい。手入れはダスキンモップで拭くだけですから。玄関絵画は、オランダで買ったシスレー２点飾ります。リビングは、スペインの３代天才画家エル、グレゴ・ベラスケス・ゴヤ・飾ります。
寝室は、スペイン現代３大画家の初期の具象画飾ります。ピカソ・ダリ・マチス　永住希望なので朝のエスプレッソと焼き立てパン２階に買いに行きます。セニョール＆セニョリータ（ボナセーラ。）　

　このままいくと、次のインテリア商談会は、照明は三菱電気・エアコンは三菱重工か電気ト言う風になりそう。松下や東芝の大清快のエアコンつけたい。松下電工の照明付けたいなー。カーテンはサンゲツかな。

　食洗機やＩＨの３口何でも、とっても高いオプション。家電量販店で買って内装屋工事でもっと良い物が入ります。安く。

買いました。モデルルームは狭く感じましたが、家具等、什器、備品の置きすぎ。何も置かなければ広いですね。私はカラーでずいぶん悩みました。ホワイトかモカ。結局現在のマンションがホワイト系選択しましたので、今回は重厚なモカにしようとしましたが、娘ＭＵＦＪ系勤務がエレガンス希望で、１５階までは、色を選べずＰＬＡＮ階数から、ラスティックになりました。アーリーアメリカン調で、結構家具やカーテン照明、絵画等の相性も無難ですかね。

家具選びたいな、というか2年後こんな家具を買うならいくら貯めなきゃいけないとか考え始めました。
モカ選んだ方で、こんな家具が合うよ、とかモダン？な感じならどこのサイトがいいよとかありませんか。
当方豊洲のカリモクしか知りません！
超高級！とかじゃなくてもこの家具屋いいよってのがあったら教えてくださいm(__)m

私は、島忠で買ってます。後は通販のディのス。大塚家具って安いようで何かと高い。ベッドも、ソファーも足下に掃除機が入るくらいの物が良いと思います。出来ない時は、床直置きタイプ。今のマンションでベッドの下の隙間５センチ以下で、掃除大変だったので、ベッド捨てました。島忠ホームセンターお勧め。イケヤ（台場に有る）も超激安。

ベッドは脚のないＢＯＸタイプのものを選べば、掃除自体が不要になります。
このＢＯＸ内部は、マットレスと床板が跳ね上がって収納になるものが便利。
（引き出しタイプは、引き出す余裕分だけ寝室が広くないと結局使えません）

とっても良い意見。大賛成です。

フィリッツ・ハンセン

FRANCEBED(日本製)

家具の回答くれた方あざす！
大塚家具かー。なんか国際展示場に大きなショールームあったような？！
家具スレあるんだね。いってみます。

大塚家具

散々長時間店内を案内されて、駐車料金払わされた事が

ありました。

keyuka

箱崎ｔ－ＣＡＴにあるが、張りぼて家具がほとんどでした。

大塚家具と同格かな！

Boconseptがいいと思います。
このマンションのデザインコンセプトとも合うと思いますよ。

標準仕様だと、インターフォンにモニターが付いてないの！？

>>347　いいね！値段もちょうどいい
２０代だけどポップ過ぎず渋すぎずで今はこれがいい感じっすわ

微妙によく判らないんですが、標準のウォシュレットは乾燥機能つきですか？
すみません、細かい話で。

バウコニーさん、最近出てこないね。
出張中？

Boconsept

ご紹介ありがとうございました。

浴室のサーモタイルとサーモフロアって、どっちがいいのでしょうか？

サーモフロアです。

7月8日家具レイアウトセミナー開催予定です、詳しくはホームページをご覧ください。

時限立法だからH26まで続くかわからないけど、ここは省エネ住宅に該当するから1,500万まで非課税で親から贈与受けられるよ＾＾
親くれないかなー＾＾

ツインの後発タワー

竣工が２８年５月になりました。

（当初は２７年３月でした）

358さん、勝どき五丁目再開発の竣工とかぶりますね。。大丈夫かな？

先日、絵画買に三越に、千住博の日本画。安い物で６０万弱から２００万位まで有りましたね。家に会う絵は、ブルーの綺麗な６５万の絵に致しました。

デビルクレイの初期の作品を1本（1000万円）洋室に検討中です。
あのタッチ力が現代社会から失われてますね。

此処のマンションは、やはりセレブで社会的地位の人が多いと思う。良い住環境になりそう。金持ちケンカせず。ですから。20Ｆ位まで躯体出来ているみたいです。先日東京スカイツリーから見えました。晴海フロントと同じくらいの高さになっています。

値段は釣針だろう。契約者かどうかも怪しいもんだよ。検討板じゃ飽き足らず、こちらにも湧いたりする変なのもいるから。

すみません、ここのお隣に建つタワマンの概要ってもう出てますか？