購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART28】

>同じ立地で、戸建よりマンションの方が高くても、本当にマンション選ぶの？ 

マンションと戸建が同立地だとして、普通に考えれば、
土地が高い場所では戸建の方が高くなるし、
土地が安い場所ではマンションの方が高くなる。
戸建もマンションも立ち並ぶような土地値の場所なら値段は変わらない。

私はマンションは少ない予算で優れた立地に住める合理的な住まいだと思うけど、
マンションさんは値段の問題ではないと言い張る。
なら、現実的にマンションが立ち並ぶ駅前にも古くからある戸建や、
そもそも駅前が住宅地として整備されている様な場所で、
その戸建よりも同立地でマンションが高くても、私はマンションに住むと言う人が出てこないのは何故？

駅前が住宅街として整備されていて、戸建てよりもマンションの方が高い。
そのような地域にお住まいの方がいないだけでは？
実際、かなりレアではありませんか？

私は福岡市ですが、駅前の戸建ては大型新興住宅地があります。駅は新設されたものです。
あと区間整理事業される(た)ような土地で取引数が少なく土地価格も高めな地域。元々の住民がいますので取引数も少ないですね。
そんな場所でも徒歩数分の駅前にはマンション、戸建てはマンションより奥まった場所です。
価格帯もやはり戸建ての方が高いです。

中古戸建て物件より高いマンションはいくらでもありますが
新築の戸建てよりマンションが高い場合は戸建ての品質と仕様が心配になります。

>105
>戸建てを変えなかった人間が、仕方なくマンションを購入する。

これを連呼してる頭のおかしな人にかまってはいけません。

マンションのほうが管理費、修繕費、駐車場代が高いので値段が同じだと
しても３０年間くらいすむとマンションのほうが数百万～１千万くらいは
戸建てよりコスト高になるでしょう。
快適性はそのコストとの引き換えです。

>107
どのあたりの地域で、物件価格は幾らを想定していますか？
管理費、修繕積立金、駐車場の金額設定は？

マンション戸あたりの管理費は全国平均だと１万／月くらいです。
もちろん広さによって変わりますが面積あたりだと１６０～２００円／平米
くらいがボリュームゾーンですので７０平米換算すると１２０００円前後
って感じですかね。年間１４．４万、２０年で２８８万、３０年だと
４３２万円です。

駐車場料金はエリアによってだいぶ違うと思いますが首都圏で立体駐車場
たあるようなエリアだと最低でも１万くらいですかね。
となると３０年で３６０万。

合計で８００万くらいですかね。ご自分のケースで計算してみてください。

もちろん借りなければゼロ円ですが立体駐車場はランニングと将来の更改
のための積立金を考えると１パレットあたり１．５万／月くらいはコスト
がかかりますので駐車料金１万円の設定だと毎月５千円の赤字。
これは管理費、修繕費から補填されているはずです。
（逆に駐車場が４万とか高額だと何もしなければ管理組合の貯金が増えま
すが、そうした組合の多くは合駐車場収入のうち一部を管理費会計などに
まわしています。（その分管理費が安く見える）

あと修繕積立金ですがマンションは戸建てと異なりエレベーター、自動ドア
といったような設備や外壁修繕を行う場合大規模な足場を組む必要があるの
で、戸建ての修繕より面積あたりで計算すると割高になります。

自分の場合、戸建て、マンションを同立地で購入したとして、
マンションの管理費、修繕積立金、駐車場で30年2500万
戸建ての修繕費想定分と管理費にあたるセキュリティと植栽に係る費用を30年1000万と計算した場合。
差額が1500万。
戸建てをマンションと同じ場所に建てて、かかる総費用を同じにするのであれば戸建ての土地をおよそ3分の1にすればトントンです。

あっ、それとマンションの場合は車を所持しなければ1500万だからその分戸建ての敷地が広く取れる。

「高いなら戸建てにする」って言う傾向があるのは、
地方在住か、地方出身の人に多い感じがするけども。

（価値観とか土地勘の違いの話です）

首都圏では、雪が降っても台風でもゲリラ豪雨でも、すぐ交通機関が乱れます。
帰宅難民があふれて職住近接が求められる現状では、戸建ては検討外になるね。
都内の戸建てでも、分筆された住宅密集地のミニ戸の建売なんか嫌です。

億を払ってまでわざわざ神奈川とか、ちょっとありえないって気がする。
団塊世代みたいに、遠すぎる郊外のニュータウンにマイホームなんて時代じゃ無いし、
注文建築でちゃんとした家を建てようと思ったら、どれほどの郊外へ行けと・・・
定年まで通勤ラッシュ地獄を耐え忍ぶなんてゾっとするよ。

都内で働いてるなら、駅徒歩圏の高級マンションにしますね。
どの立地が良いかは職場にもよるでしょうけど。

> 自分の場合、戸建て、マンションを同立地で購入したとして、
> マンションの管理費、修繕積立金、駐車場で30年2500万

一般的なマンションの場合、管理費平均は1万5千円、修繕費も1万5千円（最初安くてだんだん上がっていったとして30年平均）ぐらいである。

30年で2500万ということは、月7万円になり、駐車場想定が4万円になる。
マンション内の駐車場が4万円とうことは、土地代は、坪250万以上になる。
そのような土地に戸建を立てる人が、30年で差額1500万をそんなに考慮するとは思えないけどね。

> あと修繕積立金ですがマンションは戸建てと異なりエレベーター、自動ドア
> といったような設備や外壁修繕を行う場合大規模な足場を組む必要があるの
> で、戸建ての修繕より面積あたりで計算すると割高になります。

これ誤解がありますね。小規模マンションの場合はその可能性がありますが、中規模マンション以上の場合、1戸数あたりは割安になります。マンションの共用部の大規模修繕費用の平均は70～80万円程度です。
戸建で、屋根の張替え、外装の塗り替え、配管補修、庭や塀の補修をした場合、同程度か少し高くなります。

・スケールメリット
・外壁も戸数の割りに少ない（中住戸があるため）
・屋根部分も戸数の割りに少ない（最上階のみ）

>113
駐車場は3万でした。
同立地と言っても近隣で戸建て用の土地は無いので、距離的に同じような土地での算出です。
広さもマンションが狭いですし、全く同じにするなら価格差は広がります。

あと予算内で収めるのに1500万、2000万の差が大したことないと思えるほどお金持ちではありません。
きりがないですし。そのぶんは他に使いたいです。

つまり、
マンションが建つような便利な土地に戸建を買うのは現実的では無いからマンションと言うこと？

それと、
>戸建てを変えなかった人間が、仕方なくマンションを購入する。 

って同じなのでは…？

便利な土地に戸建って結構難しい。
マンションなら快適でも戸建には建築規制が緩すぎて快適じゃなかったりする。

便利で戸建向きの低層住専地域なんて、殆どないしな。

> 同立地と言っても近隣で戸建て用の土地は無いので、距離的に同じような土地での算出です。
> 広さもマンションが狭いですし、全く同じにするなら価格差は広がります。

そこまで比較するなら管理費の内容も加味したほうがいいですよ。
同程度のサービスを戸建で享受した場合も比較すべきでしょうね。戸建で享受できないサービスの場合は、マンションの管理費からその分を差し引いて比べられたらよいと思います。
上記をすると戸建のほうがかなり高くつきますので。（価格差は一気になくなる）

結局、他のサイトでも比べられていますが、差がでるのは駐車場代ぐらいです。

> マンションが建つような便利な土地に戸建を買うのは現実的では無いからマンションと言うこと？
> 戸建てを変えなかった人間が、仕方なくマンションを購入する。
> って同じなのでは…？

現実的ではないの意味の捉え方でしょうね。
①金銭的な理由
②便利な土地の場合、日当たりなども考慮するとそもそも買いたい土地がない。
③そのような土地の場合、セキュリティを考えるとマンションのほうが無難（窓からの進入を防げる）

①以外は、別に仕方なくというよりも、その立地ではマンションのほうが優れていたと考えただけだと思いますよ。

> マンション優位に固着する人と同じで、精神疾患なのでは？

一部の戸建派の人は、すべてにおいて注文住宅優位を主張しているので、建設的意見が交換できない。
もちろん注文住宅は、価格次第でなんでもできるのはわかるが、一般的ではない価格になる。
またそれと比較するなら、そのレベルのマンションを比較すべきだが、なぜか比較対象は一般的なマンションになる。

マンション、戸建それぞれに優位性があり、必ずしもどっちがいいわけではない。

>戸建てを変えなかった人間が、仕方なくマンションを購入する。

少なくともこの意見は論外でしょうね。

戸建やマンションといってもい、いろいろだからね。

118さんの言うとおり、「便利で戸建向きの低層住専地域なんて、殆どない」でしょ。

そういうとこは相当高いし、合わせて周辺のマンションも高い。

低層地域でもなく、利便性や住環境も考えずということなら、戸建はかなり安上がりだと思う。

というか、どうでもいいエリアの戸建って、むしろあまり所得が高くない人向けの気がする。
同じ地域なら、そこそこのマンションの方がお金持ちのイメージ。
都区部近郊や郊外で見てきたイメージだけどさ。

>122

>注文住宅は、価格次第でなんでもできるのはわかるが、一般的ではない価格になる。 
>またそれと比較するなら、そのレベルのマンションを比較すべきだが、なぜか比較対象は一般的なマンションになる。 

同一予算スレで、
都内は、一般的な予算しか用意出来ない場合はマンションしか買えない。
郊外も、一般的な予算ではマンション。それ以下の予算では戸建。
都内も郊外も、一般的な予算以上用意できる人は、良い立地の戸建でもマンションでも選べる。
って、結論出てるからね。

所詮、戸建はピンとキリ。
マンションはその中間でしょ？
ピンの戸建がマンションを凡人と見下し、マンションがピンは一握りで大半はキリだろと言い返す。
レベルの低い争い。
戸建もマンションもピンは、どっちでも選べるからマンション、戸建どっちが優位でもいーので、
結局、普通のマンションしか住めない凡人とキリ戸建の貧乏人の醜い言い合い。
本当にレベルの低い争い。