購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART28】

バブルとの比較
あれほどの下げ率は無いでしょうが
土地の下落は続くと思いますよ
土地の資産充当はおまり考えていないので関係ないですが

>>992
もう完全に希望的観測でしかないですね。
今だって出生率1.12なのに土地は売れてますよね？
都内で家族3人以下でも戸建てで暮らしてる中流層・富裕層は沢山いるんですよ。
狭いマンションは嫌、自分の好みの家を設計して創りたいという需要は
そう簡単には無くなりません。

現在から30年後もボロい狭いマンションで馬鹿高いランニングコストを払い続けて住むなんて
ちょっと考えられないな。マンションに住んで何のメリットがあるんですかね？

＞都内の場合、マンションも6割は以上は、土地代になります。

そんなわけは無いと思うのですが。。。
一世帯の土地の持分なんて、10坪も行かないんじゃない？
低層の高級マンションなら土地の割合が多そうだけど、皆さんの好きなタワーマンションなんて
持分ちょこっとでしょう？
マンションの6割はデベロッパーのお給料だと考えた方が賢明です。

>>995
6割はデベの給料か。それ正解ですね。

残り四割は空気の値段。
東京の空気代は高いんだね〜。

東京都の4人以上の世帯数の推移

平成2年:129万世帯
平成17年:97万世帯(24.4%減少)

なんと、15年で25%減ってしまったようです。

戸建も3人以下で勝負出来ないと、需要は細る一方ですね。
地価は相応に落ちてる感じ。

>少なくとも、ここ30年だと、東京都内の地価はびっくりするぐらいの暴落してるね
>1/3以下なんて当たり前当たり前状態ですけどね。

もう少し長期の50年間で見ると20倍以上になっている。
30年間で1/3になったのは、都心の異常に高騰した地価だけ。

マンション派は計算もできない、丼勘定のバカが多い印象

９９４さんの意見は反論の余地がありません。その通りだと思います。でも、世の中そんなにお金持ちがいないのと便利さを求めてマンションを買っているのが実情だと思いますよ。
しかし、逆の話もさせていただきますね。関西の一等地に親族がすんでいます。非常に大きな屋敷で、駅からも１０分以内の場所です。最近年をとったせいか、家が広すぎてもてあましているのと、マンションの温かさ＜冬＞、固定資産税の高さ、さらに年齢を重ねると７，８分でも遠く感じるようで駅２分以内のマンションに移住を計画しています。マンションＶＳ一戸建てはその人にとって価値感の違いであり結論は難しいですよね。
って言っている私は実家＜一戸建て＞を手放すのがもったいなく、現在都心で分譲マンション住まいです。私はマンションを購入するのは９９４さんの意見と同じで３０年後も同じところに住むのが考えられなく分譲賃貸しています。
でも大きな家を維持するのは１０数年たてば思っている以上に結構お金がかかりますよ。。。

都内の実家。
40坪の狭い土地だったが、売ったら数千万円。
今でも坪200万円くらいの土地に需要がある。
都内ではマンションと違い、いい売地はなかなか出ないから「稀少性」あり。

> 今だって出生率1.12なのに土地は売れてますよね？

どんどん地価下がっているからですよね。
つまり、今後地価があがることはほとんどないと予測できるということです。
価格をさげれば、売れるということです。
すでに土地の資産性はほとんどない

>>1003
土地の資産性がない＝マンションの資産性がある
じゃないんだけどな
少なくとも減価償却で価値が下がってくマンションよりはマシだろ
資産性云々の話でマンションが土地に勝つ事はない

>>1003
土地の資産性がない＝マンションの資産性がある
じゃないんだけどな
少なくとも減価償却で価値が下がってくマンションよりはマシだろ
資産性云々の話でマンションが土地に勝つ事はない

>>1005
そういう理論がわかる人ならこんな阿呆な話は振ってこないし
そもそもマンションなんて買わないと思う。
マンション派の話は支離滅裂。

２０年くらいじゃなかったっけ。
戸建てとマンションの資産性が逆転するのって
間違いなくするそれだけ住む気なら戸建てでいいと思うよ。

いくら安くても集合住居のマンションに住む気はない。
アパート風の居住と区分所有にメリットを感じないし、
共○主義のような共有資産制度が感覚にあわない。

わずか70㎡程度のコンクリートの空間に何千万単位の金を払うなら、
1億でも100㎡超の注文戸建てにする。（実際そうした）
資産性で選んだのではなく、マンションがいやだから自分仕様の戸建てを建てただけ。

親から23区内の土地を相続して注文住宅を建てたけど、計画性のある親に
心底感謝してる。区内に広い一軒家だったから結婚するまでは、実家暮らしで貯金も貯めれたし、
そのお金で無借金で区内に贅沢な一軒家を建てれたからね。

老人になったら貯めた金でリゾート地にある老人ホームに入って、いまの土地は
子供にあげるつもりだ。こうして格差社会はできあがっていくんだなと感じるよ。

親から相続？
お幾つ？

>1009
マイホーム購入時に土地があるとないとでは雲泥
の差があるよな。

計画性のある親で良かったな

23区内っていっても上もあれば下もある。
神奈川に住んでいると「23区内より高いところも結構多いんだけどな～」と
K区とかと一緒にされたくないな～と内心思いますよ。
ぜひ23区内などとひとくくりにされず、ばばーんと世田谷区だの、なんだの
名乗ってくださいよ。
ぜひ地価も入れてください。

さて、今日のTVで神奈川は一番仕事時間が長く、通勤も長く、腰痛にならない
のだそうで、わかるわかる。
東京から１時間で湘南とよばれる海沿いにくるが、東京では奥多摩ですかね？
埼玉や千葉ならどうでしょう？
県をぬけてしまうのではないでしょうか？

そして、神奈川にはいかんせん豊かな自然や温暖な環境はあるが、鉄道の駅が
少ないのでどうしても最後はバスになってしまう場合が多い。
そこで、駅前は商店街でそれを抜けるとマンション、そしてかなり歩く、
もしくはバスに乗ると戸建ということが多いです。

一戸建てがいいなら、埼玉か千葉にすれば土地価格も安く良いのではないでしょうか？
１時間内で都心に行かれれば大学も下宿せずにすみますし、実家暮らしで貯金も
できます。